奥克兰下周拍卖市场将开始怎么演化？

雄安百亩良田

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目前买家和卖家进入一个相持阶段

雄安百亩良田

交易数据反馈具有滞后性，中介们的朋友圈要开始调整宣传策略，赶紧逼犹豫卖家上市销售吧

一风

现在的买家想，你别觉得我是占你便宜，我是帮你解脱呢。不便宜卖给我你多交税啊，乖乖卖给我。我来帮你承担痛苦，别谢我

卖家想，呸，多缴税也不便宜你。

就不停的流拍流拍。看谁先低头。什么时候又是正常成交量了，但价格低了，就算正是降了。那时候卖家想，我认了，亏十几万我认了行了吧。

雄安百亩良田

一风 发表于 2021-4-17 17:38
现在的买家想，你别觉得我是占你便宜，我是帮你解脱呢。不便宜卖给我你多交税啊，乖乖卖给我。我来帮你承担 ...

就是这么个情况，哈哈，拥有大量投资房的卖家卖了房，把资金投入实体经济才是未来2-3年的风向标，不要低估左翼政府的市场调控能力！！！

Lease

雄安百亩良田 发表于 2021-4-17 17:42
就是这么个情况，哈哈，拥有大量投资房的卖家卖了房，把资金投入实体经济才是未来2-3年的风向标，不要低 ...

什么样的实体经济值得投资呢？

方圆之间

市场会冷一段时间 中位数4月份肯定会回落

雄安百亩良田

方圆之间 发表于 2021-4-17 18:07
市场会冷一段时间 中位数4月份肯定会回落

拭目以待，哈哈

雄安百亩良田

Lease 发表于 2021-4-17 18:05
什么样的实体经济值得投资呢？

最近LINK生意买卖数据已经开始回升，说明有先见之明的投资人这两个月已经高位抛售获利后离场。

一风

雄安百亩良田 发表于 2021-4-17 17:42
就是这么个情况，哈哈，拥有大量投资房的卖家卖了房，把资金投入实体经济才是未来2-3年的风向标，不要低 ...

那些少赚点的卖家可能会卖。比如18年买的，现在卖，当然比前几个月少赚很多，但有的赚就不错。但其实我还是不太信真有人宁可亏十几万也要卖。要我的话，亏几万我都不会卖啊。反正早晚会解套的

雄安百亩良田

一风 发表于 2021-4-17 19:43
那些少赚点的卖家可能会卖。比如18年买的，现在卖，当然比前几个月少赚很多，但有的赚就不错。但其实我还 ...

2016年底高点后，当时有些3M以上的房子在2018年时候2.5M割肉离场，我是亲眼所见! 历史往往在重演。。。。。。

iceberg2

雄安百亩良田 发表于 2021-4-17 22:28
2016年底高点后，当时有些3M以上的房子在2018年时候2.5M割肉离场，我是亲眼所见! 历史往往在重演。。。。 ...

为什么要离场？拿住不卖 提高租金搞群租肯定能扛住。

一风

雄安百亩良田 发表于 2021-4-17 22:28
2016年底高点后，当时有些3M以上的房子在2018年时候2.5M割肉离场，我是亲眼所见! 历史往往在重演。。。。 ...

什么时候都有割肉的。个例不足信。要100多万的纷纷割肉，可能那才真是崩了吧

b274366195

别太想当然啦。。韭菜都是买涨杀跌的的。拿住不卖可以啊。。关键是你不卖有人卖这种时候韭菜就会想着早卖早解套先赚一笔再说现在卖算止盈总比止损舒服。

b274366195

而且有一点买家是可以扛着的横盘不买房一分钱都不亏损的，卖家呢？不少人赶走了房客租金一个月损失好几千不说还要贷款损失呢

zwanything

b274366195 发表于 2021-4-18 00:10
而且有一点买家是可以扛着的横盘不买房一分钱都不亏损的，卖家呢？不少人赶走了房客租金一个月损失好几千不 ...

不能完全这样算，毕竟居住体验不一样。另外现在的租金比贷款利息要高，所以也有些损失。

房奴甲

现在纠结的卖家傻，没想明白。现在价格只掉了一点点，还是赚钱的。过一阵子会低下来。而且这次是结构性调整，普通小房子的房价相对于收入的比例这一次跌下去，多少年内不会涨回来，没有解套的机会。现在只有四房甚至五房以上的卖家可以随便点，这一块未来的趋势还比较稳定。
楼上说的不错，现在止盈比将来止损割肉强得多。

changing

现在是一个相持的阶段，之前贷款批下来的自住买家经历过上个月的高峰期后现在还是急着进场，等这部分买家买完了就看出来真正的影响了

woshibaba

房奴甲 发表于 2021-4-18 08:48
现在纠结的卖家傻，没想明白。现在价格只掉了一点点，还是赚钱的。过一阵子会低下来。而且这次是结构性调整 ...

你这个人总是屁股决定脑袋，自己有的东西就稳定，自己住的区域就好. 要真的都跌了，所有户型一样都不能幸免，多少问题.尤其你的北岸，哈哈哈

Jan90

woshibaba 发表于 2021-4-18 09:34
你这个人总是屁股决定脑袋，自己有的东西就稳定，自己住的区域就好. 要真的都跌了，所有户型一样都不能幸 ...

哈哈 你总结的很到位

iceberg2

woshibaba 发表于 2021-4-18 09:34
你这个人总是屁股决定脑袋，自己有的东西就稳定，自己住的区域就好. 要真的都跌了，所有户型一样都不能幸 ...

哈哈哈哈哈 笑死我了 你怎么嘴那么毒呢，针针见血。

zwanything

woshibaba 发表于 2021-4-18 09:34
你这个人总是屁股决定脑袋，自己有的东西就稳定，自己住的区域就好. 要真的都跌了，所有户型一样都不能幸 ...

屁股决定脑袋 没啥不对。都一样的

261874939

嗯。。根据过往的数据，sky投票一直都是跟主流相反的。看看这次能不能中一次 哈哈哈

DeAthWoOD

261874939 发表于 2021-4-18 17:03
嗯。。根据过往的数据，sky投票一直都是跟主流相反的。看看这次能不能中一次 哈哈哈 ...

只是下周而言应该还是观望的人多，下个月就不知道了...吃瓜看情况吧

vehicle

很想知道 如果卖房的话 有什么地方更值得投资，相对于较低风险而言 每年也能获得大约20%的年收益？就不说是2012，2013年 甚至更之前买房的，即便是2015年，2016相对高点入场的人，算一下过去5，6年的年均收益。买房都是有一定贷款的，算上杠杆 过去的5，6年 平均每年20%的收益还是非常靠谱的把。 现在工党政府只是想收税割韭菜，因为看房产投资的人挣了钱，不爽。但并没有任何方法能发展实体经济，这只是一个税收政策，收了钱发放他们承诺的福利。这样真的能让钱流向其他领域吗？ 还是让经济更乱套？ 他们自己也不知道。早买的人，已经很稳健了，不会因为新政的原因卖。如果是最近几个月刚买的人，如果能拿住的，也不会随便割肉。但肯定也有拿不住的，所以市场上肯定也有赔着卖的。猜想未来一段市场和18-19年类似吧。但很多事情都是瞬息万变的，就像利息不能抵税是突发事件，covid也是。有的是对房产打击，有的是有利，所以我觉得房市长期还是按照之前的规律向上的

太极宗师001

不能一概而论，自住和投资的要分开看。
现在是投资房产的冷下来了。
自住的永远是刚需，
好区价位适中的房子依然抢手。
之前虚高的肯定要清醒了。
我之前一直看房子，准备冬天下手。

K_tomo

雄安百亩良田 发表于 2021-4-17 22:28
2016年底高点后，当时有些3M以上的房子在2018年时候2.5M割肉离场，我是亲眼所见! 历史往往在重演。。。。 ...

别说3m以上的豪宅呢，我还见过16年1.8m买的Albany近新房，19年1.5m卖出的。

kikilulu

K_tomo 发表于 2021-4-20 10:33
别说3m以上的豪宅呢，我还见过16年1.8m买的Albany近新房，19年1.5m卖出的。

看起来那片确实涨幅不大，不知道那座房子现在价格如何。2020年后又涨了一波，2019卖的太早了

vehicle

kikilulu 发表于 2021-4-20 10:36
看起来那片确实涨幅不大，不知道那座房子现在价格如何。2020年后又涨了一波，2019卖的太早了 ...

差不多还是1.8 这么一个价格，经过这一轮 albany基本没涨。2016，2017年在albany附近买的，如果当年买的溢价过高的，基本上现在也就平买平卖出去，所以我说的过去几年，平均每年20%的收益，albany算是个例外，谁让当年这地方炒的太高。不过现在又成洼地了，相对别的区域，也没什么跌的空间

kikilulu

vehicle 发表于 2021-4-20 10:45
差不多还是1.8 这么一个价格，经过这一轮 albany基本没涨。2016，2017年在albany附近买的，如果当年买的溢 ...

我不熟北岸，听起来是没涨，那边好多年前就是那个价位了，没想到还那样，太魔幻了，估计是潜在买家缺失造成的，反而其他区经过这一波已经涨上天了，尤其是中区和东区。