一个良心的中介告诉我

wyrainman

老麦2019 发表于 2020-10-13 09:07
你的见解会误导西瓜太郎更加不买房，10年后西瓜太郎变苦瓜太郎。。。新西兰情况不同于中国日本，新西兰经 ...

中国快车？谢谢，有数据看到车速吗？还快车呢，怕是有车祸了吧。我就想问一个问题，你在国内的朋友去申请一本护照试试吧，人能出来吗？再看看高科技的数字货币，前无古人后无来者，核心目的是啥？怕钱流出。怕钱流出。怕钱流出。新西兰今年已经涨了16%，过圣诞时再暴涨，一年涨个30%？这逻辑不好理解，看看股票或者其他交易品种的曲线，涨急了要震荡或者下跌一下再涨，时间换空间的可能还是很大的。就这经济水平，暴涨不支持，再涨就卖房。

西瓜专家

不食人间烟火 发表于 2020-10-13 00:58
有法院的执行令，租客在房子里面就是非法入侵，可以报警，房东可以换锁！这是法制国家* 我的亲身经历，有 ...

租客有优先继租权，只要他想继续租，又付钱，你不能赶他走。那我买了个房子，就这样一直被别人住着了。。。

西瓜专家

wyrainman 发表于 2020-10-12 23:24
现在就是检验你的论点的好时候,北上广深现在房子卖是卖得出去，但必须接受降价，其他二三线城市想卖就没 ...

我老婆也是这么说的，存好现金，不要被扇动起来去抢房。

如果孩子要学区房读书，可以去租一个，同时再把现在自己住的出租。最多补个差价。

虽然，货币会贬值，但是肯定比去投资的风险要小。

而且还灵活机动，真有事，可以有钱用，真有投资机会可以马上投。

而不是现在这样盲目的去抢房。

笑到最后的是手里有现金的人，而不是手里几套房子，经不起一点风浪的人。

听老婆的，一定发财。

美洲豹

西瓜， 西瓜专家和西瓜专家的中介朋友。 房市岂能是一群中介就能够托住的。 它的向上趋势反映的是需求的客观事实。  你再去多问一些开发商朋友， 看看也不是他们托起来的？

kikilulu

西瓜专家 发表于 2020-10-13 10:49
我老婆也是这么说的，存好现金，不要被扇动起来去抢房。

如果孩子要学区房读书，可以去租一个，同时再把 ...

把现在自己住的出租- 既然你已经有自住房了，为何还要买另外一个自住房啊？一三五二四六轮流住吗？我记得之前你说是买自住房的。如果我记错了，请忽略。

wyrainman

回来，经济进入了新时代。换个角度，新西兰人口5百万，前段的数据说有1百万国民生活在海外，为啥呀？工资低呗，和消费相比较，房价食品都高。现在有疫情人都回来了。疫情永远不好？好了工资水平就高了？人就不外流了？20%的海外生活的人口比例就是很好的证据。记得2002年的那轮人口外移吧？奥克兰的房子都是白菜价。我就怕有人说房价只会涨不会跌，什么东西只涨不跌呀？那是因为没见过而已。2008年又是一轮挣扎，后来这些年是稳中有升，但是和移民政策极大关联，有瘟疫还能大量批移民吗？批了移民以前人带着钱过来买房子，以后还能带过来吗？中国的外储还能坚持多久，看看数据吧。综上，只涨不跌的市场根本就不存在，别喷我，我就看看热闹。靠炒房为生，也盼着涨呀

西瓜专家

kikilulu 发表于 2020-10-13 10:55
把现在自己住的出租- 既然你已经有自住房了，为何还要买另外一个自住房啊？一三五二四六轮流住吗？我记得 ...

现在有自住的房子，但是学区不太好，小孩子一天天长大，所以准备为了学区，再买一个自住房。。。

西瓜专家

美洲豹 发表于 2020-10-13 10:54
西瓜， 西瓜专家和西瓜专家的中介朋友。 房市岂能是一群中介就能够托住的。 它的向上趋势反映的是需求的客 ...

没骂我，我也很迷茫，也不懂。

所以发了贴子和大家讨论，希望大家和自己都有收获。

take-away

西瓜专家 发表于 2020-10-13 10:49
我老婆也是这么说的，存好现金，不要被扇动起来去抢房。

如果孩子要学区房读书，可以去租一个，同时再把 ...

我的经验来看，在投资方面一定不能听老婆的。投资小生意我听了老婆的，结果如老鼠说的在新西兰做小生意就是找死。买自住房听了老婆的，结果四五年下来当时同样价钱的老破大地房已经翻了一倍都不止，两个房子净增值差距我俩拼死拼活打工十年的工资也挣不回来。女人很多时候做判断不够理性，没有长远目光，而且吃苦程度更差，再加上一时的虚荣心。

西瓜专家

take-away 发表于 2020-10-13 12:37
我的经验来看，在投资方面一定不能听老婆的。投资小生意我听了老婆的，结果如老鼠说的在新西兰做小生意就 ...

嗯，道理是有。

但是，目前大家都认为只有投资房产才是唯一的出路。

我也是，但是抢不过别人，只有放弃了。

如果去随便买一个便宜的破房子，感觉反而是着了道了。没意思。

kikilulu

wyrainman 发表于 2020-10-13 10:57
回来，经济进入了新时代。换个角度，新西兰人口5百万，前段的数据说有1百万国民生活在海外，为啥呀？工资低 ...

再补充一个周期，2016年到2019年也基本上横盘，或者小幅下跌。

trdeyoualbert

wyrainman 发表于 2020-10-13 10:57
回来，经济进入了新时代。换个角度，新西兰人口5百万，前段的数据说有1百万国民生活在海外，为啥呀？工资低 ...

对零二年那波确实恐怖，不过不也涨回来，我零三年零四年初卖房，价格已经涨回来了，如果零一零二年卖少十几万

trdeyoualbert

西瓜专家 发表于 2020-10-13 11:13
没骂我，我也很迷茫，也不懂。

所以发了贴子和大家讨论，希望大家和自己都有收获。 ...

房子是用来住的，住的舒服才是大头，反正有现金，学区大不了租个房子，话说读个书才那么几年，如果房子好住几十年，为啥舍本逐未

wyrainman

trdeyoualbert 发表于 2020-10-13 13:11
对零二年那波确实恐怖，不过不也涨回来，我零三年零四年初卖房，价格已经涨回来了，如果零一零二年卖少十 ...

02年那次下跌之后涨回来用了几年时间，工党通过降低移民标准吸引了大量中国移民，这也为后来的几轮大涨埋下伏笔。新西兰政府的逻辑就是读书送pr，pr带一家，人都来了就买房，华人天生爱炒房，然后，顺理成章到了今天。美好的故事都该因为来了个大坏蛋而嘎然而止，肺炎以前见过吗？全球传的这种，这影响比2002那一波影响会小吗？谁也没见过呀，那就敢干？那干嘛不去澳门，直接一把就有了结果。凡事要分清因和果，才能找到核心问题，如果挣钱逻辑就是降息必涨价，那2008美国干嘛经济危机呢？人家说啥咱就信了，不让忽悠瘸了都对不起人家。买房就挣钱，闭眼等着涨价的年代过去了，如同北上广深一样，冷静，观察一下，市场在冷却中，看看openhome的人数和4周前比较一下再下结论也不迟。

Lease

wyrainman 发表于 2020-10-13 13:27
02年那次下跌之后涨回来用了几年时间，工党通过降低移民标准吸引了大量中国移民，这也为后来的几轮大涨埋 ...

目前这种情况（从大的全球环境上来说）， 我们这一代人都没见过，所以分散平衡显得尤其重要. 这么低的利率， 完全没有杠杆比较吃亏， 但杠杆超过50%我就觉得风险太高了。现金必须有一些在手里，但也无需太多， 因为存款利息等于没有。适当买些股票，万一有情况， 变现比房产容易多了.

stacyzhao1986

jamesmc 发表于 2020-10-11 14:05
政府超发超印，现金估计贬值快一半，你叫人不要投资不动产？你这是害人啊 ...

同意超印是关键+1， 还有就是有房市人口缺口，短期不会形成房产泡沫

老麦2019

哎 利率降将进一步催动新一轮上涨，同胞们该上车就上上车...

x-ray

良心不良心。 道理正着说反着我都会说。 没钱的就老老实实打工赚钱，别眼红人家有本钱去买房的，能把自己自住房打理好就行。 买房买亏砸手里几年翻不了身的大有人在，投资没有稳赚不赔的。

经常有朋友问我，说这个房子怎么卖那么贵，开发商算得过来账吗？我说你别替人家有钱人操心了。人家有钱一定比你在某个方面看得远，看得透，或者他爸爸比你爸爸努力。

西瓜专家

利率一直下降，我觉得这是在扇动老百姓去买房，以保证国家的经济好看，或是坚挺。

回头国家感觉稳定了，就开始提高利率，收割。。。

就和股市一样，有人赚钱，就一定有人亏钱。 是赚是亏，看你走的是不是时候。

所以，不懂的，没经验的小白，就不要玩了。

wyrainman

西瓜专家 发表于 2020-10-13 18:29
利率一直下降，我觉得这是在扇动老百姓去买房，以保证国家的经济好看，或是坚挺。

回头国家感觉稳定了，就 ...

和股票一个道理，人人都在谈论买股票的时候，就该考虑出货。长久来说房子赔钱倒不大可能，但是眼下几个月涨了百分之十几，继续涨下去接盘的要放手里几年真的说不好。同理，去年买房子一般都买在合理价位里，现在再追，有点晚。等房子上市多了，再参与也不迟。以前做股票，每次追着买进去的，通常站在山岗上一段时间，等着下一轮才能下山，弄不好还要赔钱，当然，一直拿着的单说，不卖就没有赔赚的问题。

西瓜专家

wyrainman 发表于 2020-10-13 18:38
和股票一个道理，人人都在谈论买股票的时候，就该考虑出货。长久来说房子赔钱倒不大可能，但是眼下几个月 ...

你这么一说，太有道理了。

正义西红柿

奥克兰的房子讨论到最后，就是供需。至少在奥克兰，房子市场受到新科技或者重大改革的冲击几率比较小。

这波猛，因为愿意买的人“突然”变多了。然后买卖双方的心理价位随着成交的价格而变化。

这个时间点要不要买或者卖，关键看你自己的判断。第一，你想交易的房子类型，在奥克兰的短中长期的市场是不是短缺。如果是，那么第二，你愿意接受的价格是不是在自己能够承受的风险范围内。

先把这两个点想清楚了，再考虑要不要去交易。否则，一会经济，一会利率，一会中介，一会有的没的，只会让你不理智地做出对自己不负责的决定。

当然啦，我这里说得简单，谁又能保证自己做出的判断一定准确呢。最后一句话，自己做的决定，自己承担后果。

wyrainman

工党上来了，对房价会是一个什么样的影响呢？绿党要是联合执政那富人税这个大雷还会不会引爆，房价一律上涨的理论基础还存在吗？螺旋式前进的房价继续高歌猛进，还是继续飞行？良心中介难道预测到工党会连任嘛?

longwang

我只知道股市会暴涨暴跌，房市不会，要跌也有过程，只会涨幅变小，停滞，无人接盘，小幅下跌。大可不用惊慌。

rzrljb

房市急涨缓跌。如果是买自住房不需要着急，买不到就找下一套。买还是得买，就是别抢。

一缕烟丝

wyrainman 发表于 2020-10-13 10:32
中国快车？谢谢，有数据看到车速吗？还快车呢，怕是有车祸了吧。我就想问一个问题，你在国内的朋友去申请 ...

数字货币是糊弄国人的，准确应该是电子货币，制作完全无成本，敲敲键盘几百亿瞬间生成，绝对是灾害，所以国内公布电子货币不能换外汇和黄金；油管上的江峰漫谈和文昭谈古论今都分析过

goodmood

chang186 发表于 2020-10-11 22:04
幸亏我前两月出了两套，汗。。险。。 不然怎么接盘你老婆的下半身。

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NECN8

顶一下有良心的大仙

qweasdzxc888

听中介的永远是，  你看看 哪天哪天我就说过了，  现在是买房最好时机，  你们不听吧，  哈哈