想问问对信托有了解的大神，把房产放进family trust真的安全吗？

Rent Shop

放心吧，你的房产在 trust下很安全。你partner一分錢也拿不走！

Lease

Rent Shop 发表于 2021-4-2 23:43
放心吧，你的房产在 trust下很安全。你partner一分錢也拿不走！

没错，楼主过于担心了。

再加上你把这种咨询贴发到FML, 得到的回复可想而知，呵呵。

Rent Shop

他付的那几千刀和你个人有关系，和信托没有任何关系。现在你自己作为trustee只是房产的 legal owner, 只有义务而不享受权利。你和你的孩子和父母作为beneficiaries 共同享受房产的权利。只有在你们五个受益人一致同意的前提下才能解散信托。别让那人渣忽悠你……

Rent Shop

分析学家 发表于 2021-3-27 03:35
据我理解应该没问题。信托是独立法人，房子跟你没关系了。

信托不是法人

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人为财死，鸟为食亡。最后可能又的一桩华人命案。

co-nggg

Rent Shop 发表于 2021-4-3 00:16
信托不是法人

但他问了无良律师说只要同居三年有孩子了，即使之前放信托了也可以分，我把联名账户这一年多的transaction 打印打印仔细看了，确实只有两次是从我个人账户转入联名账户的一次6500，一次2000，当时就是因为这个房子跟他没关系让他付地税保险不太好，我才自觉把这钱转回去填上了，而且这一年多我担保他工签，移民局要求联名账户付一切家庭开销的transaction 啊，如果不担保他签证我就都自己付这些钱了，他问的律师就说用联名账户付过地税保险这也是他的贡献值、他有权利分房子

金庸大师

在这里问没用，还是问律师。既然对方是个穷光蛋，直接给他点钱打发走人。真打官司他也付不起律师费，就直接挑明说，但是注意个人安全。有任何他的威胁，直接下禁制令

Lease

co-nggg 发表于 2021-4-3 09:27
但他问了无良律师说只要同居三年有孩子了，即使之前放信托了也可以分，我把联名账户这一年多的transactio ...

你脑子清楚一点好吗，他的律师当然是帮他说话，退一步讲这些话都是他和你说的吧，并非是他的律师直接跟你说的吧，所以他的律师究竟和他怎么说的你并不知道吧。

你难道没有律师吗？为什么不去咨询你自己的律师，跑到这里来瞎问？

co-nggg

Lease 发表于 2021-4-3 09:55
你脑子清楚一点好吗，他的律师当然是帮他说话，退一步讲这些话都是他和你说的吧，并非是他的律师直接跟你 ...

我的律师不慌不忙的说，你先别急，等他律师开始行动了发律师信了，你在找律师采取应对措施

Lease

co-nggg 发表于 2021-4-3 10:07
我的律师不慌不忙的说，你先别急，等他律师开始行动了发律师信了，你在找律师采取应对措施 ...

这很简单呢，如果你对你的律师这样的反应不满意，那就换一个律师。建议去找北岸的Ross & Holmes 律师行，他们在处理Trust的问题上非常专业。

去找律师之前把你的事情详细的写下来，这样有助于你自己理清思路，见到律师时可以清楚的阐述，这样也可以让律师明白事情前因后果，有助于提高效率，给你合适的建议。

金庸大师

你应该很清楚他口袋的银子有多少，直接把打官司的律师费给他摆一摆，最多就把你的律师费给他，让他滚蛋。律师看的是自己客户的银子有多少？对方有多少资产可以追查？穷光蛋就别想打官司了

Rent Shop

co-nggg 发表于 2021-4-3 10:07
我的律师不慌不忙的说，你先别急，等他律师开始行动了发律师信了，你在找律师采取应对措施 ...

你真的不懂法。你已经设立了信托，你的房产已经不属于你了，屬於你們一家五口。你的partner無权分享。

co-nggg

Lease 发表于 2021-4-3 10:31
这很简单呢，如果你对你的律师这样的反应不满意，那就换一个律师。建议去找北岸的Ross & Holmes 律师行， ...

您介绍的律师是洋人的吧，怕英语有些听不懂，他们有华人可以帮忙翻译一下吗

co-nggg

Rent Shop 发表于 2021-4-3 10:50
你真的不懂法。你已经设立了信托，你的房产已经不属于你了，屬於你們一家五口。你的partner無权分享。 ...

嗯嗯就是不太懂法律所以才觉得建立了信托，他只要有贡献值都可以分走，他就说他付地税保险这是他的贡献值

Lease

co-nggg 发表于 2021-4-3 12:51
您介绍的律师是洋人的吧，怕英语有些听不懂，他们有华人可以帮忙翻译一下吗 ...

https://rossholmeslawyers.com/

有华人助理，和他们联系一下吧

That RH guy will likely criticize your trust and scare you to half death and offer you his "solutions" and charge you slowly until you breed slowly to death.


Sorry to see you dump by so many "helpful" suggestions and you might end up worse than you are now.

Lease

匿名者 发表于 2021-4-3 13:19
That RH guy will likely criticize your trust and scare you to half death and offer you his "solution ...

So do you have better advice?

I think as long as RH can have valid solution, it is worthwhile for LZ. How much would cost LZ if RH provided solution? $10k, $20k, and $50k I think the most. But LZ's assets should be well above $1m, half of it would be over $500k.

Spending $50k to save over $500k is good value of money.

魔鬼小子

首先，家庭信托是什么？答，简单的说是你将自己的财产托管给“家庭信托公司”。从此以后你和家庭信托公司没有财产关联。

其次，你与信托是什么关系？答，你是委托人，同时也是管理者，更是受益人，甚至也是被保护者。说白了，就是你委托家庭信托公司保证受益人（自己）的财产安全。

然后，你要明白为什么有人说信托依然可以划分财产。答，因为有一种情况叫“伪信托”，即未按信托所订立的内容履行义务，或者仍将信托内的财产视为自己的财产进行使用。

最后，你要审视一下自己是否有违规，是否将委托的财产视为独立财产。例如，使用房屋时有没有租赁合约？或者订立规则时有没有对房屋使用设置限制？

Rent Shop

co-nggg 发表于 2021-4-3 12:53
嗯嗯就是不太懂法律所以才觉得建立了信托，他只要有贡献值都可以分走，他就说他付地税保险这是他的贡献值 ...

你的房產100%安全，無須杞人忧天。更不必再去咨询什么律师了。

Lease

Rent Shop 发表于 2021-4-3 19:50
你的房產100%安全，無須杞人忧天。更不必再去咨询什么律师了。

是的，我也这样认为。但我感觉楼主连觉也睡不好了，所以才建议她去找一个精通Trust 的律师咨询

in an ideal world, the story might be what you described.

"但他问了无良律师说只要同居三年有孩子了....." -------> the truth is you might be using your own account to pay for the expenses on the houses you own on the trust. The real truth behind, however, the partner's money in the joint account is used for family expenses etc hence you have more money in your own account for the houses.

What about the children's education, the convenience that you have from having a partner? Do you think they are all free and having a partner is like having a slave and all your houses can be just put in the trust to deprive the partner of any sharing after all these years?


The trust will be challenged, the lawyer is willing to take on a "no win no fee basis"


p/s: The "mainzeal case" is a reminder - the directors Jenny, Yan all have good lawyers and think that directors are shield from personal liabilities, see what happened and they will have to pay personally to the creditors. There is always a grey area that can be challenged. https://www.newsroom.co.nz/perso ... k-for-mainzeal-trio

Lease

匿名者 发表于 2021-4-3 20:36
in an ideal world, the story might be what you described.

"但他问了无良律师说只要同居三年有孩子了.. ...

First of all, the house is trust asset, not her personal one.

Second, the dispute is at personal level which is only related to matrimonial property, ie, funds in their joint account. The house is not part of matrimonial property.

Third, LZ has clearly calculated how much her partner contributed. The amount is immaterial. Probably his lawyer will try best, but a reasonable judge will only look the facts. And the facts are clear-the partner has little contribution.

technerd

co-nggg 发表于 2021-4-2 22:54
你说的当时房价减去贷款，问题是，我这个房子根本没有贷款，这个怎么算，因为没有贷款，所以他也没有任何 ...

房子没有贷款， 那他就没有任何贡献，即使没有信托，也属于婚前财产。
不是婚后共同财产，他分不了

co-nggg

technerd 发表于 2021-4-3 21:16
房子没有贷款， 那他就没有任何贡献，即使没有信托，也属于婚前财产。
不是婚后共同财产，他分不了 ...

因为房产没贷款，但如果同居前没放在信托，同居满三年，他铁定可以分走一半，我这放信托了，他找的无良律师都说可以分呢

金庸大师

无良律师肯定这么说，才能赚他的律师费啊，关键他有没有这么多钱来付律师费啊

Lease

co-nggg 发表于 2021-4-3 22:20
因为房产没贷款，但如果同居前没放在信托，同居满三年，他铁定可以分走一半，我这放信托了，他找的无良律 ...

既然是“无良”律师说的话， 那肯定是胡说的啦， 所以你别这么担心啦.

另外， 你的男友应该还没PR吧。 如果没PR， 他要打官司就没法申请 Legal Aid, 这律师费够他喝一壶的了.

你放宽心吧， 他也就是吓唬吓唬你的啦.

co-nggg

Lease 发表于 2021-4-3 23:05
既然是“无良”律师说的话， 那肯定是胡说的啦， 所以你别这么担心啦.

另外， 你的男友应该还没PR吧。  ...

他有pr,但他刚成立公司不到一年，他有收入，每周报1000多的收入吧，其他现金他肯定不会报的，肯定不符合免费的法律援助

ragejo

其实楼主只是选择性的告诉了观众部分信息。很多隐藏信息细思极恐。
为什么要成立联名账户？各位观众觉得是因为屌丝男没钱花所以楼主要接济他才设立的联名账户吗？
既然想在一起了又想花人家的钱，那么就应该接受可能被分房产的事实。
No pain no gain,西方的思想先哲说的很清楚了。
光想占便宜还求助怎样把便宜占到彻底，即使是同胞我觉得也没有义务去帮你想办法。
关于有些网友提出的给他分两万块钱这种事、拜托你想想，联名账户的钱应该都是谁出的？
很多女人就是这样，对自己的要求是新时代女性，可以各种浪；对男人却要求他是传统男性，要负责养家。妥妥的双标

co-nggg

ragejo 发表于 2021-4-4 12:23
其实楼主只是选择性的告诉了观众部分信息。很多隐藏信息细思极恐。
为什么要成立联名账户？各位观众觉得是 ...

成立联名账户的原因是帮他担保签证，如果不给他担保签证，我没必要跟他设立联名账户，而且成立联名账户这一年半，我在怀孕和哺乳期，不能上班，难道他住我的房子，我担保他身份，我给他生孩子，他连生活费也不出？而且这一年半的地税保险我本人觉得这个钱不应该他出，我都从我个人账户转了8500去联名账户填平了，为什么要用联名账户地税保险？因为移民局要求家庭一切开销要从联名账户走，否则我都用自己账户付了，这三年他出基本生活费，这如果是他的贡献值，那我产褥期不能上班，难道他不出生活费我们娘俩还要去申请福利？难道我没有贡献值？

原始人

kazama2007 发表于 2021-3-27 11:42
如果咨询律师后面临一定要被分房产的命运，楼主你还要一个办法，就是如果信托里的房产是没有贷款的，你现在 ...

靠谱之人呀。这个应该对LZ有帮助。很久没来这里到处看看了，发现现在很多帖子都变味儿了，别人遇到麻烦在这里求助，不但很多人不帮助，还一阵口水，一阵看笑话的，真是不像话。不帮人或者不知道怎么帮也就算了，有人还说那些不三不四的，真是的，都是中国人，不说帮一把还有落井下石的。不咋滴。