目前形势对空方不利啊！库存不足

pategao

liuyangyi 发表于 2020-12-23 09:43
我评论里说的并不是把人口增长作为房产上涨原动力，我反复强调是税制为主要原因，辅以长期稳定的人口增长 ...

同意您的观点。或者说今年的行情是疫情行情

liuyangyi

zcufo123 发表于 2020-12-23 12:22
如果是这样的话 那岂不是联排新房更好卖一些么？价格低，而且租金高。
而为什么现在大地房推的那么高呢？ ...

我不是说了是了流派不一样吗，有的追求现金流，有的追求大地开发后的利润，就跟价值股和成长股一样不是。。。

wyrainman

顶上去，别沉了

pategao

个人感觉：对手里有子弹的人来说，短期看空和看多都是赌，不如看长远些就豁然开朗了

Winte-c

wyrainman 发表于 2020-12-23 12:42
我的意思就是，没资金没技术在做别的行业都是缺点，到了房产投资里面就是优势了，惊不惊喜？意不意外？不能 ...

群体疯狂， 历史上发生了无数次， 二战前的德国， 中国文革时期，我们现在看来不可思议， 违反常理得事情， 在某个时期，某个地方被当作信仰。现在房子也成为某些人得信仰，以后呢？  最近得例子就是当年得日本，疯狂过后， 一地鸡毛， 现在日本年轻人最想要得是一部自行车，而不是房子，车子。 他们觉得透支未来买房是很愚蠢得行为， 不能理解他们上一辈得事情。

Winte-c

pategao 发表于 2020-12-23 19:29
个人感觉：对手里有子弹的人来说，短期看空和看多都是赌，不如看长远些就豁然开朗了 ...

现在几个人手里还有子弹， 别说身边谁谁谁， 我还认识马云呢。 呵呵， ANZ首付提到40%, 就是很明显得信号， 银行都觉得非常危险了。 这里某些人哪来得信心？  
去找个做银行得朋友，打听一下现在断供率， mortgage holiday得数量，多少开始恢复还贷了， 会非常震惊。这种消息官方不可能发布出来， 澳洲官方消息只有10%不到恢复还贷， 新西兰更少。

yangranwu

Winte-c 发表于 2020-12-23 21:13
现在几个人手里还有子弹， 别说身边谁谁谁， 我还认识马云呢。 呵呵， ANZ首付提到40%, 就是很明显得信号 ...

不管未来什么时候崩盘，年底了，你是不是该叫声爸爸了？

pategao

Winte-c 发表于 2020-12-23 21:13
现在几个人手里还有子弹， 别说身边谁谁谁， 我还认识马云呢。 呵呵， ANZ首付提到40%, 就是很明显得信号 ...

你是真的有银行的断供数据？还是语不惊人誓不休啊！我个人感觉目前的利率，贷款供房比交租金还容易啊。目前库存房源更新：trademe 7570个

Winte-c

pategao 发表于 2020-12-23 21:25
你是真的有银行的断供数据？还是语不惊人誓不休啊！我个人感觉目前的利率，贷款供房比交租金还容易啊。目 ...

Mortgage holiday数据官网上有，自己去查

Winte-c

yangranwu 发表于 2020-12-23 21:25
不管未来什么时候崩盘，年底了，你是不是该叫声爸爸了？

没记错的话， 你之前发过一个帖子，也开始看空房市了， 被网友一顿嘲， 自己打自己的脸。

说精神分裂都算夸你了，呵呵

pategao

Winte-c 发表于 2020-12-23 23:28
Mortgage holiday数据官网上有，自己去查

我问你的是断供数据，你说mortgage holiday 的事情啊？断供数据在哪儿查看？你看到的是多少啊？

yangranwu

Winte-c 发表于 2020-12-24 01:45
没记错的话， 你之前发过一个帖子，也开始看空房市了， 被网友一顿嘲， 自己打自己的脸。

说精神分裂都 ...

我并没有看空呀，我只是说不建议现在买投资房了.可没有像你一样十年如一日天天喊崩盘腰斩，让人不要买房，最后自己变成大屌丝！鱼头鱼身子都吃完了，鱼尾巴不吃不行呀？ 果然你不但琼还很无耻，算了你这种不要脸的儿子不要也罢，哈哈哈哈

polymorph

Elddies 发表于 2020-12-21 05:47
强行平仓。。哈哈，这都是童话世界里的故事。除非杠杆拉到顶+遇上解决危机，否则强行平仓可能性很低。 ...

他在期待著由資本掌控的政府劫富濟貧呢........我笑了

polymorph

liushuang 发表于 2020-12-23 05:27
版主只是执行版规，都是无私奉献，为什么要与版主斗呀

版主就像警察，警民是一家 ...

香港暴徒拿刀捅警察

liuyangyi

Winte-c 发表于 2020-12-23 21:13
现在几个人手里还有子弹， 别说身边谁谁谁， 我还认识马云呢。 呵呵， ANZ首付提到40%, 就是很明显得信号 ...

您方不方便把您从银行内部打听到的几个指标跟我们透露透露，这样我们也能有个自己的解读

巴依老爷

liushuang 发表于 2020-12-23 10:27
版主只是执行版规，都是无私奉献，为什么要与版主斗呀

版主就像警察，警民是一家 ...

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至于为什么跟警察斗？！哈哈，论坛傻逼多的是，和警察斗多牛逼呀，显得它们不畏强权，敢于抗争？可惜这帮人在国内共产党的统治下都怂逼啦

wyrainman

气氛有点变了，前一段时间谁要敢说房价要跌直接被一群人骂得怀疑人生，不说大涨都觉得自己是个智障，都没人愿意搭理你，所以根本引不起关注。这个帖子起码是有人开始说涨得要慢些甚至要停顿并下滑，竟然这么多人关注和回应，轮回的迹象，理智的回归。拭目以待，看看最后的预测谁对。

liushuang

wyrainman 发表于 2020-12-24 11:45
气氛有点变了，前一段时间谁要敢说房价要跌直接被一群人骂得怀疑人生，不说大涨都觉得自己是个智障，都没人 ...

因为银行加速去杠杆，地球人都知道了

一天一碗肉

wyrainman 发表于 2020-12-24 11:45
气氛有点变了，前一段时间谁要敢说房价要跌直接被一群人骂得怀疑人生，不说大涨都觉得自己是个智障，都没人 ...

最近是因为快放假了，因为疫情，投资客们不能安排海外度假，只好上网闲聊
又赶上中介没有openhome 了，所以热闹了

liushuang

一天一碗肉 发表于 2020-12-24 11:54
最近是因为快放假了，因为疫情，投资客们不能安排海外度假，只好上网闲聊
又赶上中介没有openhome 了，所 ...

因为《海外投资法》，房产投资者只能用杠杆，击鼓传花内循环

一天一碗肉

liushuang 发表于 2020-12-24 12:00
因为《海外投资法》，房产投资者只能用杠杆，击鼓传花内循环

不是说美国又要大撒币了吗？ 9000亿
还是说只是ANZ在配合新西兰财长去杠杆？
我是小白，还不是很懂房地产，只是知道今天没啥事，就等着混下班呢

liushuang

一天一碗肉 发表于 2020-12-24 12:22
不是说美国又要大撒币了吗？ 9000亿
还是说只是ANZ在配合新西兰财长去杠杆？
我是小白，还不是很懂房地产 ...

银行会有钱不赚吗

有几个投资者能把银行给玩了，还没犯法

pategao

巴依老爷 发表于 2020-12-24 11:18
将近1万的浏览量
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这个帖子不错

老爷威武，我不是多方也不是空方，我是想吃西瓜的，顺便看大家都说的有没有依据

Elddies

一天一碗肉 发表于 2020-12-24 11:54
最近是因为快放假了，因为疫情，投资客们不能安排海外度假，只好上网闲聊
又赶上中介没有openhome 了，所 ...

中介都是有钱就会赚的，只要钱给到位，他们25号都能给你出来做open home

昨天一套房刚上市，议价，然后下午5点open home，结果7、8点收到中介短信说已经收到offer了…wtf

liushuang

Elddies 发表于 2020-12-24 12:50
中介都是有钱就会赚的，只要钱给到位，他们25号都能给你出来做open home

昨天一套房刚上市，议价，然后 ...

中介套路多

日蚀

liushuang 发表于 2020-12-24 12:59
中介套路多

亦真亦幻啊。。。。。反正我遇到过几次multiple offer, 从来没赢过。。。我那时也以为是套路，后来发现可能确实是套路对自己不管用，保不准别人上套最后出更好的价格灭了我。。。现在看其实都涨了很多确实，也是有点后悔那时出的少了。。

liushuang

日蚀 发表于 2020-12-24 13:07
亦真亦幻啊。。。。。反正我遇到过几次multiple offer, 从来没赢过。。。我那时也以为是套路，后来发现可 ...

抢到了，不算投资成功

套现了，才算投资成功

日蚀

liushuang 发表于 2020-12-24 13:12
抢到了，不算投资成功

套现了，才算投资成功

不不不，买到就是赚到哈哈。不需要卖才算套现啊，top up也行啊。否则拿着现金也无用。如果有现金流又能升值自然是更好的。我反而觉得套现了，如果没有更好的项目，反而是失败的投资。

wyrainman

日蚀 发表于 2020-12-24 13:18
不不不，买到就是赚到哈哈。不需要卖才算套现啊，top up也行啊。否则拿着现金也无用。如果有现金流又能升 ...

卖家的心态也是飘忽不定，刚才中介还建议我出一个低价的 offer，说房东现在很希望在圣诞节之前拿到offer，以前的建议都是多出点，要不也不会接。买到就是赚到？哈哈，房子合适就买，不凑合。但买贵了不知道怎么赚。

Elddies

liushuang 发表于 2020-12-24 13:12
抢到了，不算投资成功

套现了，才算投资成功

现在只要capital gain就算成功了，套现了以后反而麻烦，钱都是贬值的