我来纽这10年的买房之路

金庸大师

楼主的成功经历可以给我们这些在苦苦思索出路的工地搬砖人一缕光明，那是功德无量的。很可惜的是，阿海的思路我就怎么也实施不了？！

金庸大师

猩猩都叫兽 发表于 2021-2-2 15:47
看来上车的全是在囤里啊。。。现在想上车还是要去囤里我觉得。奥克兰已经更难了。不过上了也就上了，会慢慢 ...

最后的上车机会是不是在基督城，看样子现在房价三四十万的城市都是我这种搬砖工上车的机会

金庸大师

我等着翻页到第四页看楼主更新。支持和赞成你的观点，我起始买房产的年头和楼主差不多，十年来回头看，就是买差区的差房增值最快，反而好区的房子增值比较慢，可能是好区房的基数在那

金庸大师

在奥克兰以外的城市最重要是现金流，奥克兰如果过于注重现金流就会错失快速的资本增值，特别是奥克兰新的城市规划出来以后。这段时间一直关注奥克兰以外的物业，基本上很多都是还本还息后还能有一周将近100刀的净回报

金庸大师

purpleapple 发表于 2021-2-5 11:57
嗯，我有不同意见，下班来说，今天有点忙

我只是运气好，2015年才开始投资房产，也是因为做小生意走头无路了。每次买入都是要贴钱，不过过段时间降息后，租金就可以平衡贷款，如果利息是反向不断上涨就只能上天台了

金庸大师

昨晚大概研究了一下，屯里上车也不容易了，chatswell老房子基本都要70多万。几年前chatswellj旧房也就三四十万

金庸大师

皇家骑士 发表于 2021-2-6 14:56
当采用高杠杆贷款的方式买房的时候，不论在哪里，现金流都是要优先考虑的，这个是涉及到投资安全和投资 ...

我也是穷人，07年楼主是5万启动资金，我09年是8万首付买的自住，到16年才开始买第一个投资房。因为以前喜欢宏观经济的研究，买房时很关注政府房改造，政府基础建设发展等政府宏观政策走向，买的这几个从增值角度来看比周围朋友买的房子强一点，现金流方面也就差一些。当然和自己买的晚有关系，以及之前那几年困于生意没时间关注房市有关，到09年买的第一个房资产价格暴涨尝到甜头后才转向集中精力关注房产市场

金庸大师

carpentrynz 发表于 2021-2-6 20:17
奥克兰南区大地破房 7年轻松4-5倍

租金损失几千算个屁

我关注南区很久了，很可惜一直没敢下手买。Pukekohe, Pokeno, Rosehill, Redhill, Opaheke, Manurewa east, Wattle down, Weymouth, Wiri, Clover park, Goodwood Height, The Gardens, Hill Park, Pahurehure 我认为还不错的区都去看过不少房子。上周路过Pahurehure看到四年前错过的一块大地破房已经被阿三哥盖成6个双拼联排共12套，正在做花园，想想自己还是胆识不够

金庸大师

purpleapple 发表于 2021-2-7 01:30
我的投资意见，如果要投资unit，尽量避开大学附近，我总感觉有点开发过度，疫情的问题更是让问题提早暴露 ...

楼主做房屋管理这么多年，经手的各类房屋很多，其实比买卖中介更了解房屋的涨跌和出租状况，属于真正深耕房屋市场的人才。有机会到哈密尔顿投资一定多请教，让你管理房屋。