一个良心的中介告诉我

wyrainman

dearmrdee 发表于 2020-10-11 23:37
没关系，奥克兰还是有足够的吸引力来接纳所有来自第三世界国家的接盘者，现在只是疫情阻挡了他们，不怕没人 ...

现在就是检验你的论点的好时候,北上广深现在房子卖是卖得出去，但必须接受降价，其他二三线城市想卖就没那么容易了。2016年北京房价一天一个价，所有购房人都坚定认为房价必须上涨，理由就是北京只有一个，无论是教育还是医疗都是支撑房价上涨的，中国就一个北京，这个资源多稀缺。。。。。但是，这根本就是一个伪命题，房价上涨的根本原因是供需关系，需求大供应不足自然涨价，但深层原因还是经济，经济稳定的前提下，这次房价上涨可能是海外回流导致供需失衡，长期来说，经济发展的风险大于机会，投资怕什么，不稳定性，在新西兰这个小国家，多年房价稳中有升的根本原因还是移民，人来的多了，自然要住房子，供应跟不上，房子必定涨价，但是，疫情下本地居民都在失业，政府怎么可能加大移民数量，没了新移民，又没有留学生和工签来租房子，投资客现在说的租金可以覆盖贷款的梦又怎么能圆呢？所以，大多数人选择的方向通常是错的，个人看法，我持币，看房但不下手，结果大家会在不久的将来看到。

wyrainman

至于说利率降低，这因素影响房价走势但不是根本元素。反面的例子就是日本，负利率很多年了，按主流的考量应该房价持续上涨，但实际上，日本的房价很多年都没上涨，反而民众不接受买房可以增值的概念，我本人和日本的中介认真的沟通过，他们对中国人的炒房实际是嗤之以鼻的，认为这种炒作是没见识的。可能是因为他们见识了房价过山车的全过程，亲身感受过切身之痛吧。有的人可能要说，日本是非移民国家，和新西兰本质不同，但实际上日本的移民入籍门槛很低，入籍只用5年，拿永居倒需要10年住满。这是另一个话题，这里不过多讨论。我想说的是，房价涨跌多方面因素，但根本原因还是经济面。新西兰的这轮暴涨要理性看待，不能想当然。大家都明白的道理反而要认真考虑。

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老麦2019 发表于 2020-10-13 09:07
你的见解会误导西瓜太郎更加不买房，10年后西瓜太郎变苦瓜太郎。。。新西兰情况不同于中国日本，新西兰经 ...

中国快车？谢谢，有数据看到车速吗？还快车呢，怕是有车祸了吧。我就想问一个问题，你在国内的朋友去申请一本护照试试吧，人能出来吗？再看看高科技的数字货币，前无古人后无来者，核心目的是啥？怕钱流出。怕钱流出。怕钱流出。新西兰今年已经涨了16%，过圣诞时再暴涨，一年涨个30%？这逻辑不好理解，看看股票或者其他交易品种的曲线，涨急了要震荡或者下跌一下再涨，时间换空间的可能还是很大的。就这经济水平，暴涨不支持，再涨就卖房。

wyrainman

回来，经济进入了新时代。换个角度，新西兰人口5百万，前段的数据说有1百万国民生活在海外，为啥呀？工资低呗，和消费相比较，房价食品都高。现在有疫情人都回来了。疫情永远不好？好了工资水平就高了？人就不外流了？20%的海外生活的人口比例就是很好的证据。记得2002年的那轮人口外移吧？奥克兰的房子都是白菜价。我就怕有人说房价只会涨不会跌，什么东西只涨不跌呀？那是因为没见过而已。2008年又是一轮挣扎，后来这些年是稳中有升，但是和移民政策极大关联，有瘟疫还能大量批移民吗？批了移民以前人带着钱过来买房子，以后还能带过来吗？中国的外储还能坚持多久，看看数据吧。综上，只涨不跌的市场根本就不存在，别喷我，我就看看热闹。靠炒房为生，也盼着涨呀

wyrainman

trdeyoualbert 发表于 2020-10-13 13:11
对零二年那波确实恐怖，不过不也涨回来，我零三年零四年初卖房，价格已经涨回来了，如果零一零二年卖少十 ...

02年那次下跌之后涨回来用了几年时间，工党通过降低移民标准吸引了大量中国移民，这也为后来的几轮大涨埋下伏笔。新西兰政府的逻辑就是读书送pr，pr带一家，人都来了就买房，华人天生爱炒房，然后，顺理成章到了今天。美好的故事都该因为来了个大坏蛋而嘎然而止，肺炎以前见过吗？全球传的这种，这影响比2002那一波影响会小吗？谁也没见过呀，那就敢干？那干嘛不去澳门，直接一把就有了结果。凡事要分清因和果，才能找到核心问题，如果挣钱逻辑就是降息必涨价，那2008美国干嘛经济危机呢？人家说啥咱就信了，不让忽悠瘸了都对不起人家。买房就挣钱，闭眼等着涨价的年代过去了，如同北上广深一样，冷静，观察一下，市场在冷却中，看看openhome的人数和4周前比较一下再下结论也不迟。

wyrainman

西瓜专家 发表于 2020-10-13 18:29
利率一直下降，我觉得这是在扇动老百姓去买房，以保证国家的经济好看，或是坚挺。

回头国家感觉稳定了，就 ...

和股票一个道理，人人都在谈论买股票的时候，就该考虑出货。长久来说房子赔钱倒不大可能，但是眼下几个月涨了百分之十几，继续涨下去接盘的要放手里几年真的说不好。同理，去年买房子一般都买在合理价位里，现在再追，有点晚。等房子上市多了，再参与也不迟。以前做股票，每次追着买进去的，通常站在山岗上一段时间，等着下一轮才能下山，弄不好还要赔钱，当然，一直拿着的单说，不卖就没有赔赚的问题。

wyrainman

工党上来了，对房价会是一个什么样的影响呢？绿党要是联合执政那富人税这个大雷还会不会引爆，房价一律上涨的理论基础还存在吗？螺旋式前进的房价继续高歌猛进，还是继续飞行？良心中介难道预测到工党会连任嘛?