现在是房市很好吗？还是房源少造成虚高？

paulwood

现在是利率低，大家怕通胀，海外新西兰人回流，政府给贷款假期到明年3月31好组合起来造成的回光返照。

paulwood

匿名者 发表于 2020-9-27 09:17
通货膨胀，大经济危机来前，房价都是不合理涨，比如冰岛破产前房价一路高升，总体经济却在下滑
...

没错，就跟海啸来之前，海平面会先下降一样。

paulwood

还是回国吧 发表于 2020-9-27 10:44
50年来，没次说到房价，都有人会说“现在别买，新西兰的房价太高了，一定会崩盘的，等崩盘再买”，房子从 ...

32年前崩了一次，11年前也崩了一次。

paulwood

moonIlight2013 发表于 2020-9-27 10:56
老大，能回顾一下历史吗？32年前崩盘时候，和11年前崩盘时候各跌了百分之多少？ ...

32年前奥克兰跌了8%左右，11年前跌了3%左右，2017-2019年奥克兰房价基本持平。

paulwood

还是回国吧 发表于 2020-9-27 13:38
崩盘，yeah right

我就认识一个因为房子开发了卖不出去，被银行逼仓差点没没破产的发展商.

2013年严永明的 Albany 工地就烂尾了。

https://www.nbr.co.nz/article/ci ... lopment-db-p-146435

paulwood

moonIlight2013 发表于 2020-9-27 14:53
哦，32年前蛮多的，不晓得为什么。11年前应该是次贷危机吧？受美国那边影响。新西兰这里其实影响不大，小 ...

1987年美国股灾

https://baike.baidu.com/item/%E7 ... 1%E7%81%BE/22386484

paulwood

美国2008年前也批了很多  NINJA （ "No income, no job assets"） loan。

paulwood

gawen1972@gmail.com 发表于 2020-9-27 18:51
没想到工党政府这么聪明。最后没人接盘就打开中国这扇门了。所以一定要炒房，永远有接盘侠。 ...

问题是谁会是那个接最后一棒的倒霉蛋?

paulwood

salesonline 发表于 2020-9-28 16:53
北岸大桥已经很堵啦，不要再召集大家去那里玩耍啦

跳跳更健康。

paulwood

余生不变 发表于 2020-9-29 09:53
请问tender卖 和beo是什么意思啊？

出价之前确认财务状况，准备投标价10%的个人或银行支票作为定金。如果投标不成功，支票会被退回。即使有了贷款预批，银行也希望在投标之前了解该房产的具体细节。

向卖家出价
如果该新西兰房产的广告语包含sales by tender (或者unless sold prior)，你可以在招标截止日之前任何时间出价，卖家可以在任何时间接受报价，不必等到截止日期。


如果你想要出价，一定要去房地产中介登记，这样卖家才知道你有意向，如果有其他人出价才会告诉你。


报价必须写在投标文件上，是买卖协议的形式。你可以向房地产中介投标文件，或者让你的律师/过户师起草一份。


* 检查投标文件。投标文件是具有法律约束力的合同，建议你让律师或过户师检查，并了解所有的销售条款。


* 等待卖方考虑报价。代理将收集到的报价交给卖家，卖家有5个工作日决定是否接受报价。注意不要同时向其他新西兰房产出价，除非卖家明确表明拒绝你的出价，否则可能会必须购买两个房子。卖家有权不接受任何出价，如果卖家没有接受你的出价，你可以继续看其他房产。如果你提供了投标文件或支票，让卖家退给你。


* 与卖家谈判。卖家可能会要求你改变出价，或者变更合同条款，对任何变更都要确保理解再签字。卖家也可能只是接受你的出价，没有任何更改。


* 等待卖家考虑你的出价。


完成交易过程
* 检查合同条款

如果你要在投标中增加条款，比如贷款批准才能购买，或者要求专家验房。你必须在卖家同意的截止日期之前完成这些（在协议中写清楚）。最好尽快推进，因为如果你在截止日之前不能完成，卖家会认为你不符合条件，并有权解除协议。


* 卖家接受出价后出问题怎么办？

如果无法满足购买条件，比如贷款批不下来，或者你不满意建筑检查结果，想要撤销合同，必须尽快告诉律师或过户师。只有合同里有规定条件，才可以反悔。


如果所有合同条款都满足，你无法完成交易，你将失去定金，被带到法庭，或者被卖家处罚。


* 交割日支付约定金额的尾款。

通常由律师或过户师完成。交割日你将收到新西兰房产的钥匙。

Buyer enquiry over

paulwood

salesonline 发表于 2020-9-29 09:46
bungy without safety rope

https://www.tvnz.co.nz/one-news/new-zealand/council-fears-for-safety-after-bridge-jump-video-goes-viral

paulwood

salesonline 发表于 2020-9-29 10:06
this is really good, wild life, wild wife, living with forever, die together.

Live fast die young and leave a good looking corpse.