咨询下有关现在做阳光房/阳光棚面积的事宜

espedd

我准备给自己后花园这里的水泥地坪上做阳光房和阳光棚。差不多总共面积30平方。
我听做阳光房厂家说，20平方以下，可以无需COUNCIL申请，自己做或者找无需LICENSE的厂家做，30平内有LICENSE的厂家可以做，无需COUNCIL申报。

请教各位比较懂的咨询下

具体设计如下图

巴依老爷

香港人呀香港人
大陆人呀大陆人~
陌生香港人嘞？~

LouisZhao

目测香港人马上杀到

RC的事暂且不说。。需不需要BC也另说。。就算不需要BC也要符合building code。。。阳光房也要符合B1，B2，E2，F2的要求。

espedd

LouisZhao 发表于 2020-10-28 13:16
目测香港人马上杀到

RC的事暂且不说。。需不需要BC也另说。。就算不需要BC也要符合building code。。 ...

找专业做阳光房的公司
叫RANGI KIWI 华人的

应该会符合吧。。。这也是我上来咨询的目的。。。

LouisZhao

espedd 发表于 2020-10-28 13:19
找专业做阳光房的公司
叫RANGI KIWI 华人的

你需要他们出具producer statement 1 & 3

espedd

呼唤香港人出来答疑解惑。谢谢。。。。

espedd

找到点资料

Porches, verandas andpergolas 这三个一个门廊， 一个阳台， 一个凉棚。。。没一个是阳光房。。。阳光房等于是全封闭结构。。是不是也适用？
香港人，请现身 谢谢

salesonline

和主体结构有接触不行吧，独立的肯定是可以的           

espedd

salesonline 发表于 2020-10-28 13:45
和主体结构有接触不行吧，独立的肯定是可以的

这个链接是无需CONSENT的大全
https://www.building.govt.nz/ass ... quired-guidance.pdf

不过还得问下行内人士。。阳光房到底属于哪个目录。。 要装就得合法， 能增加房产价值，不合法，以后房价叫价没底气。。。

salesonline

espedd 发表于 2020-10-28 13:51
这个链接是无需CONSENT的大全
https://www.building.govt.nz/assets/Uploads/projects-and-consents/buil ...

44页，必须是新西兰认证的轻型材料，而且是和主体建筑距离或边界超过shed的高度

LouisZhao

espedd 发表于 2020-10-28 13:51
这个链接是无需CONSENT的大全
https://www.building.govt.nz/assets/Uploads/projects-and-consents/buil ...

阳光房哪个都不是。。standrad不cover这个。。需要specific design。。要Produce Statement 1 & 3

espedd

LouisZhao 发表于 2020-10-28 14:07
阳光房哪个都不是。。standrad不cover这个。。需要specific design。。要Produce Statement 1 & 3 ...

那我问问厂商是不是有这个STATEMENT

陌生的香港人

哈哈 樓上幹嘛那麼興奮 其實我說來說去就是RC的事情 這樣做會增加20-30m2 建築覆蓋率吧 雖然是單層 目測不是大問題 也要看看現在水泥地的位置是不是房子的戶外空間 如果兩個其中一項超了那就要RC了 而超覆蓋率一般有被要求拿鄰居同意的風險（雖然單層情況會好點）

espedd

陌生的香港人 发表于 2020-10-28 14:48
哈哈 樓上幹嘛那麼興奮 其實我說來說去就是RC的事情 這樣做會增加20-30m2 建築覆蓋率吧 雖然是單層 目測不 ...

香港人..你能说得简单点嘛...有点深奥...

阳光房大概增加不到20平方面积..阳光棚差不多15平方左右吧.
水泥地坪是房子后花园连接房子和草坪的一块差不多30平方的水泥地坪.如下图所示

您指的两个其中一项超过了就要RC， 你说的是哪两项目？ 我土地面积是512，房子建筑面积是236.（总共两层），应该是不需要邻居同意的吧。。具体卫星图上阳光房/棚的位置也请参考下面

陌生的香港人

其實你都找設計師和你畫了3D 圖了 他應該知道覆蓋率是多少？如果地有512 假設是mixed housing suburban zone （是奧克蘭的吧？不要和我說是基督城或者威靈頓甚至Lower Hutt 或者 Sewlyn （基督城旁邊那個小鎮 有另外一個council來管理 而不是Chch CC 來負責）啊  因為不同城市規定又不同了 例如其他城市很有可能就是35%而已  雖然其實大同小異）可以建到40% 就是205m2   覆蓋率只看地下的 而不用算樓上  你要知道地面面積是多少才能知道還能多建多少平方米才不超最高覆蓋率而不用RC

不過看過你的圖片和假設你房子是在奧克蘭的話  我倒不太擔心覆蓋率而是擔心戶外空間面積多點   奧克蘭的話需要至少20平方米 4m 寬做所謂戶外活動空間（就是花園）  其他城市規定只會更多 例如基督城我記得至少要 90平方米 還要6米寬什麼的  目測你後院靠近後邊界處有一部分地方都是擋土牆  這部分可能就不能算戶外空間了 如果你建這樣一個建築物在有水泥的花園上面 那就是'building within outdoor living area' 了  這種違規 通常也是要RC的 也是建築師才能告訴你到底有沒有違規 如果有的話 你就是不用申請BC 也是要RC 的

espedd

陌生的香港人 发表于 2020-10-28 16:10
其實你都找設計師和你畫了3D 圖了 他應該知道覆蓋率是多少？如果地有512 假設是mixed housing suburban zon ...

设计师只是测量了水泥地坪的面积。我真不知道覆盖率是多少。。。。
我住GREENHITHE, NORTH SHORE,SINGLE HOUSE ZONE。地面的建筑面积159.5平方 那覆盖率是159.5/512=31.15%？如果算上者30平方，则位189.5/512=37%覆盖率。
户外空间应该足够了， 我后花园有两层，靠挡土墙分割，因为是坡劈成2个平面， GROUND的是120平方（不含30多平方的水泥地坪，第二层差不多40多平方。

感觉挺复杂的哦。 怎么界定是合法不需要RC和BC的。。。

陌生的香港人

espedd 发表于 2020-10-28 19:42
设计师只是测量了水泥地坪的面积。我真不知道覆盖率是多少。。。。
我住GREENHITHE, NORTH SHORE,SINGLE  ...

噢 如果你家是single house zone 覆蓋率只能也是35% 就是 512x35% = 179.2m2  37%的話 已經超了

有趣是single house zone 沒有要求戶外空間 大概是覺得只有符合覆蓋率 基本就不會花園不夠大吧

一個有經驗的設計師肯定懂這些的

markfu

请问如果房子本身自带阳光房 并且issue啦。那么现在想推了重新弄个新的 还需要报批吗？还是可以在大小差不多的情况下 什么都不需要？ 直接建？谢谢回答

陌生的香港人

markfu 发表于 2020-10-28 22:48
请问如果房子本身自带阳光房 并且issue啦。那么现在想推了重新弄个新的 还需要报批吗？还是可以在大小差不 ...

要看這個原有陽光房是不是符合現在planning的規定 如果是那至少需要building consent 如果是不符合現在planning的規定 視乎這個重建的陽光房是不是合法  格式和之前的完全一模一樣  看看有沒有所謂的existing use rights （不知道怎樣翻譯 - 現在使用權？） 這個可能要先問問council 而council 可能要你申請所謂的Certificate of Compliance (這個不是 building act 下的是CCC) 來證明這個違規陽光角有existing use rights  -  總之恐怕還是要申請

espedd

陌生的香港人 发表于 2020-10-28 22:05
噢 如果你家是single house zone 覆蓋率只能也是35% 就是 512x35% = 179.2m2  37%的話 已經超了

有趣是 ...

谢谢你-香港人
那基本原则，就是single house zone的建筑覆盖率是不能超过35%（不需要RC,BC？），对于我家来说，阳光房作为建筑面积只能20平方（179.2-159.5=19.7M2），那阳光棚这种也属于覆盖面积吗？（因为我只是做部分阳光房20平方）余下部分10多平方是做阳光棚的。

谢谢赐教

陌生的香港人

espedd 发表于 2020-10-29 08:49
谢谢你-香港人
那基本原则，就是single house zone的建筑覆盖率是不能超过35%（不需要RC,BC？），对于我 ...

嚴格來說 所有高於1.5m 以上的結構都是“建築物” 都要算覆蓋率 當然我說的是嚴格 就是當council和你較勁的時候.....

espedd

陌生的香港人 发表于 2020-10-29 09:26
嚴格來說 所有達1.5m 或者以上高的都是“建築物” 都要算覆蓋率 當然我說的是嚴格..... ...

哈哈。

严格上， 理论上。。。文字解读，就看怎么说了。。

对了。可不可以认为阳光棚不是永久建筑，我可以做顶部可以随时拆卸轻质玻璃钢材质的。那就“实际”上可以不作为建筑物咯?

陌生的香港人

espedd 发表于 2020-10-29 09:41
哈哈。

严格上， 理论上。。。文字解读，就看怎么说了。。

不行 任何結構存在超過32天就沒有臨時之說....

espedd

陌生的香港人 发表于 2020-10-29 10:08
不行 任何結構存在超過32天就沒有臨時之說....

Deardevil

我最近也在看这个，现在好像说是不超过1.5米，ground floor，阳光棚/房可以30平以内不需要building consent，但是还要看覆盖率，距离边界，阳光角等等，而且不可以通水.

espedd

Deardevil 发表于 2020-10-29 15:12
我最近也在看这个，现在好像说是不超过1.5米，ground floor，阳光棚/房可以30平以内不需要building consent ...

关键覆盖率要求。什么渗水面积什么什么的

半头雾水。。。
我让厂家搞清楚给一个明确说法。别装了不合法

espedd

Deardevil 发表于 2020-10-29 15:12
我最近也在看这个，现在好像说是不超过1.5米，ground floor，阳光棚/房可以30平以内不需要building consent ...

关键覆盖率要求。什么渗水面积什么什么的

半头雾水。。。
我让厂家搞清楚给一个明确说法。别装了不合法

陌生的香港人

espedd 发表于 2020-10-29 18:07
关键覆盖率要求。什么渗水面积什么什么的

半头雾水。。。

廠家一般不懂這些的 building code 這些他們可能會明白些 可透水不透水/ 覆蓋率council 對這些的各種定義就....

如果你設計師都不懂 建議你還是換人好了.....

espedd

陌生的香港人 发表于 2020-10-29 21:52
廠家一般不懂這些的 building code 這些他們可能會明白些 可透水不透水/ 覆蓋率council 對這些的各種定義 ...

谢谢香港人，
我已经跟厂家联系， 他们有设计师的，回头让他们明确了是不是合法先。

Deardevil

espedd 发表于 2020-10-29 18:07
关键覆盖率要求。什么渗水面积什么什么的

半头雾水。。。

厂家目的是赚钱，他们一般不会告诉你，这些你得打电话去council问。