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楼主: aragornknt

[谈房] 我的天,今天北岸拍卖上午下午都是一地鸡毛啊   [复制链接]

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发表于 2021-4-15 20:13:26 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
得三哥者得天下

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发表于 2021-4-15 20:36:18 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
印度一天确诊20万了,南区还要大涨

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最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 畅游勋章 游戏勋章 新时政 哈卡一族 10周年纪念 20周年纪念

发表于 2021-4-15 20:40:41 |显示全部楼层 微信分享
啊啊啊啊!一套房只剩一地雞毛呀???!!!哈哈哈
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发表于 2021-4-15 21:02:55 |显示全部楼层 微信分享
房奴甲 发表于 2021-4-15 17:44
北岸一向领涨领跌,市场反应灵敏,是奥克兰房市的风向标。但是它上涨下跌的总体幅度并没有其他区大。炒得高 ...

明天去拍卖现场观摩与体感一下....

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发表于 2021-4-15 21:42:30 |显示全部楼层 微信分享
iceberg2 发表于 2021-4-15 16:21
为什么三哥和洋人抛弃了北岸尤其是Albany?

不是谁抛弃了谁 而是一切市场说了算。Albany上市的房子多是那种近几年盖的5房6房,这种房子之前华人喜欢买,除了自己住,再搞出两个房间租给附近上学的学生,这样一来还能帮助贷款。现在留学生进不来,这种租房间的基本没戏了。而其他族裔也未必钟爱这种5房6房的户型,这就产生了一种高不成低不就的现象,参考现在的地价和建筑成本,即便没有溢价,这样的5房 6房也得170,180万,但没有人愿意花这个钱买这样的房。其实如果是那种适合家庭居住的小平层,还是卖的非常好的。再加上多少年前,Albany的房价就是130 140万了,那时候西区 南区最多也就80,90万。现在西区 南区也过百万了,而Albany就显得基本没怎么涨了。但也没必要去特意诋毁这个地方,毕竟council大楼去年已经开工了,未来council 几百人会搬迁到Albany工作,周边的公寓也都在盖,而且整体区域还是很好的 不像西区 南区那么rough. 如果相比其他地方 性价比开始合理了 未来也未必一定会是靠着中国人。就像以前北岸是韩国人的天下。

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发表于 2021-4-15 21:52:41 |显示全部楼层 微信分享
iLara 发表于 2021-4-15 16:55
你这个链接里,11套里面8套是crosslease,unit,公寓。 流拍不奇怪,只能说现在没有好房上市了,破房涌现 ...

crosslease也能算城市破房了?看来市场已经到头了 哈哈

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发表于 2021-4-15 21:56:00 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
vehicle 发表于 2021-4-15 20:42
不是谁抛弃了谁 而是一切市场说了算。Albany上市的房子多是那种近几年盖的5房6房,这种房子之前华人喜欢 ...

中区的5房不要太好出租了。关键还是地点。5房250平方比较好,300平方以上在500—600平方米的地上呈得很厚重。250平万米左右会轻巧些,同时还有花园加洋台。

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发表于 2021-4-15 21:57:29 |显示全部楼层 微信分享
Flat bush trade me 上一天多的时候超过10个新盘,现在连房带地都有300多个盘了。

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发表于 2021-4-15 22:08:54 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
gawen1972@gmail.com 发表于 2021-4-15 20:56
中区的5房不要太好出租了。关键还是地点。5房250平方比较好,300平方以上在500—600平方米的地上呈得很厚 ...

你们俩说的都不错。但是300平方米以上的五房跟250平方米的五房,那不是同一个档次的living。加上花园的差异,促成了小五房好租。中区还有一个地理优势,会有一些经济条件好的家庭租五房。中区的群租房现象也比较常见。以后出租房子利息不能抵税了,这一部分的出租房供给会萎缩的。我还是觉得他说的更靠谱,北岸那些大房子适合亚洲人生活模式,亚洲人少了就不涨价呗。再怎么实惠,还是比Flatbush 那些握手房贵二三十万。一分钱难倒英雄汉,差这么多,人家当然不买。我也挺开心他们不来买的。不然北岸就要大变了。现在这个状况,华人挺合适的呀,一百七八能住那么大那么舒服的房子,地也大。疫情会过去的,留学生会再来的。

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发表于 2021-4-15 22:12:17 |显示全部楼层 微信分享
iLara 发表于 2021-4-15 16:55
你这个链接里,11套里面8套是crosslease,unit,公寓。 流拍不奇怪,只能说现在没有好房上市了,破房涌现 ...

分析的在理
最近在看北岸自住,烂房,改建没批准的,一般都pass in
好不容易来个不错的,价格也是不低的,只能说现在没啥好房子上市

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发表于 2021-4-15 22:15:24 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
房奴甲 发表于 2021-4-15 21:08
你们俩说的都不错。但是300平方米以上的五房跟250平方米的五房,那不是同一个档次的living。加上花园的差 ...

一套房分租,生活质量大打折扣。移民初期一般会过这种生活。住豪宅再分租,不如住小房自在。

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发表于 2021-4-15 22:16:01 |显示全部楼层 微信分享
gawen1972@gmail.com 发表于 2021-4-15 20:56
中区的5房不要太好出租了。关键还是地点。5房250平方比较好,300平方以上在500—600平方米的地上呈得很厚 ...

之前也纠结过、毕竟250平放5个房与之配3个卫生间、花园,有些窄(一家人整租);不如四房/楼下的设一间祖母房。不知租金差异与市场更适用性... ...

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发表于 2021-4-15 22:19:20 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
新西的蓝 发表于 2021-4-15 21:16
之前也纠结过、毕竟250平放5个房与之配3个卫生间、花园,有些窄(一家人整租);不如四房/楼下的设一间祖 ...

居住面积220多平方米,4大房加1小房,3.5卫生间。租1100一周。租戶会享受,把车库放台球桌和大电视。车停在院子里。

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发表于 2021-4-15 22:21:27 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
房奴甲 发表于 2021-4-15 21:08
你们俩说的都不错。但是300平方米以上的五房跟250平方米的五房,那不是同一个档次的living。加上花园的差 ...

现在Flat bush新房可不比albany便宜,新政前也都飙到1.8,1.9了。三百多的地80高,我听我朋友说还有地卖到120万的…当然这些都是新政前,最近那边新房1.6几那样

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发表于 2021-4-15 22:21:28 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
房奴甲 发表于 2021-4-15 21:08
你们俩说的都不错。但是300平方米以上的五房跟250平方米的五房,那不是同一个档次的living。加上花园的差 ...

现在Flat bush新房可不比albany便宜,新政前也都飙到1.8,1.9了。三百多的地80高,我听我朋友说还有地卖到120万的…当然这些都是新政前,最近那边新房1.6几那样

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新时政 红人馆

发表于 2021-4-15 22:35:51 |显示全部楼层 微信分享
comsuntech 发表于 2021-4-15 15:39
整合新西兰现在除了中区以外,其他都是下跌趋势。东区因为学区会好点。北岸短板大桥,和西区短板学区。天然 ...

Hobsonville还是没降啊 每天卖出天价

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发表于 2021-4-15 22:43:24 |显示全部楼层 微信分享
小手冰凉的兔子 发表于 2021-4-15 21:21
现在Flat bush新房可不比albany便宜,新政前也都飙到1.8,1.9了。三百多的地80高,我听我朋友说还有地卖 ...

所以一直都说 现在Albany反倒成价格洼地了,前几年被中国人热炒,这轮没怎么涨 被大家一顿嘲讽

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发表于 2021-4-16 00:43:38 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
vehicle 发表于 2021-4-15 21:43
所以一直都说 现在Albany反倒成价格洼地了,前几年被中国人热炒,这轮没怎么涨 被大家一顿嘲讽 ...

还有个原因可能就是Albany 因为房龄普遍较新 即便是分割地 也不适合推倒盖联排。所以开发商不要 自住买家又因为边境关闭移民收紧而萎缩需求,kiwi是不太喜欢中国人那么多的地方的 所以这轮牛市中就完蛋。如果移民政策继续保持紧缩 Albany 不会太好了。

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发表于 2021-4-16 00:48:45 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
msroog 发表于 2021-4-15 17:47
Flat bush 现在基本都是印度人在住了

印度人为什么不喜欢Albany? 如果找印度中介能吸引三哥来买Albany 房子吗?

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发表于 2021-4-16 02:21:10 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
没针对北岸的意思,但从疫情开始,北岸就大跌20%,现在还是没起来,这都是客观的事实。

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发表于 2021-4-16 03:28:06 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
Jan90 发表于 2021-4-16 01:21
没针对北岸的意思,但从疫情开始,北岸就大跌20%,现在还是没起来,这都是客观的事实。 ...

北岸尤其是Albany ,2/3人口来自中国是不用说的,那一带open home全是同胞 偶尔洋人面孔就是看热闹的邻居老头(看形势变化决定是否卖房)。边境一关 移民一卡 需求就地萎缩。太惨了,客户群那么单一 跟旅游业一样死的好惨烈。

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发表于 2021-4-16 08:51:23 |显示全部楼层 微信分享
其实不觉得albany的华人比例会比东区还多。就看你怎么定义这个区域了,靠近那两所私校的小区,华人肯定多。但现在中介卖房,周边的区也都算在albany这个大区里。比如albany heights,很多是lifestyle,主要还是洋人。schnapper rock因为那边有公墓, 主要也都是洋人居多,华人有些会介意吧。Albany是除市中心以外规划的另一个中心,这个不是因为有华人才规划的,只是华人太聪明,几年前就把这个地方热炒了。个人觉得,相比其他地方,albany现在的价格反倒趋于合理了,你想在买的价格和几年前也差不太多。但毕竟大的发展和基础在那了,怎么也是比南区,西区强太多啊,还是不错的选择

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发表于 2021-4-16 09:15:58 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
Albany及周边四五百平米地的房子已经最大化利用了,买来投资自住的属性大于囤地开发,而且因为新房折扣的因素,所以涨幅不如破房大地。又由于unitary plan,去Auckland City 三个stage以内的区域开始大力开发,吸收了向外延伸的水波纹。地理位置靠近商圈和大学,不会很差,只不过涨幅肯定不如以前了,但不要妄想价格能便宜下来。目前来看,奥克兰的房子,涨上去就很难降下来了

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发表于 2021-4-16 09:28:15 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
Albany height lifestyle 都是洋人?你去查查业主名字 清一色华人 哈哈哈哈哈哈。Albany 改名叫China town算了。

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发表于 2021-4-16 10:04:35 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
要顺势而为

买三哥喜欢的区

中国新移民被关闭父母团聚和疫情搞死了

耗子喂汁

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发表于 2021-4-16 10:06:02 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
现在是内循环当道

海外资金和海外假收入行不通了

买本地人喜欢的房子

不管是哪个族裔

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新时政

发表于 2021-4-16 11:12:23 |显示全部楼层 微信分享
北岸特别是靠北的地方适合有钱有闲或者北岸上班的人,比如留学生,现在留学生没法回来,对那里影响还是很大的

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发表于 2021-4-16 12:23:56 |显示全部楼层 微信分享
vehicle 发表于 2021-4-15 20:42
不是谁抛弃了谁 而是一切市场说了算。Albany上市的房子多是那种近几年盖的5房6房,这种房子之前华人喜欢 ...

印度人也喜欢这个类型啊,flat bush就是这样,不知道为啥不去albany那捡漏。。虽然albany比flat bush确实贵一个等级

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猩猩都叫兽 发表于 2021-4-16 11:23
印度人也喜欢这个类型啊,flat bush就是这样,不知道为啥不去albany那捡漏。。虽然albany比flat bush确实 ...

人都是聚居社群动物,南区光印度教锡克教的庙就好几个,北岸只有韩国教会
我中国居亚洲之东,气候温和,土地广博,人民繁多。五千年前,文化已开,地球上最有名之古国也。
自我远祖以來,居于是,衣于是,世世相传,以及吾身。
吾既为中国之人,安可不爱中国也?

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永恒钻石 尊贵铂金 新时政 元老勋章 10周年纪念

发表于 2021-4-16 13:04:14 |显示全部楼层 微信分享
anzbank 发表于 2021-4-16 11:25
人都是聚居社群动物,南区光印度教锡克教的庙就好几个,北岸只有韩国教会 ...

好吧。忘了印度人有信仰,和岛人一样喜欢聚集起来。。咱华人有信仰的不多,无所谓散居哈哈。

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