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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 19 Volcanic Street, Mt Eden能賣多少

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[谈房] 19 Volcanic Street, Mt Eden能賣多少 [复制链接]

SkyKiwi天使

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楼主

发表于 2021-4-25 15:39:15 来自手机 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由 eric791013 于 2021-4-25 19:33 编辑

剛剛看了這棟，百年老房但房子保養的很好，雙層玻璃非常溫暖，地理位置好，街安靜，房子裝修過，雖然只有180平房間都不算大，也沒車庫。有人解這邊的知道大概多少錢嗎？CV1.725，single house zone，580平地，181平房，MAG校區。

https://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-3052407917.htm

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党中央党中央当前离线 UID 193826 热情 2788 人气 4670 主题 115 帖子 2258 精华 0 积分 4990 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 7422 小时注册时间 2009-7-29 阅读权限 1 最后登录 2021-12-31 头像被屏蔽禁止发言 UID 193826 热情 2788 人气 4670 主题 115 帖子 2258 精华 0 积分 4990 阅读权限 1 注册时间 2009-7-29 串个门加好友打招呼发消息	沙发发表于 2021-4-25 15:59:14 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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雄安百亩良田

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板凳

发表于 2021-4-25 16:14:36 |只看该作者 微信分享

https://homes.co.nz/address/auck ... lcanic-street/GREZ1
根据HOMES的最近估价房东应该是期望卖到3M

不正常人类研究中心首席风控师

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地板

发表于 2021-4-25 16:53:05 |只看该作者 微信分享

校区MAGS是个天花板。CV1.73 这个市场加30万到40万应该是个合理价格。再高就是透支未来红利了。

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发表于 2021-4-25 17:27:56 来自手机 |只看该作者 微信分享

mss 发表于 2021-4-25 16:53
校区MAGS是个天花板。CV1.73 这个市场加30万到40万应该是个合理价格。再高就是透支未来红利了。 ...

可能你不太熟悉这个区，或者现在的市场，应该在280左右或up，这附近装修ok的全副地不可能低于250。

点评

trdeyoualbert 对，二百五十万应该不是问题，争一争二百八十很大可能详情回复发表于 2021-5-6 15:35:11

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发表于 2021-4-25 17:44:59 来自手机 |只看该作者 微信分享

zhyq77 发表于 2021-4-25 17:27
可能你不太熟悉这个区，或者现在的市场，应该在280左右或up，这附近装修ok的全副地不可能低于250。 ...

說200萬的我也是不相信...
Open home還不少人
所以想請教了解這邊房價的

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雄安百亩良田

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发表于 2021-4-25 17:46:27 |只看该作者 微信分享

zhyq77 发表于 2021-4-25 17:27
可能你不太熟悉这个区，或者现在的市场，应该在280左右或up，这附近装修ok的全副地不可能低于250。 ...

如果轻轨方案年底就能通过，到时候MT EDEN倒霉路沿线周边的房子看高一线。

不正常人类研究中心首席风控师

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发表于 2021-4-25 17:50:17 来自手机 |只看该作者 微信分享

eric791013 发表于 2021-4-25 17:44
說200萬的我也是不相信...
Open home還不少人
所以想請教了解這邊房價的

如果是政策前，上3是肯定的，游泳池是豪宅的标准。现在就看自助买家有多喜欢。

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发表于 2021-4-25 17:54:24 |只看该作者 微信分享

这个轻松上3

时代不同了，竟然熬到白金了

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发表于 2021-4-25 18:41:41 |只看该作者 微信分享

trade me上搜索的价格区间就是3M+，房子装修这么新，内饰摆放如样板间，入镜有泳池和游艇,目标客户就是300-400万自住买家。

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发表于 2021-4-25 18:49:31 来自手机 |只看该作者 微信分享

Kafkashi 发表于 2021-4-25 18:41
trade me上搜索的价格区间就是3M+，房子装修这么新，内饰摆放如样板间，入镜有泳池和游艇,目标客户就是300- ...

上週不是Epsom一個800地single house雙文法校區才賣了340嗎，800地191平游泳池平地，地址11 pukehana ave, epsom，真的值了

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发表于 2021-4-25 19:26:33 来自手机 |只看该作者 微信分享

这个是没有双校网的吧，估计200高，3可能困难点，拍了后知道价格的人麻烦更新一下

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发表于 2021-4-25 19:50:36 |只看该作者 微信分享

没有双校区，猜个数，280 。看有多少人抢，自住型的中区一直很坚挺。上3也并不奇怪。还有，康嫂说这个是Bamoral, 不知道和mt eden 区别是什么。

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发表于 2021-4-25 19:53:07 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 astroson 于 2021-5-6 13:43 编辑

这个应该到不了3M，大概2.6吧。有人抢可能会上2.8，要能上3那就十年都解不了套。
更新：售价351万。没有去现场，看图说话，也低估了villa的价值。上面这个估计真是乱说。

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发表于 2021-4-25 20:02:47 来自手机 |只看该作者 微信分享

astroson 发表于 2021-4-25 19:53
这个应该到不了3M，大概2.6吧。有人抢可能会上2.8，要能上3那就十年都解不了套。 ...

目前这附近基本在250到290，上三的都在Balmoral road 已北，可是这个房子装修加建成本大概在30万。如果280很值。

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发表于 2021-4-25 20:05:54 |只看该作者 微信分享

eric791013 发表于 2021-4-25 18:49
上週不是Epsom一個800地single house雙文法校區才賣了340嗎，800地191平游泳池平地，地址11 pukehana ave ...

　对，那套我还挺喜欢。很值。

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发表于 2021-4-25 20:09:24 |只看该作者 微信分享

2.6-2.8估计。
虽然屋主尽力营造一个豪宅的氛围，但实际我看过，装修是新，但用的材料什么是ok的水准但绝对不属于豪华很上档次的水准，中档装修吧。这个房子的亮点就是泳池和flow，mt eden这样平整地带泳池的新装修的不太多见。
我猜屋主肯定是要卖3以上的，但现在的行情，有点难，就看买家有多喜欢，有没有两组抢了。

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发表于 2021-4-25 20:32:56 |只看该作者 微信分享

大概6m吧最少。。。。

一场华丽的烟火.[/fly]
一片雾中原野.[/fly]
遗忘的角落,也许,曾经,无言.[/fly]
/(雾原乐园)[/fly]

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发表于 2021-4-25 20:50:48 来自手机 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2021-4-25 19:50
没有双校区，猜个数，280 。看有多少人抢，自住型的中区一直很坚挺。上3也并不奇怪。还有，康嫂说这个是Bam ...

邮编上Balmoral属于Mt Eden, 这条街不是很好的地块，Balmoral Road 以北，Dominion Road 以东是 Mt eden 传统好区，但是这边餐馆越来越旺，生活上很方便，以后的商业区，未来十年可能是中区的一大亮点。

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kikilulu

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发表于 2021-4-25 21:27:24 |只看该作者 微信分享

如果2.8m 同样没学区不如买westmere或者grey lynn了

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发表于 2021-4-25 22:00:12 |只看该作者 微信分享

这个房子没有百年这么老吧

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发表于 2021-4-25 22:00:56 |只看该作者 微信分享

小型中区老人院，优质服务，爱心关怀，提供中西餐，国粤英语。021-0313151

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发表于 2021-4-25 22:04:03 |只看该作者 微信分享

LittlePumpkin 发表于 2021-4-25 22:00
这个房子没有百年这么老吧

1920年代的。差不多百年了

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雄安百亩良田

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发表于 2021-4-25 22:07:00 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2021-4-25 22:04
1920年代的。差不多百年了

看装修差不多近五年做的

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发表于 2021-4-25 22:10:23 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 kikilulu 于 2021-4-26 18:07 编辑

雄安百亩良田发表于 2021-4-25 22:07
看装修差不多近五年做的

肯定是翻修过了，屋子底子是1920年代的。

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发表于 2021-4-26 08:40:51 来自手机 |只看该作者 微信分享

雄安百亩良田发表于 2021-4-25 22:07
看装修差不多近五年做的

眼光非常专业，我经常路过这附近，回想起来大概有6，7 年前不是这样的。

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发表于 2021-4-26 09:52:01 |只看该作者 微信分享

这边虽然比Dominion Dd以东房价略低一些，但仍然是很popular的地段。中心地段，闹中取静的街道，交通极为方便，几步就是著名的华人美食圈，St Lukes也在步行距离内，9分小学，所以我估计在250～270之间

缺点是房子一般，外观如果在其它区也就是个普通蓝领住宅。地点虽然方便但周边人员复杂，附近租户不少。
记得前几年这条街北端靠Balmoral Rd那头还发生过精神病人租客杀人的案子。附近不远还有座印度神庙
而且500多地弄个泳池有点画蛇添足，泳池玻璃围栏与老木板房风格也不协调，有点过度装修了

2019年我看过这个房子后面那条街一个房子的拍卖，漂亮villa，Freehold 613 m²，屋况不错，成交163万。买下房子的那对洋人小夫妻现在应该很开心了
https://uprealestate.co.nz/UPM11773

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发表于 2021-4-26 10:15:54 来自手机 |只看该作者 微信分享

bondbunny 发表于 2021-4-26 09:52
这边虽然比Dominion Dd以东房价略低一些，但仍然是很popular的地段。中心地段，闹中取静的街道，交通极为方 ...

19年是个低点，低于cv15% 是正常事，这附近大概$150 to 185左右，这回海外回流买家就喜欢Mt Eden,现在大概比19年50%涨幅。

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发表于 2021-4-26 10:38:29 |只看该作者 微信分享

zhyq77 发表于 2021-4-26 10:15
19年是个低点，低于cv15% 是正常事，这附近大概$150 to 185左右，这回海外回流买家就喜欢Mt Eden,现在大 ...

中区好地段好房子价格一直是坚挺的，我在09～11年、18～19年都买过房，深有体会，这个地段房子也不会低于cv。我当时觉得这个villa应该在170左右，163拿下绝对赚到了

这条街很少房子上市，LZ说的这个房子隔壁，25 Volcanic Street，cv153，2018年卖了168

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雄安百亩良田

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发表于 2021-4-26 12:45:02 |只看该作者 微信分享

bondbunny 发表于 2021-4-26 09:52
这边虽然比Dominion Dd以东房价略低一些，但仍然是很popular的地段。中心地段，闹中取静的街道，交通极为方 ...

这房子应该距离阿丹位于Sandringham Cambourne Road的私人住宅不超过1000米，保安措施应该已经升级。2018年4月1.7M买这个区域的房，应该是也算是抄底吧。现在也要奔3M的价格去了。哈哈

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