求助专业意见！阿三房客损坏房屋倒打一耙反咬房东，房东的利益真的得不到保护吗？？？

trdeyoualbert

房奴甲 发表于 2020-8-6 08:57
既然是人在外地，房子还是找个好中介管理吧，一开始会修很多东西，这都是你的学习。虚心点耐心点比较好。第 ...

曾经一个朋友mt Albert   最喜欢租给印度人，因为早出晚归，七天工作兼职多份，唯一不好的是一般一年左右肯定搬走因为买房了

房奴甲

bluekiwisky 发表于 2020-8-6 15:50
是必须的
我也问了

妹子，咱要是把英文学好点是不是论坛上能少斗不少嘴，你说这statement，它它它能叫证明吗？要么您就直接说英文也行啊。

幸福南半球

一楼有更新

ezshop

今天看到个房东被告的新闻，还以为是lz呢....差不多情况漏水，保温棉没提供，房东自己掉了钥匙。。解决就好

eric791013

ezshop 发表于 2020-8-7 19:28
今天看到个房东被告的新闻，还以为是lz呢....差不多情况漏水，保温棉没提供，房东自己掉了钥匙。。解决就好 ...

原來是怕因為漏水扣房客的bond才恐嚇房東啊

bluekiwisky

老友粉加辣 发表于 2020-8-6 18:27
刚才我看了下，确实可以自己填，不一定需要证明，找人填。申明自己装了什么是必须的，证明不是必须的，和 ...

为了避免麻烦，我是肯定要找有资质的洋人公司检查，房子里面已经有保温棉，并且有年头了，需要检查，因为有些会有问题尤其如果你买的是二手老房子，你也不知道曾经的房主用的是什么保温棉，是否合格

之后可以自己填写，但是如果他们给你检查，就直接包括帮你出statement了
我忘记了是350还是280检查per house，我自己不可能爬上去看，看我也看不懂，不想以后麻烦


但是这个检查才是保证没有问题
你可以自己检查，这里的任何文件都默认所有人会诚实填写，如果真是遇上了麻烦的房客，他找洋人公司来检查说你不合格，那就都是房主的麻烦
别说罚款不罚款，你是没见过那些准备set up你的穷白，他们总能找到办法让你把之前的房租吐出来的

朋友西区的房子，就被穷白搞，他是几十年的老房子了，房客从搬进来第一天就每个礼拜写Email各种找麻烦,折磨了他足足一年。最后搞上tribunal又折磨了几个月

看你房客写的东西，如果是自己写的，那他们就是专职干这个的，整天找房东麻烦。如果不是自己写的，就是他们咨询过了。
并且方可已经开始停付房租了，说明只是要搞你就是了

bluekiwisky

房奴甲 发表于 2020-8-6 19:55
妹子，咱要是把英文学好点是不是论坛上能少斗不少嘴，你说这statement，它它它能叫证明吗？要么您就直接 ...

我应该是中文不太好，我怕我整段打英文，被人说装B，如果可以的话，我很想

我不知道他说什么证明，反正签约时候需要一个东西，就是这个statement,谁知道中文他说什么。
没有任何地方说需要什么certificate的。而且certificate中文也不是证明吧？是google translate是证书？
statement google translate=声明 （跟证明差不多？？？）
跟我斗嘴那个人说不要certificate，他是不是需要好好学学英文了？


这个是一定要的，如果你能看懂英文，就是读读吧
胆子大的可以自己随便写，出事了之后再说

bluekiwisky

Insulation requirement from 1 July 2019

From 1 July 2019, it is mandatory for all rental homes to have ceiling and underfloor insulation that is in good condition.

If insulation was installed in the home before 1 July 2016 it should be in reasonable condition and should have met minimum "R-values" at the time it was installed:

    R1.9 in the ceiling and R0.9 underfloor for a timber-framed home;
    R1.5 in the ceiling and R0.9 for a masonry home.

(An R-value is a measure of thermal resistance ie how well insulation resists the flow of heat. The higher the R-value the better the insulation is.) In general the ceiling insulation should be at least 70 mm thick.

If the existing insulation does not meet these minimum standards then the landlord will need to replace it with insulation that meets the 2008 Building Code .

Insulation installed after 1 July 2016 must meet or exceed the 2008 Building Code.

For some buildings it may not be practical to install insulation due to their physical design or structure. In this case the landlord can delay installing insulation in the ceiling or underfloor spaces until access to them is possible (e.g. when the landlord makes renovations to the house). Read more about the exceptions.

You can find more information about the insulation requirements for rental homes on the Tenancy Services website.

Insulation requirement from 1 July 2021

From 1 July 2021 all private rental homes must be insulated to the 2008 Building Code standard or (for existing insulation) be at least 120mm thick. This includes rental properties where the insulation was installed before 2016. Landlords may also need to insulate properties that were not required to be insulated under the July 2019 requirements. The July 2021 insulation requirement is part of the Healthy Homes Standards.

房奴甲

bluekiwisky 发表于 2020-8-10 10:44
我应该是中文不太好，我怕我整段打英文，被人说装B，如果可以的话，我很想

我不知道他说什么证明，反正签 ...

妹子，要是statement都可以理解成证明的话，我劝你以后不要写中文了，你的中文小学毕业达不到啊。不过我相信你不是这样臭的水平，你就是不想承认你说错了。中文说证明，”证“是啥，proof! 自己写的proof在哪里？

一时口误，承认了能怎么样你，何况还连带误导不懂的人。这是公共论坛啊。