ZB采访总理Jacinda Arden - 中新关系有关问答

巴依老爷

paulwood 发表于 2020-10-12 11:00
现在房价高不是因为新西兰新冠控制得好，海外新西兰人用脚投票纷纷返乡造成的吗? ...

现在高房价两个核心原因
A政府维护高房价
B超低低利率
有以上两条存在就构成了结果——傻子不买房

新西兰新冠控制的好，所以海外新西兰人用脚投票回乡是胡扯
假如你去了美国，或者英国，你是律师，医生或者软件程序员年薪20万以上，还有已经在美国英国澳洲购买的房子你回放弃工作，放弃那里的房子回新西兰？
呵呵呵
回来的只有老弱病残孕，这些人的购买能力就不行，都是早年去做体力工作，吃了上顿没下顿，而且在那些国家当地没有购买自住房的人，这些人是回来领失业福利和各种救济的，你还指望这些人能拉高房价？

巴依老爷

paulwood 发表于 2020-10-12 19:54
净移民数也许不是房价上涨的唯一因素， 但绝对是主要因素，这是经济学上的简单的供需关系。

https://cro ...

净移民拉高房价在2015年的时候就已经被证明是个骗局（当时的经济学家一致认为净移民拉高房价，高房价会带动整体经济，但事后证明回来的所谓“净移民”就是在海外打零工的老弱病残孕，真正的在海外获得成功留在当地的高净值新西兰人并没有回来，同时所谓的房地产好能振兴所有的经济的谎言现在整个市场都证明是个笑话，现在依然是房地产一枝独秀，而且今年政府都没有上一届敢说去动房地产的勇气，已经证明房地产已经绑架了政府和经济）

现在这个经济跟过去不同，而且新西兰是福利社会，并不是来的人多就好，2015年前后国家党移民大放水，放进来这么多移民为什么现在经济还是不行？
现在不是人越多越好，而是越精越好，也就是人不在多净值高就好，也不在多专业能力强就好。你看看为什么现在都是本地人在读书，就是前几年放进来的所谓技术移民根本就没有技术，鱼龙混在混进来拿的PR，结果现在连工作都丢了还要再去读书浪费公共资源。如果2015年前后那一批是非常有钱的人，和专业技术大神，现在经济就不会是这个样子了。

经济学这个东西还是别拿出来说事儿了
经济学家预测了几次房地产价格要跌了，现在呢？经济学在最近一个时代就是个笑话~


不过挺欣慰你还是找了些链接和数据，挺好的，你有你的看法，我有我的，我告诉你我的看法，你可以不认同，就像我不认同你的看法一样，这就是我们在新西兰这个自由社会的意义，不要搞的和国内一样，我不认同你你就要灭了我。我么生活在自由民主的社会，不要搞老毛那一套很傻逼的~

巴依老爷

paulwood 发表于 2020-10-12 21:15
就算是海外打零工的老弱病残孕，他们也得住房子，那房租会被抢高，房东会有更多的资金去买下一套房，还是 ...

租房市场不是被海外回留的老弱病残孕推高的，而是政府意志（工党玩命拉高最低工资造成了以及各行业违规资金全部流入房地产的通货膨胀造成房租拉高——这个和供给少需求多拉高有明显的不同）
供给少，需求多可以去看TRADEME和天维租房版面，如果求组的比出租的多才是供给少，需求多，但我们周围并不是这样
而即使是市场上供给多，需求少，举例5年前100个人出租房屋，最低工资是10块钱一小时，市场上只有20个人租房子，市场平均价格是200一周，而今年最低工资变成20块钱一小时，市场上还是只有20个人租房子，你觉得今年的市场平均价还会使200一周吗？同时通货膨胀拉高了肉，蛋，奶等所有生活必须品的价格，房东如果今年还收200一周那么就是比5年前赚的少的。所以是最低工资和通货膨胀两个东西拉高了租金价格，而不是海外回来的需求大增造成求不应供带来供需关系变化带来的房租增高（至少不是主要因素）。
以上我都是自己看法，也许有不对的地方，但还很很高兴和你交流看法，因为我发现你有个好习惯，更多的去英文媒体找数据和链接，很好，记住任何分析方法和思考的依据千万不要建立在中文媒体的信息上，很多中文媒体完全是风马牛不相及，彻底相反的错误，而且大行其道，中华文化的从众心理让我们有时候看到是错的，但为了不好意思和别人不一样也会站在大多数一边，很可怜

巴依老爷

Clark1129 发表于 2020-10-12 20:43
讲真，我再国内，发现在一些问题上，到了国外生活的中国人，比墙内的人思想更极端更不可理喻 ...

因为这些人即使身在国外，还是每天看中文媒体，看朋友圈，看公众号（我现在只用微信工作了所有公众要全部删除了）
这些人已经进入了一种不自觉地洗脑境界
最要命是别人说的他们都信
哈哈哈

巴依老爷

paulwood 发表于 2020-10-13 07:44
新西兰拿最低工资的人还不到总人口（包括未成年，退休，失业）的4%，再加上他们拿的是最低工资，他们再总 ...

你找的数据很好，搜索能力很扎实
但是我的看法是，最低工资不代表拿最低工资的人是主力租房群体，而最低工资的数值是一个经济整体参考值
假如中国最低工资15块人民币一小时，美国最低工资50美金一小时（7的汇率就是350块），那么即使这两个多家都是不最低工资的人在租房，美国的平均租房价格也会被中国高出很大一截
因为最低工资相当于社会保底购买力，而新西兰在过去5年最低工资上涨了大概30%，也就意味着最低购买力上涨了30%（这时候你不用去考虑5年前年收入8万的10万的他们本来的购买力就在哪）
其实我和你一样也查经济数据，我自己不但从网上查，我还留着2013年购买开封菜WICKED LUNCH的INVOICE，2013年KFC的WICKED LUNCH套餐和去年2019年相比，2019年上涨了42%，你想想有多少人的工资在这7年间上涨42%呢？你去对比一下华人超市的小肥羊羊肉片和前几年也差不多上涨了50%，这都是最低工资被拉高，同时各个行业缺血造成的通货膨胀

不过你这组数据很好和我看到的一样，新西兰正在变成富裕者更富，而穷人更穷的国家，这也是为什么最近我在疯狂刷帖让所有人贷款买房的原因。富者越富的根本原因就是这几年运用银行杠杆投资了房产，而房产升值让富人获得更多财富，而因为新西兰整体经济表现非常差就让拿工资的人和存钱在银行的人不断对通货膨胀侵蚀。
所以贷款买房吧，为了自己的财富不被别人洗劫

巴依老爷

anzbank 发表于 2020-10-13 10:44
你说这么深奥，人家kiwi不懂的

哈哈哈
不是我说的深奥，而是根本我脑子一团浆糊
技术一个核心要点：钱赚到谁兜儿里谁就是爷~
说那么多废话没用，分析来分析去有个屌用，贷款买房赚资产升值过去7年大家多这么玩的没见谁死了，只看到都发财了，干嘛不呢？

巴依老爷

paulwood 发表于 2020-10-13 12:04
新西兰周薪中位数10年中由$560涨到$800, 比通胀快.

经济数据不准确，可能统计口径选择的样本有问题
政府粉饰数据（注意和中国经济数据完全造假不同，西方国家用样本选择来塑造自己想要的数据）
我个人的感觉通胀是更严重的，而且现在计算通胀已经是负利率时代，也就是你把钱存在银行1万，一年后即使有利息，但是总数的购买力会低于今天的一万（也就是你财富相对购买力缩水了）
你找这些数据我都有看，但我不知道他们选择的什么样本来算的
论坛都知道我现在在奥大读书，我选的PAPER是ECCO301,ECCO311和ECCO321
都是奥大经济学的PAPER，我就是因为搞不清楚新西兰政府在干什么，所以闲来无事研究研究，我也不为赚钱，也不为拿学位，就图个乐子，没事干乐呵乐呵