【听证结果更新】孤陋寡闻的人问问退租清洁标准：踢脚线、窗棱上不能有灰，玻璃不能有

Just4LD

匿名者 发表于 2020-11-24 12:04
这个房东够傻呀 ， 这种上下分租， 厨房不合法， 你花20 块钱告到trinbual . 全部房租都会拿回来。
上次一 ...

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楼主不要怂！！！

muguabaobao

匿名者 发表于 2020-11-24 12:04
这个房东够傻呀 ， 这种上下分租， 厨房不合法， 你花20 块钱告到trinbual . 全部房租都会拿回来。
上次一 ...

不是车库，正规房间
厨房是洗衣房改装的，没有油烟机，但是有换气扇，合法不？

auckland.clark

muguabaobao 发表于 2020-11-24 12:18
不是车库，正规房间
厨房是洗衣房改装的，没有油烟机，但是有换气扇，合法不？ ...

只要council没有批准，就肯定不合法啊。
出租房间，最容易搞房东的就是私自增加的厨房和私自增加的卫浴。

年糕

新西兰租房法规定: reasonable clean， 没必要 professional clean. 地毯完全不用清洁。 楼主去告房东准赢。不用谢

乘迁枫

muguabaobao 发表于 2020-11-24 12:18
不是车库，正规房间
厨房是洗衣房改装的，没有油烟机，但是有换气扇，合法不？ ...

你只要能证明你住的时候，有炉子固死在那里。肯定不合法

新西兰一个房子只有一个厨房， 两个厨房很少， 需要申请， 这样地税就是双份， 所以很少房东申请。

zjp6912

匿名者 发表于 2020-11-24 12:46
新西兰一个房子只有一个厨房， 两个厨房很少， 需要申请， 这样地税就是双份， 所以很少房东申请。  ...

你意思是如果有2个厨房的房子，都要交2份地税？我还想申请加做一个厨房呢

Quad

打0800 Tenancy 告房东

wanya

楼主别怂 保留好证据 直接告他~欺人太甚 你没有一点问题

nz58888

告死這房東，沒錢還把房子出租裝大b。

Alvin0919

auckland.clark 发表于 2020-11-24 11:45
由于你是租的房间，押金不需要交到政府的押金管理中心，这个是管不到的，适用的法律不同。

根据多租客（ ...

更正一个问题，租房间，押金超过一周的，按照法律要求，需要交到bond center，除非是合租下的纠纷，才不适用于tenancy act, 现在是租客和房东之间的问题，就适合tenancy act, 所以按照要求，超过一周的押金，需要交到bond center

nz58888 发表于 2020-11-24 21:06
告死這房東，沒錢還把房子出租裝大b。

你说的话让我想到以前在某个富爸爸后厨帮工的师傅，他最喜欢在抽烟休息时说的话就是奥克兰这帮狗x房东，特别是分租的，就跟国内J女一样，白嫖了不给钱也不敢声张，他说自己来好多年了，白P了不少房东，住的不爽就走，不打扫，不给通知还能倒拿钱。

auckland.clark 发表于 2020-11-24 12:24
只要council没有批准，就肯定不合法啊。
出租房间，最容易搞房东的就是私自增加的厨房和私自增加的卫浴。 ...

那没有固定炉灶，房东给个电磁炉算不算违法厨房。

Alvin0919

Alvin0919 发表于 2020-11-23 22:33
可以Lodge tenancy tribunal （$20.44）, 这种事没必要找律师，律师管不了这事
有四点可以lodge你的诉求， ...

可能存在一些误解，更正两个问题。第三点如果是房东要求你交一个月的房租，是不允许的，如果是租客自己要求的，无法继续追究；第四点，租房间，必须是和房东之间的agreement，才适用于tenancy act, 如果是合租和二房东之间的纠纷，是不适合的，目前来看版主是适合的，还有一个问题就是，租房间如果押金超过一周，是需要交到bond center，但是只有一周押金的话，可以不交bond center

bhr19970622

我之前也是因为退房清洁的事扯皮了好久，不过是洋人中介。我告诉他们如果一定要收这些不合理的费用我会去tribunal告他们，刚开始还嘴硬说随便你，等他们真的收到了传票就开始给你打电话道歉服软，最后一分钱也没收我，还让他们服了tribunal申请费。所以该维护自己权益的时候不需要迟疑。

trdeyoualbert

匿名者 发表于 2020-11-24 21:43
那没有固定炉灶，房东给个电磁炉算不算违法厨房。

那基本上百分百不是合法厨房

muguabaobao

Alvin0919 发表于 2020-11-24 21:38
更正一个问题，租房间，押金超过一周的，按照法律要求，需要交到bond center，除非是合租下的纠纷，才不 ...

我的押金四周，我没有收到过bond center的确认信，最后是房东退的现金，那看来这点房东不合规

muguabaobao

Alvin0919 发表于 2020-11-24 21:49
可能存在一些误解，更正两个问题。第三点如果是房东要求你交一个月的房租，是不允许的，如果是租客自己要 ...

感谢你还想着我这个事
房东没有要求我交四周，虽然提过，但是确实是我主动的，她不违规。
房东只有我一个租客，我和房东签的租房合同，我和房东之间的纠纷，不涉及其它人。
房租押金四周，没有交bond center，所以我跟她有争议，我很难找bond center调节。

muguabaobao

bhr19970622 发表于 2020-11-25 09:54
我之前也是因为退房清洁的事扯皮了好久，不过是洋人中介。我告诉他们如果一定要收这些不合理的费用我会去tr ...

有道理。不能只单方要求我合规，要合规大家就要公平。
况且卫生要求一尘不染的程度，我认为不合理。找了保洁还要扣费，我不能接受
我要找个可以评理的地方，准备走法律程序

muguabaobao

匿名者 发表于 2020-11-24 21:40
你说的话让我想到以前在某个富爸爸后厨帮工的师傅，他最喜欢在抽烟休息时说的话就是奥克兰这帮狗x房东， ...

我绝对不是这样的人。有没有要求我都会打扫。
我和房东的纠纷在于我认为房东的标准太过于苛刻，且最后才说这个标准（提前只给我说要打扫干净），让我很被动。
商业保洁之后还要以卫生没做完为由扣费，我不能接受

Reasonable clean 而已，地毯不需要专业清洗。如果是分租一房一厅或者两房一厅这种granny flat, 需要有合法的卫浴和合法的厨房。

不论是房东还是租客，在入住前，一定要一起检查屋子，拍照留证，签好move in inspection report。
合约快结束前，房东可以跟租客约个时间做 pre-move out inspection，提前告知租客，哪里的清洁需要特别注意。
也看一下有没有损坏是房客需要负责的，请他们在合约结束前处理好。而不是人搬走了才找人来慢慢处理。
在清空家具+垃圾，做好清洁后，就要做move out inspection，同理拍照，签报告。


房东房客的话题永远有新花样，最好在租约前 白纸黑字写清楚，按条规走。都不要心软。

muguabaobao 发表于 2020-11-24 12:18
不是车库，正规房间
厨房是洗衣房改装的，没有油烟机，但是有换气扇，合法不？ ...

为么你住时不说？  这跟退房清洁有关吗？ 你人品有问题！ 够阴！

muguabaobao

匿名者 发表于 2020-11-25 17:29
为么你住时不说？  这跟退房清洁有关吗？ 你人品有问题！ 够阴！

我住时没说，走时也没说。
产生一系列矛盾都是由于我不懂规则，没有提前跟房东沟通好。
既然大家提到这些事情，那我就顺便了解下新西兰的法律。
我咨询新西兰法律就是人品有问题了？这是什么道理？
只许房东跟我讲新西兰退房的商业标准，我问一句相关新西兰法律要求，就人品有问题了？

muguabaobao

匿名者 发表于 2020-11-25 17:29
为么你住时不说？  这跟退房清洁有关吗？ 你人品有问题！ 够阴！

你这明显是只许州官放火，不许百姓点灯了。按商业标准要求我清洁，扣我押金可以，房客问新西兰法律就是“够阴”。你的意思是最好房客啥都不懂，乖乖交钱，多问一句都触犯天条了

muguabaobao

匿名者 发表于 2020-11-25 14:01
Reasonable clean 而已，地毯不需要专业清洗。如果是分租一房一厅或者两房一厅这种granny flat, 需要有合法 ...

确实。第一次来新西兰，完全没经验。下次记得了

muguabaobao 发表于 2020-11-25 11:40
我绝对不是这样的人。有没有要求我都会打扫。
我和房东的纠纷在于我认为房东的标准太过于苛刻，且最后才 ...

我知道你不是，从你说话和做事能看出你是个有自尊心的人，但是不是所有租客都这样，有的素质就真的是呵呵了，我之前的华人房东也是不交押金，我也知道，走的时候大家讲理就好，不用咄咄逼人，得理不饶人。我真的是认识那个之前在东区某富爸爸餐馆打工的大神，专门找这种分租的，然后跟房东要个电磁炉，没有他就自己搞一个，押金知道也不说，还让房东写个收条给他，据他说他没失手过，永远是今天告诉房东，明天就走，打扫不存在的，房东肯定不愿意，不退押金，他二话不说就去那个租客调节的地方，他说十有八九房东收到通知会害怕，他能全额拿回租金再要点钱，只有一对老华人不识相，非跟他上庭，他说把房租大部分都要回来了，那个老头心脏病都发了。哎。

Alvin0919

muguabaobao 发表于 2020-11-25 11:15
我的押金四周，我没有收到过bond center的确认信，最后是房东退的现金，那看来这点房东不合规 ...

合法的流程应该是，房东和你都要签bond lodgement form, 然后经由房东在tenancy services 的网站lodge这个form和转账，一般房东不会lodge的原因一个是不懂，还有一个是避税，以后需要自己主动要求房东和你签form

muguabaobao

昨天孩子说漏嘴，告诉了老父亲。
今天父亲打来电话，我忍不住又哭了一场，估计他们又要心疼我了。
老父亲回忆起在这里的三个月，尽心尽力帮房东做了几天木工活，也是认为房东做的太过了，跟着我气了好久。

刚刚填好申请，犹豫了，可是看到论坛里那位说我“够阴”的朋友，我明白有些人已经是非不分了。那就让法律来解决争议吧，相信我们都能在这个法律过程中明白一些道理。
重新编辑补充：昨天跟保洁要invoice的时候，顺便问了下纱窗和椅子到底该不该我洗，保洁说她做了十几年，没见过洗纱窗的，那个椅子几十块，也没必要。说纱窗和椅子不是我的问题。
这是保洁的意见，等等看法律什么意见。
有结果回来补充

ruizhang1979

关注，必须法律解决

not419

muguabaobao 发表于 2020-11-25 21:28
昨天孩子说漏嘴，告诉了老父亲。
今天父亲打来电话，我忍不住又哭了一场，估计他们又要心疼我了。
老父亲回 ...

我是房东，但也鼓励你对付恶房东

我一般房客打扫的差不多就行了，新房客搬进来前我再彻底打扫一遍