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楼主: comsuntech

[谈房] Unit投资会不会被淘汰   [复制链接]

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发表于 2020-11-19 08:41:06 |显示全部楼层 微信分享
Venox10111 发表于 2020-10-11 18:54
1块地,3-4个 Crosslease unit 会被吹捧的,特别是好区域,如果附近Terrance 是 1.5m+ ,你一个这样的100平 ...

请教一下黑羊。我有一个UNIT在ELLERSLIE, MICHAEL'S AVENUE,算是比较好的街, 1413的地分成四户, 每户大概430的地, 二室一厅约60平方米,如果放到市场上现在大概能卖到80万。不知道是继续 HOLD好呢还是干脆出手算了.像这样的UNIT未来还有增值空间吗? 目前的租金也不高只有500一周, 无论从CASHFLOW还是CAPITAL GAIN而言都不算好.感觉有点鸡肋.

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发表于 2020-11-19 09:23:16 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
SunnyGarden 发表于 2020-11-19 08:41
请教一下黑羊。我有一个UNIT在ELLERSLIE, MICHAEL'S AVENUE,算是比较好的街, 1413的地分成四户, 每户大概 ...

果断出手,换投资house,同区域条件下,unit未来接盘的对象会面临现在大批分割盖出联排的竞争。
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发表于 2020-11-19 09:47:02 |显示全部楼层 微信分享
SunnyGarden 发表于 2020-11-19 08:41
请教一下黑羊。我有一个UNIT在ELLERSLIE, MICHAEL'S AVENUE,算是比较好的街, 1413的地分成四户, 每户大概 ...

确实会比较鸡肋,因为60平米很难和市场上的新联排竞争。Unit 的话 cashflow 还是比较好一些。
黑羊就是我,我就是黑羊

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发表于 2020-11-19 10:27:53 |显示全部楼层 微信分享
Venox10111 发表于 2020-11-19 09:47
确实会比较鸡肋,因为60平米很难和市场上的新联排竞争。Unit 的话 cashflow 还是比较好一些。 ...

感觉location好的单层unit还是很受kiwi老人青睐的,在拍卖场上看到这些老人很舍得岀大价钱

还发现有些人不喜欢爬楼。第一次投资房招租时,租客签约时突然冒出一句“我们之前已经看好了一家,那家装修比你们新,但是有2层,我们全家不喜欢爬上爬下所以才选择你的房子”,我才意识到单层也有优势,所以后来买的投资房都是单层的

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发表于 2020-11-19 10:34:46 |显示全部楼层 微信分享
bondbunny 发表于 2020-11-19 10:27
感觉location好的单层unit还是很受kiwi老人青睐的,在拍卖场上看到这些老人很舍得岀大价钱

还发现有些人 ...

确实是这样的。。。。。
黑羊就是我,我就是黑羊

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发表于 2020-11-20 13:39:51 |显示全部楼层 微信分享
bondbunny 发表于 2020-11-19 10:27
感觉location好的单层unit还是很受kiwi老人青睐的,在拍卖场上看到这些老人很舍得岀大价钱

还发现有些人 ...

同样面积一般都是单层的贵吧。

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发表于 2020-11-20 14:59:08 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
bondbunny 发表于 2020-11-19 10:27
感觉location好的单层unit还是很受kiwi老人青睐的,在拍卖场上看到这些老人很舍得岀大价钱

还发现有些人 ...

downsize 的退休人士
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发表于 2020-11-20 16:45:53 |显示全部楼层 微信分享
comsuntech 发表于 2020-11-20 14:59
downsize 的退休人士

真的   好区unit比较吃香  老人不喜欢爬楼 喜欢后院还能种点花草
看最近之情况,敌人或要再来碰一下钉子,只要敌来犯,兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步,除我等为其死,毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心,我们的国家及我五千年历史之民族,决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心,海不清,石不烂,决不半点改变,愿与诸弟共勉之。   ---- 张自忠

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发表于 2020-11-21 19:03:18 |显示全部楼层 微信分享
songinator 发表于 2020-11-20 16:45
真的   好区unit比较吃香  老人不喜欢爬楼 喜欢后院还能种点花草

现在好区的小unit也能破百万

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发表于 2020-11-21 19:33:44 |显示全部楼层 微信分享
带文法双校网的中区会很坚挺 有需求。其他的不好说
我的痛苦所在,就是要和内心的恶魔作殊死的博斗!!! - 麦克尔.泰森

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发表于 2020-11-23 19:58:04 |显示全部楼层 微信分享
关键看有没有人愿意接盘

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发表于 2020-11-24 13:33:52 |显示全部楼层 微信分享
红叶疯了 发表于 2020-11-21 19:33
带文法双校网的中区会很坚挺 有需求。其他的不好说

macleans也一样  有专门买一个上学的
看最近之情况,敌人或要再来碰一下钉子,只要敌来犯,兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步,除我等为其死,毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心,我们的国家及我五千年历史之民族,决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心,海不清,石不烂,决不半点改变,愿与诸弟共勉之。   ---- 张自忠

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发表于 2020-11-24 13:52:47 |显示全部楼层 微信分享
党中央 发表于 2020-11-24 13:40
这个unit有硬伤,以前好像是填埋场,地基下沉了。

最后一张图右边很明显。。。。。。。。。。。。。。。。。。
看最近之情况,敌人或要再来碰一下钉子,只要敌来犯,兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步,除我等为其死,毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心,我们的国家及我五千年历史之民族,决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心,海不清,石不烂,决不半点改变,愿与诸弟共勉之。   ---- 张自忠

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发表于 2020-11-24 13:57:48 |显示全部楼层 微信分享
党中央 发表于 2020-11-24 13:40
这个unit有硬伤,以前好像是填埋场,地基下沉了。

没硬伤的早就sold了吧。这种价格在这个市场明显是有问题的。

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党中央 发表于 2020-11-24 13:47
那条街你需要自己去看看....贫民窟的感觉....而且屋况非常差....估计building report都很尴尬.... ...

卖不出去 还是有原因的 毕竟这个市场。屋主这个市场都卖不出去 估计要花钱好好搞一下才能上市卖
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发表于 2020-11-28 19:51:46 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
mt eden 一房unit也能拍到72.4万
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发表于 2021-2-14 17:37:39 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 kikilulu 于 2021-2-14 18:00 编辑

刚看了销售记录,1/133 Celtic cre, Ellerslie , 60平方米的unit, 卖了107.5万,都接近110万了,不知道还有增值空间么?

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发表于 2021-2-14 17:57:34 |显示全部楼层 微信分享
kikilulu 发表于 2021-2-14 17:37
刚看了一个销售记录,1/133 Celtic cre, Ellerslie , 60平方米的unit, 卖了107.5万。接近110万了,不知道还 ...

那个普通的区,都卖出这个价格啦?

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本帖最后由 kikilulu 于 2021-2-14 18:01 编辑
auckland.clark 发表于 2021-2-14 17:57
那个普通的区,都卖出这个价格啦?

Ellerslie 很贵了,好像有300万的房,还算普通么。我在那个区也没房,不知道为啥那么贵,60平米都卖107.5w,还能算普通么?

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发表于 2021-2-14 18:00:56 |显示全部楼层 微信分享
kikilulu 发表于 2021-2-14 17:59
Ellerslie 很贵了,好像有300万的房,还算普通么

跟它周边的那几个传统好区比,挺普通的了。

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发表于 2021-2-14 18:01:56 |显示全部楼层 微信分享
auckland.clark 发表于 2021-2-14 18:00
跟它周边的那几个传统好区比,挺普通的了。

他周边的更贵啊 。。

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auckland.clark 发表于 2021-2-14 18:00
跟它周边的那几个传统好区比,挺普通的了。

是的,不过比狗R 贵不少了,Ellerslie 的 unit 可以买狗R 的house 了,而且还有学区的
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Venox10111 发表于 2021-2-14 21:26
是的,不过比狗R 贵不少了,Ellerslie 的 unit 可以买狗R 的house 了,而且还有学区的 ...

这个才是真正的不科学了。

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本帖最后由 kikilulu 于 2021-2-14 22:09 编辑
Venox10111 发表于 2021-2-14 21:26
是的,不过比狗R 贵不少了,Ellerslie 的 unit 可以买狗R 的house 了,而且还有学区的 ...

3/66 Monteith cres , Unit title 三家连体2房,刚拍卖107万5 。遛狗R 的House 这个价位可买不到。

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auckland.clark 发表于 2021-2-14 17:57
那个普通的区,都卖出这个价格啦?

最近中区一些很普通的区,如Mt Roskill,Onehunga,Waterview,Panmure,有些Unit成交价都达到90~100多万,挺不可思议的

点评

auckland.clark  这个是典型的压榨中产里的中下阶层  详情 回复 发表于 2021-2-15 09:59:00

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