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[谈房] 第一套房就整租出去,贷款还可以是20%么? [复制链接]

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发表于 2020-12-24 17:40:25 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
如果想奥克兰买第一套就直接出租,自己不住去外地,在预批的时候是按照自住房的80%还是投资房的60-70%? 如果是按投资房,那先以自住的标准买来住一段时间再出租是不是也可以呢

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新时政 10周年纪念 平安如意勋章

发表于 2020-12-24 17:43:51 |显示全部楼层 微信分享
只要是第一套应该都是20%,第一套应该是指所有新西兰的房产第一套,不是你在某个城市的第一套。
Welcome to Rat Clan!
Valar Morghulis !!!
请大家不要假装认识我,我不是我

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发表于 2020-12-24 17:48:24 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
moonIlight2013 发表于 2020-12-24 17:43
只要是第一套应该都是20%,第一套应该是指所有新西兰的房产第一套,不是你在某个城市的第一套。 ...

主要是贷款额度问题,因为自住房标准的额外收入是给银行说分租1-2个房间,但是整租的话,在自己收入不变的情况下,贷款额度会大大提高吧?
http://t1.gstatic.com/images?q=tbn:Ge6ZpeVaXkQ6VM:http://img1.tianyablog.com/photo/2006/5/14/1573633_5312193.jpg&t=1

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bada 实名认证 

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20周年纪念

发表于 2020-12-24 20:57:27 |显示全部楼层 微信分享
第一套租出去也算投资物业吧!
can u be my black angel????

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永恒钻石 尊贵铂金 畅游勋章 游戏勋章 新时政 元老勋章 哈卡一族 10周年纪念 20周年纪念 2014许愿勋章

发表于 2020-12-24 21:04:35 |显示全部楼层 微信分享
不要那么死板,你不说整租,谁管你整不整租这个事儿,房子你买了你想怎么样那是你的事儿,跟银行啊,贷款啊没半毛钱关系.

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发表于 2020-12-24 22:27:30 |显示全部楼层 微信分享
hejie7225982 发表于 2020-12-24 21:04
不要那么死板,你不说整租,谁管你整不整租这个事儿,房子你买了你想怎么样那是你的事儿,跟银行啊,贷款啊 ...

必须有关系啊,楼主还要用房租当收入呢

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发表于 2020-12-25 09:32:18 |显示全部楼层 微信分享
我之前买首套的时候咨询过贷款经理。很遗憾,就算你是名下第一套房,但只要用途是投资(整租)而非自住,首付是要按投资房的比例来算。LVR收紧了就没有20%首付+整租收入算贷这种好事情了。

当然你可以跟银行说是自住用途,然后走20%首付比,银行也不会真上门来查。

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畅游勋章 游戏勋章 2019-2020年度金ID 平安如意勋章

发表于 2020-12-25 11:04:52 |显示全部楼层 微信分享
哈哈,时代不同了,我以前听说过反过来做的,自住房当投资房贷款,因为房子在好区,租金估价比较高,贷款也多
淹没吧,澳洲
请大家假装不认识我,我还是我
年度笑话: “我不在乎” 。。。
没事逗猴子,逗疯一只算一只

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发表于 2020-12-25 11:55:48 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
这是Equity 跟 servicing 之间平衡的问题,如果你首付足够多,算成投资房有助你获得更多的贷款因为servicing会增加,反之如果你的瓶颈是首付,那么算成自住你或许能贷更多的款,因为first home可以用你的工资或者生意去serve loan.
具体要根据实际情况算,你需要一个贷款经理,我可以介绍我的贷款经理给你,如果你感兴趣的话,或者下次我去吃面跟你详聊

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发表于 2020-12-27 10:00:50 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
个人觉得问题在保险吧。按自住投保,其实是整租的,感觉会有后遗症。

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新时政 2019-2020年度金ID 2018年度金ID

发表于 2020-12-27 10:16:59 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
Rw1234 发表于 2020-12-27 10:00
个人觉得问题在保险吧。按自住投保,其实是整租的,感觉会有后遗症。

保险不是银行,通知他们按整租投保就行了,保险根本不管的

其实银行也不管自往or整租,见过不少洋人华人年轻人买了首套房整租出去,自己仍然住父母家啃老,银行按首套房贷出去就不管了

点评

trdeyoualbert  这是聪明做法,反正父母房子大,空房多,免得寂寞  详情 回复 发表于 2020-12-29 12:47:28

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发表于 2020-12-29 12:29:44 |显示全部楼层 微信分享
以为银行都吃干饭的吗?除非你做到人名不同,或者公司一层包一层,这个操作是需要技巧的,但是如果只是这么简单的第二套自住,那么第一套就自然变投资房了,那么追回你第一套房那多出的首付是很正常的

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发表于 2020-12-29 12:47:28 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
bondbunny 发表于 2020-12-27 10:16
保险不是银行,通知他们按整租投保就行了,保险根本不管的

其实银行也不管自往or整租,见过不少洋人华人 ...

这是聪明做法,反正父母房子大,空房多,免得寂寞
签名档违反规则注意阅读版面签名规则后使用论坛签名

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发表于 2021-1-15 13:11:57 |显示全部楼层 微信分享
还有,投资房是New Build,多数银行只收20%首付,因为多数银行new build不受到LVR影响。据我所知,只有ASB把new build的首付也提高了。
www.stacyzhao.com
专注于澳洲-悉尼房地产
#5万初始资金,2年4套房,资产超过350万#

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发表于 2021-1-19 21:18:59 |显示全部楼层 微信分享
工作不在奥克兰 在奥克兰买房就是投资房。 不管你在新西兰有没有房子

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元老勋章 新时政 2019-2020年度金ID 2018年度金ID 平安如意勋章

发表于 2021-1-19 21:49:15 |显示全部楼层 微信分享
可以这样做,但一定要坚持说是买了后改变想法才出租的。否则就是涉嫌欺诈银行。

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