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楼主: comsuntech

[谈房] Unit投资会不会被淘汰   [复制链接]

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发表于 2020-10-13 15:01:06 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
songinator 发表于 2020-10-13 13:48
unit就这么多了   连拍和apartment能成片起
中国为啥2,3线很多公寓都卖不掉 就是因为开发是一片一片的   ...

后者crosslease的house。
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小星星勋章 新时政 2019-2020年度金ID

发表于 2020-10-13 16:43:13 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
songinator 发表于 2020-10-13 13:48
unit就这么多了   连拍和apartment能成片起
中国为啥2,3线很多公寓都卖不掉 就是因为开发是一片一片的   ...

你还是想的不够远。联排和公寓是没法开发了,可是人家是freehold,自己地盘里别人不能搞破坏,有物业管着。Cross Lease遇上一个讨厌的邻居,破坏力非常大,捣乱没有人限制他,官司很难打。因为地是共有的。我举个例子说,两家的CL,其中一家要加建,他能从council 拿到批文。另一家怎么办?不同意又怎么办?没有任何实际有效的办法,只能认损失。还增值?现有的价值都能被危害。还有,两家相连,一家把房子弄坏了,导致另一家也一起坏。另一家怎么办?这个时候如果是unit title 就很简单,物业出面强制解决。CL呢?遇上无赖只能认倒霉。
这些事我都经历过。CL只适合过去的时代,现在的人都太坏,彼此之间没有什么担待顾及,为了一点小利不惜让无辜别人倾家荡产,这种有漏洞的产权就很危险了。

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发表于 2020-10-13 22:04:58 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
房奴甲 发表于 2020-10-13 16:43
你还是想的不够远。联排和公寓是没法开发了,可是人家是freehold,自己地盘里别人不能搞破坏,有物业管着 ...

主要如果近几年不开放新移民进来接盘,市场资金是有限的。
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发表于 2020-10-14 09:53:45 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
Venox10111 发表于 2020-10-13 12:38
房子有点斜但地段好,价格不便宜,不过这个区域terrance 更贵了。

https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/listing/2819947807。cv超过1m的unit 未来还有上涨空间吗
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最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 怦然心动勋章 幸运四叶草勋章 元老勋章 人气勋章-女性 新时政 10周年纪念 20周年纪念 平安如意勋章

发表于 2020-10-14 10:27:46 |显示全部楼层 微信分享
comsuntech 发表于 2020-10-14 09:53
https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/listing/2819947807。cv超过1m的unit 未来还有 ...

未来的事儿都说不准。

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发表于 2020-10-14 10:55:12 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
kikilulu 发表于 2020-10-14 10:27
未来的事儿都说不准。

想分析一下未来unit的投资可能。现在unit的价格也不低,比如中区好区90-100万的2到3房unit,对首次自住买家来说肯定超budget,对投资客来说不如直接买东区北岸稍微远的house。unit未来的市场位置定位真看不清
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发表于 2020-10-14 11:17:17 |显示全部楼层 微信分享
comsuntech 发表于 2020-10-14 10:55
想分析一下未来unit的投资可能。现在unit的价格也不低,比如中区好区90-100万的2到3房unit,对首次自住买 ...

现在很多大地破房推倒后,建了好多联排terrance house, 我觉得这些unit 就是60-70年代的联排。

中区好区90-100万的2到3房unit,就是旧联排,同样地段的新联排多少钱,大概售价差价多少。租金差价多少,决定了未来升值空间。

只是我个人的观点哈。。仅供参考。。
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发表于 2020-10-14 14:07:41 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/listing/2640862153 现在南区的2房unit也ask price在60高。以后的市场溢价空间还有多少,很难把握
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发表于 2020-10-15 11:36:10 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/listing/2727928318 这个unit看了在市场上很久了。地点也算好区 为什么就是走不掉 而且现在市场还这么火
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发表于 2020-10-15 15:05:26 |显示全部楼层 微信分享
comsuntech 发表于 2020-10-15 11:36
https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/listing/2727928318 这个unit看了在市场上很久了 ...

卖不出去的原因无非就是屋主要价和市场不符合或者是房子本身有硬伤。

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发表于 2020-10-15 15:28:47 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
kikilulu 发表于 2020-10-15 15:05
卖不出去的原因无非就是屋主要价和市场不符合或者是房子本身有硬伤。

这个要价比cv低,区也不错。不知道是什么原因。这么好的市场就是没有走掉。
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发表于 2020-10-15 15:37:02 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 kikilulu 于 2020-10-15 15:38 编辑
comsuntech 发表于 2020-10-15 15:28
这个要价比cv低,区也不错。不知道是什么原因。这么好的市场就是没有走掉。 ...

那得去实地考察才能知道吧。具体情况图里也看不出来

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发表于 2020-10-17 19:58:07 |显示全部楼层 微信分享
现在投资都是 全福地》半幅地》crosslease》联排

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发表于 2020-10-17 20:07:43 |显示全部楼层 微信分享
onetreehill1 发表于 2020-10-11 19:41
让豆腐教的人来回答你,他们喜欢买Unit

豆腐觉 爱买的原因是因为穷
浩氣長存。。。

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发表于 2020-10-17 20:27:40 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
偶凸你凹 发表于 2020-10-17 20:07
豆腐觉 爱买的原因是因为穷

现在好区unit开口就要90万+,也不低啦
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发表于 2020-10-17 20:30:11 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
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发表于 2020-10-18 13:14:51 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
工党再干3⃣️年,看明年经济能不能复苏。光靠低利息刺激房屋市场维持不了多久
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发表于 2020-10-18 20:07:11 |显示全部楼层 微信分享
comsuntech 发表于 2020-10-18 13:14
工党再干3⃣️年,看明年经济能不能复苏。光靠低利息刺激房屋市场维持不了多久 ...

明年有可能负利率 你说房市会不会爆

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发表于 2020-10-20 13:37:49 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
mss 发表于 2020-10-18 20:07
明年有可能负利率 你说房市会不会爆

如果明年经济没有起色 很可能走日本的路
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阿海 实名认证 

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荣誉勋章 元老勋章 哈卡一族 10周年纪念

发表于 2020-10-20 21:01:16 |显示全部楼层 微信分享
地点好,便宜的房,不漏水,自然会有人买的。

水涨船高。
阿海
Youtube房产投资频道:
https://www.youtube.com/user/hlin047

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Venox10111 发表于 2020-10-13 12:38
房子有点斜但地段好,价格不便宜,不过这个区域terrance 更贵了。

这个unit物主应该心里价位过高 没有拍掉
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至尊荣耀 最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 元老勋章 10周年纪念 20周年纪念

发表于 2020-11-2 08:55:05 |显示全部楼层 微信分享
最近亲历卖了很多开发商建造的全新联排,有一些亲身体会。
校网以外地区的全新联排走的多数是可负担路线,售价基本超过老unit20-30%,但是居住面积也大20-30%,而且从内到外连花园deck都是全新的。暂时很少投资者去购买这些全新联排,基本都是自住买家。
好区的全新联排都还是走的中高端路线,而且地价实在太高了,必须要物尽其用。售价基本超过老unit40%以上,但是居住面积超过近一倍,同样也是从内到外全新,更适合带2-3个孩子的家庭长期居住。同样也都是自住买家在购买校网内的联排。
而且一个奇怪的现象,华人购买者比例很低,大多数反倒是洋人印度人家庭更容易接受全新联排。我认为毕竟主流不是华人,这一现象也充分说明全新联排正在为大众所接受。
个人认为老unit和新联排虽说有一定可参考性,但是新联排的售价不是老unit的目标,老unit的升值空间会收到一定程度的影响,很难再现几年前的成倍增长。

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尊贵铂金 新时政 元老勋章

发表于 2020-11-2 09:00:31 |显示全部楼层 微信分享
低利率的边际效应应该会很快就能感觉到了。
关键还是看移民政策,
不过未来1年应该甚至都看不到完全开放边境,更谈不上移民政策的调整了。。。

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新时政 2019-2020年度金ID 2018年度金ID

发表于 2020-11-2 10:55:54 |显示全部楼层 微信分享
前几天在一个成交纪录上看到一个unit很眼熟,5/1 Fifth Ave,Mt Albert,想起来2017年看过这个房子,当时觉得地点不错(小学隔壁)价格不错(开价60多w)想买来岀租,后来一看是unit title,B/C要2800就放弃了。

这次一看拍了83.9(cv63),涨幅也挺大的

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bondbunny 发表于 2020-11-2 10:55
前几天在一个成交纪录上看到一个unit很眼熟,5/1 Fifth Ave,Mt Albert,想起来2017年看过这个房子,当时觉 ...

估计是自住买家,如果投资现在老unit,未来要面对现在分割盘盖出来的联排or小地独栋抢接盘客户。
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espedd 发表于 2020-11-2 09:00
低利率的边际效应应该会很快就能感觉到了。
关键还是看移民政策,
不过未来1年应该甚至都看不到完全开放边 ...

未来如果没有新移民进来,现在这么多分割盘出来卖或者出租给谁
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发表于 2020-11-2 12:49:47 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
bondbunny 发表于 2020-11-2 10:55
前几天在一个成交纪录上看到一个unit很眼熟,5/1 Fifth Ave,Mt Albert,想起来2017年看过这个房子,当时觉 ...

第一手信息啊,赞一个。
其实新联排应该也挺适合投资吧,毕竟租金回报好易维护,可能是时间问题
Unit 可能需要翻新才会有竞争力,毕竟新老相比都喜欢新的
我觉得unit 价格也会随行就市的,否则就是价格洼地了
你说的校网是AGS, EGGS吧?

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狂风暴雨 发表于 2020-11-2 08:55
最近亲历卖了很多开发商建造的全新联排,有一些亲身体会。
校网以外地区的全新联排走的多数是可负担路线, ...

关键现在老unit入手得成本也高.未来面对的竞争也多。
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kingland 1房的unit昨天69万多auction sold

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mss 发表于 2020-11-2 21:02
kingland 1房的unit昨天69万多auction sold

现在经济吃紧,小房反而受欢迎
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