有大神了解SHA (special housing areas) 吗？

kkecho

如果是被划为SHA的街，有什么利弊吗？ 谢谢

linjiawei0108

那就住进了贫民窟

kkecho

linjiawei0108 发表于 2021-5-20 19:32
那就住进了贫民窟

是吗 有Epsom呢

kkecho

从development角度看 有啥区别吗？这个SHA 和其他areas

kkecho

党中央 发表于 2021-5-20 20:25
要看在哪里？如果是在future urban zone被划进special housing area那就值钱了，因为会被优先开发，政府会 ...

这样啊，那如果是 Mixed Housing Suburban Zone 呢？

陌生的香港人

Special Housing Area 是上屆國家黨政府政客拍腦門的政治產物 和工黨的Kiwibuild 一樣 都是失敗收場的東西

下面的網站說這個計劃已經擱置 而整套法例也會在今年九月壽終正寢 當然那些在那個時候開發的 其title上會有條文(consent notice） 規範房價不能超過2014年平均房價的百分之多少  如果有這個規限可以申請按今天的市價的百分比來計算  如果想購買的地 其title上沒有看到這個consent notice  那基本可以無視這個SHA了

https://www.hud.govt.nz/resident ... ity/housing-accord/



至於Mixed Housing Suburban Zone  又是另一回事了 是奧克蘭其中最普遍的zoning (規劃分區)  決定土地用途 住宅密度 設計規模等  樓主不會把這兩個混為一談吧

kkecho

陌生的香港人 发表于 2021-5-20 21:24
Special Housing Area 是上屆國家黨政府政客拍腦門的政治產物 和工黨的Kiwibuild 一樣 都是失敗收場的東西  ...

嗯 所以基本可以忽略了
倒没有混为一谈，只不过看到future urban zone 不确定是什么，是不同于 mixed housing urban zone ？

陌生的香港人

kkecho 发表于 2021-5-20 22:08
嗯 所以基本可以忽略了
倒没有混为一谈，只不过看到future urban zone 不确定是什么，是不同于 mixed ho ...

Future Urban zone 是個過渡性的zone  要按council時間表等改zone 才能開發 還要綜合開發 一般不能自己割自己 不然只是農地 按Rural Production zone規定處理  最低面積80公頃你才能割一塊 密度低得超乎想象

Mixed Housing 則是市區最常見的 隨便1分3 所以7 800 平方米建了7 8個隨處可見  密度則也高得超乎想象 - 兩個zones (Mixed Housing Urban vs Rural Production Zone)  是雲泥甚至可以說是天堂和地獄的區別

kkecho

陌生的香港人 发表于 2021-5-20 22:35
Future Urban zone 是個過渡性的zone 要等改zone 才能開發 還要綜合開發 一般不能自己割自己 不然只是農地 ...

哈哈 明白了 谢谢解答。

songinator

党中央 发表于 2021-5-20 20:25
要看在哪里？如果是在future urban zone被划进special housing area那就值钱了，因为会被优先开发，政府会 ...

谁告诉你的   开发商联合起来自己掏钱修infrastructure  council说他们没钱  

mmtiger2008

陌生的香港人 发表于 2021-5-20 21:24
Special Housing Area 是上屆國家黨政府政客拍腦門的政治產物 和工黨的Kiwibuild 一樣 都是失敗收場的東西  ...

想问大神，就是title上没有这个consent notice, 但之前跟vendor的合同上写的是：这个consent notice满三年才会失效，请问不满三年卖这个affordable section的房子到底可不可以按市场价卖呢？谢谢

陌生的香港人

mmtiger2008 发表于 2021-9-1 22:35
想问大神，就是title上没有这个consent notice, 但之前跟vendor的合同上写的是：这个consent notice满三 ...

如果房子有這個consent notice 而沒失效 那基本法律上還是有效的 可以做s221 申請去修改把當年（好像標準是2014年？）的價格中位數什麼的改成去年或者最近年份（之前做過這種申請） 但應該不難完全無視

可你問我 council 是怎麼知道和去enforce這個賣價上的事情則我也不太了解了  

mmtiger2008

陌生的香港人 发表于 2021-9-1 23:05
如果房子有這個consent notice 而沒失效 那基本法律上還是有效的 可以做s221 申請去修改把當年（好像標準 ...

谢谢回复。。title上是没有这个consent notice。。只是之前的购地合同上有这个条款，但没有体现在title上。所以比较麻烦。

中介说，title上没写这个consent notice，就可以按市价正常买卖。

陌生的香港人

mmtiger2008 发表于 2021-9-1 23:21
谢谢回复。。title上是没有这个consent notice。。只是之前的购地合同上有这个条款，但没有体现在title上 ...

這就有點奇怪了 合同說有consent notice 而竟然在title（是最新copy嗎？）看不到？ 不過如果是之前的合同是幾年前呢？如果確認title 真的已經沒有這個東西 那大概就沒這個限制了吧？ 最好還是問問律師確認