房屋租赁问题咨询…咨询（已经回答）

sweetkumara

大律师你好，一朋友签了一年的租房合同，10月底才到期！可能最近房市火爆，屋主发邮件说儿子海外准备回来想卖房然后买了小的给孩子。（电话里说要求租客搬出在一个月内）不过朋友也说了：屋主后来发邮件也说了朋友也有权利继续住下去但必须接受中介、买家到家里去。说让新的买家成为新的屋主。26/2第一次通知，1/4准备上市。后来陪朋友去了趟CAB了解一下情况。他们说在固定期合约内，屋主可以卖房，但不能强制让租客搬走如果租客不愿意的话，不过朋友也不能无理由拒绝买家和中介去看房，但租客有权利设置一些合理的条件可以和屋主商量。比如：看房时注意事项或最多不能超过多少人等等（不知道屋主同意吗？），房子卖了后新屋主也需要遵守原合同，如果新屋主想自住可以和租客沟通商量并达成一致协议的情况下才可以让租客离开，比如租客找房等...如果有损失好像要补偿（这个地方有点听漏了）...因为CAB是全英我和朋友也担心听漏了什么，所以才发贴子问问*

艾美斯大律师

您好，感谢您的提问。

房屋买卖不影响你和原房东之间的租约的效力。即使房屋已经交易了，新房东也需要遵守原合同，相当于继承原合同，租约仍然有效。

理论上来说，租户可以拒绝他人看房。但是在合理范围内，最好双方能互相理解配合。

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sweetkumara

艾美斯大律师 发表于 2021-3-17 15:29
您好，感谢您的提问。

房屋买卖不影响你和原房东之间的租约的效力。即使房屋已经交易了，新房东也需要遵守 ...

谢谢您大律师