我来纽这10年的买房之路

皇家骑士

小姐姐，原来你就是紫苹果！ 当年确实打过不少嘴仗 ~这个头像着实眼熟。

皇家骑士

金庸大师 发表于 2021-2-4 21:15
在奥克兰以外的城市最重要是现金流，奥克兰如果过于注重现金流就会错失快速的资本增值，特别是奥克兰新的城 ...

当采用高杠杆贷款的方式买房的时候，不论在哪里，现金流都是要优先考虑的，这个是涉及到投资安全和投资可扩张性的第一要素。这种情况下你就是想注重土地和资本，你也做不到。银行不给贷款啊。

你买个30万的小UNIT， 银行可以批。你说你注重资产，要买一百万的独立地独立房，银行根本不给不搭理你。想注重也注重不了。

但是如果你资金宽裕，你自然可以选择注重哪个。

而我们这些手头没钱的人，出了高杠杆，就完全没有别的办法买房。所以投资不得不在现金流的限制下有限的范围内选择。

实际上我投资只是顺带而为。我大量的贷款额度都花在了自住房上头。赚钱是第二位的，有机会就要尽可能改善自住条件。

皇家骑士

十年前有八套房的阿海很出名的。他是啥套路？

皇家骑士

purpleapple 发表于 2021-2-7 01:31
大地破房当然也是一种投资思路啊，但是7年中可能损失的，并不仅仅是几千的租金哦。有足够的现金流，这7年 ...

这个道理很对。

我们这些游走在抵押比边缘时刻把杠杆加到顶的人，其实也没有很多选择。每次我估计银行肯贷款三十来万我就下手买。大地的房子30来万也买不来呀。于其继续等，还不如先买先增值。我们这些手头没存款而且总是欠着一屁股债的人，其实并不存在大地破房这个选项。小地破房总归比什么都没有要强。

而且两三年一套小破，进步也不慢。本质上说，两套30万的房子和一套60万的房子，长期而言增值的力度是差不多的。但是两套房，从投资的角度，就要灵活而且安全得多。