资深Civil Engineer提供土地分割看地雨污水连接问题咨询，洪水问题咨询【免费】

陌生的香港人

carrot453 发表于 2020-10-22 17:53
在邻居家范围内动土都需要邻居同意。如果邻居不同意，然后你可以证明没有其他任何可行的方法（比如走其他 ...

樓主本身有沒有親身參與過 S460 Local Government Act 這個強制命令鄰居讓地做管道的過程？如果有的話 能不能詳細介紹一下這個經歷 例如什麼情況下council DE才願意動用這個尚方寶劍？ 需要什麼材料 大概耗時多久  整體基本程序是怎樣  受命令鄰居有沒有上訴權等這些  謝謝

carrot453

nzflybear 发表于 2020-10-22 19:03
能请您看看 24 Caravelle Close Mangere 和 11 Robert Burke Place 吗？

24 Caravelle Close Mangere
前半部分洪水区，房屋需要太高
雨水具体要看公共管道的深度，太浅的话可能不好接，大概率应该还好
污水能接，太浅的话可能需要pump
其他没啥

11 Robert Burke Place
没啥大问题，房子别放现在的雨水井上面就好，或者改位置。

carrot453

陌生的香港人 发表于 2020-10-22 22:54
樓主本身有沒有親身參與過 S460 Local Government Act 這個強制命令鄰居讓地做管道的過程？如果有的話 能 ...

参与过一个，递交上去过了半年Council才逐渐开始受理。Council也是委托第三方Consultants来代表Council审理，收费就好几万，也是需要开发商付费，意思是，开发者要付给自己的consultant还要付给council的consultant。第三方Consultant来审理递交的方案报告，再出一份自己的报告给Council的DE。然后反馈意见，来回修改，最后达成共识的话Council会发letter给邻居，通知邻居一定期限内反馈意见，如果不反馈就默认同意。如果邻居在Council介入协调以后还是不同意，就上仲裁。仲裁结果取决于仲裁委员会的投票结果了，Council也无法保证。据我所知大概如此。费用预计10万加 （+GST），具体看复杂程度，时间1年要的。每个案例会有不同，仅提供自己亲身经历的案件情况作为参考。

marylyn

楼主可以帮忙看看110 Reeves Road pakuranga以及4 miramar place pakuranga吗 谢谢哦

comsuntech

marylyn 发表于 2020-10-23 17:50
楼主可以帮忙看看110 Reeves Road pakuranga以及4 miramar place pakuranga吗 谢谢哦

没有雨水管的地要多花不少钱和时间

x-ray

人才！

请问One tree hill, mt eden 很多街道都没有雨水管，如何解决。

Venox10111

支持，黑羊也来学习

葱葱酱

你好、能不能通俗的解释下urban zone 和suburban zone的区别？例如分割地的大小，层数，是否能够联排等？目前看市面上urban zone的大地破房有的卖好高啊，超出CV价100%了。比如39 watea road，Torbay。谢谢！

陌生的香港人

葱葱酱 发表于 2020-10-23 19:19
你好、能不能通俗的解释下urban zone 和suburban zone的区别？例如分割地的大小，层数，是否能够联排等？目 ...

哈哈 這個zoning 的區別和開發潛力和管道工程無關  應該不是由樓主作為 drainage engineer 來答啦  你可以到Bodyhaven 建築設計師開的那個貼問問  對兩個zones 的具體分別可以參考我之前回复的這個帖子 （見第5條回复）：

這兩個zones 都可以建聯排 就 是它們大小高度限制等不同而已

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3962333&extra=page%3D1

carrot453

葱葱酱 发表于 2020-10-23 19:19
你好、能不能通俗的解释下urban zone 和suburban zone的区别？例如分割地的大小，层数，是否能够联排等？目 ...

主要差别
urban zone, 楼高最多12米，建筑占地面积45%最高，绿化面积至少35%，常规就是3层
suburb zone,楼高最多9米， 建筑占地面积40%最高，绿化面积至少40%，常规就是2层
其他细节设计师或者规划师更加清楚一些。。。

carrot453

x-ray 发表于 2020-10-23 18:37
人才！

请问One tree hill, mt eden 很多街道都没有雨水管，如何解决。

这两个地方基本都是打洞排地下，运气只要不太差可行性还是蛮高的

marylyn

comsuntech 发表于 2020-10-23 17:59
没有雨水管的地要多花不少钱和时间

谢谢指点。

carrot453

marylyn 发表于 2020-10-23 17:50
楼主可以帮忙看看110 Reeves Road pakuranga以及4 miramar place pakuranga吗 谢谢哦

110 Reeves Road pakuranga
雨水需要花点钱从104&106门口那里引过来，需要破路和交通管制，风险在于现状管线可能会撞到。污水没啥问题。洪水也没大问题。

4 miramar place pakuranga
这个也类似，雨水需要从东面交叉口引过来。污水没问题，没有洪水风险。

葱葱酱

陌生的香港人 发表于 2020-10-23 19:30
哈哈 這個zoning 的區別和開發潛力和管道工程無關  應該不是由樓主作為 drainage engineer 來答啦  你可以 ...

谢谢。刚看了你那个回复了*

葱葱酱

carrot453 发表于 2020-10-23 19:50
主要差别
urban zone, 楼高最多12米，建筑占地面积45%最高，绿化面积至少35%，常规就是3层
suburb zone, ...

好的谢谢回复

nzflybear

能请楼主看看9 Riverhills Ave吗？谢谢

carrot453

nzflybear 发表于 2020-10-23 20:43
能请楼主看看9 Riverhills Ave吗？谢谢

9 RIVERHILLS AVENUE PAKURANGA HEIGHTS
雨污水都有，容易接。分割的话最北面房子的地基设计略有繁琐因为建在管道上方，会多花钱，房屋下的管道全部都需要更换。无洪水风险。没啥大问题。

vodafone2degree

管道工程师，大神规划师，建筑设计师。
这论坛都齐了，赞
估计再往下就是等结构和地质工程师了。

data500

18 Pavola Grove, Glenfield
雨水管在自己boundary外一米，property file显示有100的管子从主管分叉到自家后院。想把后院分割加建一个，可否新房，老房共用这根管子，而不需要通过邻居同意？

tlv832

求助楼主

9 Matuhi Rise, Henderson这块地，雨水管除了接隔壁邻居的mainhole还有别的做法么？

联排能建几套呢？5套 或者 6套？

pc1

carrot453 发表于 2020-10-23 17:35
24 Caravelle Close Mangere
前半部分洪水区，房屋需要太高
雨水具体要看公共管道的深度，太浅的话可能不 ...

谢谢楼主，如果污水太浅的话,需要加pump，大概额外需要多少费用？

carrot453

data500 发表于 2020-10-24 16:40
18 Pavola Grove, Glenfield
雨水管在自己boundary外一米，property file显示有100的管子从主管分叉到自家 ...

管道condition还可以的话理论上可以的，两家share一根共同的私人管道。

carrot453

pc1 发表于 2020-10-24 21:19
谢谢楼主，如果污水太浅的话,需要加pump，大概额外需要多少费用？

这个价格，我们接触不多，普通独栋或者联排都是最小最基本的污水pump，应该还好的吧。

carrot453

tlv832 发表于 2020-10-24 16:54
求助楼主

9 Matuhi Rise, Henderson这块地，雨水管除了接隔壁邻居的mainhole还有别的做法么？

人行道放一个新的manhole，在邻居家manhole和道路的catchpit连接管上面。这样可以避免邻居许可。
Urban zone，具体看你每套要几房，我猜5套？这个主要还是看建筑设计师还有开发者自己的想法。

tlv832

carrot453 发表于 2020-10-24 21:53
人行道放一个新的manhole，在邻居家manhole和道路的catchpit连接管上面。这样可以避免邻居许可。
Urban z ...

谢谢指点！

目前的情况来看，新建mainhole大概需要增加多少成本呢？

谢谢！

carrot453

tlv832 发表于 2020-10-25 13:19
谢谢指点！

目前的情况来看，新建mainhole大概需要增加多少成本呢？

manhole本身大概五六千吧。

qinrenmen11

71 chilcott road,henderson麻烦看看这个房子开发有什么问题吗？

cjdai

LZ 麻烦您帮我看看，52 kingdale Rd, Henderson ，污水管是否可以沿旁边的footpath接到公共管道，同时把雨水管也接到溪流。或者必需要通过邻居54号来接？

data500

carrot453 发表于 2020-10-24 21:44
管道condition还可以的话理论上可以的，两家share一根共同的私人管道。

请问如何检查管道的condition? cctv?破土？还是council拍脑袋？

carrot453

data500 发表于 2020-10-26 07:42
请问如何检查管道的condition? cctv?破土？还是council拍脑袋？

CCTV,小几百刀