目前形势对空方不利啊！库存不足

kazama2007

小手冰凉的兔子 发表于 2020-12-19 10:59
40%的首付肯定是问题，本来40万首付能买200万的房子，现在只能买100万的房子了。差距大不大？要是所有银 ...

你最后提到的观点是重点。

明年银行都实行40%LVR后，大批的投资者很大概率会和FHB去抢100万价位的房子，这样现在100万以下还有100万以上150万以下的房子在明年将会掀起一个高潮，这个区间的房价估计会猛涨20%以上，而150万以上价位的房子则增长放缓。
会和2012-2016年那波有很多相似之处。

kazama2007

巴依老爷 发表于 2020-12-19 17:24
你别说
我跟你策略一样
我宁可投，2，3套100万以下的房子

精辟！

我也看好明年100万以下和150万以下的价位的房子会迎来猛涨。

kazama2007

到明年年底，奥克兰房价的中位价会从现在的106万，涨至130万。

2019年底 - 2020 年底是从 88 万 涨至 106 万，涨幅18万。

2020年底 - 2021 年底将会从 106 万 涨至 130 万，涨幅25万左右。

通过这一年。可以确定这一轮已经开始，疫情和突然的利率下调使这一轮提前到来，而property cycle一旦启动，就会朝加速发展，以目前工党政府这种虽然嘴上喊要控制房价但实际动作上“无为放任”的表现，我预测明年涨幅一定会加速。所以奥克兰中位价再涨25万也是完全可能的。

自住房买家，要尽早入市，要赶在投资者真正大量入市时买到房，现在手里有预批要买投资房的人不是一个两个。这些人中的大部分在看不到希望去争大地可开放房产时，就会涌入首次购房者着眼的价位房产，导致这个区间的房价猛涨。

不要等到这一轮快结束时才猛然醒悟，那时房价就不是现在的价格了。

kazama2007

我真不是孙红雷 发表于 2020-12-20 20:20
你还是没理解资本主义社会市场经济，穷人必须越来越穷，富人必须越来越富。中国特色社会主义基尼系数是多 ...

深刻！

贫者越贫，富者越富，这个基本就是整个世界的主潮流，不论是发达国家还是发展中国家都一样，资本权贵化，阶级固化，财富世袭化，这些都是目前这个世界的主要特征，除非是朝鲜那样的真正社会主义国家才存在所谓的均富（均穷）和“人人平等"，没有了富有阶级，大家都一样穷，自然就都实现真正平等了。

不管在哪种国家，民主或专政体制，有钱的和有权的基本都尿同一壶里去，大部分屁民是没有资格参与他们的捞钱游戏的。

新西兰相对那些大国来说，普通人还能通过杠杆投资房地产实现阶级小跃升和财富小自由，已经很不错了，真是应该感谢政府和这种鼓励炒房的体制。

kazama2007

巴依老爷 发表于 2020-12-21 10:23
其实银行不知道客户的收入情况，假如知道2008年金融危机那些大银行不会死，又或者说银行也许知道客户的收 ...

老爷说的很在理。

有些人就是不明白，谁不知道这是不正常的啊，谁都知道目前政府走的这条路不是正路。但政府也不容易，这么多口要吃饭，又要照顾一大批有房一族的利益，又要发福利，又要管着大家维持发达国家的生活水平，还要盯着3年一届的选举，谁有那个精力去想20年以后的事呢？

我们作为个体又能做什么？与其和整个国家鼓励炒房的力量作对，还不如顺应这个历史潮流，顺应大势，跟着赚一笔。以后国家怎样了，让以后的人去考虑吧。

我们投工党，工党鼓励炒房，我们投国家党，国家党也还鼓励炒房，投给谁都是一样，作为选民我们改变不了任何事情，除非去做议员，去推动改革，但那就不是一个两个人的事了，也不是一年两年的事了。

kazama2007

老麦2019 发表于 2020-12-21 21:28
完全同意！既得利益集团当然要千方百计维护自己利益，阶级固化最腐朽的国家比如印度...用姓氏就决定了你 ...

确实如此，如果在国内，年薪能有10-20万RMB以上年薪的打工族基本都在一线城市了，而且还是一线城市里的高新阶层了，但就算是10-20万RMB年薪，也无法参与炒房游戏，对比北上广深的房价平均1千万RMB起价，就算是20万RMB年薪，也只能是做一辈子房奴罢了。那些在一线城市能有多套房的人，基本都是10几年前就买了房的人，那种状态不是普通打工人可求的。

而且在国内，第二套房之后的房子基本就是50%以上的首期，加上各种限购政策，普通，甚至是高薪阶层靠投资房产实现财富小自由基本无望。

相比之下，新西兰和澳洲已经是对有理财能力的中产阶级非常友好的了，可以通过杠杆投资房产实现财富增值，然后实现财富小自由，换在国内，财富快速积累基本就是垄断企业通吃的事情，或者是那种很幸运的极少数创业者，这种事和普通老百姓没有什么关系，普通老百姓不得不打一辈子工才能偿还完房债。

所以，我真是很不理解为什么论坛里会有这么多华人会对政府怨声载道，这么优厚稳赚不赔的投资房产环境前景，还要整天怪政府这个那个的，难道还要政府天天给他们发钱才会满意吗？

kazama2007

liuyangyi 发表于 2021-1-5 09:14
哎，现在只有南区西区的了，去年没人抢的时候，northcote， onehunga 都随便买

下手得早啊。 ...

任何时候下手都不晚。

现在奥克兰房价100万，从现在开始再过20年，20年后奥克兰房价会再来两次翻翻，变成400万左右，当然那时的最低工资也有差不多 15万以上一年了。

所以即使今天房价涨到150万，你买了，明天又跌回120万，你完全可以不去管它，因为从长远的目光来看（20年后400万），买到了还是捡到了大便宜。

这就有点像20年前多花了两万买房的人，那时多花了两万可能觉得很亏，但时间一拉长，一切问题都解决了。

不能计较一两年的得失，目光要放长远啊，所以现在下手一点不晚。