关于所谓贷款拖得越久越好的谬论的总结

房奴甲

匿名者 发表于 2021-5-21 15:48
就个人经验而言，花最少的钱，keep房子是最棒的选择。 一个同事和我差不多收入，他把贷款改成10年还清，我 ...

然后他这十年的日子肯定比你苦多了。就是这样，这个例子简单阐释了房产是比现金回报更好的资产，这个比较中已经考虑到了现金的成本也就是银行利息。楼上这两群人话都说不清楚还争呢。

房奴甲

匿名者 发表于 2021-5-21 16:00
这就是说房子增值远超现金（包括工资）。以一套房子升值还另一套房子的贷款，比靠单纯涨工资（现金）还贷 ...

风险是个需要定量才能比较才能参加计算判断的东西，计算风险时不谈具体outcome的概率，这风险就是纯瞎说。贷款动不动十年，二十年，三十年。房产市场这么长时间横盘，甚至下跌的概率是多大？跟通货膨胀的概率比一下？

房奴甲

leon5ch 发表于 2021-5-21 16:12
这个论点没有太大的问题，就是没有考虑风险问题。我前面说了，按照经济学的观点，就是收益越高，风险越大 ...

说那么极端的例子没有意义。如果国家破产了，打仗了，发的货币还完蛋了呢。

房奴甲

leon5ch 发表于 2021-5-21 20:26
你确定是越久越好吗？我给你个例子吧，现在2种选择，一种贷款给你1万块，可以贷给你30年，另外一种贷款可 ...

你去贷过款吗？你说这样的胡话我看见就第二次了，你去为同一个房子贷款，贷三十年他给你五十万，贷十五年他给你三十万最多！你睁开眼看看世界行不行。

房奴甲

leon5ch 发表于 2021-5-21 22:14
作为一般的房屋贷款，他是按照你给他的每周还款能力来计算能贷款给你的额度。同一笔贷款贷还款时间越久， ...

你假设的是一个不可能出现的情况，住宅贷款期限越长金额越大，反过来不可能。你举例按照不可能来作前提，你在浪费所有人的时间。回答你的问题，多和久是同时出现的，不存在二者之间的选择。

房奴甲

你们这些算算算的真是烦死了！知道不知道折现率，跟利率，回报率是完全不同的概念呀？这个都分不清楚你们还算还能互怼真是够可以的。