资深Civil Engineer提供土地分割看地雨污水连接问题咨询，洪水问题咨询【免费】

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Jared Yang 发表于 2022-8-16 10:39
大神帮忙看下这个？

46 Balrudry Street, Avonhead christchurch

你好，不好意思基督城方面相关规定不太熟，目前只能看奥克兰的地

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chaocc 发表于 2022-8-20 22:33
大神你好，请问14 Western Spring rd, morningside 。这个地gis上看不到有任何管道，那它的污水和雨水怎么 ...

这块地从gis上看的确比较奇怪。
一般污水都是连着公共管道的，不然污水无法排出长期肯定会有问题。这个需要做个CCTV确认下到底接哪里了，可能有管道没有显示或者共用了私人污水管道。看CCTV结果才能知道污水连接问题大不大。
雨水没有连接到公共管道比较常见。可以考虑从35 Western Springs Road 门口延伸过来，需要穿马路。

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syu055 发表于 2022-8-21 07:18
大神好，能否帮忙看一下：
34 O’Donn Ave , Beach Haven
和

34 O’Donn Ave , Beach Haven
这个地雨水不太好接。接道路的话后面地势太低排不到前面。除非通过东面邻居家直接排到海里，这样就需要邻居许可。
污水有，也没什么洪水问题。主要就是雨水。

44 Bayview Rd
这个地可能雨水污水都需要邻居许可，从东面42号接雨污水。

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叮噹小丸子 发表于 2022-8-28 21:16
您好，如果6 cabello place想连接污水管和雨水manhole，除了连接4 号可以连接26 号或者31 号吗？ 谢谢 ...

26号可以，31号地势太高应该接不上。

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叮噹小丸子 发表于 2022-8-30 09:23
如果邻居都不同意，council会强制吗？强制哪家的机会比较大。4 号有很多果树和铁皮屋，不好弄，26 号 需 ...

这两个方案其实都差不多。都可以直接钻过去， 很难说哪个方案更加好。如果到了需要Council介入的时候，也可以看看是否有哪家会妥协吧。

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Weihao 发表于 2022-9-20 20:04
您好，请问一下这个地怎样，好开发吗？211 WHITNEY STREET BLOCKHOUSE BAY

这个地雨水需要往西面接到Park，树比较多，可能需要arborist介入。其他都看着还行

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nkalterego 发表于 2022-9-25 14:26
您好啊，帮忙看一下 78 Braemar Road, Castor Bay, North Shore City, Auckland
后面院子里有个小溪，后院 ...

请问是里面一直有水的stream吗？如果是的话估计比较难。生态方面比较难处理，最终是需要生态方面的专家来评估。另外后面本来也是一个洪水区，建房子也比较难弄。总体来说难度很大。

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tdvspeed 发表于 2022-9-25 18:34
麻烦楼主看一下29 Quebec road, milford, 地势高低影响这里的管道连接吗？谢谢

会有影响，雨水管道目前深度看着应该是太高了。可能的方法就是把这条管道加大一个size然后减少坡度这样可以增加在门口的深度，具有一定可行性。

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darrenzdl 发表于 2022-9-25 20:42
您好 麻烦看下 37a preston ave,mt albert, auckland     洪水区全覆盖，还有没有后面加建一个房子分割的可 ...

就洪水问题本身而言，如果你做架空地基的话，通过的概率还是不小的。
加建房子如果是分割出来，还得考虑车道宽度，雨水和污水连接等问题。

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xiaomobrave 发表于 2022-9-26 18:36
麻烦看一下34 McLean Ave， Papatoetoe.

property file: https://vltre.co/IrIQGD

已回私信                                          

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MANKIWI 发表于 2022-9-26 18:13
请问，450污水管道是不是不让民宅项目接的？
图上看不见现有房子雨污管道，是为什么？

您好，450污水管道不能直接接民宅。名宅只能接300以下的管道。
一般污水管道肯定是接着公共管道的，看不见可能是Council系统没有更新信息。
雨水管道很多老房子都是没有接到公共管道的，排地下或者排马路。

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tdvspeed 发表于 2022-9-26 12:43
谢谢，没太明白，您是说把公共雨水管道切掉一段加大SIZE吗？

是的，加一个manhole，然后把下游的一段放平然后加大一个size。

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pigpigpigpig 发表于 2022-9-26 13:14
请问497 ormiston Road,如果要接通市政的自来水，污水配套管道，要怎么接，费用大约多少，谢谢！ ...

接污水的话应该是需要对面        38 Kilcooley Road Flat Bush Auckland 2016同意的。
自来水可以试试接到Kilcooley Road上的自来水管道。
污水自来水都需要横穿马路。估计直接钻过去比较容易些。
费用不太容易估，定向钻的价格不便宜，假设一共100K+吧。

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nkalterego 发表于 2022-9-26 16:55
感谢回复!是的有水的，我也看到Urban stream方面很多规定，比较难搞。那如果在现有房子后面紧接着弄个gra ...

这个现在真比较难回来，会涉及到生态方面的要求，建筑的布局还是我们civil方面对洪水的要求。光我们civil方面没法给你一个比较全面的回答。

补充内容 (2022-9-26 19:15):
难回答

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MANKIWI 发表于 2022-9-27 01:13
感谢大师指点。

地址是122 Taniwha Rd, Glen Innes, 您看一下是不是市政府没有标注雨污水管 ...

看上去是这样的。
查这个的话可以尝试以下方法：
1. 去Council网站order一个 property file，看看里面有没有雨污水管道连接的图纸。
2. 找人来做下CCTV看看实际雨污水管道连到了哪里。

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yky1102 发表于 2022-10-13 20:28
可以帮看看14 fisher cresent，otara吗，谢谢，在洪水区，好像是海水倒灌，不过好像是最轻的那种 不是低于 ...

你好，这个地不是海水倒灌，就是正常的洪水区，只是比较靠下游了，汇水面积比较大导致水流大。看着好像的确后院的地方会有1m的深度。
这种情况基本只能做架空的地基，房子下面可以过水。然后考虑靠近街道那里做露天停车场集中停车，靠路边那边水深应该不会很深。

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yky1102 发表于 2022-10-15 19:54
那请问对于分割方面有什么建议吗 初步考虑把老房子移到最后面，前面开三个单层独栋，之后出租，房子靠里 ...

原则上来说大于375的污水管道都是不能在上面建房子的。

补充内容 (2022-10-16 21:54):
具体分割建议的话可能还是咨询建筑设计师比较专业。洪水方面的建议之前给过。

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denny620 发表于 2022-10-15 22:21
麻烦大神帮忙看一下 20 heywood crescent epsom 前面盖一栋房子 污水雨水等 硬件符合吗。是个坡地，有哪些 ...

污水在高处，房子应该是需要按照污水pump的。雨水排到地下，不用接入公共管道。
后院最高的区域房子标高可能会受到现在污水管道高度的限制。总体来说还好的

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you1597 发表于 2022-10-17 20:06
11 Tango Place, Henderson, Auckland  主要看了下有洪水区 会不会影响？谢谢

问题不严重，车道放东面就行，具体需要做个测绘然后我们civil engineer做一个洪水报告然后告诉建筑设计师最低的室内标高就行，问题不严重。雨污水都有，看着总体还不错。

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云淡风轻2017 发表于 2022-10-26 11:47
帮看看51 koraha street Remuera,还有 28 jarman road mount Wellington ,还有112 western springs road,we ...

51 koraha street Remuera
雨污水都不好接，污水需要走西面邻居家，雨水走西面邻居或者考虑接东面catchpit connection，不过接catchpit connection 有一些特别的要求，需要做CCTV才行。总体来说不太容易。

28 jarman road
污水挺好，雨水不在前院高点。后院得抬1m才行，其他都还行。

112 western springs road
这个地看着还行，雨污水应该都能接门口人行道内的。没有洪水和其他问题。

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iceberg_king 发表于 2022-10-29 09:37
请大神帮忙看看 30 Matterhorn Crescent, Northpark, Manukau City, Auckland， 有一部分在flood plain 问 ...

这个地正好在洪水区的边缘，具体还是需要做一个更加详细的洪水模型来确认到底多大区域在洪水区。预计不是大问题。在开始建筑设计之前先做洪水报告，按照报告结果再进行建筑设计。

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iceberg_king 发表于 2022-10-30 09:10
多谢大神 看来将来开发的潜力有限 还得有额外评估建筑成本 请问要是自住的话 上保险有什么影响么？ ...

建筑成本主要是地基抬高的额外成本。
保险方面不是很清楚，可能需要咨询专门的保险中介。

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Pritish 发表于 2022-11-13 20:36
请教楼主，51 STRANOLAR DRIVE, Mt Roskill 在Flood plain洪水区，影响以后开发吗？另外也想请问这位置的开 ...

看Geomap信息，洪水对建筑设计有一些影响但是问题不是很大。
地块里面很多污水管道，对地基设计要求比较高，成本也会高一些。具体还是需要进行调查以后才能确定到底有多复杂。接雨水和污水问题不大。

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dominicliu 发表于 2022-11-23 20:50
请教楼主 能帮忙看看 11 Meadowvale Avenue, Forrest Hill

雨水不好弄呢，必须要走邻居的，需要邻居许可。门口的自来水管道50大小，有一定可能需要升级到100. 其他看着都还行。没有洪水问题。污水OK. 地也不是特别陡。

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Pritish 发表于 2022-11-24 12:33
麻烦楼主，可以帮忙看看 11 Abraham Place, St John吗？
以后能不能开发？

你好，这个地后院一半都在洪水区，后面的房子只能做架空地基。车道可能都需要架空，设计的时候需要做特别的考虑，先做洪水报告。再进行详细的建筑设计。
污水看着貌似都需要按照Pump，公共管道在高点。雨水连接没问题。
主要就是这些，civil角度可以分割，就是受洪水影响较大，需要特别的考虑。

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dota-allstars 发表于 2023-2-3 12:35
大神帮忙看下25 bollard avenue,雨水在马路高位，这么斜能连么，谢谢

马路上的225管道太浅，这个基本可以确定是接不了的。
只能接西边邻居家里面的375管道。

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南二三四 发表于 2023-2-17 10:38
您好！可以请您帮我看看820 East Coast Road, Oteha 雨污水连接的问题吗？感谢！

这个地雨污水没有什么其他方法，只能接西面和南面邻居家的污水和雨水。需要双方许可。

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kakapp 发表于 2023-2-22 19:30
大侠，请您帮我看 29 Blanche Way, Half Moon Bay, Auckland 雨污水连接吗？我们打算开发3个独立的两层房 ...

后院接的确需要邻居许可，不同意的话只能走33号那边，从公共道路人行道下面接过来，20多米距离，总体应该还好的吧，可能2-3万纽币吧。也是一个不差的方案，至少不需要许可。
另外接后院邻居，因为后院地势高，最前面的房子有一定可能性需要按照pump，具体看后院公共管道的深度。

补充内容 (2023-2-23 18:21):
意思是多2-3万纽币比起接后院然后不考虑潜在的pump

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a作品厂a 发表于 2023-2-23 18:40
你好，请问可以看下183 Carlisle Road吗？如果不分割就推了重新建一套新的，旧的污水管雨水管可以接着用吗 ...

可以用的，如果管道有破损堵塞会被要求修好疏通。
雨水如果现在没有连接到公共管道的话，会被要求连接到公共管道。

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云淡风轻2017 发表于 2023-3-11 14:39
老兄，麻烦看看27 Gollan Road, Mt Wellington，污水和雨水符合分割条件吗？左前方1 rupi家门前是有雨水管 ...

你好，这个地雨水应该通过soakhole排地下就行，不需要接到公共管道。污水接门口公共管道就可以。
有点小洪水区，不过问题应该不大。
总体来说我们Civil相关的看不到大问题。