基督城房价个人看法，欢迎评论

20080428

个人觉得这次全球货币放水， 涨是肯定的， 值不值因人而异， 如果手上目前连自住房都没那就别犹豫赶紧入， 钱不凑手可以先买个小的或者crosslease凑合， 只要别买apartment就对了， 房子永远是赔钱货，地才是王道， 不管是独有地还是crosslease地， 如果有条件地越大越好.

未来含地房产稳定上涨，随疫情及全球经济变化会震荡调整小幅下调， 利率会有影响但是作用不大， 房租下降，apartment 暴跌

20080428

慎用杠杆， 利率肯定会升上来， 房租肯定会下降， 只要保持在可控范围内就行
只有当潮水退去时，你才会知道谁在裸泳

20080428

冬天的风 发表于 2021-3-8 13:24
基督城工作机会确实太少了。。收入低，物价高。

奥塔格房价比基督城还高， 这个与供求有关，与物价工作无关

20080428

冬天的风 发表于 2021-6-20 23:48
基督城房价还在涨吗？

必须的啊， 一地难求， 现在市区外addington的townhouse新的差不多1万一平米， 网上卖的广告有的是， 70平米的townhouse差不多60万-70万了

20080428

刚看的广告， 一室一厅都尼玛45万了  地产开发商赚爽了............

20080428

冬天的风 发表于 2021-6-21 11:15
有车库没？

这价格傻逼才买吧。

不记得了， 好像没有车库， 有一个停车位， 这个价位用kiwisaver买的人合适啊， 市面上哪里还有50万以内的2室新房

20080428

冬天的风 发表于 2021-6-21 11:52
你不是说这是一房的价格吗。。。。。

1 bedroom townhouse Fitzgerald Ave
18 套已经只剩下2套了

unit 1, 1 bed, 1 bath with parking $475000
Unit 18, 1 bed, 1 bath without parking $435000

还不是现房， 明年才完工

20080428

冬天的风 发表于 2021-6-21 12:23
哪来的这么多人买房啊。感觉需求源源不绝，看不到尽头。。。这种房子能自住吗？还是都是买了当投资房。。 ...

奥克兰下来的朋友肯定觉得这价位， 白菜一般

关键是整体经济都不景气， 钱投哪里也不能扔银行， 而现在投资哪里都没有房市保险。

那些指望利率上涨的朋友别抱太大希望， 未来肯定会涨， 不过也就是走走形式， 杯水车薪， 涨的大发了境外的钱都进来割新西兰的韭菜了， 所以没办法， 小屁民只能尽量保持良性资产， 涨的不多就是赔， 赔多赔少的问题， 注意风控， 投资步子大了容易扯着蛋

20080428

冬天的风 发表于 2021-6-21 16:49
边境一开估计人都跑完了。。。

人嘛， 也是个变量， 可惜和资本比起来力量微乎其微， 房地产空着现在都赚钱， 这才叫躺赢， 啥都不用干 这么多热钱不投房地产投哪里？ 全球经济都不景气

20080428

昨天没来这么热闹， 现在囤地才是王道， 现房价格确实有点高， 不过也跌不到哪里去， 对于手里资金充足的玩家房地产开发肯定最赚钱， 对于资金有限的玩家风控比利润更重要， 其实现在经济这么差的大环境下， 钱哪里还有什么好去处， 不投房地产投哪？ 放银行贬值？

20080428

zks19960911 发表于 2021-6-25 08:42
你想多了。。应该是忘了基督城16-19年那一波跌了把。看看中国现在最先跌的就是二三线城市和一线边郊
就是 ...

问题是全世界不都这样？现在全世界最稳的房价就是国内， 因为国家担保不会跌的太狠。

可问题回来了， 房产不知道何时会跌， 但是钱放在银行是铁定贬值， 两害相权， 取其轻吧

20080428

daniel6811 发表于 2021-6-28 18:48
市場上新房造價1m2都要4000元加上土地成本，新房如果150m2以上都百萬起跳，房價怎麼跌 ...

关键是地贵， 房子成本2000每平米多些， 有涨不假， 没有像房价那么夸张

20080428

前面的定语好长 发表于 2021-7-1 09:44
现在买房好还是在等一等好。

自住越快越好， 投资地越大越好

20080428

前面的定语好长 发表于 2021-7-1 10:23
超过GV20万的价格。。。很犹豫啊。是不是多出来太多了？

说实话， 是多了很多， 不过如果是刚需其实无所谓， 不想赔太多就先买个小点的crosslease上车， 以后再换。

当断不断反受其乱， 未来跌不跌天知道， 不过再差也好过帮别人还贷款吧， 投资讲究收益， 自住讲究舒服， 有钱难买你乐意

20080428

cx1122 发表于 2021-7-1 11:50
crosslease的我不建议买， 非常麻烦而且成本高， 不管是自住还是投资， 都不建议 ...

咱不是说钱不凑手的情况吗, 只要不是leasehold， 喜欢就买，就别挑了

20080428

cx1122 发表于 2021-7-1 11:50
crosslease的我不建议买， 非常麻烦而且成本高， 不管是自住还是投资， 都不建议 ...

像ilam，burnside附近， 3个月前 3室的crosslease都要65万以上了， 独有地是好， 首次购房者也得买得起啊， 真的不差钱的主也不来skykiwi看帖了， 看哪个顺眼买哪个， 钱就是个数字

20080428

chrise 发表于 2021-7-2 10:59
我觉得更多的是后悔当年胆子没再大一点，多囤几套房子，现在卖一两个就没贷款了

现在眼看着房价跌不下去， ...

是啊！ 后悔死了， 疫情在家白待了， 当时手里抢几块地， 改变命运啊

20080428

上周末的auction， 15 Strickland Street, Somerfield, 3室老房，651平地， 138平房， GV 53万， 起拍70万， 成交 125万， 在房子那里现场拍卖， 各位自己体会

顺便上来问问它凭啥这么贵

20080428

冬天的风 发表于 2021-7-14 09:56
来，出来打脸了。。你不是信誓旦旦 现在不会加息吗。今天asb刚刚确认加息

你这满口放屁也不过才十来天就 ...

所以说投资要谨慎， 风控很重要， 步子大了容易扯着蛋

20080428

转发一个帖子， 和大家分享

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... 6orderby%3Ddateline

这次升息来的像冬天的暴风雨，噼里哗啦，盖头而下。在很多人都没来得及反应过来的时候，主流银行已经快狠准的完成升息。一般7天的围观期都没有。





在大家都把注意力放到利率上行的时候，却很容易忽略其中一条很重要的信号。





那就是新建房贷款利率，Blueprintto Build --- 这是ANZ的叫法 ； ASB 称之BackMy Build。 ANZ维持在1.68%，ASB的1.79%也没有变。





这两个银行是最先完成升息的，所以，这里面就隐藏了一个很容易忽略的信号。这个信号就是政府想通过银行来传达给市场的：俩字： 盖房





奥克兰的房价为什么居高不下呢？是因为供应有缺口。当工党上台的时候，壮志豪情的想用KIWIBUILD 来解决问题，太傻太天真，官僚作风导致的效率低下使得KIWI BUILD 夭折。





于是，割韭菜政策出台了：





第一步：取消利息抵扣EXPENSE，也就是说2025年以后，房东需要全额负担所有利息，另外还要申报房租收入缴税。这是一拳双击。对CASHFLOW 不好，完全靠CAPITAL GAIN  活着的房子打击简直不要太大。要么房东进行输血式供养，要么抛盘。如果房东输血，那么房东就是一边养着银行，一边贡献税收，一边干着HNZ该干的活儿。如果抛盘，那么房源供应将会增加，达到了政府想要增加SUPPLY来取得平稳房价的目的。那边都不亏。




第二步：升息 + 补贴，银行也是有运营成本的，也是要赚钱的，那么凭什么会提供 1.68% 或者1.79%的超级低息利率呢？那是因为他们可以在OCR不上涨的情况下升息。。。OCR不变那么整体国际贸易/外汇/银行资金使用成本 --- 不会受到影响，升息也是一拳双击。第一，新建房利息很低，那么需要赚的钱就要从别的地方补贴过来，这个来源就是升非新建房的贷款利息。第二，升息可以在第一步的情况下继续给房东压力，使得杠杆高的房东释放房源。释放出来的房源可以增加市场供给，或者是可开发土地的供给。




第三：新西兰土地那么多，为什么非盯着投资房房东不放呢？那是因为国家自己释放土地，没人给交 CONTRIBUTINFEE 啊！！！如果是通过投资房开发新建，释放房源，那么第一，有 CONTRIBUTIONFEE 可以收啊，第二，这个市场信号释放出来，会有很多中小开发商受到激励，开始开发，这就间接的做了KIWIBUILD的活儿了呀 （所以政府做不成的事情，就想办法让市场做，真.义工）。




第四：这么多人都跑去盖房子，盖多了卖不出去怎么办？呵呵，这其实是一部大棋。新西兰现在人工短缺，建材断货，审批过程长。等到真真正正的把房市缺口满足的差不多的时候，首房买家都居者有其屋的时候，那时候就将近2025年了，接下来？那当然是开放边境呀！不是所有来新西兰的高端人才都是土豪了，百万+的房价是会让人望而却步的，所以吸引人才你得让人买的起房子呀！所以到了那个时候，所有的新房源其实是为开放边境，引进移民做准备的。





第五，那么接下来的预测，其实就是银行还会继续缓慢升息，大概在2022年底的时候达到1年利率3左右。可开发盘继续火热。大小开发商各显神通。首房买家会被挤压到新建房上去很大一部分，毕竟便宜可负担加上利率也低；小投资客也会因为贷款利率抵扣的政策开始投资新建房（所以贷款利率抵扣政策的另外一个目的就是通过新建房利率仍然可抵扣，分担投资需求的炮火 --- 称之为釜底抽薪）。




第六，2025年以后你猜猜会有什么政策呢？如果之前的是政府的怀柔 + 疏导政策的话，那么2025年以后会有大棒政策，GCT出台，DUANG，之前没被割韭菜的这个时候一个都不能少~




个人浅见，抛砖引玉，博大家一笑罢了。




本帖不回帖了哈，祝大家平安喜乐，未来可期。

20080428

daniel6811 发表于 2021-8-6 15:29
主要是去年底他就買貴了，cv50萬買70萬，然後又再重新翻修，目前開85.9萬給米雪兒賣，看起來沒啥甜頭 ...

大家都去建新房了， 老房子这个价过分了

20080428

kelvinshun 发表于 2021-8-18 10:42
房價值多少錢不是几個字就能說明，過去一年chch的房價已經是漲得最少， WLG 過去1年 漲40%，4年漲了100%。 ...

大家对事不对人不行吗？ 只要一天全球疫情不控制住， 房价就不会回落， 当然公寓这种不保值的赔钱货除外， 资本的天然属性， 避险首选房产， 不以人的意志为转移。就算利率涨上来也只是房产的title换一下主， 不缺银子的大有人在，只是财富会集中到更少数人手里罢了。

20080428

原本以为要撑到2025开放边境找接盘侠

结果工党神助攻， 移民大赦， 这房价还不一飞冲天...........

其实是好事， 姐心大， 果然深藏不漏

20080428

身在其中， 观点自然不客观。

全世界各个政府都在拼命印钱， 钱越来越不值钱， 除非新西兰也来一次打土豪分田地， 否则硬资产增值是无解的。

未来不管疫情怎么变， 经济怎么变， 人口怎么变， 房价大的走势是不会变的， 租金可能会降低对房价有所影响， 不过意义不大。

通货膨胀严重， 房产也是货， 而且是最保值的货， 按照姐心大这种发钱方式， 大家自己算吧， 就算利息升到10%， 资本依然存在， 只是集中到更少数人手里而已， 到时候可能会发展到几户share一个title。

个人浅见，祝大家挺过这次大流行。

20080428

20080428 发表于 2021-10-5 11:00
身在其中， 观点自然不客观。

全世界各个政府都在拼命印钱， 钱越来越不值钱， 除非新西兰也来一次打土豪 ...

不要说我乌鸦嘴哦， 刚说完政策就来了， share title

https://www.stuff.co.nz/business ... cant-save-a-deposit
https://www.beehive.govt.nz/release/more-progressive-home-ownership-opportunities-first-home-buyers

20080428

让蝴蝶飞一会儿 发表于 2021-10-7 14:38
查了下，果然是。。。。

我还去看过这个房子， 是我当时看另一个房子时这家也在open home， 去年卖了多少钱？ 这纯属投机啊