有人愿意讨论一下学区房的潜在贬值问题吗？

songinator

我来预测一波吧  Macleans 8成不动 2成拿bleakhouse road和ridge road当边界

Pakuranga college这几年生源一直在涨
Howick College也在涨
只有Macleans少了一点人 还外带国际学生因为疫情减少 而且蛋糕较大 像AGS和epsom  不好动

take-away

其实小学打好基础很重要，小学和小学之间的差距挺大，小孩上过中区两个不同小学的感受

Venox10111

songinator 发表于 2020-10-30 08:48
我看明白了。。。。。relab还没有更新  arcgis没有更新  school tki 和 学校网站 和 教育局官网更新了 ...

更新了啥？

bubugu

songinator 发表于 2020-10-30 08:43
是啊  酸葡萄心理   epsom和grammar不改  macleans也很难改

list里面只有小学好嘛 ...

其实我在想 Macleans 有学位约2500个，減去可能不能回来的海外学生约三百个。实收本地学生2200个。当中校区外的学生也有一定数量。我不淸楚你在那裡知道以后不收区外校生，但东区某些小学已经实行不收校外生的申请。如是事实，Macleans 会严重收生不足！他多出的学位必需扩大校区才可以補充！Auckland grammar 不同，他只有150个海外学生，很容易在区內補充。在东区除了flat bush校区太多学生，其它东区学校也沒有太多学生问题！反之学校收了很多校区外的学生才滿额！

songinator

bubugu 发表于 2020-10-30 09:31
其实我在想 Macleans 有学位约2500个，減去可能不能回来的海外学生约三百个。实收本地学生2200个。当中校 ...

我也是这么想的。。。。。。。。看来你看过ero report

yangranwu

songinator 发表于 2020-10-30 09:27
我来预测一波吧  Macleans 8成不动 2成拿bleakhouse road和ridge road当边界

Pakuranga college这几年生源 ...

melons bay的怕是药提心吊胆了，直接就是房价大跌

generic301

macleans其实一直招收校外的学生的, 找不满的情况一直存在

songinator

generic301 发表于 2020-10-30 10:16
macleans其实一直招收校外的学生的, 找不满的情况一直存在

Mellons Bay都是single zone
bucklands beach海景区也很少拆了做联排      
不像pakuranga  我觉得edgewater和pakuranga college压力会更大

bubugu

songinator 发表于 2020-10-30 09:27
我来预测一波吧  Macleans 8成不动 2成拿bleakhouse road和ridge road当边界

Pakuranga college这几年生源 ...

我在看东区中学的学位約： Edgewater college 600; pakuranga college 2200; Macleans college 2500; howick college 2200, botany down secondary school 1800; ormiston senior college 600;
如果Maclean’s college在收不到海外学生和区外学生，他就多了500个学位就等於一间小型的中学。这个是非常严重的问题。Macleans 校区沒有太多地可以分割和建髙密度的房子，学生收生不足，沒有外来学生。正好填補 ormiston senior college 及其它不夠学位的中学。加上MOE 不想用錢建新学校或加建现有的学校。macleans 扩大校区，正正減少ormiston senior college 学位不足的压力和MOE财政。
我估botany down 校区会向flat bush 扩大，減少ormiston 学位的压力。但Whitford, point view, north park, Huntington park 有可能改成howick college zone 和edge water college zone. Howick college 近 old howick 可能変成macleans college 減少howick college 学位压力。howick college 和botany down 中学本身有share school zone，所以cut school zone 不是太大问题。
如果edgewater school zone 加了Huntington park, pakuranga college 就要扩大校区減少edgewater 的学位压力，这样macleans 就要在half moon bay 附近扩大他的zone. 这样Maclean 可以缩小不夠学生的问题！

bubugu

songinator 发表于 2020-10-30 11:18
Mellons Bay都是single zone
bucklands beach海景区也很少拆了做联排      
不像pakuranga  我觉得edgew ...

Macleans 区沒有太多地可癸展因为：
大部分是single zone 和 sub urban zone
Mellons bay - single zone
Macleans primary, Howick primary 那区pipeline 还末upgrade 不容易分地建房
Sea spray drive 到 bucklands beach 半島 土地成份，海风的问题，建房成本建地基成本很高。
区內沒有很多可拆房的大地。
区內可発展已経一早分割癸展，只剩下七百多的大地房子不容易発展联排。

songinator

bubugu 发表于 2020-10-30 11:20
我在看东区中学的学位約： Edgewater college 600; pakuranga college 2200; Macleans college 2500; how ...

这波分析666
被分到edgewater的要骂娘了

songinator

bubugu 发表于 2020-10-30 11:35
Macleans 区沒有太多地可癸展因为：
大部分是single zone 和 sub urban zone
Mellons bay - single zone

这也是它是高区的原因  全联排了  门槛就下来了   房价决定阶级豪宅区single zone 房子都收拾装修的特好  你就算一天改成urban/surburban也没有多少洋人要拆了房盖2-3个

房奴甲

这样看来主要是中区有点问题，东区也是不会出雷的，反而会有些街区利好升级。

V7

改校区绝对是势在必行的必须要解决的大问题

nancy03923

bubugu 发表于 2020-10-30 09:31
其实我在想 Macleans 有学位约2500个，減去可能不能回来的海外学生约三百个。实收本地学生2200个。当中校 ...

去年macleans强烈反对这个改校区就是担心会把南区一些地方划进来的。扩大校区也要看让你扩哪里吧。

tlv832

septemberwing 发表于 2020-10-29 23:16
我还没有买学区房，想去macleans，那但现在就只能观望着了，因为不知道会怎么变化。 ...

买macleans隔壁，跟学校在一个block里面，划都划不出去的

miaoqisu

tlv832 发表于 2020-11-1 23:26
买macleans隔壁，跟学校在一个block里面，划都划不出去的

家长以前是在校生 孩子校外也能进