只要印钱，房价没有不升的道理。。。

LYYX

“the American housing market is on a tear and to a 14 year high. Sales of existing homes in September rose +21% when compared to the same month a year ago, up 9.4% from August and much more than was expected (+5%). The median price rose to $311,800 (NZ$467,000) and that was up +15% in a year and an accelerating gain.”（https://www.noradarealestate.com/blog/housing-market-predictions/）


美国疫情够严重了吧！？九月的房市居然同新西兰无异。可见，只要印钱（不任经济如何）房价必升！可以想象，工党这一任结束时，房价上升50%不是不可能的。。。


买房要早，卖房别急。。。

rzrljb

要是换房就先买后卖吧

aprily

不止美国新西兰，英国加拿大最近房市也很火，只有澳洲例外，不过听说也有回暖的迹象。
各国经济学家仍在提醒房市有下跌的可能，但因为之前这些砖家的预测都惨遭滑铁卢，砖家又喜欢把话说全，说了等于没说，所以相信的人也不多。
今年很多事预测不准，所以我们就等着看结果吧。

微苦蓝山

主要是超低利率。。。。。。。。。。持有成本那么低，谁会卖呢？

vowoov

来个地震就马上得跌

anzbank

https://www.economist.com/leader ... the-social-contract

In the second quarter, although economies were under lockdown, house prices rose in eight out of ten high- and middle-income countries. According to unofficial series—which are timelier though less accurate than government data—America’s house prices are up 5% on a year ago. Germany’s are 11% higher. Britain’s hit an all-time high, in nominal terms, in August.

auckland.clark

vowoov 发表于 2020-10-23 09:35
来个地震就马上得跌

新西兰的小木墙，铁皮顶，地震真没有大的影响。

yaomingtcm

全球大放水，通胀是肯定的。
不过之后的债务危机么。。。
自住换房还可以，投资还是谨慎些吧。

moonIlight2013

auckland.clark 发表于 2020-10-23 09:57
新西兰的小木墙，铁皮顶，地震真没有大的影响。

哈哈，运气不好，吊灯都可以把人拍死。

不过你说的对，新西兰的房屋构造是比较简陋，那铁皮房顶跟发水灾，地震搭的临时屋差不多。奸商美其名曰对你说安全，其实为了盖的的快，压缩成本。

买同样大小房屋，花同样钱，澳洲，欧洲，美国的房子材料更加货真价实。

西瓜专家

房价虽然在涨，但是，最后会，有价无市。


房市，只是在吸入超发的钱。


（并不是真的涨，是假涨）


投资房产是目前唯一的保值出路，也是唯一的自杀之路。


人们都疯狂时，我冷静。
人们都冷静时，我疯狂。


不要拿相同的历史来判断不同的未来。

auckland.clark

moonIlight2013 发表于 2020-10-23 11:08
哈哈，运气不好，吊灯都可以把人拍死。

不过你说的对，新西兰的房屋构造是比较简陋，那铁皮房顶跟发 ...

新西兰的这个特色建筑，是符合国情的。
美国的民用小房子，也必须是木头框架的。

moonIlight2013

auckland.clark 发表于 2020-10-23 11:19
新西兰的这个特色建筑，是符合国情的。
美国的民用小房子，也必须是木头框架的。 ...

美国多数都是木头的，其实好，至少冬暖夏凉，而且天然环保，新西兰也有条件，新西兰木头多而且出口。美国多数建筑木头都进口加拿大的。新西兰奸商明显节约成本，木头房子时间也要盖的长。但是，至少没有新西兰这么离谱，90年代了还用石棉什么的。这东西几十年前就知道不健康。我跟你说新西兰这里做啥都是慢半拍。

现在好的美国自建的，你愿意自己买材料钢梁+空心砖+外墙木质贴面，气派，安全，冬暖夏凉，环保，不要太爽。

moonIlight2013

早有人分析过了，不光是通胀问题。利率低，家里有实力的趁着这时候买。而且你要知道美国的fix rate是真正的fix不是类似新西兰这里就管最多3年。人家和你签个固定利率贷款，假如你20年还款，之后20年都是这个利率了。如果美国2030年当时房贷利率涨到10%，你还是按今天2020年的利率执行。现在的美国房贷利率算是很低了，这么好的时候，有稳定收入的，可以贷款的人不吃进，那才是没脑子呢。

但是同时也有报告，受到新冠影响，很多租户交不起房子。过去美国都是和人家签整年合同的，现在房东都是签3个月，六个月，有些地方特别是公寓的出租价格反倒下降。

一句话，如果是买的起房子的人，这波市场可以再买第二套，如果买不起的，还是靠租房过日子甚至比过去更艰难。全世界都这样没啥好说的。

西瓜专家

我觉得，大家都认为的故事结局，一般都是错的。

因为，道理也很简单。世界不是围绕了老百姓转的，而是围绕着统治阶级转的。

大家都去买一个东西，知道那个东西一定会涨时，结果反而不一样。

特别是在疯狂的时候，比如 荷兰的郁金香， 中国的 君子兰。 接盘到最后的人，一定是苦命的小老百姓。

261874939

麻烦你们把房事吹更火点 我好卖。

西瓜专家

261874939 发表于 2020-10-23 11:56
麻烦你们把房事吹更火点 我好卖。

我觉得，现在卖房子的人，都是有远见的人。

巴菲特 有买房子吗？ 是不是买的黄金？

kikilulu

moonIlight2013 发表于 2020-10-23 11:41
早有人分析过了，不光是通胀问题。利率低，家里有实力的趁着这时候买。而且你要知道美国的fix rate是真正的 ...

我刚看了网银，最多可以fix 5年，大概2.85%左右的利率，当然一般没人fix 那么久

moonIlight2013

kikilulu 发表于 2020-10-23 13:45
我刚看了网银，最多可以fix 5年，大概2.85%左右的利率，当然一般没人fix 那么久 ...

你是说新西兰这里的最长是5年吧？新西兰这里很怪的，利率fix的倒是1-2年的会给你最低的3，5年的反倒高。感觉是银行不想承担长期市场风险。估计银行资本有限，没法和华尔街那帮人比。

美国一般来说fix就是很长期的，而且要比短期或是float的利率好。

当然纽币的稳定性和通胀率方面比美元差很多。再说这里的银行都是被澳洲人控制，鬼知道袋鼠打的什么算盘。

快乐123

moonIlight2013 发表于 2020-10-23 14:11
你是说新西兰这里的最长是5年吧？新西兰这里很怪的，利率fix的倒是1-2年的会给你最低的3，5年的反倒高。感 ...

银行是想利益最大化，他们目前对利率是短期看跌，长期看涨。

kikilulu

moonIlight2013 发表于 2020-10-23 14:11
你是说新西兰这里的最长是5年吧？新西兰这里很怪的，利率fix的倒是1-2年的会给你最低的3，5年的反倒高。感 ...

对，新西兰这边的银行最长可以定60个月，但是一般不会定那么久。目前贷款利息最高的反而是6个月，最低的是一年期的

pategao

西瓜专家 发表于 2020-10-23 11:17
房价虽然在涨，但是，最后会，有价无市。

你现在到底是冷静还是疯狂？

西瓜专家

pategao 发表于 2020-10-23 19:57
你现在到底是冷静还是疯狂？

我表面很疯狂，但是手里空空很冷静。。。

pategao

西瓜专家 发表于 2020-10-23 19:59
我表面很疯狂，但是手里空空很冷静。。。

兄弟，这个，这个症状很像阳痿啊，要不要去检查一下

西瓜专家

pategao 发表于 2020-10-23 20:26
兄弟，这个，这个症状很像阳痿啊，要不要去检查一下

不需要检查，就是阳痿

ThinkOutLoud

西瓜专家 发表于 2020-10-23 20:33
不需要检查，就是阳痿

你是本坛请来烘托气氛的吧？
不过烘托得挺好，请继续

generic301

kikilulu 发表于 2020-10-23 15:14
对，新西兰这边的银行最长可以定60个月，但是一般不会定那么久。目前贷款利息最高的反而是6个月，最低的 ...

不是5年, 至少有7年

kikilulu

generic301 发表于 2020-10-23 21:05
不是5年, 至少有7年

哦，我看网银上最多就是5年，也许能7年+吧，不过我个人不太关心这个，fix 超过2年都嫌长。一般都是看一年期和半年期。之前有人定5年的，事实证明就是后面降息了，想解开还要交罚金。

wyrainman

西瓜专家 发表于 2020-10-23 11:17
房价虽然在涨，但是，最后会，有价无市。

咱们别坏了人家投资者的雅兴，人家一定要高价买房投资，这让我想起了那些国内那些大妈高喊着投资p2p，她们是惦记着利息，人家是惦记着大妈的本金，不能说，一说还跟你急。所有的经济现象都相互联系的，盛世房产乱世金，现在是盛世还是乱世，大家自己掂量一下吧。瘟疫和战争经常一起出现。阳光下没有新鲜事，有时间应该看看历史。昨天在群里和一帮人聊起房价，一说只涨不跌的市场不正常，马上成了人民公敌，得，啥也不说了，一路走好。

vodafone2degree

房子是硬通货，钱是越印越不值钱。
新西兰不行开移民，让移民劳工帮着还钱。
如果第三次世界大战了，新西兰更安全

西瓜专家

大家也可以看看比特币， 也许，我说也许，比特币是人类最后的公平公证的货币了。

因为，任何货币都不可信。大家在用一种货币，是因为对这种货币背后的国家有信心，所以才持有。

但是，现在这个世界，有那一个国家可以完全信任呢？没有。

所以，我一直认为，发明比特币的，一定是人工智能。

它可以预测人类的未来。它知道人类的天性，”不可信“。

中本聪，它也许就是人工智能。

在它的账号上，有1万个比特币，从来没有交易过，也没有买入卖出过。

也许，他知道，他计算过。这1万个比特币，在未来，是全部人类的全部财富。

你去看看现在的比特币，为什么涨？ 就是因为超发货币。比特币很公平公证。

所以，如果要保值，可以买点比特币。

未来的事情，一切都不好说。

也许，比特币，是人类最后可以信任的公平，公证的货币在未来。因为以国家为支持的货币，最终都会取消，因为没有不衰败的国家，没有不灭亡的王朝。 美国也一样，任何国家都一样。

在历史的长河中，货币一次又一次的被朝代更换所洗劫。

所以，只有一种完全公正的第三方，没有人性的机构来管理人类，管理人类不能管理的东西，钱！ 人类才有希望和未来。

比特币


(我没有在做什么广告，我是一个展望未来的人）