[谈房] 房市最近是不是降火了。 [复制链接]

老友粉加辣老友粉加辣当前离线 UID 10070422 热情 1141 人气 2368 主题 39 帖子 1147 精华 0 积分 2395 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 4284 小时注册时间 2017-10-22 阅读权限 1 最后登录 2021-9-29 头像被屏蔽禁止发言 UID 10070422 热情 1141 人气 2368 主题 39 帖子 1147 精华 0 积分 2395 阅读权限 1 注册时间 2017-10-22 串个门加好友打招呼发消息	32#分享本帖地址发表于 2020-10-25 19:17:20 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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windvale

灌水之王

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发表于 2020-10-25 19:50:45 来自手机 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 windvale 于 2020-10-25 20:52 编辑

wyrainman 发表于 2020-10-25 19:59
长期来看要上涨，大家都有共识。但，日本1989年崩盘后到现在价格也没回到当年的价格，我们为啥一定觉得新 ...

说的对，现在不少房子成交价都比CV高50%，放在一年前都是CV价左右。短期涨了这么多，还是看看热闹再说吧。

西瓜专家

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发表于 2020-10-25 20:22:33 |只看该作者 微信分享

大家都应该向我学习，成为西瓜的专家。吃瓜群众嘛。

trdeyoualbert

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发表于 2020-10-25 20:23:50 来自手机 |只看该作者 微信分享

西瓜专家发表于 2020-10-25 21:22
大家都应该向我学习，成为西瓜的专家。吃瓜群众嘛。

必须向西瓜哥学习，哈哈哈

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Winte-c

本站元老

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发表于 2020-10-25 22:59:39 来自手机 |只看该作者 微信分享

Lease 发表于 2020-10-25 17:06
很显然，少数人赚了大多数人的钱。

不一直是这样吗？

很多赌徒都自认为是那些少数人，但现实呢？

vampire控

灌水之王

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发表于 2020-10-26 11:10:59 |只看该作者 微信分享

西瓜专家发表于 2020-10-24 21:35
我觉得，投资房产已经畸形了，都是借钱去赌。。。

你觉得的是错的

bungyjumping999

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发表于 2020-10-26 14:20:07 |只看该作者 微信分享

还是回国吧发表于 2020-10-25 13:33
I thought interest rates are decided by RBNZ, and RBNZ is independent of the government, no?

You are right, boss.

一缕烟丝

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发表于 2020-10-26 14:37:26 |只看该作者 微信分享

击鼓传花轮流站岗

天灵灵，地灵灵，奉请祖师来显灵；
一请环球胡锡进，二请政委金灿荣；
三请国师胡鞍钢，四请剑客老陈平；

五请复旦张维为，六请北大孔庆东；
七请神功司马南，八请局座张召忠；
九请带鱼周小平，十请辉煌金一南；
率领铁甲十万兵，踏平美帝大本营！

妙隆

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发表于 2020-10-27 14:53:36 |只看该作者 微信分享

一缕烟丝发表于 2020-10-26 15:37
击鼓传花轮流站岗

这个说的好！轮流站岗

老麦2019

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发表于 2020-10-27 16:16:30 |只看该作者 微信分享

ling6264 发表于 2020-10-25 18:41
我的邻居是老洋人builder（30年建造经验）lockdown 之前，他告诉我，他造2000一平方，2500是对外资询价， ...

真实造价恐怕还要低，800地分2个太可惜，估计建7-8个联排或者3-4的独栋，独栋来算140-150 北岸...你算算margin 太猛啊！！！

paulwood

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发表于 2020-10-28 06:02:29 来自手机 |只看该作者 微信分享

wyrainman 发表于 2020-10-24 23:06
盛世房产乱世金，不知大家怎么理解。借钱去帮政府托市，这是帮人等于帮己的意思？大家都在一条船上，政府是 ...

政府不想让房价涨太快，可现在新冠期间，她不能让房市垮，不然经济也垮了，所以贷款假期到明年3月31号。

“党外无党，帝王思想；党内无派，千奇百怪；以党治国，放屁胡说；党化教育，专制余毒。”陈独秀

paulwood

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发表于 2020-10-28 06:04:19 来自手机 |只看该作者 微信分享

还是回国吧发表于 2020-10-25 13:33
I thought interest rates are decided by RBNZ, and RBNZ is independent of the government, no?

You are right........

“党外无党，帝王思想；党内无派，千奇百怪；以党治国，放屁胡说；党化教育，专制余毒。”陈独秀

longwang

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发表于 2020-10-28 06:40:19 |只看该作者 微信分享

现在的价格，搞一地分2套，是不赚钱的，甚至还亏钱。最少是3套以上，才有的赚。这也就是开发商抢大地，高密区的原因。600，700的地开发潜力不大。以后开发越来越难，需资金量大。不是一般人玩的。

bungyjumping999

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发表于 2020-10-28 08:17:22 |只看该作者 微信分享

longwang 发表于 2020-10-28 07:40
现在的价格，搞一地分2套，是不赚钱的，甚至还亏钱。最少是3套以上，才有的赚。这也就是开发商抢大地，高密 ...

Geez, you are changing camp?

talkaboutvision

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发表于 2020-10-28 08:47:31 |只看该作者 微信分享

巴依老爷发表于 2020-10-24 21:28
完全没感觉
圣诞节前房源依然不多，大家现在有点捂盘惜售得感觉
手里有4套房以上得陆续都在出货了，但有一 ...

既然房价不会有问题，4套房以上的也没必要出货嘛

所以房源确实不多，实在是利息太低了

点评

巴依老爷现在出货绝对没问题呀，4套房的投资客如果是2015年左右入手增幅肯定在20%以上，扣除各种银行成本和交易成本净利润也在10%以上，当年买的可是虚的数字和银行贷款，现在卖出去可以是实实在在的现金入账如果4套房子，详情回复发表于 2020-10-28 08:55:05

巴依老爷

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发表于 2020-10-28 08:55:05 |只看该作者 微信分享

talkaboutvision 发表于 2020-10-28 09:47
既然房价不会有问题，4套房以上的也没必要出货嘛

所以房源确实不多，实在是利息太低了 ...

现在出货绝对没问题呀，4套房的投资客如果是2015年左右入手增幅肯定在20%以上，扣除各种银行成本和交易成本净利润也在10%以上，当年买的可是虚的数字和银行贷款，现在卖出去可以是实实在在的现金入账
如果4套房子，自住一套，投资3套，现在基本上应该做的是出货两套回笼资金。而且趋势是从中区开始买逐渐往外扩散，2015年左右购买基本都在中间核心区域或者北岸东区西区，现在市场这么好卖出这些的中心区域的房子，然后再逐步往远处投资，也就只中心区域高位获利，然后再往稍远的地方低价买入继续靠银行的低利率扩张，这样卖2套投资房，是有大概率扩充到3套投资房甚至4套投资房的，也就是从原来的4套房子变5套或者6套，为什么不这么玩？只要懂得用杠杆借银行这种不要成本的钱来赚自己资产收益的人都应该这么玩才对呀。