[闲的蛋疼]更加合理地算一下贷款早还和晚还, 省下的钱做其他投资的区别

trdeyoualbert

DDD888 发表于 2021-5-25 16:05
让你高兴呀

那你就高兴呀，哈哈哈

leon5ch

亲，我一直说你的理论，只是在你特定的环境下是正确的。如果你那么会算，你的这些工资，通胀，投资，通通不变。只是你的贷款变成车贷，相应的，目前车贷的利率按很低的利率5.5%算。再来算算看看结果

trdeyoualbert

leon5ch 发表于 2021-5-25 16:14
亲，我一直说你的理论，只是在你特定的环境下是正确的。如果你那么会算，你的这些工资，通胀，投资，通通不 ...

正主终于来了，吃瓜群众顶了一路，哈哈哈

Bob Wang

巴依老爷 发表于 2021-5-25 15:59
这个我偏偏不射~

射吧射吧，憋着对身体不好哈哈哈哈

trdeyoualbert

Bob Wang 发表于 2021-5-25 16:16
射吧射吧，憋着对身体不好哈哈哈哈

你姓王，哈哈哈

留下足迹

你的思路还是不对哦，

对绝大多数的人来说，投资房子是唯一的选择，不会去想做其他都的投资哦，那么你这手中的钱，在没有积攒到一定资金的状态下，你不早点还贷款部分，放家里吗？你先跟我们说说，你想干嘛捏，你还想投资啥？没有方向的，就尽早还银行哦。。然后，只有这样，你还会有更大的优势借更多的钱不是嘛，你说我这个说话有道理嘛吗？除非你实在手中没钱，。。这你是你不得已不是嘛。。银行又不傻。。你是闲得非要在没有其他投资的时候，专门喜欢献爱心啊？

angelee123

我全文没有看到risk 考虑  请问是我眼花了么  要不然是楼主默认5% annual return 是 risk free？

CN-Ric

留下足迹 发表于 2021-5-25 16:21
你的思路还是不对哦，

对绝大多数的人来说，投资房子是唯一的选择，不会去想做其他都的投资哦，那么你这手 ...

投资啥不行? 活跃点可以投股票, 你也可以固定每月每周投基金, 再懒点放自己的Kiwisaver里都行啊.

CN-Ric

angelee123 发表于 2021-5-25 16:25
我全文没有看到risk 考虑  请问是我眼花了么  要不然是楼主默认5% annual return 是 risk free？ ...

你就当5%就是net gain. 通胀, interest都是Risk的一种.

CN-Ric

leon5ch 发表于 2021-5-25 16:14
亲，我一直说你的理论，只是在你特定的环境下是正确的。如果你那么会算，你的这些工资，通胀，投资，通通不 ...

你换成车贷的意义是什么? 你想说车子买来就开始贬值, 房子是升值, 所以有所不同么? 你错了, 不管你是升值还是贬值, 和贷款没关系, 车子的贬值不会因为你多贷或者少贷两年而改变, 你的贷款也不会因为你的车子贬值和增值而改变, 我算的仅仅是贷款和用余钱做投资, 你要算车子折旧那就在这个计算的基础上再加上车子折旧.

whativer

这个公式里3%的低利率和5%的高稳定理财收益是建立在未来几十年一直货币超发的基础上，可能性不高。

假设5年后或者十年后进入加息周期呢？房贷利率不是没到10%过。

所以这个问题更像是，你愿意15年供完一套房？还是30年供完一套房同时多得40万，但这中间有50%的几率还不起房贷或者房价跌了equity不足不得不mortgage sale呢？

leon5ch

CN-Ric 发表于 2021-5-25 16:32
你换成车贷的意义是什么? 你想说车子买来就开始贬值, 房子是升值, 所以有所不同么? 你错了, 不管你是升值 ...

我换车贷的意义其实就是想把你贷款的利率弄高点，高的不多。只要比你投资的利率高就行，你再帮我算算？

留下足迹

CN-Ric 发表于 2021-5-25 16:27
投资啥不行? 活跃点可以投股票, 你也可以固定每月每周投基金, 再懒点放自己的Kiwisaver里都行啊. ...

瞎说不是嘛，放kiwisaver呀？你要是蛮老了，那也就算了，你要25岁的，你要等很久才能取的好吧，还不如投房走短线捏。

还有你觉得人人都能做全面开花的呀？搞来搞去还是没有看到享受人生嘛。唉。。我以为拿着这个钱，买个船去钓鱼，或者去旅游看世界捏。哈哈哈

4POND

trdeyoualbert 发表于 2021-5-25 15:53
贷款还完跟银行借钱买币啊，沒还完的只能借很少，哈哈哈

看好的话就不用等，直接卖房买币，一步到位，还等 什么十五年

trdeyoualbert

4POND 发表于 2021-5-25 16:51
看好的话就不用等，直接卖房买币，一步到位，还等 什么十五年

哈哈哈看好你哦

Conanzsw

什么？税后5%的高稳定理财。。。。给我来一车的，谢谢

Conanzsw

还有啊 我数学可能不太好。。。谁能告诉我红框里面发生了什么事

CN-Ric

Conanzsw 发表于 2021-5-25 16:57
什么？税后5%的高稳定理财。。。。给我来一车的，谢谢

我只用Balanced Fund举例, 这是过去5年ANZ和ASB的, 管理费+税一共差不多1.5%左右.

CN-Ric

Conanzsw 发表于 2021-5-25 17:18
还有啊 我数学可能不太好。。。谁能告诉我红框里面发生了什么事

30年后, 贷30年的把所有剩下的钱都拿去做理财.
贷15年的从第16年开始把剩下的钱都拿去做理财.
主要的数据看钱30年, 因为第30年的时候差不多退休了, 之后的数据不用太纠结.

DDD888

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

CN-Ric

我资产不多, 才刚30岁, 我相信我50岁的时候肯定比你多就是了.

trdeyoualbert

DDD888 发表于 2021-5-26 09:27
你是书生啦，纸上谈兵啦，要不你实际操作下，或者报下你现在有多少资产啊，我家的市政府cv两百万新西兰元 ...

八哥真有钱，羡慕你，哈哈哈

DDD888

trdeyoualbert 发表于 2021-5-26 09:34
八哥真有钱，羡慕你，哈哈哈

我只不过是有钱就还银行啦，我很省吃俭用的，你知道的，我就捡路上别人不要的笔记本电脑拿来升级下用啦，例如换个ssd硬盘，换个键盘，嘻嘻

trdeyoualbert

DDD888 发表于 2021-5-26 09:36
我只不过是有钱就还银行啦，我很省吃俭用的，你知道的，我就捡路上别人不要的笔记本电脑拿来升级下用啦， ...

八哥是高人呀，哈哈哈，
你讲的等于跟贼说
俺的地值钱，可俺家里没钱，有本事偷俺的地去，哈哈哈

leon5ch

CN-Ric 发表于 2021-5-26 09:29
我资产不多, 才刚30岁, 我相信我50岁的时候肯定比你多就是了.

你的计算有很多的错误，上次算个pv错就不说了，这次错误更多。你说我数学是初中水平，那么需要我这个数学初中水平的指导你这个数学幼儿园水平吗？告诉你哪些地方错了吗？

DDD888

trdeyoualbert 发表于 2021-5-26 09:44
八哥是高人呀，哈哈哈，
你讲的等于跟贼说
俺的地值钱，可俺家里没钱，有本事偷俺的地去，哈哈哈 ...

嘻嘻

jujutan

拖长贷款年限肯定组后得到资产多,但是因为借钱带来的风险加大,风险大必然有higher expected outcome,但是风险大也让最后realised gain 的range变大,而且人让人不容易commit这个策略.

CN-Ric

leon5ch 发表于 2021-5-26 09:46
你的计算有很多的错误，上次算个pv错就不说了，这次错误更多。你说我数学是初中水平，那么需要我这个数学 ...

求大神指点, 赶紧的, 我文件都放出来了, 你可以在我的文件基础上修改, 让我膜拜一下大神的数学水平, 我只有幼儿园水平.

liuyangyi

想要投资回报还不想冒风险这不是扯淡吗，所以才要持续学习学着去和风险做朋友，要是年纪轻轻一点风险不想冒，那还是趁早存银行还贷款吧。。。。。。。。。。。。。

其实相比于自己出资做生意的风险，投资点股票啥的那点风险真的不算啥，毕竟自己做生意动不动腰斩，血本无归的也不是没有

leon5ch

CN-Ric 发表于 2021-5-26 09:29
我资产不多, 才刚30岁, 我相信我50岁的时候肯定比你多就是了.

我一直强调，说房产增值要算，你硬说没有关系。那这样吧，假设房产15年后增值10倍，我这个贷款15年还完的，贷款到期以后，我就不乐意存款，存你的理财，我又借了80万，再买了一套房，你帮我在算算30年后谁资产多.当然你30年还款完的，在第15年的时候，也能top up一些钱出来，但是肯定贷不了80万。不知道，你算的结果，在30年后，谁钱多啊？