一个良心的中介告诉我

不食人间烟火

西瓜专家 发表于 2020-10-11 22:48
没有冒犯的意思，只是交流。

我也举例：

你假设的小王和小张是单身吧，单身一族本来就很少一个人租一套房子，多数是朋友合租或者做flatmate。 有能力单独租一套房子的房单身一族失业的比例有多大？就算失业，政府失业救济一个星期立马批下来！ 你假设经济不好租客就不租房子了，难道他们全睡大马路上吗？？？最多也就是从700 一周换到600 周。

bloodelf

总之普通中产阶级的房产投资策略一定要定位成长线投资，一栋房子一定要握手里8-10年。

Lease

西瓜专家 发表于 2020-10-11 22:43
2019年，是人类幸福日子的最后一年。。。

参考 KFK预言。。。 ^_^

KFK预言， 哈哈哈哈哈哈，对这种骗三岁小孩的东西你也会信？

gawen1972@gmail.com

bloodelf 发表于 2020-10-12 09:21
总之普通中产阶级的房产投资策略一定要定位成长线投资，一栋房子一定要握手里8-10年。 ...

对。对房地产要有执念，守个10年一定赚。

西瓜专家

不食人间烟火 发表于 2020-10-11 23:41
你假设的小王和小张是单身吧，单身一族本来就很少一个人租一套房子，多数是朋友合租或者做flatmate。 有 ...

如果有一万个小王和小张呢？

同时，最怕的不是他们不租房子。怕的是他们不付房租，人也不走，怎么办？

西瓜专家

今天找了一个洋人中介朋友，聊了聊，有关这个问题。

他的回答很简单：

他说，爆涨的原因就是因为疫情，同时很多KIWI回流，再加上新西兰现在疫情控制的很好，很多旧绿卡的人都回来了。


进来的人多，现有的房源少，所以就涨。很正常。

那我问他，会跌吗？

他说，跌的原理也很简单。越来越多的人离开新西兰了，那房价就跌了。 只要政府不放土地出来，不建造新的房源出来。这房价只涨不跌。而政府一直是这么做的，所以不会跌。

那我问他，要拼着命去抢房吗？

他的回答也很简单，活着的每个人，都在拼命，最终看的是实力，而不是你想拼命就能拿的下成果的。然后人的阶层就这么分化开来了。上层人，中层人，下层人。

那我问他，我要不要再买个房子呢？

他的回答超简单，你买的起就买，买不起就别多想。赚钱去吧。


那我问他，政府会不会打压房价？


他回答说，政府的一切行为都是为了赚钱。打压房价如果对政府没有好处，政府是不会真正实行的。


那怎么办呢，货币超发，通涨越来越厉害。。。


他的回答简单到让我昏，他说：除非你手里有个500万刀现金，要不然，你就不要浪费时间研究这些了，平时怎么过就怎么过，影响不会太大的。

trdeyoualbert

西瓜专家 发表于 2020-10-12 10:55
如果有一万个小王和小张呢？

同时，最怕的不是他们不租房子。怕的是他们不付房租，人也不走，怎么办？ ...

还有两万个西瓜专家

ACEpilot

"除非你手里有个500万刀现金，要不然，你就不要浪费时间研究这些了，平时怎么过就怎么过，影响不会太大的" 这才是重点。。。。

新马甸甸

'最最简单的道理，失业的人越来越多，收入少的人也越来越多。那些有钱人的房子出租就越来越难收到租金。这是个大问题，最后会导致大量的房产出售。这只是其中一个道理，而这一个道理就已经足够了。'

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感觉没有这么夸张吧，饱受抨击的政府各种福利大撒钱，在此处大显神威，受疫情影响失去工作的人都会申请到政府的各种福利补贴，什么失业后没钱吃饭没地方住的事情在新西兰好像很少。

新西兰澳洲加拿大都是属于疫情福利发的比较慷慨的国家，都没有这种事情发生。美国好像有，看新闻好像有些地方交不起租金大批租客无家可归屋主没有租金收入。

nzrover

西瓜专家 发表于 2020-10-12 11:09
今天找了一个洋人中介朋友，聊了聊，有关这个问题。

他的回答很简单：

洋人中介说的就是个供求关系问题。这样反而好理解。

liuyangyi

西瓜专家 发表于 2020-10-11 22:48
没有冒犯的意思，只是交流。

我也举例：

可是在nz有个叫WINZ的存在，你要买的是保障性住房，申请补助也能租，话说回来了， 如果真的经济全崩塌了， 有房的绝对不是死的最惨的，底下有一堆无产阶级垫背。资本主义社会， 政策制定者们都是有资产的，怎么可能让无产阶级当家作主呢。自己控制好杠杆比例，细节的啥时候抛啥时候吸都自己做决定，但是要说是空仓等pull back buy，我觉得这个赌注就有点大了。

你要是已经满仓借高利贷买了， 那你割经济好的时候也可能崩的， 看个人对仓位的控制了

comsuntech

说实话 现在新西兰出了房产还有什么可以投资的

ronaldlu

现在中介最赚钱是什么？谁都知道是拿到盘，买家一大堆，他确实是说良心话，房源不够去那帮你找房啊？你别买了，你有房快拿出来帮你快出手，听明白来吗？

西瓜专家

政府印钱，就是对老百姓的抢夺！！！ 这是非法 的！！！

vampire控

西瓜专家 发表于 2020-10-11 16:49
其实我不懂，所以一直被忽悠。现在也不知道对不对。也许还在被忽悠。

正如我说的，被扇动起来的人，就会 ...

你怎么就知道一定是被收割，不是抓住机会呢？

西瓜专家

vampire控 发表于 2020-10-12 18:17
你怎么就知道一定是被收割，不是抓住机会呢？

他们是不会给我们机会的。。。。

vampire控

西瓜专家 发表于 2020-10-12 18:32
他们是不会给我们机会的。。。。

你这么说不等于全盘否定投资的意义了吗？如果说好事不可能轮到你啦，资源都被大佬们掌握啦，那你炒什么外汇？买什么房？

songinator

西瓜专家 发表于 2020-10-11 22:48
没有冒犯的意思，只是交流。

我也举例：

以前没有covid  youth movement programme  新西兰年轻人都愿意去外面闯一闯  现在都取消了行程老老实实买房了     看看往年净移民的数量

西瓜专家

vampire控 发表于 2020-10-12 18:35
你这么说不等于全盘否定投资的意义了吗？如果说好事不可能轮到你啦，资源都被大佬们掌握啦，那你炒什么外 ...

我那是 垂死挣扎。。。 没什么意义。。。

不食人间烟火

西瓜专家 发表于 2020-10-12 10:55
如果有一万个小王和小张呢？

同时，最怕的不是他们不租房子。怕的是他们不付房租，人也不走，怎么办？ ...

不交租 - 选择租客前有流程的，4周押金呢 ？？？？不搬走 - 有租赁法呀，没钱也不能耍流氓呀， 你爱看事情的负面啊

Elddies

看到楼主的号是愚人节注册的，我好像知道了些什么

猪头猫猫

不是说一般人都是买涨不买跌吗~~~

西瓜专家

不食人间烟火 发表于 2020-10-12 19:49
不交租 - 选择租客前有流程的，4周押金呢 ？？？？不搬走 - 有租赁法呀，没钱也不能耍流氓呀， 你爱看事 ...

不搬走，你怎么办？就算法院让他走，他也不走，你没办法的。

bruceyeh

真正有钱的人，是不会在乎买卖房子的

wyrainman

dearmrdee 发表于 2020-10-11 23:37
没关系，奥克兰还是有足够的吸引力来接纳所有来自第三世界国家的接盘者，现在只是疫情阻挡了他们，不怕没人 ...

现在就是检验你的论点的好时候,北上广深现在房子卖是卖得出去，但必须接受降价，其他二三线城市想卖就没那么容易了。2016年北京房价一天一个价，所有购房人都坚定认为房价必须上涨，理由就是北京只有一个，无论是教育还是医疗都是支撑房价上涨的，中国就一个北京，这个资源多稀缺。。。。。但是，这根本就是一个伪命题，房价上涨的根本原因是供需关系，需求大供应不足自然涨价，但深层原因还是经济，经济稳定的前提下，这次房价上涨可能是海外回流导致供需失衡，长期来说，经济发展的风险大于机会，投资怕什么，不稳定性，在新西兰这个小国家，多年房价稳中有升的根本原因还是移民，人来的多了，自然要住房子，供应跟不上，房子必定涨价，但是，疫情下本地居民都在失业，政府怎么可能加大移民数量，没了新移民，又没有留学生和工签来租房子，投资客现在说的租金可以覆盖贷款的梦又怎么能圆呢？所以，大多数人选择的方向通常是错的，个人看法，我持币，看房但不下手，结果大家会在不久的将来看到。

wyrainman

至于说利率降低，这因素影响房价走势但不是根本元素。反面的例子就是日本，负利率很多年了，按主流的考量应该房价持续上涨，但实际上，日本的房价很多年都没上涨，反而民众不接受买房可以增值的概念，我本人和日本的中介认真的沟通过，他们对中国人的炒房实际是嗤之以鼻的，认为这种炒作是没见识的。可能是因为他们见识了房价过山车的全过程，亲身感受过切身之痛吧。有的人可能要说，日本是非移民国家，和新西兰本质不同，但实际上日本的移民入籍门槛很低，入籍只用5年，拿永居倒需要10年住满。这是另一个话题，这里不过多讨论。我想说的是，房价涨跌多方面因素，但根本原因还是经济面。新西兰的这轮暴涨要理性看待，不能想当然。大家都明白的道理反而要认真考虑。

不食人间烟火

西瓜专家 发表于 2020-10-12 21:23
不搬走，你怎么办？就算法院让他走，他也不走，你没办法的。

有法院的执行令，租客在房子里面就是非法入侵，可以报警，房东可以换锁！这是法制国家* 我的亲身经历，有个非常难缠的变态租客，法庭出了48 小时清场令。我担心他不搬。第二天去已经人去楼空了。

老麦2019

wyrainman 发表于 2020-10-12 23:24
现在就是检验你的论点的好时候,北上广深现在房子卖是卖得出去，但必须接受降价，其他二三线城市想卖就没 ...

你的见解会误导西瓜太郎更加不买房，10年后西瓜太郎变苦瓜太郎。。。新西兰情况不同于中国日本，新西兰经济下滑但是不会太惨，因为新西兰已经搭上中国快车，低利率政策将会持续很长时间，全球基本都是低利率。。。移民将会加大力度，学生已开放，下一步和中国的旅行也即将开放，房源极度萎缩，现在到圣诞节前是房价即将暴涨前夜。

catalsdevelop

供求关系，只要房子越来越稀缺，人越来越多，房价就会持续上涨，奥克兰买不起的去周边住带动房价，奥克兰本地购买力不行，开放海外购买力，利率太高就调低利率，nz 从 60 后到 00 后都在炒房。崩盘有很多种方法，不一定一夜腰斩，可以慢慢阴跌，完全看政府手段，kiwi 政府在炒房上还是很有经验的。