4月17日报道：拍卖跟天气一样变得冷清了

自由行

拍卖跟天气一样变得冷清了
https://www.interest.co.nz/property/109982/auction-room-activity-cooling-housing-market-heads-out-peak-selling-season

Interest.co.nz观察在4月3日到9日的307套房的拍卖情况，相对于之前3周每周有400套房拍卖，下降了1/3.

这是1月底到4月9日的每周成交情况


大家怎么看？

雄安百亩良田

下行趋势已经在逐步显现，有经验的投资人回顾一下2016年9月后的情形，三个月后开始进入买方市场。卖家要开始调整心态了吧

自由行

雄安百亩良田 发表于 2021-4-17 17:20
下行趋势已经在逐步显现，有经验的投资人回顾一下2016年9月后的情形，三个月后开始进入买方市场。卖家要开 ...

有意思。。。

雄安百亩良田

自由行 发表于 2021-4-17 17:22
有意思。。。

新西兰房市是非常有周期性规律，暴涨之后2-3年进入盘整期，因为购买力已经被严重透支啦，啊哈哈哈

salesonline

马上就要腰斩了，再等等                  

自由行

雄安百亩良田 发表于 2021-4-17 17:28
新西兰房市是非常有周期性规律，暴涨之后2-3年进入盘整期，因为购买力已经被严重透支啦，啊哈哈哈 ...

调整也挺好，泡沫太大也不行。

自由行

salesonline 发表于 2021-4-17 17:33
马上就要腰斩了，再等等

不确定能不能腰斩，估计会缓慢来调整吧。

雄安百亩良田

自由行 发表于 2021-4-17 17:36
不确定能不能腰斩，估计会缓慢来调整吧。

新西兰小农经济房产市场不具备腰斩的条件，自我内循环也能支撑房价在一个高水平价格，但是没有只涨不落的市场，这是价值规律！

自由行

雄安百亩良田 发表于 2021-4-17 17:38
新西兰小农经济房产市场不具备腰斩的条件，自我内循环也能支撑房价在一个高水平价格，但是没有只涨不落的 ...

有道理。5月1日开始，投资者得付4成首付。如果再取消Interest Only Mortgage，那就进一步打击投资者/投机者进入房市了。如果能让热钱回到做其他生意上也能带动就业。

雄安百亩良田

自由行 发表于 2021-4-17 17:56
有道理。5月1日开始，投资者得付4成首付。如果再取消Interest Only Mortgage，那就进一步打击投资者/投机 ...

这一届工党政府的智囊团有了第一个任期的经验积累，现在运用政策手段调控的经济的能力更强了，也更自信了。先通过信贷放水刺激二级市场的交易，增加房屋流转环节税收。随后大量投资房买家积极入市，推高资产价格。然后政府出新政组合拳，表面上是为了平抑房价，最终目的还是为了提升税收的征缴力度。

巴依老爷

大家要有信心
疫情前比这个糟多了，后来咋样？还不是照样暴涨~
未来一样的
A低利率不会变，
B其他行业都不赚钱的局面不会变
结论房地产投机绝对是唯一赚钱的场所！

Elddies

早就说了不要在FOMO的时候买房，
谁买谁亏。
工党根本不会在乎经济怎么样的，
房价崩了对他们来说是不丢选票的。


未来随着利率会增加这种可能性越来越高，
房价长期看跌。


市场已经降温了，房东却还活在夏天，醒醒吧。

雄安百亩良田

Elddies 发表于 2021-4-17 19:55
早就说了不要在FOMO的时候买房，
谁买谁亏。
工党根本不会在乎经济怎么样的，

开发商们胆战心惊，哇凉哇凉的心情，刚拿到的天价大地到底是开发还是割肉呢？

呼啸寒风

经济衰退板上钉钉

changing

点进去看了评论，洋人也大部分看跌，现在新房盖的遍地都是，工党政策这方面真不是吃素的，这么下去供应真能赶上需求，移民下降还遍地新房，真是降低了房屋的投资价值。

雄安百亩良田

changing 发表于 2021-4-17 20:41
点进去看了评论，洋人也大部分看跌，现在新房盖的遍地都是，工党政策这方面真不是吃素的，这么下去供应真能 ...

新政就是一次新的供给侧改革，哈哈！谁说市场供应不足，供应不足永远是相对的。

iceberg2

雄安百亩良田 发表于 2021-4-17 20:55
新政就是一次新的供给侧改革，哈哈！谁说市场供应不足，供应不足永远是相对的。 ...

供应永远跟不上投资需求，只有把涨价预期去掉 才能消灭那么多囤房倒房需求。

雾中原野

马上就要腰斩了

雄安百亩良田

iceberg2 发表于 2021-4-17 21:00
供应永远跟不上投资需求，只有把涨价预期去掉 才能消灭那么多囤房倒房需求。 ...

至少在下一届大选前，工党为了选票和人心，一定会坚决打压房价。

onetreehill1

新政策出来不平静才怪呢，呵呵

b274366195

腰斩几乎是不可能的，但是跌个10%~20%左右是很正常的慢涨才是王道啊

房奴甲

b274366195 发表于 2021-4-18 00:18
腰斩几乎是不可能的，但是跌个10%~20%左右是很正常的慢涨才是王道啊

跌20%就是腰斩了。这一次我觉得不会大暴跌，会跌下去爬不起来。可能今年跌10%，明年跌10%，然后稳定在那个位置五年十年不动。而且不是所有的房子都跌。

changing

房奴甲 发表于 2021-4-18 08:51
跌20%就是腰斩了。这一次我觉得不会大暴跌，会跌下去爬不起来。可能今年跌10%，明年跌10%，然后稳定在那 ...

大户型比较新地大的，适合upgrade的应该不会影响很大。

小户型两三房的半腹地的估计价格受影响最大，大量新建的房子都是两三房的带个小院子，还是新房住的舒服价格也不贵还是很有竞争力的。

woshibaba

房奴甲 发表于 2021-4-18 08:51
跌20%就是腰斩了。这一次我觉得不会大暴跌，会跌下去爬不起来。可能今年跌10%，明年跌10%，然后稳定在那 ...

对，北岸，4-5房不跌

DeAthWoOD

一个新政的出台，市场都会有两到三个月的适应期。拍卖多数都是二手房，这个新政也主要打击二手房的投资市场，而且还是不能用作开发用途的二手房市场。但新房建设的材料每年都是8％～15％的飞涨，材料还短缺，人工上涨，各种成本上升。工资收入上升，意为着贷款额度上升。新房的上升，又会带动旧房的攀升。请问，未来下行点在哪？难道指望没人买房？只要世界的金融市场没有很大的动荡，下半年还是会继续稳定上升的，只是力道没之前的猛而已。

changing

DeAthWoOD 发表于 2021-4-18 12:46
一个新政的出台，市场都会有两到三个月的适应期。拍卖多数都是二手房，这个新政也主要打击二手房的投资市场 ...

现在两三房的新房比旧房还便宜

trdeyoualbert

changing 发表于 2021-4-18 13:37
现在两三房的新房比旧房还便宜

有可能吗？举个例子

changing

trdeyoualbert 发表于 2021-4-18 13:50
有可能吗？举个例子

Trademe上很多的，你自己search，就不在这发了，有些两房的大概九十一百平的开价八十万中，三房一百二三平米的开价九十万中都是建好的，有连体的也有独立的带个小院子。现在两房的半腹地旧房还比这些还贵。

changing

https://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-2912795925.htm
类似这种的

changing

这个旧两房流拍的，可能面积和三房差不多要价95万院子大一些还是卖不出去
https://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-3018100532.htm