房子屋顶漏水

Dandanlu

请问才买了房子5个月，发现房子屋顶漏水。building report是中介推荐的builder做的，说有补过，和some rust，没有漏水情况，说以后可能需要更换，但是用的是In future。当时就买了，中介也没告知屋顶情况很糟糕。最近发现漏水，我找了另外的builder来看，说房顶情况很糟糕，叫我找律师。请问这种情况我应该怎么办？有没什么建议，谢谢了。

Elddies

老实说，这5个月里房价涨的钱也足够你换几个新roof了

另外你的builder让你找律师？？…… 是准备让你律师让前房东来修吗？哈哈

trdeyoualbert

找律师不如赶紧修，难不成你能告赢前屋主或那个builder, 就算你告贏了，你的屋子可能变水塘了

vowoov

这5个月里房价涨的钱也足够你换几个新roof了

Cybertron

我来告诉lz怎么办：

自己修

自己修

自己修

自己修

自己修

自己修

自己修

自己修

自己修

自己修

自己修

自己修

自己修

自己修

自己修

自己修

自己修

自己修

Dandanlu

Elddies 发表于 2020-10-4 18:09
老实说，这5个月里房价涨的钱也足够你换几个新roof了

另外你的builder让你找律师？？…… 是准备让你 ...

他说这个有欺骗行为  可以投诉

Dandanlu

vowoov 发表于 2020-10-4 18:14
这5个月里房价涨的钱也足够你换几个新roof了

房子不在奥克兰 没涨这么多啊

onetreehill1

楼主买的旧房？ 买旧房就要做好花钱修补的准备，对于投资客来说不是大问题，有些自己DIY可以修，但是新手买房还是买新房比较省心。

这种情况，我觉得楼主比较难找人负责，因为做房子检查的人说将来需要更换，你仔细看看报告，他们用词肯定有免责的部分来保护自己的，很难追他的问题，中介也是会推脱责任，原房东更是不会管，他会说我卖房子是As is where is. 不会给担保。好在现在夏天来临，下雨天不多，赶紧找人换屋顶吧

还是回国吧

多严重？而且为啥要用中介介绍的builder？中介不能信的

Elddies

Dandanlu 发表于 2020-10-4 20:15
他说这个有欺骗行为  可以投诉

不是说了in future让你换掉吗？这意思就是roof年限已经快到的意思啊，还能说得再明显一点吗？？？

换roof真的不贵的，除非你有别人的building report证明你买房时候已经漏水了，否则这种早晚都要换的东西，还要搭律师费进去值得吗？（律师费一小时450-600吧）

trdeyoualbert

Elddies 发表于 2020-10-4 20:31
不是说了in future让你换掉吗？这意思就是roof年限已经快到的意思啊，还能说得再明显一点吗？？？

换roo ...

所以律师告赢肯定比换屋顶贵

ronaldlu

还是回国吧 发表于 2020-10-4 20:28
多严重？而且为啥要用中介介绍的builder？中介不能信的

找律师也找对方介绍的律师

ronaldlu

我见过有人以为自己懂法律，违建还和康嫂打官司，结果罚款比律师便宜很多。

新西的蓝

律师一定比你懂得多么？我怎么觉得律师也是帮你陈述了一件事；后果你可能双失

vampire控

嗯。。我也是用的中介介绍的builder。。

variable

我告訴你，除非是很大很大的問題，非要找律師不可，你就找，要不然$15k維修費以下的自己修，5年前律師費是$400+gst/hour, 你起碼每個月花$1k律師費，因為前期都是大家律師互相嚇唬，真正準備上court的都有一年半載，到時你已經花了一萬多了，你還沒有上court. 當然最理想的就是對方賠錢包括你的律師費，但是目測人家已經說明將來要換，所以你勝訴的機會也不是很大。自己花錢修了，也是新的，也是自己房子，就一勞永逸。法律途徑的話你的時間都賠進去了，這是無可計算的。
無論如何，還是趕緊修，在修的過程中照好照片，因為從法律途徑的話還是要你先修，如果不修的話造成更大的損失，人家是不會賠你那一部分的。

Quad

找律师不如赶紧修，难不成你能告赢前屋主或那个builder, 就算你告贏了，你的屋子可能变水塘了

bungyjumping999

LS is right.

Few areas you can explore:

1) if the roof is leaking, it has to be disclosed. Cannot say it requires maintenance.
Complaint to REAA first on the agent's non disclosure and allow REAA to investigate if the seller has disclosed to Agent to inform the buyer.

2) The roof if it is leaking, the seller knows and this has to be disclosed otherwise it is misrepresentation (especially when you asked).
How can someone not knowing it is leaking if they stay in the house? The leaking likely has been happening  over a period of time.


3) The costs of fixing the roof and reroofing - If you know how to run the above court procedures without going through the lawyer, there is a high chance you will get your money back.

bluekiwisky

Dandanlu 发表于 2020-10-4 20:15
他说这个有欺骗行为  可以投诉

投诉的话
罚中介几千而已，也不会给你掏钱修理，而且builder report写了in future,5个月已经是future了
你还是要自己修啊

话说rust?你的是铁皮屋顶吗

trdeyoualbert

Quad 发表于 2020-10-5 10:03
找律师不如赶紧修，难不成你能告赢前屋主或那个builder, 就算你告贏了，你的屋子可能变水塘了
...

你这个回复copy 俺的，俺要找律师，哈哈哈

catalsdevelop

找律师有啥用啊，当然是自己赶紧修了，难道等全部漏水了才修么，换屋顶不会花太多的。

onetreehill1

bungyjumping999 发表于 2020-10-5 10:57
LS is right.

Few areas you can explore:

I think vendor and agent should say the roof got problem before and the builder also said it needs replacement in the future, so can't just say they didn't disclose it to the LZ. If LZ's English is good, it worths to try your way to ask compensation for sure

挡风玻璃维修

到底有多严重？你如果说有确切书面证据中介误导你那律师还能找找发个信吓唬一下 我认为2万刀以内能修好的就不要找麻烦了 公正是需要钱的！

Dandanlu

挡风玻璃维修 发表于 2020-10-6 14:20
到底有多严重？你如果说有确切书面证据中介误导你那律师还能找找发个信吓唬一下 我认为2万刀以内能修好的就 ...

准备自己修了 谢谢

auckland.clark

ronaldlu 发表于 2020-10-4 20:57
我见过有人以为自己懂法律，违建还和康嫂打官司，结果罚款比律师便宜很多。 ...

那是挺有本事的啊

ronaldlu

auckland.clark 发表于 2020-10-9 20:11
那是挺有本事的啊

她很崇拜她的马来partner的英文好，认为会赢。有一次推荐那个partner去医院帮人做手术前翻译，两年后到医院检查，找来找去胆不见了才知道是上次手术被取走了。

Dandanlu

variable 发表于 2020-10-5 09:58
我告訴你，除非是很大很大的問題，非要找律師不可，你就找，要不然$15k維修費以下的自己修，5年前律師費是$ ...

我自己花钱弄了