中区买房记～～这年头想置换个适合的自住不容易啊

eric791013

hlissnake 发表于 2021-3-1 12:54
re区这套3.2的话，值不值？

感覺好像不會到3.2m..
3.2可以看16 Meadowbank Road 裝修高端
雖然Remuera比較值

hlissnake

eric791013 发表于 2021-3-1 13:30
感覺好像不會到3.2m..
3.2可以看16 Meadowbank Road 裝修高端
雖然Remuera比較值

16 Meadowbank Road  这套看起来的确装修不错，室内大了两倍。。。住起来肯定舒服多了

我公主我怕谁

hlissnake 发表于 2021-3-1 13:42
16 Meadowbank Road  这套看起来的确装修不错，室内大了两倍。。。住起来肯定舒服多了 ...

这条路有公屋。可以看看市政府的公屋图。当然现在这个市场，这也并不影响价格。

eric791013

我公主我怕谁 发表于 2021-3-1 13:46
这条路有公屋。可以看看市政府的公屋图。当然现在这个市场，这也并不影响价格。 ...

公屋基本都在火車站附近 16號這頭可以說是很乾淨
而且最重要的是
Meadowbank 公屋對房價沒有什麼影響
Tahapa Crescent 滿滿的公屋但每戶都還是2m在賣的
Fancourt 風景是墳墓的也都賣很瘋
洋人的思維跟我們不一樣

hlissnake

eric791013 发表于 2021-3-1 13:56
公屋基本都在火車站附近 16號這頭可以說是很乾淨
而且最重要的是
Meadowbank 公屋對房價沒有什麼影響

这么一说，我又犹豫了。。。华人还是比较在意这些的。洋人是不是压根都不会去查附近有没有公屋的？

我公主我怕谁

eric791013 发表于 2021-3-1 13:56
公屋基本都在火車站附近 16號這頭可以說是很乾淨
而且最重要的是
Meadowbank 公屋對房價沒有什麼影響

对，所以我说了公屋并不影响价格。还有墓地和火车线，完全不影响meadowbank这个区的价格。

猩猩都叫兽

hlissnake 发表于 2021-3-1 13:59
这么一说，我又犹豫了。。。华人还是比较在意这些的。洋人是不是压根都不会去查附近有没有公屋的？
...

你买洋人喜欢的区，只要洋人喜欢就行了基本上，不用管华人印度人的口味，以后卖，保持住花园这些就行。

liuyangyi

猩猩都叫兽 发表于 2021-2-28 14:19
买自住，真的不是光看价格。舒不舒服，还是看个人感觉。让一个普通人住千万豪宅，他并不一定舒服，比如特 ...

没错！！！！！！！！！！！！！Northpark这么多人买就是这个原因

hlissnake

eric791013 发表于 2021-3-1 13:30
感覺好像不會到3.2m..
3.2可以看16 Meadowbank Road 裝修高端
雖然Remuera比較值

哈哈，我被你带歪了，这套16看着住得宽敞多了，约了中介明天去看看

eric791013

hlissnake 发表于 2021-3-1 21:12
哈哈，我被你带歪了，这套16看着住得宽敞多了，约了中介明天去看看
...

兄弟可以啊
就是不知道價位會多少
我個人估計在3.2-3.5之間
25 Bonnie Brae Road 賣了3.3 這兩個感覺價錢應該差不多

hlissnake

eric791013 发表于 2021-3-1 21:24
兄弟可以啊
就是不知道價位會多少
我個人估計在3.2-3.5之間

嗯，估计要的
25号这个地好方正啊，还是大平层，我发现这种调调的房子好像中东那边也就meadowbank有，像re st heliers sjp很少看到这种风格的房子。但刚查了下relab，吓一跳，25号旁边公屋简直了，密密麻麻一大片。。。。

ThinkOutLoud

hlissnake 发表于 2021-2-28 22:04
原来你也发现了。。我也一直在好奇，试图问了中介想打听点什么，但没发现啥。
为啥他三年前这么低卖掉了 ...

Remuera 北坡坡底有些房子并不贵，市场平平的时候会长时间原价卖都卖不出去

我公主我怕谁

ThinkOutLoud 发表于 2021-3-2 09:10
Remuera 南坡坡底有些房子并不贵，市场平平的时候会长时间原价卖都卖不出去 ...

楼主看的这套Lucerne Road 是在北坡的。

Remuera本身高低起伏比较大，不管是南坡北坡，如果是在坡底，或者淹水区，还有地势低的沟里的房在市场平平的时候都不是很好卖。买家主导的市场，买家可以选择没硬伤的房，如果本身地势海拔房屋本身没硬伤的，就算是南坡甚至东南坡，价格又都不会低。
R区本身地势就复杂，房屋种类多样，单价总体又偏高，区域又非常的大，区内差价太大了。对新手来说选房不简单。很容易踩坑，即使是同一条街差价都不小。

如果我是新手，同样的预算，宁愿选择mt eden/Epsom 这些地势相对平坦的地方, R北主要是风景偏好，地势错落景致好。适合开车也不介意上下坡的人。还有就是R偏东，离basin和海滩比较近，mt eden/epsom离海比R要远一些。

我公主我怕谁

hlissnake 发表于 2021-3-1 21:48
嗯，估计要的
25号这个地好方正啊，还是大平层，我发现这种调调的房子好像中东那边也就meadowbank有，像re ...

公屋墓地和火车线淹水区对Meadowbank这个区域的升值影响都不大~ 这个区本来就是欧裔为主，他们好像并不介意这些因素。

hlissnake

我公主我怕谁 发表于 2021-3-2 09:42
楼主看的这套Lucerne Road 是在北坡的。

Remuera本身高低起伏比较大，不管是南坡北坡，如果是在坡底，或 ...

嗯嗯，新手选房真的不容易，尤其在自己不熟悉的区域。好在也看了三四周的open home，大概对这些区有了一些概念，感谢这里各位大神的信息和指导，慢慢看房多了，听大家说多了，也慢慢了解多起来了～～
eden epsom那里我去看过不少，很多平整地的方正的房子很喜欢，就是都超预算了，之前看了喜欢的两套都卖了360+，太贵啦。其实我最理想的房子就是平整地，方方正正的，有后院有草地和ddeck，房子本身200方足够，平层最好，所以那种bungalow我很喜欢的，可惜都超预算了

我公主我怕谁

hlissnake 发表于 2021-3-2 11:16
嗯嗯，新手选房真的不容易，尤其在自己不熟悉的区域。好在也看了三四周的open home，大概对这些区有了一 ...

平整地的方正的房子，正是Remuera稀缺的，因为整个区域就是高低错落才有了景致。

倒不是说你是买房新手，就是不熟悉R的买房老手都有可能踩坑，因为这区找房确实是hard 模式，但是如果多看，多做研究，总能找到适合自己的~  
我倒是觉得按照你的喜好，sjp倒是不算坡度大的，土地相对平整，大平层相对多些，算是R东南坡的延伸吧。就是房源不多，也可以看看。北坡向阳，但是平整的地方真心不多。如果你想买北坡没适合的房，Meadowbank算是北坡的延伸。也可以集中看看，那个区房源倒是也不多。那个区域对于华人来说的所谓缺点，公屋墓地和火车线淹水区，公立高中一般，都不太影响那边的价格。因为本身就是欧裔区。对华人来说，打理维护花园是个难点。不管是北坡还是M，如果买了花园漂亮的，可能要多花点钱保持住。否则再卖的时候会有麻烦。

hlissnake

我公主我怕谁 发表于 2021-3-2 11:31
平整地的方正的房子，正是Remuera稀缺的，因为整个区域就是高低错落才有了景致。

倒不是说你是买房新手， ...

嗯，sjp看过三四套，可惜都是两层房子，地平整的可能刚好没遇到。其实是不是re区我不在乎的，只要区不差就行，反正也双校网也不是我的需求。我发出来那套60号st heliers其实也算符合我需求的，平地平房，虽然卖相不漂亮，但是估计抢的人就少一点。之前有人推荐的16号meadowbank那套也符合我需求，平地平层bungalow，卖相漂亮，估计抢的人很多，那套周围没什么公屋，还好。关于花园倒还好，维护好花园和草地对我们不算难点，之前在某半岛有过一个很漂亮garden的房子，几百朵玫瑰，超过20种花，最后卖的时候我们维护的比买入时还漂亮。

我公主我怕谁

hlissnake 发表于 2021-3-2 11:55
嗯，sjp看过三四套，可惜都是两层房子，地平整的可能刚好没遇到。其实是不是re区我不在乎的，只要区不差 ...

那你就不错，我个人是比较不会打理花园的，那如果你不在乎双校区，r路北路南都能接受，选择范围其实很广，围着R RD- ST JOHNS RD- KOHI RD , 其实是同一条路换区改名，这个范围内都可以广撒网看。很快就有合适的啦。我记得sjp 大平层不少吧，可能自住的一般不在这时候放盘。

hlissnake

我公主我怕谁 发表于 2021-3-2 11:58
那你就不错，我个人是比较不会打理花园的，那如果你不在乎双校区，r路北路南都能接受，选择范围其实很 ...

嗯嗯，多看多了解，今天约了三个中介看房 我也是很努力了

我公主我怕谁

hlissnake 发表于 2021-3-2 12:15
嗯嗯，多看多了解，今天约了三个中介看房 我也是很努力了

哈哈，确实很努力，加油~~

ThinkOutLoud

我公主我怕谁 发表于 2021-3-2 09:42
楼主看的这套Lucerne Road 是在北坡的。

Remuera本身高低起伏比较大，不管是南坡北坡，如果是在坡底，或 ...

公主，对不起typo. 应该是北坡坡底 有些房子并不贵。
同意你说的，Epsom Mt Eden 地势比remuera 平坦许多，方便许多。

我公主我怕谁

ThinkOutLoud 发表于 2021-3-2 14:02
公主，对不起typo. 应该是北坡坡底 有些房子并不贵。
同意你说的，Epsom Mt Eden 地势比remuera 平坦许多 ...

哈哈，这名字瞎起的，不是公主。。是的，r区选房绝对的hard模式，如果买到沟里坡底，市场不好的时候真难脱手，问题是价格还贵，下雨还要划船出门。

hlissnake

刚看完了16号meadowbank, 房子是漂亮也是我的菜，但是可以pass了，因为中介告诉说隔壁旁边一片收了8户人家，会造一个50户的公寓，那肯定直接放弃。
mt eden看了一套900多地的，single house zone，老破小房，绝对需要全部翻新才能住人的那种，估计2.4 2.3能拿下？就是需要花半年装修，还需要多30万的现金流。

我公主我怕谁

hlissnake 发表于 2021-3-2 16:59
刚看完了16号meadowbank, 房子是漂亮也是我的菜，但是可以pass了，因为中介告诉说隔壁旁边一片收了8户人家 ...

lz ， 你的喜好平地大平层，中区东部真的不多，主要是地势起伏。平地的话，还是mt eden/epsom多，还有中区偏西也有平的，但是你这个预算和对教育的需求，那边不太适合你。

要不就兼顾一下看看mt eden/epsom吧，141楼说的没错。那边唯一缺点就是离海比中区东部远，但是也都是一脚油门多个十几分钟二十分钟的事儿。公立私立和中区东部区别也都不大，甚至离学校更近，如果你是为了教育的话。
Meadowbank那边是要盖不少公寓了，我知道有kiwi屯了大地先租出去，然后就准备盖公寓了。还有个地方，greenlane也能看看。那边交通比中东更方便一些，但是居住环境可能就没中区东那么安静了。还有一树山周边的居住环境还挺好的，有些街道闹中取静非常舒服，就是不知道那边学校如何。

dlg112233

hlissnake 发表于 2021-3-2 16:59
刚看完了16号meadowbank, 房子是漂亮也是我的菜，但是可以pass了，因为中介告诉说隔壁旁边一片收了8户人家 ...

真的 那邊都是urban/apartment zone
自住還是買single/suburban好了 good call

hlissnake

我公主我怕谁 发表于 2021-3-2 17:07
lz ， 你的喜好平地大平层，中区东部真的不多，主要是地势起伏。平地的话，还是mt eden/epsom多，还有中区 ...

嗯，今天看的这套eden就是大平地平房，挺符合我需求，就是从来没在这里翻新过房子，心里没数，也不知道最后能否翻新得如意，听说各种装修闹心的事了，但自己买来翻新肯定是省钱的，省30万肯定有，但需要多拿30万现金流去翻新。

hlissnake

dlg112233 发表于 2021-3-2 17:17
真的 那邊都是urban/apartment zone
自住還是買single/suburban好了 good call

16 meadowbank这条街倒是mixed suburban. 但一听说旁边要造50户的公寓，直接pass，估计屋主也是这个原因所以才要抛掉。

我公主我怕谁

hlissnake 发表于 2021-3-2 17:45
嗯，今天看的这套eden就是大平地平房，挺符合我需求，就是从来没在这里翻新过房子，心里没数，也不知道最 ...

我倒是也没买过需要翻新的房，大翻新，这里的人工和材料都贵还紧缺，我觉得你真要买do up的，也许你得找人报个价，预留好现金。所以这里do up 和done up差价大，就是很多人不敢去做大翻新，心里没底，不知道要花多少钱。

dlg112233

hlissnake 发表于 2021-3-2 17:45
嗯，今天看的这套eden就是大平地平房，挺符合我需求，就是从来没在这里翻新过房子，心里没数，也不知道最 ...

看是怎樣裝修了
不過那種老房通常要設計 報批 改格局 加建
而且要總共要快一年的時間吧

hlissnake

我公主我怕谁 发表于 2021-3-2 17:47
我倒是也没买过需要翻新的房，大翻新，这里的人工和材料都贵还紧缺，我觉得你真要买do up的，也许你得找人 ...

的确，心里真没底，也不知道投入到底多少，也不知道最后呈现的效果，盲人摸象，所以也难怪装修好的盘要比这种老破旧的要贵起码好几十万。一个是省钱不省心，一个是省心不省钱。