2021年房市不容乐观

Winte-c

kazama2007 发表于 2021-1-2 21:26
专家预测的明年这个双位数的涨幅不算太过分，按照目前奥克兰中位价105万来算，再涨个15%就是大概15万左右， ...

本地人都没工作了， 难道还放新移民进来抢饭碗， 抢福利。 如果疫情搞定， 各国边境放开， 对新西兰才是考验的开始， 大量kiwi都会离开这里。 新西兰在发达国家中， 收入低， 房价物价高， 有点本事的都会离开

russellwang

乐观的很，主要是低利率。哪届政府都喜欢印票子，印票子多爽啊，最低工资涨了，资产价格也涨了，从上到下都高兴。政府发个债，利息都少付不少，悄没声息就把羊毛薅了，羊还挺高兴。唯一不好的就是印的太多会出事。
眼下时机多好，美国带头，全世界政府心照不宣齐心协力印票子，你印我也印，都不是好鸟，全世界都一样，你跑都没地方跑。至于过些年如何收场，先把眼下混过去再说。
所以啊，疫情不息，印票子就不会停，房价就跌不下去，最多是涨慢点而已。
而且这玩意吧，过些年跌，能跌多少？跌倒2020年初疫情前？想的美，最多把最后接盘那一批晾在高岗上。
我的看法，目前确实太疯，于情于理都要打压打压，看明年冬天能否略有回落，跌很多是不要想了，但希望能稍微理性一些。到时我还是要下手的，长期依旧看好。
要是依旧疯狂，那我就把资金用来盖房和改建，也不算踏空。

russellwang

Winte-c 发表于 2021-1-2 21:48
本地人都没工作了， 难道还放新移民进来抢饭碗， 抢福利。 如果疫情搞定， 各国边境放开， 对新西兰才是 ...

你这逻辑不对啊，大量kiwi走了，工作机会不就多了么？
别看不上这个地方，它再收入低物价高，还是发达国家，对世界上很多人来说是福地。不说别的，中印两国二十几亿人口，想来的多的是，只有它不想要，不用担心没人来。

bondbunny

auckland.clark 发表于 2021-1-2 16:20
新年好！
2021--2022，房价还是10%上涨的。最近的人工成本、建材价格在疯涨。 ...

克兄新年好。从既得利益者角度自己是希望房价继续上涨的，但对2020年大幅上涨的基础上今年继续以2位数上涨这个预测还是有点将信将疑

88china

Winte-c 发表于 2021-1-2 21:48
本地人都没工作了， 难道还放新移民进来抢饭碗， 抢福利。 如果疫情搞定， 各国边境放开， 对新西兰才是 ...

本地人没工作？你傻啊？现在房地产行业都缺人缺的抢人了。岛毛周末都在工地干活了，只要有心想过日子的，都实实在在的赚钱了

bondbunny

HobbyWorld 发表于 2021-1-2 17:08
房价每10年左右溢价100%，16年的高点到21年整5年，该涨50%了

10年房价翻倍是规律，但每个周期都会有从低谷到高峰的过程，所以前后5年的涨幅都不是平均的

这波周期的前3年(17、18、19年)房价都在低谷，2020年刚恢复上涨，2021年整体房价就要涨到50%比较困难，当然有部分房产涨了远不止50%

88china

Winte-c 发表于 2021-1-2 21:48
本地人都没工作了， 难道还放新移民进来抢饭碗， 抢福利。 如果疫情搞定， 各国边境放开， 对新西兰才是 ...

没工作的估计跟你一样拿福利吧。我们拼命努力赚钱，要不是为了贷款，才懒得交税养你们吃福利的

kazama2007

Winte-c 发表于 2021-1-2 15:45
看比特币就更清楚了， 资本是如何收割韭菜的。 唯一对付他们的办法就是远离， 没人接盘，砸在手里，就死 ...

比特币和房产还是有差别的。

比特币首先不是法定货币，它的价值纯碎在于它的稀缺性和作为数字货币的标的。

比特币在技术上早已落后了，但由于它是第一个提出数字货币这个概念的，所以看好数字货币未来的人都会首先投比特币。

目前看比特币视乎已经脱离现实了，就是纯碎的投机炒作。挖出一个比特币也许需要花费很多的电力和计算资源，但比特币本身没有任何使用的价值和产生收入的价值，所以它的快速升值其实就是投机炒作。

但房产不一样，房产本身的价值是由以下很多部分共同组成的：

建造花费的劳动力成本和建材成本

政府土地政策规划造成的稀缺性

学区属性，生活便利属性

出租房屋能得到的稳定租金收入

改造装修房屋所花费的成本

以上这五条，都是支撑房产价格的实物价值成本，是实实在在的价值支撑，这些部分是不会因市场波动而变化的房产价值。

至于房产的溢价，则由利率，预期利率下降，预期房价升值和预期房租上涨这几部分组成，目前看来，利率，预期房租上涨这两条是很稳定的，所以，房市不存在所谓的泡沫。

kazama2007

HobbyWorld 发表于 2021-1-2 17:08
房价每10年左右溢价100%，16年的高点到21年整5年，该涨50%了

说得在理，确实如此。

kazama2007

薄荷绿 发表于 2021-1-2 17:26
请问怎么跌，是腰斩还是砍到脚后跟，政府真的会愿意看到房价跌吗，新西兰欠了那么多外债，这个国家没有工业 ...

你说出了最核心最关键的问题。

新西兰没有工业，没有高科技，也没有金融，唯独房产一项可以吹泡泡以增加全民财富。

但新西兰的最大优势就是远离世界中心，可以既和中国搞好关系，也和美国继续做盟友，还能和澳洲称兄道弟，和欧盟眉来眼去，这就是新西兰的优势，人家都不太在乎你，所以我们可以在世界几大集团之间游刃有余，不断从各方获取利益。

所以当经济遇到困难时，和这些超级霸权们说一声，人家也都会照顾你的，也不太计较你从谁那里得到什么好处，因为国家太小了，人家都不在乎，也不好意思整你，搞不好反倒落得个被别人说欺负小国的骂名，所以新西兰体量小也是一种优势。

所以因为经济都要靠房产支撑，加上疫情，更是如此。政府高官们都看得明白，这和他们私人有多少房产或和房地产行业公司有多少联系没有任何关系，这是关乎整个国家的经济前途，所以他们都看得很明白，就是要力挺房地产，让其稳中慢涨，支撑经济，带动就业，影响乐观情绪，从而带动更多的消费和就业，这样国家的财政才能健康发展，逐步减少借债，所以政府会不归一切的保房市，撑房市。

如果你要与国家和政府作对，那肯定没有胜算。

kazama2007

88china 发表于 2021-1-2 18:01
这才是正解。整天吹房市跌的不知道有没有脑子。政府会让房市下跌吗？跌了失业率就暴涨，工党就彻底失败了 ...

这才是最贴近现实最接地气的回复。

这才是现实和生活。

正是因为房市火爆，经济才得以火热，大家才得以对未来充满希望。

kazama2007

Lease 发表于 2021-1-2 18:28
我看不到未来， 难道你能？

如果你诚实的话， 那么应该承认你也不能.

他的意思是全球经济会陷入衰退，所以新西兰的房市也会受到波及冲击而断崖式下跌。

但这种假设很不符合现实。

首先是中美之间因为纠缠太深和最现实的经济原因很难撕破脸，而最近的中欧投资协定最终谈成也表明政治方面和意识形态方面的不同并不能压制各方共同追求经济增长的强大动力。

所以表面上看好像世界局势风雨飘压迫，全球经济崩盘指日可待，但实际却是欧美都在争抢中国市场，而中国最为未来50年最有前途经济增长最快的超巨大市场经济，将成为整个世界经济的稳定器和增长推动力。

最重要的是中国政府是极端务实的，所以最后的结果就是大家互相妥协，共同发展，然后推动下一波的更大规模的全球化，全球经济将更上一层楼。

在这种背景下，新西兰经济不好都难了，房市即使不会暴涨，也一定会稳步上升，有了这种前景，谁还会坐等房市崩盘？现在上车就是最好时机。

Lease

kazama2007 发表于 2021-1-2 23:39
他的意思是全球经济会陷入衰退，所以新西兰的房市也会受到波及冲击而断崖式下跌。

但这种假设很不符合现 ...

其实去年二季度疫情在全球爆发期间，经济确实是崩溃了，欧美国家二季度经济都是两位数下跌。但即便如此，房价依然没有崩。

所以想要房价腰斩的人这梦不知道什么时候才会醒。

kazama2007

Lease 发表于 2021-1-2 23:47
其实去年二季度疫情在全球爆发期间，经济确实是崩溃了，欧美国家二季度经济都是两位数下跌。但即便如此， ...

确实如此。

长期的低利率是支撑房价的最基本动力。房产作为投资属性，租金长期看涨，借贷成本（利息）却长期看跌，没有理由会支撑不了。

中欧在合作，中美在缓和，中日中韩就更不用说了，至于中澳之间的那点小矛盾，过几年就会解决了。

他们看不到其实整个世界是在不断更深入的融合和共同发展的，不存在所谓的突发事件和“脱钩”。

目前整个世界都滚滚往前发展，过去这几年的折腾其实只是一个小插曲，向前看还有众多发展前景无限的新经济增长点在储蓄待发，他们有什么理由悲观预测全球经济和新西兰经济？

Winte-c

Lease 发表于 2021-1-2 23:47
其实去年二季度疫情在全球爆发期间，经济确实是崩溃了，欧美国家二季度经济都是两位数下跌。但即便如此， ...

房价之所以没有崩溃， 因为各国政府都出台了房贷延期政策，美国就有几百万家庭申请， 新西兰数据你应该也知道， 超过10万个家庭， 停止支付房贷或者降低还款额。 政府为了稳定， 9月份后又加了半年倒今年3月底。 为什么市场上在售房源少， 不付房贷也没事，为什么要卖。 大部分人还抱有希望， 3月底后政府还会出台什么政策救市， 或者收入恢复可以继续还贷。 wage subsidy, mortgage holiday只不过把问题延后， 并不是解决问题。 公司受打击， 该倒闭还是要倒闭。 那些搞旅游的， 留学的能翻身？ 各个大学都在裁员，增加本地学生入读率就能说明问题。 不知道你们的信心哪里来的？ 今年失业率肯定更高，大部分人失业3个月， 几个还能还得起房贷，付的出租金。 崩盘都是在一瞬间的，不会给出逃的机会。

Winte-c

kazama2007 发表于 2021-1-3 00:10
确实如此。

长期的低利率是支撑房价的最基本动力。房产作为投资属性，租金长期看涨，借贷成本（利息）却 ...

日本长期低利率， 房价跌了快30年。 未来就是给过去错误买单， 还债。 借了钱都需要还得，印钱就能解决问题，那些以前崩溃得国家难道是傻得。 有信心是对得， 但还得多读书，培养正确得世界观好好了解这个社会。不要认为所有事情都会朝好的方向发展。发达国家崩溃例子多的是，南美洲那些国家以前哪个不是发达国家，那时候的人民能想到现在沦落到马路上抓猫，狗吃。 呵呵

红叶疯了

Winte-c 发表于 2021-1-3 00:53
日本长期低利率， 房价跌了快30年。 未来就是给过去错误买单， 还债。 借了钱都需要还得，印钱就能解决问 ...

在论坛上有一段时间了 想问下您在租房还是已买房？

还是回国吧

这个涨幅感觉有点恐怖，不过很爽。。。哈哈

还是回国吧

薄荷绿 发表于 2021-1-2 17:26
请问怎么跌，是腰斩还是砍到脚后跟，政府真的会愿意看到房价跌吗，新西兰欠了那么多外债，这个国家没有工业 ...

新西兰欠谁的外债？欠了多少？有链接吗？

subrina02

还是回国吧 发表于 2021-1-3 08:20
新西兰欠谁的外债？欠了多少？有链接吗？

"新西兰服务贸易略有盈余，商品贸易账户缺口较大，由于显著依赖海外投资，庞大的利润汇出规模使其收益项目长期大幅逆差，经常项目因此一直处于逆差状态。新西兰良好的投资环境使得外商直接投资处于净流入状态，但难以覆盖经常项目逆差，证券投资项目下的资金持续净流入使得金融账户保持顺差，外债负担不断累积，2019年新西兰总外债维持在GDP的110.7%，国际投资头寸净负债规模较大，外汇储备对总外债和短期外债的覆盖比率仅为8%和23%"
2019年在没有量化宽松前， 新西兰外债已经是GDP110%,疫情之后以印钱为主，潜在的危害不可评估，印钱规模一旦失控，就是本币贬值，高通货膨胀。
工党左翼政府真的那么厉害可以把控一切，小国经济V型反转?

南海遗珠

kazama2007 发表于 2021-1-2 21:26
专家预测的明年这个双位数的涨幅不算太过分，按照目前奥克兰中位价105万来算，再涨个15%就是大概15万左右， ...

这么保守？才120 万。继续给老子涨，年底达到200万。让卢瑟彻底死心。一帮穷逼开始打砸抢，把国家搞乱，龅牙下台。哈哈哈。。。

wyrainman

这世界疯了，参与的人都是精神病。觉得能涨的就坚定持有并积极买入，觉得跌的就持币等待，互骂没用的，理也早就讲不清了，这世界哪里有道理呀。我们能比较的就是历史数据和其他国家的数据，未来谁知道呢。现在澳洲的出租价格下降，部分州推出购房优惠，但借贷还款在圣诞节前出现最高的差额，我不明白这意味着什么，可能预示着大家都不租房全去买自住房，所以明年还会大涨？有人会认为投资客租金下降导致未来房价下跌，哈哈啊哈，这就是赌场，出了牌就等着最后结果吧。但谁要是说这不是赌博，我倒要嘲笑争论者了。

还是回国吧

subrina02 发表于 2021-1-3 10:20
"新西兰服务贸易略有盈余，商品贸易账户缺口较大，由于显著依赖海外投资，庞大的利润汇出规模使其收益项 ...

很多人一厢情愿的认为所谓的“外债”是欠“外”人的，其实只是左手借给右手，链接我暂时不贴，看谁能来辩。。。哈哈！！！

猩猩都叫兽

薄荷绿 发表于 2021-1-2 17:26
请问怎么跌，是腰斩还是砍到脚后跟，政府真的会愿意看到房价跌吗，新西兰欠了那么多外债，这个国家没有工业 ...

政府不太会人为的希望房价下跌或者崩盘可以这么说，但是如果崩了也是无力控制的那么这个国家就完蛋了。现在只是能撑多久的问题把泡沫挤出去。这么快的房价攀升确实风险很大。

雪中漫步

猩猩都叫兽 发表于 2021-1-3 16:44
政府不太会人为的希望房价下跌或者崩盘可以这么说，但是如果崩了也是无力控制的那么这个国家就完蛋了。现 ...

不会崩盘的，怎么可能崩盘，大妓元不是说今年明年有50万kiwi要回流接盘吗。估计又是大量的住房短缺。

wyrainman

雪中漫步 发表于 2021-1-3 16:54
不会崩盘的，怎么可能崩盘，大妓元不是说今年明年有50万kiwi要回流接盘吗。估计又是大量的住房短缺。 ...

那太好了，50万人最少要10万套住房，一半在奥克兰就可以，房价还可以稳步上涨到150万中间价，好欣喜，很期待。坐等发财了。

espedd

2021第一次回复 估计也是今年可以预见的我为数不多的回复 今年我就想默默观察 不多加评论 不发表自己观点。我会默默看着大家 静静思考。做好自己的就可以了。。

挡风玻璃维修

一个理智的人在狂欢的时候已经做好了洪水袭来的准备 问问各位如果房价腰斩5年能不能坚持住 或者暴涨5年能不能坚持住