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[论事] 怎么会有傻逼买leasehold？地租上涨133%？ [复制链接]

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巴依老爷

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发表于 2021-4-5 15:59:54 |显示全部楼层 微信分享

无非就是投资汇报比例的问题而已
没什么不能碰
再漏水的PLASTER如果1块钱我肯定要

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xuli019

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发表于 2021-4-5 16:31:42 |显示全部楼层 微信分享

Leasehold 怎么不能买

价格问题

自己去GOOGLE下LEASEHOLD的历史就知道为什么有人买LEASEHOLD

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xuli019

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发表于 2021-4-5 16:32:24 |显示全部楼层 微信分享

很多Leasehold过几年把地也买了

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salesonline

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发表于 2021-4-5 16:40:32 |显示全部楼层 微信分享

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eurotour

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发表于 2021-4-5 16:49:05 |显示全部楼层 微信分享

就是。就看价格是否划算~

点评

trdeyoualbert 当年这些海景公寓才二十多万，而且这么多年过去仍然能看海，并沒有前边加建，也算守诚诺，这公寓隔五年就有人拿出来讲地租升了很多啊详情回复发表于 2021-4-5 16:57:05

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trdeyoualbert

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发表于 2021-4-5 16:57:05 来自手机 |显示全部楼层 微信分享

eurotour 发表于 2021-4-5 16:49
就是。就看价格是否划算~

当年这些海景公寓才二十多万，而且这么多年过去仍然能看海，并沒有前边加建，也算守诚诺，这公寓隔五年就有人拿出来讲地租升了很多啊

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xuli019

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发表于 2021-4-5 17:15:35 |显示全部楼层 微信分享

党中央发表于 2021-4-5 17:07
没说不能买，但是买来还能赚钱嘛？新政策下来每年纯贴税啊。

肯定能赚钱只是比较难脱手，Leasehold才多少钱，而且leasehold贷不了很多款的新政策影响不大

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babyfox

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发表于 2021-4-5 17:17:10 |显示全部楼层 微信分享

党中央发表于 2021-4-5 17:09
现在这些公寓可能还不到20万，地租可能要1万，管理费可能5-6000。。。地税还得交。。。租金2房的撑死600 ...

Scene One公寓目前出手的好像在50000-80000之间，管理费好像近9000，地租现在涨到近20000，地税近2000，算了一下一周至少$540，还不知道会不会出别的维修问题。

烫手山芋啊。

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xuli019

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发表于 2021-4-5 17:21:57 |显示全部楼层 微信分享

本帖最后由 xuli019 于 2021-4-5 17:26 编辑

党中央发表于 2021-4-5 17:07
没说不能买，但是买来还能赚钱嘛？新政策下来每年纯贴税啊。

给你一个例子比如市中心的LEASEHOLD 10-15W的，租金32000到35000一年，所有cost大概15000，怎么没赚钱 leasehold基本贷不到什么钱

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babyfox

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发表于 2021-4-5 17:25:39 |显示全部楼层 微信分享

本帖最后由 babyfox 于 2021-4-5 17:28 编辑

xuli019 发表于 2021-4-5 17:21
给你一个例子比如市中心的LEASEHOLD 15W的，租金32000到35000一年，所有cost大概15000，怎么没赚钱 l ...

你这风险不是一般人能承受的，就算租金35000一年，减去这个费那个费那毛利20000，15万买的，粗算一下也得8年才能回本，这7年之内这个费那个费有可能再翻个几倍，而且还不知道会出现什么问题，找人接盘也会有问题，当时15万买的不见得能以15万以上卖出去，而且我还没算交给IRD的税。。。

所以有投资leasehold的人都有着非凡的勇气。。。

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xuli019

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发表于 2021-4-5 17:28:07 |显示全部楼层 微信分享

babyfox 发表于 2021-4-5 17:25
你这风险不是一般人能承受的，就算租金35000一年，减去这个费那个费那毛利20000，15万买的，也得7年才能 ...

你要看租约在租约内不能涨的其他的管理费会涨，那你买FREEHOLD 地税也涨价啊
你别的房子也要交税啊

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babyfox

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发表于 2021-4-5 17:29:59 |显示全部楼层 微信分享

本帖最后由 babyfox 于 2021-4-5 17:31 编辑

xuli019 发表于 2021-4-5 17:28
你要看租约在租约内不能涨的其他的管理费会涨，那你买FREEHOLD 地税也涨价啊
你别的房子也要交税啊 ...

但是freehold地税涨幅再涨也是有限的，leasehold的ground rent涨幅可以变得很恐怖。。。
Freehold长期以来是看涨，大涨小涨而已，但是leasehold可不一定。。。
所以说能够接纳这个风险的人胆子很大。

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kikilulu

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发表于 2021-4-5 17:32:32 |显示全部楼层 微信分享

Leasehold 普通人还是别碰了。

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xuli019

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发表于 2021-4-5 17:32:48 |显示全部楼层 微信分享

babyfox 发表于 2021-4-5 17:29
但是freehold地税涨幅再涨也是有限的，leasehold这我可没底。。。
Freehold长期以来是看涨，大涨小涨而已 ...

你要看租约还有多久每21年renew 一次，，
就像你说的LEASEHOLD的升值部分是问题，还有很难出手赚点租金收入肯定有的

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xuli019

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发表于 2021-4-5 17:34:00 |显示全部楼层 微信分享

babyfox 发表于 2021-4-5 17:29
但是freehold地税涨幅再涨也是有限的，leasehold的ground rent涨幅可以变得很恐怖。。。
Freehold长期以来 ...

leasehold早期的出现是为了那些买不起freehold的人群，也有很多人在一些特定的时间和区域，买了那块地，就变成freehold

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吃草的狮子

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发表于 2021-4-5 18:15:31 |显示全部楼层 微信分享

scene 1 2 3是city有名的问题公寓，leasehold就算了，没记错的话有一个还漏水，随便查一下一堆业主血本无归的新闻。

我还记得之前专门报道的，韩国人，42万买的，几万卖了

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吃草的狮子

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发表于 2021-4-5 18:19:31 |显示全部楼层 微信分享

本帖最后由吃草的狮子于 2021-4-5 18:25 编辑

这个新闻更牛逼，送都没人敢接
说可以接的估计不是太了解这scene 1，胆子大的去可以试试

https://www.stuff.co.nz/life-sty ... artment-up-for-sale

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发表于 2021-4-5 18:24:33 |显示全部楼层 微信分享

市场上，傻子是很多的，房版问问题那几个不就是经典例子吗？清一色傻子。。。哈哈

上sky看看losers怎么秀下限的

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