2021年房市不容乐观

bondbunny

首先承认是标题党。各大银行又来预测2021年房市走势了
https://www.nzherald.co.nz/business/what-will-nz-house-prices-do-in-2021-experts-make-their-forecasts/I5NOR7O2KMTJ7OJHJ5X5VD5JAA/#:~:text=%22We%20are%20forecasting%20a%20peak,further%20over%20the%20coming%20year.

砖家们预测2021房价将上涨13%～16%，看来房价崩盘又要推迟了。不过这个涨幅我觉得太多了，个位数的涨幅是可能的

Esipan

专家说涨 那可能真要跌了

moonIlight2013

只要政府不出台很硬性的措施，比如重税，限制每户人家买房数量。其他的银行利率调整，首付调整措施都是浮云。而且目前看来，总理也默认房屋上涨，她至少认为不是坏事，但是不希望涨的太快。

pategao

涨这么多是非常不正常的，也不可持续

261874939

房价只会是涨，看跌的我看是没睡醒。。。

comsuntech

全球印钱放水，通过房产注水把有钱流向实体经济

Winte-c

261874939 发表于 2021-1-2 13:43
房价只会是涨，看跌的我看是没睡醒。。。

到底谁在装睡？  呵呵， 最近新闻， 澳洲1/4的家庭还贷和付房租困难节日后， 欧洲那边各种补贴都开始结束， 直接导致多数家庭陷入困境。 新西兰呢？  wage subsidy已经结束， 按照以往的经验， 每年1，2月份都是裁员，掉生意的高峰期， 没有几周就可以看到结果了。  3月底mortgage holiday结束， 那才是大戏开始。 不止一头灰犀牛，一群傻多自嗨什么。 死到临头都不知道， 不明白自己面对的是一个怎样的未来。

Lease

放假在家闲着没事，研究了一下美联储的货币政策与市场表现的关系，得出的结论是：每次市场下跌，都是美联储货币政策紧缩的结果，即开始加息一段时间之后，市场开始下跌。当然我是指股市，但其实对房市也是如此。

而在可见的未来（2021年吧）我是看不到加息的可能性，所以房价上涨依然会是主基调，其间任何的下跌都是买入的机会

119900

走着看吧。。。

comsuntech

看茅台走势 就知道房地产走势。资金都在进入抱团。

iceberg2

moonIlight2013 发表于 2021-1-2 12:55
只要政府不出台很硬性的措施，比如重税，限制每户人家买房数量。其他的银行利率调整，首付调整措施都是浮云 ...

重税 限制每户购买数量都是loser,华人圈里就被喷死了。任何不利于fang j

Winte-c

Lease 发表于 2021-1-2 14:12
放假在家闲着没事，研究了一下美联储的货币政策与市场表现的关系，得出的结论是：每次市场下跌，都是美联储 ...

不要用以往经验看待这次危机， 能让你看到未来， 就不是危机了。

大家好好看戏， 别被忽悠。  这次如果高位接盘， 必死无疑。在一代人的时间内， 是没可能解套了，

Winte-c

comsuntech 发表于 2021-1-2 14:53
看茅台走势 就知道房地产走势。资金都在进入抱团。

看比特币就更清楚了， 资本是如何收割韭菜的。 唯一对付他们的办法就是远离， 没人接盘，砸在手里，就死了。

auckland.clark

新年好！
2021--2022，房价还是10%上涨的。最近的人工成本、建材价格在疯涨。

auckland.clark

Lease 发表于 2021-1-2 14:12
放假在家闲着没事，研究了一下美联储的货币政策与市场表现的关系，得出的结论是：每次市场下跌，都是美联储 ...

我感觉2021--2022，会以2位数上涨。

薄荷绿

请问怎么跌，是腰斩还是砍到脚后跟，政府真的会愿意看到房价跌吗，新西兰欠了那么多外债，这个国家没有工业，没有高科技，没有金融，唯一能吹的起来泡泡的就是房地产，要是腰斩了，新西兰GDP狂跌多少百分点，中央政府拿什么跟国际上借钱，地方政府拿什么收地税，疫情下我是没看到我周围的人怎么不好过，反而换房，买房的很多，至于过不下去的，还不了贷款的，哪一年都有，也不阻止房价涨。今年地的成本高了，海运费涨了，所以明年新房怎么跌，开发商亏本大甩卖吗？真的那样的话，经济会更糟糕，普通人会更不好过。

88china

薄荷绿 发表于 2021-1-2 17:26
请问怎么跌，是腰斩还是砍到脚后跟，政府真的会愿意看到房价跌吗，新西兰欠了那么多外债，这个国家没有工业 ...

这才是正解。整天吹房市跌的不知道有没有脑子。政府会让房市下跌吗？跌了失业率就暴涨，工党就彻底失败了。相反，让房市慢慢涨才是政府的工作。做工地的每天加班加点都忙疯了，工人一周赚2000纽币容易的事，卖房中介也开心，餐馆也跟着张光了，因为大家有钱吃喝了，基本就是各个行业都赢了。新西兰因为今年房市特好，gdp 也是发达国家最厉害的了。说跌的，我要骂死你才怪，今年做工地的各个都赚到了钱了，黑工也开心惨了，各个工资超级牛逼，而且还大爷呢。因为实在太缺人了。房市好了，各个旧房都在搞翻新。把房子卖了那些人，各个都至少赚了几十万纽币，还没有房子的兄弟姐妹，赶紧努力干活，打够税才是目标啊，这样才能买得起房子，现在不买过几年还是买不起。

88china

补充：今年各个区都有地王，那些地王花重金买进，然后盖连排，盖完后售价肯定会很高，这就带动了周边的房价。flat bush 地价现在也是80万以上，难道你们看不到房市的上涨趋势吗？加上利率、政府印钱、新西兰经济的特殊性、7年以后必然再翻。现在lvr改变，依然阻止不了投资者，一个人力量有限，那就组团抢购，因为100%赚钱啊，现在连年轻的kiwi 都知道了。

Lease

Winte-c 发表于 2021-1-2 15:43
不要用以往经验看待这次危机， 能让你看到未来， 就不是危机了。

大家好好看戏， 别被忽悠。  这次如果 ...

我看不到未来， 难道你能？

如果你诚实的话， 那么应该承认你也不能.

既然你也不能看准未来， 那么你一味的看空不也同样是赌博吗？

Winte-c

Lease 发表于 2021-1-2 18:28
我看不到未来， 难道你能？

如果你诚实的话， 那么应该承认你也不能.

大家都是赌博， 但有个概率的问题。 你所说的未来， 资产价格继续飙升，买房， 买股票都赚大钱，大部分底层群众辛苦一天，只够温饱。 这种未来是你想要的吗？  只能说你的世界观， 人生观出现了很大的偏差， 已经成为一个赌徒了， 自己可能还不知道。 赌徒不会承认自己是赌徒的。

我看到的是， 经济下行， 社会纠错机制启动，改变过去不对的方向， 一切都推倒重来。努力工作的人才有资格享受成果， 而不是赌徒。 但房市不崩， 经济不会好起来。 继续这样下去， 没人工作， 都想投机，社会就乱套了。 投机的其实还是少数人，不能因为少数人的利益， 放弃大部分人。

Winte-c

88china 发表于 2021-1-2 18:10
补充：今年各个区都有地王，那些地王花重金买进，然后盖连排，盖完后售价肯定会很高，这就带动了周边的房价 ...

卖给谁？  疫苗遥遥无期，美国，加拿大都要好几年才能全民打疫苗，都最后全民免疫，世界互通， 最少也要2，3年后了吧，新西兰这个小国能撑到那时候吗， 几百万人的国家， 2大产业归零，几十万人失业，靠福利过活， 以后情况更严重， 还指望有人来接盘。 去查查新西兰人平均存款是多少。 不知道哪来的信心。

现在到底有多少房子断供， 3个月后就知道了， 2月份后，大失业就会爆发。 好好看戏吧， 少点幻想

88china

Winte-c 发表于 2021-1-2 18:49
卖给谁？  疫苗遥遥无期，美国，加拿大都要好几年才能全民打疫苗，都最后全民免疫，世界互通， 最少也要2 ...

卖给努力赚钱的人啊，我不知道你来新西兰多久了。趁着最近放假我才聊聊几句。我知道大部分投资者都是非常努力赚钱的，买不起房子的基本都是拿很多福利。至于为什么大家都很清楚，那就是拿福利贷不了款，努力赚钱的贷款容易。新西兰是个移民国家，拿到身份的都想尽快买房子。今年为什么首次置业的比以往更多，那是租房真的比房贷还贵。一家子父母帮助孩子买的非常多，或者干脆全家一起买。这个不仅kiwi ，大部分印度人也是这样的。咱们不说投资者买卖是不是赌博问题。咱们说说首次置业。难道首次置业还在听你傻话会傻傻等吗？我想不用你我的答案就知道。目前的首次置业者是想办法杀进去。因为再不杀进去，过今年首付就不够了，或者今年赚到钱的有资格贷款就赶紧杀进去房市。加上利率这么低，最低工资马上又涨了，房价要是跌了就有问题。加上工党政府的能力，反正以目前看，工党是非常有能力的。政府都会想办法让房市慢慢涨。不涨经济靠什么拉动，旅游、留学已经暂时不行了。我不知道你今年日子过的如何，我身边的朋友今年日子非常好，聚餐，旅游都是非常大手笔，为什么啊？赚到钱了，都是房市带动的。我不知道你做什么工作，但是只要你早上6点开车出去，就会知道路上全是工具车在跑。我不知道过几年房市会如何，但是我觉得房市不会跌，因为要是跌了大家也不会拿出来卖。我说的是大部分还是在努力工作，付得起房贷的。

88china

还有我给你最近的新闻给你看，最近新闻报道，政府收到了几个亿的工资补贴退款，因为很多公司今年生意都特别的好，the warehouse 就是其中之一。建筑老大flex 那个开头的公司死不要脸，不退钱，没办法。很多车行今年车子卖的非常好，新车更是好。奥克兰市政府正缺钱啊、你傻啊，房价跌了市政府怎么办啊？地税明年要涨了，水费也涨了。钱多的都在想办法抢购，而且现在政府管控金融机构不断加强，经济危机至少目前2年不会

Lease

88china 发表于 2021-1-2 19:22
还有我给你最近的新闻给你看，最近新闻报道，政府收到了几个亿的工资补贴退款，因为很多公司今年生意都特别 ...

在他眼里现在买房的全是不努力工作的赌徒. 可我看到的和你一样，买房一族都是非常勤奋努力的， 跟他是没什么好说的. 他已经唱空了很多年了，一直未能如他所愿， 感觉脑子都出问题了.

房奴甲

我们都不是精神科医生，治不好精神病。某些人分不清想象和事实，他不需要我们，不需要论坛，他需要医生。

gawen1972@gmail.com

Lease 发表于 2021-1-2 19:37
在他眼里现在买房的全是不努力工作的赌徒. 可我看到的和你一样，买房一族都是非常勤奋努力的， 跟他是没 ...

对。买房一族都是努力勤奋的。满满正能量！

wfsr

88china 发表于 2021-1-2 18:10
补充：今年各个区都有地王，那些地王花重金买进，然后盖连排，盖完后售价肯定会很高，这就带动了周边的房价 ...

组团抢购?100%赚钱?有意思。

kazama2007

专家预测的明年这个双位数的涨幅不算太过分，按照目前奥克兰中位价105万来算，再涨个15%就是大概15万左右，到年底奥克兰中位价按他们的预测将达到120万左右。

这个价位是可以稳的住的。

目前主要都是首次购房者在抢购，按目前的新房建设速度，要起码再花一年时间才能让目前的这些首次购房加投资购房的需求被消化。

然后在下一年里，边境就会开始慢慢开放了，新移民会开始入境，将会起到支撑房市的作用，但就不会涨的那么猛烈了，会回到一年涨5%-8%左右的稳中有涨的幅度。

Winte-c

Lease 发表于 2021-1-2 19:37
在他眼里现在买房的全是不努力工作的赌徒. 可我看到的和你一样，买房一族都是非常勤奋努力的， 跟他是没 ...

呵呵， 当大家都疯狂的时候， 会发生什么？ 你搞投资的， 心里比大多数人都清楚。 比特币都快3W美金一个了， 那些几年前唱空比特币的， 劝人不要去碰虚拟货币的， 难道都是傻子， 在害人？  之前很多年， 那些所谓经济学家被打脸，并不是他们错了， 而是低估了人性的疯狂，贪婪。上帝要其灭亡， 必先让其疯狂， 最后到底谁会死，马上就有答案了。 不要着急， 好好看戏， 别被忽悠。