这套epsom的800多地, 双校网，single zone，卖了340，是不是不算贵？

hlissnake

11 pukehana ave, epsom
809地，cv245（210+35）, 双校网，single zone。室内也很古典，装修不错。大平地。感觉卖340的也不算贵吧。

angelee123

草地真平  好喜欢

hlissnake

angelee123 发表于 2021-4-16 10:47
草地真平  好喜欢

我也好喜欢，可惜我自己房子还没卖掉买不了这样价格的，不然这套我真是想买的

eric791013

真的不貴
Cv裡的improvement value只有35萬我是不信 可能是裝修前的cv 買值了 比Meadowbank 那些600地300萬的房值太多了
Location好房子格局不錯地又大 自住一個字爽

猩猩都叫兽

hlissnake 发表于 2021-4-16 10:49
我也好喜欢，可惜我自己房子还没卖掉买不了这样价格的，不然这套我真是想买的 ...

这套价格真不错，地大房子大装修啥的也好，比你之前看的meadowbank的房子和位置强多了。太值了这个。

hlissnake

eric791013 发表于 2021-4-16 11:26
真的不貴
Cv裡的improvement value只有35萬我是不信 可能是裝修前的cv 買值了 比Meadowbank 那些600地300萬 ...

是的，我看过open home，看了一次就很喜欢，室内硬装很好的，绝对翻新过，绝对不止35万那种，挺低调古典精装的。前后全平地，草地也很平整，真的不错。
所以说meadowbank那套泳池平地的虽然我也很喜欢，地600出头，cv172，卖到了315，但我是绝对不买的，200高还差不多。我有这300出头的预算，肯定算epsom这套。epsom这套还是800多地。

hlissnake

猩猩都叫兽 发表于 2021-4-16 11:27
这套价格真不错，地大房子大装修啥的也好，比你之前看的meadowbank的房子和位置强多了。太值了这个。 ...

是的，这套我是错过了，我很喜欢epsom这套的，比meadowbank那套更喜欢。
但无奈，预算不够，目前状况下只能买200多的。
只能错过了。哎

eric791013

hlissnake 发表于 2021-4-16 11:32
是的，这套我是错过了，我很喜欢epsom这套的，比meadowbank那套更喜欢。
但无奈，预算不够，目前状况下只 ...

如果妳也去拍賣了那價錢絕對不只340了哈哈

其實Epsom和Meadowbank是差很多的區 先不講Epsom更高大上 那邊比較像urban方便的感覺 學校也是頂尖的 人種也是華人白人各半 買Meadowbank的像Macpherson 這條路就90%都是白人 他們可能喜歡他們純白人的community或者靠近海邊的安靜感覺 兩邊的買家類型還是不同的 看妳自己需要什麼了

猩猩都叫兽

eric791013 发表于 2021-4-16 11:41
如果妳也去拍賣了那價錢絕對不只340了哈哈

其實Epsom和Meadowbank是差很多的區 先不講Epsom更高大上 那 ...

meadowbank那治安应该会好些。epsom太中心了，有点乱。综合考虑的话，还是这套完胜楼主之前看的那些同等价位的。。不过确实也是楼主去了可能不止340哈哈

bondbunny

有个朋友2010年在Mountain Rd靠总督府那边买了个800多地5房的老bungalow，花了100多万，当时我问ta为什么这么便宜，ta说因为是single zone

现在想想简直太值了，精华地段的single zone保证了周边环境和生活品质不会下降，这才是豪宅区应有的样子

现在有的校网区见缝插针分割造房子，unit公寓握手楼挤一堆，就是贫民窟的样子

hlissnake

eric791013 发表于 2021-4-16 11:41
如果妳也去拍賣了那價錢絕對不只340了哈哈

其實Epsom和Meadowbank是差很多的區 先不講Epsom更高大上 那 ...

预算够的情况，其实就是哪套能拍到就哪套。。一切其实就是看预算了！！

hlissnake

eric791013 发表于 2021-4-16 11:41
如果妳也去拍賣了那價錢絕對不只340了哈哈

其實Epsom和Meadowbank是差很多的區 先不講Epsom更高大上 那 ...

不过也是，如果现场又多一组买家，那价格又说不好了，我是亲眼目睹一个房子pre aution因为两组买家抢起来了而活活又在屋主接了的价位上面加了快30万的。。。。

hlissnake

bondbunny 发表于 2021-4-16 12:11
有个朋友2010年在Mountain Rd靠总督府那边买了个800多地5房的老bungalow，花了100多万，当时我问ta为什么这 ...

我现在也想买single zone

Jan90

啊 这个房子, 格局好吗？就是旧房子的格局，那个楼梯加门就不是很好看，加建的那边是不错，但其他光线不好啊，我还是不说了。。。

hlissnake

Jan90 发表于 2021-4-16 12:42
啊 这个房子, 格局好吗？就是旧房子的格局，那个楼梯加门就不是很好看，加建的那边是不错，但其他光线不好 ...

进门楼梯是不好看，这个花个小几千重新弄下，加个扶手，就很好看了。
整体还是不错的，起码我觉得自住很适合，现在行情下，这套算性价比算高的了

Jan90

hlissnake 发表于 2021-4-16 12:44
进门楼梯是不好看，这个花个小几千重新弄下，加个扶手，就很好看了。
整体还是不错的，起码我觉得自住很 ...

萝卜青菜各有所爱，祝楼主早日买早喜欢的房子。

我公主我怕谁

bondbunny 发表于 2021-4-16 12:11
有个朋友2010年在Mountain Rd靠总督府那边买了个800多地5房的老bungalow，花了100多万，当时我问ta为什么这 ...

总督府那边真的挺好的，山脚下，非常的幽静。

hlissnake

Jan90 发表于 2021-4-16 13:22
萝卜青菜各有所爱，祝楼主早日买早喜欢的房子。

嗯嗯，谢谢啦

我公主我怕谁

hlissnake 发表于 2021-4-16 12:19
不过也是，如果现场又多一组买家，那价格又说不好了，我是亲眼目睹一个房子pre aution因为两组买家抢起来 ...

我记得那个，是在kohi那套吧，好像我跟着楼主云看房了好久了万一过几年我要换房呢，也算提前做功课

方圆之间

洪水区也是一个因素

hlissnake

我公主我怕谁 发表于 2021-4-16 13:51
我记得那个，是在kohi那套吧，好像我跟着楼主云看房了好久了万一过几年我要换房呢，也算提前做功课
...

是st heilers那套。。。你一说我想起来了，kohi那套，屋主200万接了pre offer，结果提前拍卖现场愣是活活三组人抢，抢到了250万，白白加了50万。。。当然其中一组就是我。。。。

hlissnake

我公主我怕谁 发表于 2021-4-16 13:51
我记得那个，是在kohi那套吧，好像我跟着楼主云看房了好久了万一过几年我要换房呢，也算提前做功课
...

哈哈，我看了两个月了～～从2月开始看，到现在，感觉市场从2月的疯狂到3月的更加疯狂，到4月的观望人明显多起来，还是有变化的～

我公主我怕谁

hlissnake 发表于 2021-4-16 14:32
是st heilers那套。。。你一说我想起来了，kohi那套，屋主200万接了pre offer，结果提前拍卖现场愣是活活 ...

哈哈，还有抢更多的

日蚀

bondbunny 发表于 2021-4-16 12:11
有个朋友2010年在Mountain Rd靠总督府那边买了个800多地5房的老bungalow，花了100多万，当时我问ta为什么这 ...

2010年就有single house zone了？不是16年才出的吗? 2010年时怎么判断？

bondbunny

日蚀 发表于 2021-4-16 15:28
2010年就有single house zone了？不是16年才出的吗? 2010年时怎么判断？

有啊，ta当时就对我说政府规划那块地不能分割

我公主我怕谁

bondbunny 发表于 2021-4-16 15:36
有啊，ta当时就对我说政府规划那块地不能分割

那时候可能有别的说法，不叫single house zone ，听过陌生香港人说过是什么数字+zone. 例如6A zone 啥的，UP 以前的叫法不太一样，UP后都变成现在的说法了。

bondbunny

我公主我怕谁 发表于 2021-4-16 15:59
那时候可能有别的说法，不叫single house zone ，听过陌生香港人说过是什么数字+zone. 例如6A zone 啥的 ...

是的当时没现在分得这么细，但能不能分，分多大还是有规定的，比如那个6A zone 好像是375一块，记得中区西区地多大可分也有区别，这个我也不懂

rabbit

这个比前两天onehunge那个300多好太多了

joeyli

hlissnake 发表于 2021-4-16 14:33
哈哈，我看了两个月了～～从2月开始看，到现在，感觉市场从2月的疯狂到3月的更加疯狂，到4月的观望人明显 ...

是的越看越高，楼主什么时候拍自己的房？要加紧了

雄安百亩良田

当可开发的片区都被开发了，EPSOM SINGLE ZONE 800那就是珍宝地块了，因为稀缺，适合超长线投资，哈哈！！！