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楼主: comsuntech

[谈房] Unit投资会不会被淘汰   [复制链接]

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最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 怦然心动勋章 幸运四叶草勋章 元老勋章 人气勋章-女性 新时政 10周年纪念 20周年纪念 平安如意勋章

发表于 2021-2-14 22:58:39 |显示全部楼层 微信分享
bondbunny 发表于 2021-2-14 22:56
最近中区一些很普通的区,如Mt Roskill,Onehunga,Waterview,Panmure,有些Unit成交价都达到90~100多 ...

太不可思议了,Mt Roskill,Onehunga,Waterview,Panmure,有些Unit成交价都达到90~100多 ...???这是真的么?那么这个ELLERSLIE的价格看起来还可以?这条街算是ellerslie 比较好的街道,在ellerslie north

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发表于 2021-2-14 23:15:06 |显示全部楼层 微信分享
kikilulu 发表于 2021-2-14 22:58
太不可思议了,Mt Roskill,Onehunga,Waterview,Panmure,有些Unit成交价都达到90~100多 ...???这是真 ...

投资房附近一个unit上周拍掉了,街是不错,但就那一块挤了一堆像公寓似的有楼上楼下的unit,这是楼上一户,拍了96.2万。Ellerslie比起这个很值了,好歹2家有700多地呢

https://www.barfoot.co.nz/proper ... eenlane/unit/805880

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尊贵铂金 元老勋章 新时政 小星星勋章 体育勋章 10周年纪念 20周年纪念

发表于 2021-2-15 00:11:29 |显示全部楼层 微信分享
地段不好的unit未来会被淘汰的

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发表于 2021-2-15 09:42:31 |显示全部楼层 微信分享
rzrljb 发表于 2021-2-15 00:11
地段不好的unit未来会被淘汰的

地段不好的unit, 不多吧?这些Unit估计要被开发商买走,一起推倒建连排吧。

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发表于 2021-2-15 09:47:35 |显示全部楼层 微信分享
kikilulu 发表于 2021-2-15 09:42
地段不好的unit, 不多吧?这些Unit估计要被开发商买走,一起推倒建连排吧。
...

很难买,大家又不会一齐卖

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发表于 2021-2-15 09:49:53 |显示全部楼层 微信分享
rzrljb 发表于 2021-2-15 09:47
很难买,大家又不会一齐卖

感觉unit地段普遍还可以,一般差地段的都是大地房比较多吧。
地段不好的unit ,也许会被hnz收购?但是也不知道hnz买不买地段不好的Unit,你说的有道理,感觉地段不好的Unit前途暗淡啊。

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发表于 2021-2-15 09:59:00 |显示全部楼层 微信分享
bondbunny 发表于 2021-2-14 22:56
最近中区一些很普通的区,如Mt Roskill,Onehunga,Waterview,Panmure,有些Unit成交价都达到90~100多 ...

这个是典型的压榨中产里的中下阶层

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发表于 2021-2-15 10:00:21 |显示全部楼层 微信分享
bondbunny 发表于 2021-2-14 23:15
投资房附近一个unit上周拍掉了,街是不错,但就那一块挤了一堆像公寓似的有楼上楼下的unit,这是楼上一户 ...

这个地点不错,但是这房子的样子,买同样地段的公寓住的舒服些。这种堆着的楼上楼下的Unit, 算有地还是没地啊?

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发表于 2021-2-15 12:54:09 |显示全部楼层 微信分享
unit以后应该竞争不过新联排,没有投资资金进入,首次买家是推不高unit价格的

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发表于 2021-2-15 13:20:05 |显示全部楼层 微信分享
mss 发表于 2021-2-15 12:54
unit以后应该竞争不过新联排,没有投资资金进入,首次买家是推不高unit价格的
...

联排价格现在也是呼呼涨。。。反向推高Unit. 毕竟什么房都有需求。除非新盖的联排和unit一个价。新西兰这边房价高,我觉得一是成本高。二就是存量少,哪怕有人说是击鼓传花也好,但总是有人接盘,这就不同了。一个价格上去,附近的全都上去,可操控性太大了。除非真的是拿不住的,比如利息太高杠杆太高,否则可以操控的太多,价格就这么比着就上去了。至于要不要接盘,很多时候一般人没能力判断,就算判断对了,也阻挡不了市场因为大多数人不能判断只是随波逐流,那么依然会推高价格。就像winte-c说的,这就是赌博。你不参与,自然不会赔钱(其实钱贬值了也算赔钱,但是他不这么考虑好像)。你参与了,有可能赔(比如进入时机不对,但是只要长久拿,也倒无妨)

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新时政

发表于 2021-2-15 20:51:10 |显示全部楼层 微信分享
kikilulu 发表于 2021-2-14 17:37
刚看了销售记录,1/133 Celtic cre, Ellerslie , 60平方米的unit, 卖了107.5万,都接近110万了,不知道还有 ...

这位老兄,你看的这个UNIT也在我的关注LIST中,好象10号刚拍卖完对不对。
没想到居然能卖一百万???疯了!!!去年11、12月份相近的街区就有好几幢类似的出售,大概卖了80万左右,当然我就觉得已经是高位了,没想到二个月而已居然就卖到了一百万?它的CV应该只有62万,这也太夸张了。我觉得恐怕只是个例,市场价位应该是在80万左右,不知道为什么会卖这么高。

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发表于 2021-2-15 21:07:52 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 kikilulu 于 2021-2-15 21:43 编辑
SunnyGarden 发表于 2021-2-15 20:51
这位老兄,你看的这个UNIT也在我的关注LIST中,好象10号刚拍卖完对不对。
没想到居然能卖一百万???疯 ...

我只是看了记录,他这个是2家连体,还算户数少的吧。我也不太了解那个区的价格。你看一下90楼说的价格,80万可能是去年行情了。

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发表于 2021-2-15 21:49:27 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 Pearly 于 2021-2-15 21:51 编辑
SunnyGarden 发表于 2021-2-15 20:51
这位老兄,你看的这个UNIT也在我的关注LIST中,好象10号刚拍卖完对不对。
没想到居然能卖一百万???疯 ...

1/133 Celtic cre 看不出有什么特别的,价格有点偏高,既没有景又没有车库,地是非常平,前门几乎一个台阶都没有,轮椅都可以进出,买家有可能是老人,买来退休自住的,

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新时政 2018俄罗斯世界杯

发表于 2021-2-15 23:06:16 |显示全部楼层 微信分享
https://www.barfoot.co.nz/proper ... enlane/house/804906 上个月卖了772k……你说这是投资还是自住……

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发表于 2021-2-16 09:53:03 |显示全部楼层 微信分享
湾流 发表于 2021-2-15 23:06
https://www.barfoot.co.nz/property/residential/auckland-city/greenlane/house/804906 上个月卖了772k… ...

crosslease 1/21户共享 2756 m² , 我猜大概率是投资吧?也不排除自己住的。
但是我如果是自住买家可能会买类似校区和地段的公寓。Newmarket火车站周边的2房公寓大概价格差不多,也是属于双校区。

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发表于 2021-2-16 10:12:00 |显示全部楼层 微信分享
湾流 发表于 2021-2-15 23:06
https://www.barfoot.co.nz/property/residential/auckland-city/greenlane/house/804906 上个月卖了772k… ...

这个应该买来岀租的,如果为孩子学区买这个自住那也太不讲生活质量了
这个大院很像国内过去破旧的集体宿舍,楼上一个单元还拍到77.2w,房市太火了






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发表于 2021-2-16 19:46:34 |显示全部楼层 微信分享
bondbunny 发表于 2021-2-16 10:12
这个应该买来岀租的,如果为孩子学区买这个自住那也太不讲生活质量了
这个大院很像国内过去破旧的集体宿 ...

这个grammar的校区

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发表于 2021-2-16 20:36:55 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 bondbunny 于 2021-2-16 22:18 编辑
mss 发表于 2021-2-16 19:46
这个grammar的校区

知道啊。同意105L说的,买像贫民窟似的大杂院,还不如买同是双校网的公寓

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发表于 2021-2-17 16:17:17 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
能卖上价的unit要不是学区要不就是地大就2-3家分。之后有开发潜力
IT Services: Network Design; System Implement;Database Maintain

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发表于 2021-2-17 17:41:48 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 SunnyGarden 于 2021-2-17 18:12 编辑
kikilulu 发表于 2021-2-15 21:07
我只是看了记录,他这个是2家连体,还算户数少的吧。我也不太了解那个区的价格。你看一下90楼说的价格,80 ...

说是去年但也不过只有2个月左右。
我打电话去问了一下中介, 她说当天300多到场,完全不能理解。CELTIC这条街并不怎么样,在ELLERSLIE算是比较差的。但这个UNIT是两户CROSS LEASE,然后又背靠公园,看来看去就这么一点优势。可它的建筑面积不过60平方米,CV也只有62万,居然能卖上百万,72%涨幅,疯狂。

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发表于 2021-2-17 17:42:40 |显示全部楼层 微信分享
湾流 发表于 2021-2-15 23:06
https://www.barfoot.co.nz/property/residential/auckland-city/greenlane/house/804906 上个月卖了772k… ...

这个能卖这么高更加不能理解,再加个十万买个新的联排不香吗?

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发表于 2021-2-17 18:03:43 |显示全部楼层 微信分享
SunnyGarden 发表于 2021-2-17 17:42
这个能卖这么高更加不能理解,再加个十万买个新的联排不香吗?

这个虽然寒碜,但实话实说,双校网内加30万都不一定能买到新联排

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本帖最后由 kikilulu 于 2021-2-17 18:11 编辑
bondbunny 发表于 2021-2-17 18:03
这个虽然寒碜,但实话实说,双校网内加30万都不一定能买到新联排

这价位双校区也就是买个公寓,或者这种大杂院。
新的连排估计要加50万都不一定够。glen innes的连排都110多万了。

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发表于 2021-2-17 18:09:50 |显示全部楼层 微信分享
SunnyGarden 发表于 2021-2-17 17:41
说是去年但也不过只有2个月左右。
我打电话去问了一下中介, 她说当时300个人抢,完全不能理解。CELTIC这 ...

300人抢这个?不理解啊,除非是邻居,我才可以理解出高价。因为他就只有2家。

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发表于 2021-2-17 18:11:12 |显示全部楼层 微信分享
kikilulu 发表于 2021-2-17 18:09
300人抢这个?不理解啊,除非是邻居,我才可以理解出高价。因为他就只有2家。 ...

我说得可能不太正确,拍卖当天应该是有300个人到场,但到底有几组人抢还不清楚,可以肯定是绝对BID上去的。

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发表于 2021-2-17 18:12:28 |显示全部楼层 微信分享
SunnyGarden 发表于 2021-2-17 18:11
我说得可能不太正确,拍卖当天应该是有300个人到场,但到底有几组人抢还不清楚,可以肯定是绝对BID上去的 ...

哦,除非邻居买,我也不是很理解这个价格。

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comsuntech 发表于 2021-2-17 16:17
能卖上价的unit要不是学区要不就是地大就2-3家分。之后有开发潜力

地段方便也很重要。这一波有些普通区unit拍岀价与校区已经很接近了,特点是除了户少就是近city和商圈,看来这是一个趋势,就是学区和方便都是买家关注的重点。虽然学区还是更贵,但房价差距缩小了

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发表于 2021-2-17 20:26:05 |显示全部楼层 微信分享
bondbunny 发表于 2021-2-17 18:03
这个虽然寒碜,但实话实说,双校网内加30万都不一定能买到新联排

估计是买不到的,双校网60年代底层unit,今天980k

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发表于 2021-2-18 10:06:55 |显示全部楼层 微信分享
湾流 发表于 2021-2-17 20:26
估计是买不到的,双校网60年代底层unit,今天980k

这个价格还好吧,低洼地淹水区。我92L的例子,校区外,楼上一户,96.2万。

这种楼上楼下的都不好,但感觉楼下的好一点点,好歹还有点室外空间。

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发表于 2021-3-31 15:21:50 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
新政策下unit估计第一批受影响的投资类型
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