租房中的小糟心事儿zzzz

amy314226

首先谢谢大家的建议。大家都站在我这边为我想办法，心里暖暖的。
到时候怎么解决完了，我也贴上来，给自己管理房子的房东们一个参考


我觉得上meditation解决也不是坏事，毕竟是个中间人，可以站在双方角度给建议
希望大家都不会碰到逼逼赖赖，多些和谐~~


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本来也是不大的事儿没想发吐槽，但是现在可能要找mediator,就想吐槽的同时顺便问问大家的意见


事情是这样，我把我东区的房子租出去了，当时是自己发的广告在tm和fb。一对来自墨西哥的小夫妻带一个小宝宝想租。跟他们视频了几次（他们当时在墨西哥），也发了房子照片。我们双方都很满意，就签了合同。


现在呢，是我自己管理，说实话体会到了租房中介的不易，房客要求实在太多了。每周都在跟我提新的要求，第一第二周的时候，在不在我范围的事情，我能做就都做了。换有些松动的开关，换门口的感光灯，补墙面的小洞。我承认自己是有些粗心，自己住的时候不在意，房客有宝宝，满足要求也是我分内应该做的。到上周，是他们租的第一个月。他们的要求开始不合理。说要我定一个花园的桶给他们，让他们扔杂草和lawn。我给的建议是让他们仍在化肥桶（在后院），割完的草直接留在草地上就可以。但是他们不愿意。我只能拒绝，然后告诉他们非council提供的垃圾桶，如果想要只能自己定。接着他们开始抱怨门口的小灌木太大了，挡着他们倒车，我说没问题，我叫人把树清理了。后来联系上一个人，免费把这颗灌木送他，他帮我挖出来。他挖之前想看下，我就让他去了。这颗灌木的位置在房子外面，离车库都有6米远，在share driveway的fence边上。然后房客就跟我抱怨，没有征求她的同意就让外人来。这个我真的没有觉得自己有问题。我觉得我一直在积极沟通，解决问题，第一个月修东西，就去了4次。接着她就一直抱怨这个房子很脏，他们很不满意，他们一直在帮我清理。发个我一个蜘蛛网的照片，一个墙角的照片。那个墙角是黑色的，原因是之前窗户堵了，木头就黑了，如果要换就要换整个frame，我就暂时没有管。并不是污渍。他们还要我把原来留下的杂草拔掉。发了我很多照片，有些是我原来种的小草莓，小番茄，因为没有浇水就枯了。还有一些周边的小杂草，说真的就只有几根而已。我就有点生气，拒绝帮她做这些。她就说要去Tribunal.


我觉得去tribunal并不是问题，因为如果要搬走，我也不想拦着他们，我只是不想做那个赶人走的人，毕竟人家才搬来一个月。现在查了一下，可以先用mediator调解。我觉得如果有个中间人帮助我们了解谁该做什么，也是很公平的。我看了一下，我可以作为申请人，或者对方，我不知道这种情况我是否去来做申请。因为我想要的结果是，他们不再逼逼赖赖。他们明显要求比我多，是谁来

amy314226

rabit 发表于 2021-6-3 13:19
mediator我去过，就是有个人帮忙调解，各自分别陈述， 双方达成共识。 如果还是无法满足任何一方，就直接tr ...

谢谢分享！我看了一下网站上写的也是这样

cqiu0078

找中介吧，为了这么一点事不值得。我们的中介不错，工作挺负责的，如果需要，可以推荐给你

rabit

mediator我去过，就是有个人帮忙调解，各自分别陈述， 双方达成共识。 如果还是无法满足任何一方，就直接tribunal。 如果房客一直按时交租，那很难赶走，但是一直提无理要求，那在mediation上就说不是房东愿意做的，如果不喜欢，就请走人。

阿狗

有些房屋中介公司难搞，比自己找租客还烦人

小小星走天涯

背景调查？墨西哥？直接Pass

amy314226

Raffaello 发表于 2021-5-17 14:49
这种屋况最好选择匹配的房客 黑户或者印度人

一时不知道您是在讽刺我房子，还是在讽刺印度人呢

amy314226

Skycity17 发表于 2021-5-17 14:41
中介其实也不怎么管呢，房客要修，他们就找很贵的电工水工等，不会care你房东花多少钱的。不好的中介比自己 ...

是呀，当时也是考虑了这点才自己管理的

Raffaello

这种屋况最好选择匹配的房客 黑户或者印度人

Skycity17

中介其实也不怎么管呢，房客要修，他们就找很贵的电工水工等，不会care你房东花多少钱的。不好的中介比自己管更多事。

花心大萝卜

amy314226 发表于 2021-5-17 09:49
我当时咨询了一个管理房子的朋友，他说想交半年或者一年都行。。我为什么在网站查不到呢？方便贴一下link ...

不是六周 是两周 https://www.tenancy.govt.nz/rent ... rent/charging-rent/

amy314226

花心大萝卜 发表于 2021-5-17 09:33
就交了半年租金这一块 就不行了 不管是他自己愿意 还是你要求的 法律规定是不能超六周 就不要越过红线。

...

我当时咨询了一个管理房子的朋友，他说想交半年或者一年都行。。我为什么在网站查不到呢？方便贴一下link我可以看一下吗？谢谢

amy314226

分析学家 发表于 2021-5-16 05:49
你查查我在房版写的精华帖子吧，绝对不能找中介，不然只能更糟，不可能更好。楼主要价不合理，新西兰境内 ...

对呀，想挣这份钱，就得吃这份苦。我懂

amy314226

熊猫塞特 发表于 2021-5-15 10:36
对，关键有时候不是钱和时间的问题，关键是把自己心情搞得很糟糕，而且不是一天两天的事儿。

还有就是尽 ...

没有进院子啦，就是在driveway，车库边上和邻居的边界线

amy314226

君住长江尾 发表于 2021-5-15 10:00
于我多年做房东的经验，还是让中介去管理，他们有经验和租客打交道，例如garden 的维护，房子的小修。虽然 ...

嗯嗯，主要是我平常除了上班也没什么事情，觉得管管就管管无所谓的。我觉得我自己管理的话，我至少可以决定哪些要修，哪些不要修。我尽量不生气吧，生气对皮肤不好

amy314226

分析学家 发表于 2021-5-15 08:53
你就是个法盲，对当房东一窍不通。还得经历至少10个垃圾房客才能懂点。你让他上tribunal，让他把自己的记录 ...

对，我就法盲，对当房东一窍不通，不是在学习吗。都听你的

花心大萝卜

就交了半年租金这一块 就不行了 不管是他自己愿意 还是你要求的 法律规定是不能超六周 就不要越过红线。

尤其是自己做房东，各种事情，一定要按照租房要求走，守法是底线，守住这一点，再跟租客争论任何问题，都不会损失太大。

熊猫塞特

君住长江尾 发表于 2021-5-15 10:00
于我多年做房东的经验，还是让中介去管理，他们有经验和租客打交道，例如garden 的维护，房子的小修。虽然 ...

对，关键有时候不是钱和时间的问题，关键是把自己心情搞得很糟糕，而且不是一天两天的事儿。

还有就是尽量自己尽量严谨点，押金要上交，然后进院子之前必须要提前打招呼，不是进不进大门的问题，院子也属于租客的权益。

君住长江尾

于我多年做房东的经验，还是让中介去管理，他们有经验和租客打交道，例如garden 的维护，房子的小修。虽然你花了管理费，但是你自己管你也要花时间和精力去处理，其实也在花钱因为你牺生自己的时间，有时还很生气，作为房东被房客搞得像三孙子一样。你可以用这些时间玩玩和家人朋友聊天，还能感觉到房东的牛X，

jingqi 发表于 2021-5-13 19:33
所以我只签半年和活期两种。不行就滚蛋

新的租赁法了解一下，随便赶人走吃不了兜着走。

雾中原野

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

amy314226

Skycity17 发表于 2021-5-14 13:30
你就让他们自己去tribunal吧，不去试试的话，他们一年都不会省心的。
反正他们没上班有时间天天找事情跟你 ...

我也是这么想的
我觉得她是不满意房子，又嫌麻烦不想搬走，就故意给我找点麻烦。

我之前已经出过healthy home的report了，他们搬走想告的话也无所谓，我也不怕麻烦，就讨厌要求贼多的人骑在我头上。

其实能选择的好房客真的不多，当时是觉得一个有小朋友的小家庭应该会很注意照顾房子。他们确实也在照顾房子，这点不能否认。但是额外要求也太多。。。可能就是利弊吧。

referee也能造假，这回就当长个记性，下回多审一审

amy314226

匿名者 发表于 2021-5-14 12:07
希望你这次解决了，以后就顺利啦~
有时候有些房客的毛特多，很多东西都会要求房东来弄，所以有些必要的维 ...

实在太感谢啦！
我们是用WhatsApp交流的，证据都有的

立场坚决不动摇! 其实她如果态度好点，有一两个过分的小要求也不是不能满足。。只是毛太多了，就只能来硬的了

amy314226

匿名者 发表于 2021-5-14 11:01
千万别在fb上面找租客.之前试过一次.约了20多组来了两组人,还是不靠谱的年轻小老外.....
...

是啊，感觉还是trademe靠谱一些

Skycity17

你就让他们自己去tribunal吧，不去试试的话，他们一年都不会省心的。
反正他们没上班有时间天天找事情跟你弄啊，可是你哪有那么多时间和精力天天烦那些小事情啊？
你只要确保band上交，房屋符合出租要求，保暖什么的法律规定你弄的弄好就行了，其他的小事就拒绝，然后不理就好了，他们爱怎么闹怎么闹。 估计他们搬的时候更麻烦了，还会搜集证据去告你呢。 你也是心大啊，这种海外过来的也敢直接租出去，房租高的部分跟那些解决麻烦的时间和精力对比，

LU99 发表于 2021-5-13 20:46
洋人也有好的一面。 洋人住完的房子， 特别干净， 维护特别好。
咱们亚洲人， 印度人住完后。 大家都知道。 ...

租客只有本地人和外国人两类

amy314226 发表于 2021-5-14 09:34
首先谢谢您的建议！！
嗯嗯，已经跟她说明白，bin是绝对不会出钱帮她定的，她自己想办法解决。
杂草的话 ...

希望你这次解决了，以后就顺利啦~
有时候有些房客的毛特多，很多东西都会要求房东来弄，所以有些必要的维修就做给他，不必要的东西例如那个bin,坚定你的立场，基本上就不会有问题。

**对你比较有利的事情**，千万要记得用text message或者email 来沟通保留证据，以防日后搬走的时候有问题可以用得上。
如果是电话沟通，也在通话结束以后发个短信做证据，as per our conversation... 然后写电话中双方同意的事情。