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楼主: 皇家骑士

[房屋] 一个穷人的买房之路   [复制链接]

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哈卡一族 10周年纪念

发表于 2021-1-18 13:00:11 |显示全部楼层 微信分享
这个也太逗啦。 你买房经历可以写本书啦。 不错。华人买房记。 大多数老外印象里华人是有钱的。不过你打破了传统的有钱华人的印象。很棒。
龙骧虎视

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发表于 2021-1-18 14:46:02 |显示全部楼层 微信分享
这里的政策实在是太鼓励投资房产了………………

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发表于 2021-1-18 15:07:17 |显示全部楼层 微信分享
实名膜拜LZ!感谢LZ分享!
特别对于象我这样  “家里给首付?呵呵,没得给,一分钱也没得” 的穷人来说,又看到了希望!
LZ除了自己努力和聪明才智外,还遇到一位给力的账户经理!
问题来了:怎么知道自己银行账户经理是谁啊?为啥从来没有账户经理联系过我啊?是不是利率到期前一个月来信提醒的 信末签名的哪个?

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发表于 2021-1-18 16:15:00 |显示全部楼层 微信分享
其它瓜倒瓤了,回头再吃这实诚瓜,膜拜楼主
他走了,我只是看了几本他写的书

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匿名
匿名  发表于 2021-1-18 22:31:21 微信分享
也想买二十多万的房子(做梦ing),然而现在这个价格可能只够首付。

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匿名
匿名  发表于 2021-1-20 11:54:19 微信分享
楼主的确是个能人,做的事情和我过去10多年也类似。苦逼打工,业余时间,网上卖东西(代购),我记得楼主已经做成公司了,而我当时只是把这个当作额外现金,给自己借一个胆不怕投资房断供,还是靠死工资慢慢买房。
我唯一感觉幸运的就是,07年开始在是奥克兰,而不是蛤蟆屯开始买房,第一套房子35万买,现在150万是很随便卖出去,投资策略基本是一样的,都是所谓是穷人买房法,0-5%首付,银行给贷到多少款就买多少钱的房,所以我的房子,有Unit, 有crosslease, 也有freehold House, 但是没有LZ 那样,能住自己量身打造的全新房。去年咬牙杀入双校网,还得自己花10万装修,估计这个200多万的老房,得住个5-10年才能动了。

累了,没有特别原因不想再买。算一下LVR 50%左右,总资产看着好像不错,但是债务其实也很大,想不卖房再做做贷款也不是一件容易的事情,想要舒服退休的话,估计还得重组一下资产,运气好下一轮,债务降到20%左右。

还是楼主那句话,买早买晚区别不大,买和不买区别就大了。

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发表于 2021-1-20 15:17:45 |显示全部楼层 微信分享
匿名者 发表于 2021-1-20 11:54
楼主的确是个能人,做的事情和我过去10多年也类似。苦逼打工,业余时间,网上卖东西(代购),我记得楼主已 ...

你不担心利率涨到9%吗?

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发表于 2021-1-20 15:33:50 |显示全部楼层 微信分享
确实利率20%历史上也发生过
他走了,我只是看了几本他写的书

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匿名
匿名  发表于 2021-1-21 11:08:40 微信分享
DDD888 发表于 2021-1-20 15:17
你不担心利率涨到9%吗?

如果利息可以重新回到5%-6%, 说明我可以提前退休了,因为房价至少又翻了一翻。

我买第一套房和LZ 是一样的,只是我没有固定5年,固定1年也是9.1%左右。当时我的年薪不到5万,快30万的贷款一个月2000多,熬过来,有了投资房,房客帮忙还贷以后,已经对利息麻木啦,现在的问题已经是正现金流如何避税。

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发表于 2021-1-21 12:00:01 |显示全部楼层 微信分享
匿名者 发表于 2021-1-21 11:08
如果利息可以重新回到5%-6%, 说明我可以提前退休了,因为房价至少又翻了一翻。

我买第一套房和LZ 是一 ...

多少钱可以提前退休?我看美国华人标准是净资产250万美元,可以熬到80多岁
他走了,我只是看了几本他写的书

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发表于 2021-1-21 12:10:32 |显示全部楼层 微信分享
尽量早买是真理

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发表于 2021-1-21 12:12:15 |显示全部楼层 微信分享
金庸大师 发表于 2021-1-21 12:00
多少钱可以提前退休?我看美国华人标准是净资产250万美元,可以熬到80多岁 ...

我感觉一套投资房的租房周收入加上新西兰的退休金应该就够了,如果有两套那就更好了,多多益善

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发表于 2021-1-21 12:13:31 |显示全部楼层 微信分享
匿名者 发表于 2021-1-21 11:08
如果利息可以重新回到5%-6%, 说明我可以提前退休了,因为房价至少又翻了一翻。

我买第一套房和LZ 是一 ...

可以具体说下为何利息可以重新回到5%-6%, 房价至少又翻了一翻?

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发表于 2021-1-21 12:23:35 |显示全部楼层 微信分享
DDD888 发表于 2021-1-21 12:12
我感觉一套投资房的租房周收入加上新西兰的退休金应该就够了,如果有两套那就更好了,多多益善 ...
确实美国的医疗费用太高了
他走了,我只是看了几本他写的书

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发表于 2021-1-21 13:35:21 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 V7 于 2021-1-21 13:38 编辑

其实这个方法也没有什么好的,纸上富贵而已,卖掉房子,还完贷款其实没有多少钱。和死拿一套房子,还清贷款,买套投资房差不多。
见过这样的,最大化的买房,现金流紧张到死。熬不住的,市道不好也要卖房,楼主可能有个好的事业可以支持。好的事业绝对比买房重要。

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匿名
匿名  发表于 2021-1-21 16:35:09 微信分享
本帖最后由 匿名 于 2021-6-30 18:04 编辑
V7 发表于 2021-1-21 13:35
其实这个方法也没有什么好的,纸上富贵而已,卖掉房子,还完贷款其实没有多少钱。和死拿一套房子,还清贷款 ...

这个说到点子上了,重要的点不在于买房,而是有源源不断上升的收入来支撑买房需要的钱。(包括首付和贷款)买房只是果,因是收入不断上升,才能继续维持买买买下去。一般上班族买到第三套就差不多了。

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发表于 2021-1-21 17:09:24 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 DDD888 于 2021-1-21 17:12 编辑
V7 发表于 2021-1-21 13:35
其实这个方法也没有什么好的,纸上富贵而已,卖掉房子,还完贷款其实没有多少钱。和死拿一套房子,还清贷款 ...

楼主其实享受到了新西兰房价增值的红利啦

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游戏勋章 哈卡一族 家有学童 平安如意勋章

发表于 2021-2-1 23:04:16 |显示全部楼层 微信分享
还以为之前提到了洋人中介,之后要表扬一下服务好的华人中介呢,:)
汉密尔顿房屋回报率高想买又怕管理不方便?我来帮你管理,费率优惠,请加微信3020820。

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发表于 2021-2-2 23:09:33 |显示全部楼层 微信分享
写的不错,笑着看完,眼里都是泪。不容易啊。
但行好事 莫问前程

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匿名
匿名  发表于 2021-2-3 00:25:25 微信分享
本帖最后由 匿名 于 2021-2-3 00:47 编辑

认真仔细看了楼主的文字,佩服楼主的经历。类似楼主的买房经历,也是买进了共计5套,卖了其中两套,庆幸自己买在奥克兰,我的一号房持有几年后卖出我的净资产就超过100万,目前总的资产和净资产都不错,LVR在40%左右。利率低,租金就能覆盖所有的贷款支出。自住房的贷款经过调整只有十多万。唯一不同的是我的一号房买在2009年30多万。

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匿名
匿名  发表于 2021-6-29 18:24:23 微信分享
皇家骑士 发表于 2021-1-7 17:12
这个过渡阶段没地方住只能租房了。

那最后一段实际居住开销就不只是200一周了   

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小星星勋章 平安如意勋章

发表于 2021-6-29 22:35:54 |显示全部楼层 微信分享
匿名者 发表于 2021-1-20 10:54
楼主的确是个能人,做的事情和我过去10多年也类似。苦逼打工,业余时间,网上卖东西(代购),我记得楼主已 ...

为什么你们都能0首付买房,我去银行问了,人家不给那机会

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匿名
匿名  发表于 2021-6-29 22:42:11 微信分享
是个狼灭 发表于 2021-6-29 21:35
为什么你们都能0首付买房,我去银行问了,人家不给那机会

和你已有的equity,收入有关。每个人情况都不一样。

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发表于 2021-6-30 10:28:41 |显示全部楼层 微信分享
想知道楼主现在的打算

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酷猴 天维论坛20周年认证 

=白金会员=

疼不?疼!算了.别.

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发表于 2021-6-30 14:06:35 |显示全部楼层 微信分享
楼主过的太难了。。。。。。。这么点钱撬动了两套房子,看不下去了。。。简直太难了。。
做人低调省

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