资深Civil Engineer提供土地分割看地雨污水连接问题咨询，洪水问题咨询【免费】

陌生的香港人

dmars4 发表于 2020-12-10 16:40
感谢大神 管道方面分析的很详细 学习了 。感觉您建议车道沿着Dewsbury Terrace设置可以提高土地利用率， ...

現在才看到 East Coast Road 那3m front yard setback 當然要了 何況East Coast Road 是主幹道呢 超一點還行 太多相信就有點麻煩了

carrot453

微苦蓝山 发表于 2020-12-13 21:08
16 Tasman Drive
谢谢楼主了。。。。。。。。。

雨水可以考虑往西接到12A（学校？），这样可以避免穿马路。当然穿马路也是一个方案。
污水应该没问题
洪水刚好在洪水区以外，应该正好可以免除洪水报告。

redcap

麻烦楼主看一下, 8 Malvina pl Bucklands beach .谢谢

carrot453

redcap 发表于 2020-12-15 22:45
麻烦楼主看一下, 8 Malvina pl Bucklands beach .谢谢

雨水应该需要往西穿马路到28 Minaret Drive Highland Park Auckland 2014门口
污水地里面有不过较低的房子可能需要装pump
洪水应该没问题
其他就是拐角地，可能需要两侧沿街退让3m。这些设计师都知道。

carrot453

maomao411 发表于 2020-12-13 19:39
你好楼主，麻烦您帮忙看下 14 sheehan road, te atatu south
雨水是否必须得连后座25B, 或者25A 的邻居家 ...

14 SHEEHAN ROAD TE ATATU SOUTH
看GIS数据貌似现状已经连到了25B 后院的雨水主管，做个CCTV 去查下，看看管道情况和管径。如果是150管道的话应该可以利用现状。现状是100的话应该需要至少升级成150，最好是225.需要升级的话那就需要25B同意，次者就是走25A。
东面道路的管道还是太高了，难接，以上方案完全行不通的情况下才会是尝试，对driveway和房子设计影响较大。
另外后院是洪水区，对最后面的房子FFL有影响。

50 WELDENE AVENUE GLENFIELD 0629
雨水50C门口就有吧，不用穿马路应该。

伤心的猫猫

您好。能加一下微信，想咨询一下价格

tracywyr

想请教下4 Destino Court, Conifer Grove.   谢谢！

carrot453

tracywyr 发表于 2020-12-16 23:15
想请教下4 Destino Court, Conifer Grove.   谢谢！

雨水污水洪水都没啥问题
房屋地基可能需要做pipe bridging, 可以考虑管道改下线。

KiwiEBuy

请教一下13 Kennedy Avenue, Forrest Hill，多谢！

ym3652866

你好，可以帮我看61 Reynella Drive, Massey，已经买到了.不知道可以分多少

carrot453

ym3652866 发表于 2020-12-20 17:18
你好，可以帮我看61 Reynella Drive, Massey，已经买到了.不知道可以分多少

你好，civil engineering相关的都没啥问题（污水雨水洪水），就是车道有点陡，西南角估计是要多挖点boundary上挡墙应该是避免不了了。
拐角地， 两侧沿道路后退3米，具体还是看车道放哪里，然后看设计师怎么设计了，联排还是独栋，urban zone应该可以三层吧，这个还是要找设计师和规划师。

carrot453

KiwiEBuy 发表于 2020-12-18 11:36
请教一下13 Kennedy Avenue, Forrest Hill，多谢！

雨污水连接没问题
雨水要计算下看看需不需要设tank
洪水递交RC 应该不需要洪水报告，具体看现场实际情况，交上去以后Council如果觉得其实洪水从你家过那可能会被要求补交洪水报告。总体问题不大应该。

KiwiEBuy

请看一下这个房子，23 Salamanca Road, Sunnynook，感谢！
另外虽然有雨水管，但是如果分割，是不是需要换更大的管道啊。

gary001

你好，看了一个房1千多的地有一条水沟穿过，两边的邻居都埋了挺粗的水泥管子上面都填平了用作停车，请问我如果也用水泥管子跟两边邻居的管子接起来填平（管子的接头都在我的边界里面）是否可以，这是否需要报批呢，造价是否很高，谢谢

whaly

请问 我家的 雨水管道堵了。 已经找专业的疏通。 但是因为是老房子。 里面的瓷瓦都掉下来里。 请问 可以跟  city council  申请 重新铺雨水 直接 排到街上 可以吗。谢谢

whaly

你好。 请问。 我家的雨水管道堵了。 已经请专业人士疏通了。但是还是不行。 因为是老房子 里面的 瓷片都 塌了。 堵住了 管道。 请问 可以 向 city council 申请 将 雨水 排到马路上吗？。 谢谢

Kevinlin55

你好，请问可以麻烦帮忙看一下 29 Golf Road New Lynn 吗？想了解开发的可能性。Stormwater 街上有但地有点斜。谢谢了

carrot453

KiwiEBuy 发表于 2020-12-30 14:39
请看一下这个房子，23 Salamanca Road, Sunnynook，感谢！
另外虽然有雨水管，但是如果分割，是不是需要换 ...

23 SALAMANCA ROAD SUNNYNOOK 0620
这个地雨水管有900，足够大。直接连上就好了。
分割的话记得第一件事情是要找civil engineer做洪水报告然后确定室内标高，然后设计师再进一步设计，不然容易返工。

carrot453

gary001 发表于 2020-12-30 16:09
你好，看了一个房1千多的地有一条水沟穿过，两边的邻居都埋了挺粗的水泥管子上面都填平了用作停车，请问我 ...

两边都已经填上那可以试试申请同样填平，可能会涉及到要做生态报告需要ecologist介入。一开始就找Council开个pre-app meeting探探口风，报批是肯定的，需要资源许可的，造价么大管道肯定更要贵点，可以询询价。

carrot453

whaly 发表于 2021-1-8 21:36
请问 我家的 雨水管道堵了。 已经找专业的疏通。 但是因为是老房子。 里面的瓷瓦都掉下来里。 请问 可以跟  ...

排到街上不容易， 很难批，周围没有雨水管网吗？

carrot453

Kevinlin55 发表于 2021-1-11 17:13
你好，请问可以麻烦帮忙看一下 29 Golf Road New Lynn 吗？想了解开发的可能性。Stormwater 街上有但地有点 ...

从civil的角度来说是块很好的地
雨水往北接reserve的雨水管道，南面接到太高接不上。
污水也是北面靠boundary，对房屋影响很小。
地有点斜但是坡度还是中等，问题不大。
没有洪水问题。
开发潜力不小。其他问问planner和设计师吧。

jbjs210

19 wilsher crescent henderson, 洪水区，请教下有没有解决方案，如能做洪水报告，请发下联系方式，谢谢

Kevinlin55

carrot453 发表于 2021-1-11 20:01
从civil的角度来说是块很好的地
雨水往北接reserve的雨水管道，南面接到太高接不上。
污水也是北面靠boun ...

非常感谢LZ的回复。还有另外一个房子忘了请问你了。这个有些洪水问题也请麻烦看一下。12 Burbridge Rd, Favona。谢谢了

yihshuh

请帮忙看看这块地，后面比较底
7 Hutchinsons Road, Highland Park

gary001

carrot453 发表于 2021-1-11 19:55
两边都已经填上那可以试试申请同样填平，可能会涉及到要做生态报告需要ecologist介入。一开始就找Council ...

非常感谢！谢谢！

sskame

大神真是活雷锋，又专业啊
可以帮忙看一下 67&69 Seabrook ave 吗？
非常感谢

carrot453

jbjs210 发表于 2021-1-11 23:45
19 wilsher crescent henderson, 洪水区，请教下有没有解决方案，如能做洪水报告，请发下联系方式，谢谢 ...

房子室内标高肯定是要抬升的，要在洪水位以上0.5m至少。做架空地基应该可以被支持，做水泥地基填上来就看Council怎么看了，会是一个相互讨价还价的过程。主要还是看对邻居的影响。

carrot453

Kevinlin55 发表于 2021-1-12 00:12
非常感谢LZ的回复。还有另外一个房子忘了请问你了。这个有些洪水问题也请麻烦看一下。12 Burbridge Rd, F ...

地平， 有雨污水，沿街部分是洪水区，第一步要做洪水报告，然后再做建筑设计。其他没啥， 除了房屋地基要做高以外，其他问题civil相关都不大。

carrot453

yihshuh 发表于 2021-1-12 01:17
请帮忙看看这块地，后面比较底
7 Hutchinsons Road, Highland Park

后院部分地可能会受到15m 溪流带生态退让带影响，这种情况下受影响的后面低洼地带可能会无法利用。需要找ecologist作报告看看可以争取到多少。

carrot453

sskame 发表于 2021-1-12 14:01
大神真是活雷锋，又专业啊
可以帮忙看一下 67&69 Seabrook ave 吗？
非常感谢

雨水有点麻烦，要么往北接75号的manhole，需要73和75号同意。要么往西南街道交叉口，100m，造价贵，需要进一步调查下。
其他没啥。