房东的地狱模式正式开启！！！

purpleapple

是个狼灭 发表于 2021-2-11 11:53
话说，可以拿想自住这个理由赶租客走吗，不是固定时间的租约那种

可以63天通知，但是要真的进去住哦，如果租客yi赶走就打广告找新租客，就有可能被告哦

purpleapple

匿名者 发表于 2021-2-11 12:01
这位土豪还是没明白其中的风险 租客可以随意转租 也就意味着 你可能招到坏租客 无论你的中介给力不给力  ...

不可以无理拒绝转租，但是可以有理由的拒绝，如果是不符合要求的租客，当然可以拒绝

liushuang

匿名者 发表于 2021-2-11 11:58
利息这么低 只要有个体面工作 ，不会断。

房价崩了银行要求追加首付怎么办

purpleapple

angelee123 发表于 2021-2-11 11:59
对我也没啥影响，虽然我的房子还没上市去租，但是该有的我都装了，毕竟买的时候也是自住房，三个空调加上 ...

乱七八糟的租客只能通过reference check和credit check规避了，虽然说还是有难免知人知面不知心的时候，但是几率小很多

liushuang 发表于 2021-2-11 12:05
房价崩了银行要求追加首付怎么办

崩的时候，只要按时还款，不会被追加首付的。你实在怕，就把房子卖了吧，住公屋最安全了，不怕崩

liushuang

moonIlight2013 发表于 2021-2-11 11:54
地狱模式的都是杠杆太高，就是等着租金还贷的。活该。自己整出来的。

很多都是全杠杆，零首付在作

liushuang

匿名者 发表于 2021-2-11 12:06
崩的时候，只要按时还款，不会被追加首付的。你实在怕，就把房子卖了吧，住公屋最安全了，不怕崩
...

我不怕崩，我等着崩了抄底

liushuang 发表于 2021-2-11 12:11
我不怕崩，我等着崩了抄底

果然，盼着崩的都是等着抄底的。
2009年我抄到底了， 你呢？

purpleapple 发表于 2021-2-11 12:05
乱七八糟的租客只能通过reference check和credit check规避了，虽然说还是有难免知人知面不知心的时候， ...

这也只能通过官方的黑名单来看而已 但是有多少房客能占了房东便宜还胜诉的？ 而且你所谓的理由是不是“无理”的，完全是租赁法庭来判断，个人见解是没用的。

是个狼灭

liushuang 发表于 2021-2-11 12:09
很多都是全杠杆，零首付在作

这是咋操作的，现在还能这样么

bintoo

angelee123 发表于 2021-2-11 11:59
对我也没啥影响，虽然我的房子还没上市去租，但是该有的我都装了，毕竟买的时候也是自住房，三个空调加上 ...

这个不可能没有风险的， 我是个怕麻烦的人， 特别涉及到财务， 法律等等方面的， 所以我选择找中介帮我管理， 我对他们的要求是钱不怕花， 我要我的房子100%合规， 闹上法庭我也不吃亏那种， 然后就算上足房子和住客相关的保险。

我个人的关键是， 情愿空关等合适的租客， 也不求快随便租出去。挑选方面， 以两夫妻带一两个小孩这类家庭优先， 来自南半球另一面的某个移民族群优先， 稳定工作， 高收入的优先， 还有就算credit check一类的中介会搞好的了。

是个狼灭

匿名者 发表于 2021-2-11 11:57
可以 但是你必须自住半年以上 这意味着如果半年内你再出租的话 被前房客发现话。。。呵呵
...

这倒没啥，本来就是我的自住房，大不了搬回去住

liushuang

是个狼灭 发表于 2021-2-11 12:13
这是咋操作的，现在还能这样么

用自住房二次抵押出投资房的首付

是个狼灭

匿名者 发表于 2021-2-11 11:54
租客有责任，在租赁期间买保险。   房东有理由不租给没买保险的租客 哈哈

买房屋险还是什么险啊？不一般是房东买的吗

是个狼灭 发表于 2021-2-11 12:13
这是咋操作的，现在还能这样么

前提是以前购入的房产，equity增值的够首付，没有个早几年买的2套及以上，很难0首付。

是个狼灭

liushuang 发表于 2021-2-11 12:15
用自住房二次抵押出投资房的首付

这种模式不是现在不允许使用了吗

liushuang

匿名者 发表于 2021-2-11 12:11
果然，盼着崩的都是等着抄底的。
2009年我抄到底了， 你呢？

我正在卖房

是个狼灭

bintoo 发表于 2021-2-11 12:14
这个不可能没有风险的， 我是个怕麻烦的人， 特别涉及到财务， 法律等等方面的， 所以我选择找中介帮我管 ...

求推荐一个靠谱中介，不是把麻烦都推给房东那种

liushuang

bintoo 发表于 2021-2-11 12:14
这个不可能没有风险的， 我是个怕麻烦的人， 特别涉及到财务， 法律等等方面的， 所以我选择找中介帮我管 ...

你是投资房模范生

liushuang

是个狼灭 发表于 2021-2-11 12:16
这种模式不是现在不允许使用了吗

我也不知道

bintoo

liushuang 发表于 2021-2-11 12:18
你是投资房模范生

只要不过度贪婪过度计较，其实我看不出这新法律有什么可怕的。

liushuang

bintoo 发表于 2021-2-11 12:20
只要不过度贪婪过度计较，其实我看不出这新法律有什么可怕的。

同意你的观点

小小星走天涯

哈哈，对我无效，我贷款很低，就是我一个人上班都足够供房，我才不租给乱七八糟的人呢，非东亚人不租，实在没办法我拆分租三个房间出去也行，就是麻烦一点

bintoo

angelee123 发表于 2021-2-11 11:59
对我也没啥影响，虽然我的房子还没上市去租，但是该有的我都装了，毕竟买的时候也是自住房，三个空调加上 ...

对了，还有就是在新租客入住前，花点小钱做好毒屋检查一类的检查，给住客看和自己留底。

万一碰上个在你房子吸毒的，或者下一手因为之前租客吸毒而导致毒屋问题，影响健康而告你的等等，起码自己有个法理的保障。

angelee123

bintoo 发表于 2021-2-11 12:14
这个不可能没有风险的， 我是个怕麻烦的人， 特别涉及到财务， 法律等等方面的， 所以我选择找中介帮我管 ...

南半球另一面的某个移民族群?

brazil?

bintoo

匿名者 发表于 2021-2-11 12:01
这位土豪还是没明白其中的风险 租客可以随意转租 也就意味着 你可能招到坏租客 无论你的中介给力不给力  ...

呵呵，风险一向有，别说转租了，就现任租客在你房子吸毒，放火，打动，开强奸派对呢？没新法律之前没见得风险就低。

所以说, 不可能完全排除风险，只能靠保险和选好房客。

purpleapple

匿名者 发表于 2021-2-11 12:12
这也只能通过官方的黑名单来看而已 但是有多少房客能占了房东便宜还胜诉的？ 而且你所谓的理由是不是“无 ...

房客占了房东便宜然后又胜诉的，你能举例说明吗？

虽然租赁法庭是相对偏袒租客的，但是也都是在法律的框架下做的判决。所谓占了房东便宜只不过是房东自己的想法，如果法律不支持，也是不可能有的判决。

当然，法律是不是都合理，有商榷的地方，但是至少知道法律，至少大概知道判决结果。

bintoo 发表于 2021-2-11 12:28
呵呵，风险一向有，别说转租了，就现任租客在你房子吸毒，放火，打动，开强奸派对呢？没新法律之前没见得 ...

现在的模式根本就是剥夺了房东选择租客的权利了啊 一旦选中 你就无法甩掉了

purpleapple

bintoo 发表于 2021-2-11 12:14
这个不可能没有风险的， 我是个怕麻烦的人， 特别涉及到财务， 法律等等方面的， 所以我选择找中介帮我管 ...

你就是我们中介最喜欢的模范房东了！

purpleapple 发表于 2021-2-11 12:37
房客占了房东便宜然后又胜诉的，你能举例说明吗？

虽然租赁法庭是相对偏袒租客的，但是也都是在法律的框 ...

欠租后每周十刀还钱的例子还少么

以前至少从法律上还不是那么偏袒 只是法庭上 现在是法律和法庭一起倾斜了 还会有好日子么