资深Civil Engineer提供土地分割看地雨污水连接问题咨询，洪水问题咨询【免费】

carrot453

z408359204 发表于 2021-10-31 21:22
请问 150mm 和 200mm 公共雨水管最小的坡度 一般是1比多少啊？ 谢谢

管道绝对最小坡度是1比1000，就是0.1%。但是这种情况一般不会出现。管道的坡度取决于上游雨水量的高峰流量大小，每条管道都需要经过计算，所以需要根据实际情况来逐个计算决定。
另外一般没有200的雨水管道，150或者225.

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fff老付 发表于 2021-10-31 21:26
请问大神能帮忙看下36 Hellyers st，birkdale吗，感谢

主要就是雨水了，google map上面看现在是路边排水，现在要批复比较难，看AT批不批吧。如果批不下来就要往南接到50号门口的公共雨水管道。略费钱。
civil其他看不出什么问题。

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sleepydoll 发表于 2021-10-31 22:21
可以麻烦楼主看一下14 Sea Spray Drive, Bucklands Beach吗？前后两栋一起的。谢谢!

雨水污水都有的。最北面如果地势较低的话可能需要填上来一些才能顺利排雨水。
另外北面的房屋设计需要考虑公共管道架桥。
其他civil看不出什么问题，没有洪水问题。地也算平。

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AsiaTelkom 发表于 2021-10-31 23:47
可以帮忙看一下12 CHURCH CRES, PANMURE 吗？谢谢

这个地的雨水感觉不太容易。查一查Sunset View Road 交叉口的雨水井，看看连到哪里，是否够深可以接。GIS上面没显示接哪儿。
周边近的都没雨水。雨水连接估计会比较贵。
污水，在西面邻居家，要接的话可能需要邻居许可，做个CCTV查下现在的连接管道。
没洪水问题。

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sleepydoll 发表于 2021-11-1 21:52
万分感谢!另外请问什么是公共管道架桥?

就是房屋造在公共管道上面，地基设计需要确保荷载不施加到管道上面，结构设计称为bridging.

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fff老付 发表于 2021-11-1 22:53
感谢大神，请问略费钱大概是多少钱？好像差不多60米，谢谢大神解惑

大几万？具体价格还是需要问施工方如果你有认识的话。这方面我不太专业。

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踏雪春梅 发表于 2021-11-5 11:57
你好，请问能帮我查一下 14 JAMES EVANS DRIVE NORTHCOTE 0627？
谢谢大神哈

这个地主要就是雨水问题了
雨水看样子只能接到东北面Y型交叉口范围内的225管道，不好的地方就是接入点新manhole看样子只能放在车行道范围内。一般情况下Council和AT都不喜欢manhole在车行道范围内。不过如果没有其他可行方案的话还是可以争取一下的。
污水看着没啥问题。
没有洪水问题。
地看着也不陡。

补充内容 (2021-11-5 21:48):
不好意思，好像看错了一个地。看成了4号。14号的话需要实测下28号门口的雨水管道标高，然后再看下地块标高然后才知道是否接得上。接不上就麻烦了

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庙小二 发表于 2021-11-5 12:27
你好 大神 能否帮忙看下 104 TAIKATA ROAD TE ATATU PENINSULA
这个房子雨水能接到街上吗？感觉有点下坡 ...

看GIS数据的话估计能接北面半块地。如果南面半块可以抬上来1m多的话也有机会。
要确定的话具体需要做一下测绘，测一下东面交叉口的现状雨水管道标高，地块标高，计算一下才知道。
另外后院抬升的话估计会损失一些阳光角。填方也会多些。

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如果没有你 发表于 2021-11-5 14:39
麻烦大神看下 42 Saddleback Rise, Murrays Bay 是否好开发 有没有水管或者洪水问题 谢谢 ...

这个地，雨水污水接口没什么问题。略微麻烦的事情就是地块内管线很多，房屋地基需要架桥，具体还是看房子的具体位置。需要我们Civil Engineer和设计师讨论下，管线可能需要改线来suit房屋的设计如果有必要的话。
洪水有overland flow path，不过如果车道放在南侧的话比较好解决。如果车道放在北侧的话可能会略麻烦，这种情况需要我们civil先出洪水计算报告然后设计师配合。
总体来说，应该还好。

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踏雪春梅 发表于 2021-11-6 08:50
十分感谢！你的回复好详细好专业！请问如果可以接28号，这样走费用成本会不会很高？谢谢！
...

费用的确略高，主要涉及到几个方面：
1. 雨水管道本身较长，50m+。接口角度不好，可能会需要3-4个manhole
2. 破开人行道并且恢复的费用
3. 交通管制的费用
4. 跟其他管线clash的风险和相关费用。
总之，这块地雨水连接不是很好弄。具体先要测绘，然后对现状管线进行调查才能知道是否可行。

补充内容 (2021-11-6 19:45):
个人感觉大几万的费用要的。

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laurent lu 发表于 2021-11-6 20:26
15 TARGET ROAD TOTARA VALE 0629
请问这个后方地形分割成loft或者house那个合适？LIM提到后方土地需要geot ...

你好，前半个问题可能更加适合咨询建筑设计师，这方面我不方便给建议。
后半部分最好咨询地质工程师。论坛里面有地质工程师的帖子。地质方面如果有问题，一般情况下也是可以解决的，就是需要花钱是处理。。。
这个地civil方面主要就是地很陡，车道设计有要求，设计的时候车道坡度不能太陡，会跟房屋车库位置和高度相关，需要我们civil engineer和建筑设计师协调沟通一下。
其他雨水污水应该都可以接。没有洪水问题。

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honeydarling 发表于 2021-11-7 09:10
Driveway 后面一家人想开发 我听说他们可以递交rc但是需要driveway邻居同意EPA才可以动工 是这样吗？EPA是 ...

EPA 是Engineering Approval，类似于车道和管道的建筑许可，只有EPA批复了才能施工，跟房子只有BC（Building Consent）批复了才能施工一样。一般的确是EPA阶段来处理邻居许可问题了现在。没有邻居许可一般EPA不会批复。

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lin123456789 发表于 2021-11-7 15:10
大神请教一下232ab kohimarama road 的开发难度，感谢*

这个地civil 方面主要就是看雨水能不能接门口附近的catchpit或者横穿马路接到对面的225管道，具体需要测绘和CCTV才知道。
污水没问题
没有洪水
地也平的。
其他专业的无法评论，不过感觉应该还好吧。

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lin123456789 发表于 2021-11-8 00:32
大神雨水接到对面225是reserve 需要council 的同意吗？谢谢

一般只要不破坏现状树木，Council一般还是会同意的。

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nobody1962 发表于 2021-11-9 16:20
您好。请帮忙看看 8 white road 和 62 Bolton st 分割的可能性。谢谢*

你好，已回复你的私信。

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﹍蕝蝂尐丫頭＂ 发表于 2021-11-9 16:36
大神能帮忙看下 13 emirau place 跟12 manuwai rd 感谢感谢！！特别13号好像有洪水问题感觉.浅蓝色实线过去 ...

13 emirau place
污水有。雨水应该是需要接到无尾静街范围内的公共雨水管道，需要破路。
洪水需要出洪水报告，需要测绘确认地形和高低点改设计Overland Flow Path的改线以及对建筑标高的要求。总体来说还好，影响应该不大，可以解决。

12 manuwai rd
污水门口道路上有，看着容易。
雨水应该是需要从东面6号门口雨水管道接过来，50m+,略费点钱。
地略陡，平均坡度接近20%，后院估计是需要挖一些的，不然车道会过陡。

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xinyan迷鹿 发表于 2021-11-10 22:40
楼主能不能麻烦分析下157 Russell road, Manurewa 感激

这个地主要就是污水了，看GIS数据应该需要接到东面邻居家里，可能会需要邻居许可。
雨水应该可以接到门口的雨水主管
洪水的话，应该问题不大。

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vodafone2degree 发表于 2021-11-11 05:55
大神能看下59 everglade drive吗？边上55已经是四个townhouse，49也是盖三个小独栋，这样影响污水管容量吗 ...

你好，污水的话除非下游已经有严重的容量问题，一般这种分小几栋的问题不大。
退3米的问题可能还是需要问论坛上的规划大神。
车道你开在现在的位置的话应该问题不大吧。

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﹍蕝蝂尐丫頭＂ 发表于 2021-11-11 11:51
大佬~请问这个10 Wyoming Avenue, Murrays Bay 分割容易么 我看有一条好深的洪水线..是否需要离建筑物10米 ...

地块西侧低洼地带一般情况下是有水的stream还是普通的绿地？
如果一般是普通的绿地的话感觉应该不用。如果有水的涉及到生态方面的问题的话就需要出生态评估报告了。
另外这个地污水看着可能也有问题的呢。
洪水的话也需要出洪水报告。

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如果遗忘 发表于 2021-11-11 21:40
大神，麻烦帮忙看下18 Bundena Place, Clendon Park有可能分割吗？我看LIM 上写 Asbestos Cement。这个是指 ...

这个块地Civil方面看着应该还好
雨水有，150的AC管道，可能需要加tank
污水在后院，地势较高，新房子可能都需要加pump
你说的Asbestos Cement是指雨水管道的标注吗？这是比较常见的老管道材料，不是大问题。
洪水也基本没啥问题。

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jeepzhang 发表于 2021-11-12 20:27
请教一下，9 penguin drive murrays bay有部分淹水区，对开发有什么影响吗？这块地还有什么潜在问题吗》谢 ...

马路上的洪水区略大，的确需要做洪水报告，会影响房屋和车道标高的设计。需要第一时间做洪水报告，然后再进行详细的建筑设计。
如果要开发，建议尽快，最好年前可以递交资源许可报告。明年1月份会有新的设计规范要求开始施行，对洪水和管道方面的要求要高很多。
其他看着都还好的。

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陌生的香港人 发表于 2021-11-13 10:49
“明年1月份会有新的设计规范要求开始施行” - 噢 這樣會讓很多本來可以分割/加建的都不行嗎？是哪個規 ...

规划大神好，是Auckland Council的Stormwater Code of Practice。洪水分析和管道peak flow计算方面气候变化的考虑会有更加高的要求，会导致洪水水位比现在GIS上面显示的要高，管道size也会跟现在的要求要大，以后新开发感觉大概率都会要有tank，不管在不在SMAF Zone里面。
新版本在今年9月份颁布，目前是说在明年1月份正式试试。基本上就是如果RC年前不递进去的话，就要按照新规范做设计了。

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陌生的香港人 发表于 2021-11-13 10:49
“明年1月份会有新的设计规范要求开始施行” - 噢 這樣會讓很多本來可以分割/加建的都不行嗎？是哪個規 ...

新政3个应该主要对single house zone的利好最大，对于本来就可以分割3个及以上的mix housing zone的应该不大。反正要分割还是需要申请subdivision resource consent的，这个逃不了的。Civil方面如果要consent的话该要的感觉也是要的。

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joeyli 发表于 2021-11-13 11:04
麻烦您看看69 balmain road 分割管道连接，flow control等可能，谢谢

感觉污水问题会比较大呢，除非你从86号门口那边公共管道延伸过来，大概100m还要穿马路，而且还有风险不一定可行，在人行道下面。不然的话估计是需要通过69A才能连的，而且需要许可。
雨水可以尝试连catchpit lead，需要看现在这跟管道状况，不好的话也是需要更新的。
flow control不是大问题，就是一定需要tank，逃不掉。
没有洪水问题。

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如果遗忘 发表于 2021-11-13 12:00
谢谢大神的回复。可以麻烦再看下37 Garelja Road, Henderson。前后两家一起分，civil上面有问题吗。谢谢 ...

雨水可以接门口
污水应该可以接北面，如果是reserve的话
洪水小问题，应该没啥事
地很平
看着总体还好，只要北面的地是公共的。

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银翼-zy 发表于 2021-11-13 16:30
请问下 133 rockfield  rd penrose 自家后院能分隔一块吗？ 洪水区会有什么要求吗？ 谢谢* ...

分是可以分的应该，suburban zone.
civil方面主要问题：
雨水，如果现在门口道路的catchpit lead condition不错的话，可能会简单点，不然的话需要横穿马路接雨水管道。
污水也会需要在主干道范围内开挖施工。
洪水的话会要求房屋室内标高要比洪水水位高半米，分割的话对现在的房屋和后院新房都有要求。

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rainy888 发表于 2021-11-14 07:51
大神，能帮看下92 beach road,papakura吗，谢谢

这个地感觉就是雨水需要从西面102门口的公共雨水管道接过来，大概有50米+。略费钱，然后还需要确认下人行道范围内是否有足够的空间来放雨水管道，需要调查下，至少有一条200的自来水管，算是很大的管子了。
污水洪水什么的看着没啥问题，地也很平，车道应该也没问题。

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lin 发表于 2021-11-14 10:26
请帮忙看看，63 opaheke road, papakura?谢谢

这个地，感觉雨水污水都比较麻烦。
雨水，公共管道很远，要接的话需要接到北面交叉口附近了，都快100米了。现在应该是路边排水。可以尝试下申请继续路边排水，总体不容易但是感觉也没别的选择。
污水，最好接到北面57号后院的污水管道，不知道现在是怎么接的，看不出来，需要做CCTV调查下。接57号后院如果现在管道没有或者状况不好的话，需要升级或者新建管道，需要57， 59， 61 3家许可。南面67号门口的污水管道可能太高接不太上。
其他civil看不出问题，但是总体来说雨污水都不简单。

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cute_orange 发表于 2021-11-14 15:05
大神你好，27 cleghorn ave mt roskill 地大将近1000平米 2006年在老房子后面加建了一个两层楼房，当时增加 ...

你好，老房子移位置和新房子位置问题可能需要咨询建筑设计师。
至于管道问题和洪水问题，感觉现在雨水污水都是排到穿过地块的雨污水混合管道的，
1. 你想要分割吗？如果不分割，然后总的不透水面积不超过现在的不透水面积，那可能直接造房子就可以。如果总不透水面积超过了现在的不透水面积，那可能需要按照额外的tank。当然如果房屋移位置的话，原来的tank也需要继续使用，废弃的话可能需要按照新的。
2.如果分割的话，感觉应该是需要接到公共雨水管道的，在东面Fearon Park里面就有，希望管道位置够深吧。

地块北面板块是在洪水区，新建房子就算不分割也需要资源许可来分析洪水问题。最主要就是房子地基要抬高，在大概确定了房屋位置以后需要先找我们civil engineer做洪水分析报告然后再确定房屋室内标高。

污水的话还是接现在的公共管道就好，感觉问题不大。

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﹍蕝蝂尐丫頭＂ 发表于 2021-11-14 15:12
大佬 想问下142 stredwick dr torbay好分割么..我看污水在隔壁 ..还有雨水有点远..还有洪水虚线哦... ...

污水的确在邻居家里，原则上需要邻居同意升级现在的100管道到150.
雨水如果运气好可以接145号门口的AT管道，需要管道状况OK。
洪水虚线问题不大的一般。