2021崩盘将现股市房市最后的疯狂

subrina02

kikilulu 发表于 2020-12-27 22:55
http://money.skykiwi.com/realestate/2020-12-22/430505.shtml
数据显示新西兰房租破纪录 5年已上涨两成， ...

这个房租上涨两成的数据是哪里来的? 数据来源靠谱吗

wyrainman

subrina02 发表于 2020-12-28 12:20
这个房租上涨两成的数据是哪里来的? 数据来源靠谱吗

所以我从不看sky里的所谓统计文章，明显是带风向的，我的数据都是从sky里边租房论坛看一手数据，还有人说我闲的呢，我不是闲，我是被忽悠怕了，怕再坚持下去就大步流星高价接盘去了。我要冷静。对于投资者其实不在意短时的房价走势，慢涨慢跌的市场都可以买，但一定要租得出去。同时，急涨的市场不买只卖。当然，前提是手里要有多套房产，这是置换的好时机。

subrina02

wyrainman 发表于 2020-12-27 23:08
我是不知道sky的数据哪里来的，我没看。我就看论坛里的出租有好多租不出去，有的都挂了好几个月了，也可能 ...

澳洲买房投资前先花点儿功夫捋下税收政策
以海外缺席业主土地附加税部分：

2017年1月1日起维州的土地附加税税率是1.5%；2020年1月1日起附加税率为2%。但是如果土地由当地市政估价，价值低于维州土地税的起征点（个人2017年是25万澳币），那么土地税和土地附加税都不用交；维州的缺席人士土地税（在维州英文叫 asentee owner surcharge）---如果海外人士一年中有6个月或6个月以上连续居住在澳洲就不属于缺席人士， 土地附加税就不适用；海外买家自住房不用交土地税。

Lease

subrina02 发表于 2020-12-28 12:20
这个房租上涨两成的数据是哪里来的? 数据来源靠谱吗

https://www.trademe.co.nz/c/property/news/national-rents-increase-by-21-per-cent-in-5-years

subrina02

如果不是自住为目的，而是单纯投资的话。
必须考虑澳洲的各种印花税，缺席业主附加税(土地估价(2%)，)还有资产增殖税等等
权衡下来，可能得不偿失，除非是真的搬家到那边自住

subrina02

Lease 发表于 2020-12-28 12:43
https://www.trademe.co.nz/c/property/news/national-rents-increase-by-21-per-cent-in-5-years

谢谢 文章看过了说是跟15年的价格比5年上涨了21%
作者精明之处就是它没有跟去年2019年对比，如果把图调出来看的话，2020租金跟2019年对比，大部分月份是下跌的
媒体总是过滤掉一些它不想让你知道的信息，喂给我们一些加工过的二手信息

wyrainman

subrina02 发表于 2020-12-28 13:01
谢谢 文章看过了说是跟15年的价格比5年上涨了21%
作者精明之处就是它没有跟去年2019年对比，如果把图调出 ...

谢谢啦。我都不看，你这么一说，旁证了我的判断。

Lease

subrina02 发表于 2020-12-28 13:01
谢谢 文章看过了说是跟15年的价格比5年上涨了21%
作者精明之处就是它没有跟去年2019年对比，如果把图调出 ...

"Trade Me Property spokesperson Logan Mudge said the national median weekly rent was $520 last month, marking a 4 per cent increase on the same month in 2019."

请看看仔细.

wyrainman

闲的没事，找找日本的房价数据，各位看官也能做个横向比较，看看我们的房产投资价值。抛砖引玉，只是提供客观数据，不喜勿喷。喷了也没有用。有人该说日本是老龄化国家，谢谢，新西兰的老龄化也很严重。又有人说了，日本不是移民国家，建议大家认真看看日本近些年的移民规划数据和移民政策，这里就不再重复，我就可以告诉你一点，你在日本合法居住五年后可以直接取得日本国籍。是取得日本国籍而不是取得永久居留权，要拿永居需要连续住满10年，不理解吧，要骂我胡说八道吧？你自己查，我懒得和孤陋寡闻的土鳖聊，先涨了知识才能发大财，光在那闷头炒房就幻想着生生世世走向财富巅峰，我祝福你。https://resources.realestate.co. ... or-240000-in-japan/

liushuang

wyrainman 发表于 2020-12-28 12:36
所以我从不看sky里的所谓统计文章，明显是带风向的，我的数据都是从sky里边租房论坛看一手数据，还有人说 ...

你是在做慈善

liushuang

subrina02 发表于 2020-12-28 13:01
谢谢 文章看过了说是跟15年的价格比5年上涨了21%
作者精明之处就是它没有跟去年2019年对比，如果把图调出 ...

媒体都是收钱办事，论坛才有人讲真话

liushuang

wyrainman 发表于 2020-12-28 13:38
闲的没事，找找日本的房价数据，各位看官也能做个横向比较，看看我们的房产投资价值。抛砖引玉，只是提供客 ...

很好，所有民主的资本主义国家都可以拿来分析

猩猩都叫兽

wyrainman 发表于 2020-12-28 13:38
闲的没事，找找日本的房价数据，各位看官也能做个横向比较，看看我们的房产投资价值。抛砖引玉，只是提供客 ...

其实所有的信息都是被过滤过的，看你选择接收哪些而已。比如你吧，内心已经看空，那么也会选择些接近你想法的信息去关注或者分析，最后结论会印证你的想法，然后你会以此为理论基础去影响你实际的操作。反过来，如果一个人内心看多，自然也会选择接受能印证他想法的信息，比如后花园的新闻哪哪又卖出了天价等等，来影响他实际操作中的行动。看多看空都正常，每个人判断解读不一样，自然造成了最后的结果不同。比如我吧，属于长期看多型，短期是涨是跌，我是真没水平去判断。只是根据自己在新西兰20年的生活经验养成了长期看多的立场。最后只能等时间去验证，未来无人可以预测。但是起码目前看，我上一波买的都赚了，而且目测房价也不会腰斩到那个价位了。10年后看今天，如果房价不如今天或者和今天差不多，那么看空的就赢了。如果和之前轨迹一样，那么看空的又错过了10年。看空的赢了，前提是钱用在了别处没贬值，或者哪怕自己享受了也不亏。别最后烂在手里那和买房不涨或者跌价也没区别了，算是不分伯仲了。

wyrainman

猩猩都叫兽 发表于 2020-12-28 14:37
其实所有的信息都是被过滤过的，看你选择接收哪些而已。比如你吧，内心已经看空，那么也会选择些接近你想 ...

同意您的观点。我呢，也不是看空，我是怕空，我又盼着它涨，但涨的义无反顾没支撑我就有点含糊，没错，这些年是靠房子挣了些钱，但是要是老了老了把这快要落袋为安的财富又给收割走，就等于百忙活了一通，等老了再琢磨怎么挣钱也是有点悲哀，是不是这个理？想法其实很简单，哪里超过了正常的价格太多就要躲避，有可能出现偏差，但自己只要有钱大不了换一个地方生活，物价房价不高，工作好找，压力比较小的地方。这是我流动的可能性，同时也可能是其他人的选择。我们既然能从遥远的天朝上国来这里，再换个地方又能怎样呢？身边朋友的家人年轻一点的很多都选择了澳大利亚，我也去过很多次，以前不觉得怎么好，但现在从工作收入和房价等方面就能感觉到有优势了，年轻人走了，以后我们也可能会去的，这就是我们最方便的选择。奥克兰的房价最好接着涨，超英赶美，远超澳村，卖了纽村的，带着钱快乐的买个澳洲大房，那么大个国家，玩也能玩几年，这点也是强过纽村的。

Lease

wyrainman 发表于 2020-12-28 14:56
同意您的观点。我呢，也不是看空，我是怕空，我又盼着它涨，但涨的义无反顾没支撑我就有点含糊，没错，这 ...

澳洲房价比新西兰便宜的可能性不大. 两国最大的城市：悉尼和奥克兰比较， 显然是悉尼的 house更贵. 当然， 如果是澳洲其他城市， 应该会比奥克兰便宜.

看个人的选择了， 反正我是不会移民去澳洲.

subrina02

Lease 发表于 2020-12-28 13:23
"Trade Me Property spokesperson Logan Mudge said the national median weekly rent was $520 last mon ...

标题吸睛的是5年涨21%
再说2020年1月全国范围已经是515，到11月底520，
10个月涨幅不到1%更反应实际情况怎么不重点提下呢
Tenants around the country started the New Year with record-breaking rents after the national median weekly rent rose 4 per cent on January 2019, to a new high of $515 per week, according to the latest Trade Me Rental Price Index.

pategao

wyrainman 发表于 2020-12-28 14:56
同意您的观点。我呢，也不是看空，我是怕空，我又盼着它涨，但涨的义无反顾没支撑我就有点含糊，没错，这 ...

如果你有这样的顾虑，应该简单的选择按兵不动，至少你可以拥有目前的局面，你还能接受目前的话

Lease

subrina02 发表于 2020-12-28 15:30
标题吸睛的是5年涨21%
再说2020年1月全国范围已经是515，到11月底520，
10个月涨幅不到1%更反应实际情况 ...

你在276楼说这篇文章没有和2019年相比， 我是向你指出它明明是做了相关比较的.

然后你又另外找一篇文章来说事. 但你引用的这篇文章并没有说房租下降啊， 虽然涨的不多. 其实10个月涨幅不到1%太容易理解了。 因为边境关闭导致大量的海外学生无法回来， 使得公寓租金下跌， 从而拖累了整体涨幅.

wyrainman

Lease 发表于 2020-12-28 15:19
澳洲房价比新西兰便宜的可能性不大. 两国最大的城市：悉尼和奥克兰比较， 显然是悉尼的 house更贵. 当然 ...

建议你自己查查澳洲的数据，我在这里也不能说别人孤陋寡闻，但这可能就是信息差吧。怕有的人不会google，我也简单的贴上一个搜索https://www.google.com/search?rl ... iw=1440&bih=789

wyrainman

pategao 发表于 2020-12-28 15:36
如果你有这样的顾虑，应该简单的选择按兵不动，至少你可以拥有目前的局面，你还能接受目前的话 ...

我就是不想乱动，等等看。反正几个月里也涨了百分之十几二十这么多，再追有点晚，再说，一年时间里能涨30%？我就不愿意再去赌了，小概率吧。有涨就有跌，等等看。现金在手，心里不慌。

Lease

wyrainman 发表于 2020-12-28 16:05
建议你自己查查澳洲的数据，我在这里也不能说别人孤陋寡闻，但这可能就是信息差吧。怕有的人不会google， ...

你仔细去看看你所Google 的东西，那是指“home price”, 不是”house price”.

liushuang

wyrainman 发表于 2020-12-28 16:10
我就是不想乱动，等等看。反正几个月里也涨了百分之十几二十这么多，再追有点晚，再说，一年时间里能涨30 ...

同意你的观点，手握现金战未来

ThinkOutLoud

liushuang 发表于 2020-12-28 16:21
同意你的观点，手握现金战未来

其实大家都是这么想的。。。。。。房价还能降下来吗?

pategao

wyrainman 发表于 2020-12-28 16:10
我就是不想乱动，等等看。反正几个月里也涨了百分之十几二十这么多，再追有点晚，再说，一年时间里能涨30 ...

对的，30％的可能性极少，如果发生，那是疯了

subrina02

pategao 发表于 2020-12-28 16:24
对的，30％的可能性极少，如果发生，那是疯了

说的是啊，涨太快太猛一般情况下是不可持续
除非储备银行失控持续QE,导致本币大幅贬值

我要买车

wyrainman 发表于 2020-12-28 12:04
你说的有理呀，买房租房卖房真是个大学问，有的人随随便便一圈走下来就财富自由了，有的人亦步亦趋跟下来 ...

其实我说的真没理，封城的时候我是非常看空的，不是想买房，只是单纯觉得这疫情很严重，而且也没余粮了，然后就被各种多军认为是唱空准备入市，现在看房子涨到现在这样，已经佛系了，即便可以拿手里的增值部分topup入市，但是市场上已经没有秘密了。美元指数高峰期已经过了，钱已经都流向世界了，还不如把手里的地分一分，简单粗暴，没技巧。奥克兰的房市和中国日本不一样，和摩纳哥也不一样。
手里有钱就赶紧买吧，贷款少的就买分割潜力，贷款多的就看回报率，加了lvr都能贷给你钱，你以为银行的lvr是为了坑你本金的吗？mortgagee sale不费精力吗？那是给中介律师增加收入呢

subrina02

猩猩都叫兽 发表于 2020-12-28 14:37
其实所有的信息都是被过滤过的，看你选择接收哪些而已。比如你吧，内心已经看空，那么也会选择些接近你想 ...

确实是这样子，我也一向是看多并且做多的很少看空。
但这次预感到了风险，类似于2007年下半年的感觉，并且更强烈 对未来并不把握，只能结合历史总结经验教训，理性投资谨慎操作

pategao

subrina02 发表于 2020-12-28 16:50
确实是这样子，我也一向是看多并且做多的很少看空。
但这次预感到了风险，类似于2007年下半年的感觉，并 ...

哈哈，我和你看的不同，我本来去年看空的，但是疫情来了改看多：不是房子贵了，是钱不值钱了

wyrainman

我考虑的更低级，不管货币贬值导致房价上涨与否，我就考虑可持续性。无论租房还是买房，都要有人挣来钱交上去，我严重担心无以为继，我明白庞氏骗局的玩法是大概率事件，但现在这架势是玩不下去的样子。

subrina02

pategao 发表于 2020-12-28 16:58
哈哈，我和你看的不同，我本来去年看空的，但是疫情来了改看多：不是房子贵了，是钱不值钱了 ...

今年疫情来时，经济学家普遍不看好房市，但央行降OCR 到0.25,再加上QE, 大家想的都一样 钱不值钱了，又没有好的投资渠道，只能买股买房抵抗贬值 不瞒你说我6月也买了投资房
但这种涨可能不会持久，经济不好的话，海市蜃楼而已，都是纸上富贵