求助专业意见！阿三房客损坏房屋倒打一耙反咬房东，房东的利益真的得不到保护吗？？？

trdeyoualbert

幸福南半球 发表于 2020-8-5 16:30
请问您是做什么的呀？没交b请问您是做什么的呀？没交bond罚500而已吧

有空这里打嘴炮不如花点钱找专业人士，论坛里讲只能参考而已

ctai010

老友粉加辣 发表于 2020-8-5 17:11
请你说说那个保温棉到底需要证明吗？需要的话是找哪个公司检查啊？

https://www.apia.org.nz/apia-blog/template-certificate-for-rental-insulation


Insulation statement 是必須要的。statement 須要寫出你裝了什麼等級的insulation, 裝在那裡。

Insulation certificate 是不必要的。但是如果你是找別人（專業的）幫你裝，拿個certification 一勞永逸。以後statement 就付上certificate 附本，房東責任就達到了。

雨不停_Ann

老友粉加辣 发表于 2020-8-5 17:11
请你说说那个保温棉到底需要证明吗？需要的话是找哪个公司检查啊？

保温棉statement是一定要提供的，里面要写明厚度或者R value是多少，天花板和地下是否都有。
statement不需要一定是专业的公司提供，屋主也可以自己检查/安装然后填写statement，但屋主一定要确保自己提供的信息是正确的，不然租客一告一个准

雨不停_Ann

如果最后真的扯上tenancy tribunal， 你也找点事情提供点证据来告他要求他的赔偿，这样可能最后判决的时候你的损失会减小。

另外，租金是租金维修时维修，租客不能拿维修当借口不付租金，建议多催催租金，再不付就给14 days notice，然后上tenancy tribunal申请结束租约。

love_3_month

8点里面你到底被说中了几点啊？

love_3_month

老友粉加辣 发表于 2020-8-5 17:11
请你说说那个保温棉到底需要证明吗？需要的话是找哪个公司检查啊？

负责安装的人都会提供证明给你的

ckzfp

那个statement是要有的，但是可以是自己或者中介量了自己填的，cert不是一定要的，没听过非要提供cert的。
至于LZ，其实就是千不该万不该把bond扣下来了，不交bond去Wellington麻烦最大。其他的基本上只要整改好了也没什么事。他们要是拿保暖说事，你大不了就是百来块钱买几个wall heater找电工装上就是了。

ctai010

老友粉加辣 发表于 2020-8-5 22:07
后面很多人说了，证明书是不必要的。自己写statement就行。你理解错那个法律了 ...

你瞎了嗎?

我從頭到尾都是說 statement 是必要的
我也說了certificate 是不必要的

我幾時說了 "证明书"是必要?

算了

當我白癡
跟你這種人講話
是我不對

我本來還以為都是華人
互相幫忙是應該的

幫你這種人就是好心被狗咬

独闯天涯

房奴甲 发表于 2020-8-5 14:22
是的。分租也可以签那个合同，一旦签了那个合同就得按照那个规定走。

印度人就是印度人，什么阿三。这样 ...

你是明白人、起因是洗衣机的热水不让用、是热水管道有问题不能用还是什么原因不让用？出现矛盾的关键问题没有交代清楚。自住房出租房傻傻分不清楚、房东牛房客弱傻傻分不清楚、赔西瓜捡芝麻傻傻分不清楚。印度人在海外各方面都超过华人，所以聪明的话还是少打交道以免伤害自己。

幸福南半球

房奴甲 发表于 2020-8-5 14:22
是的。分租也可以签那个合同，一旦签了那个合同就得按照那个规定走。

印度人就是印度人，什么阿三。这样 ...

哪里让你理解成自己也住在里面了？

幸福南半球

yuwawa 发表于 2020-8-5 16:17
悲剧了
破旧的房子 还要租给阿三

真的没什么可修的啊，客厅装fixed heater是明年的新规，屋顶漏水是N久以前从烟筒口漏的，只是一点水痕，早就修好了。洗衣机旁的热水管也已经加过cap了，不会再出水了。
他们已经给我notice要搬走了，还有二十天。

幸福南半球

雨不停_Ann 发表于 2020-8-5 20:58
如果最后真的扯上tenancy tribunal， 你也找点事情提供点证据来告他要求他的赔偿，这样可能最后判决的时候 ...

房客已经给notice要搬走了，在说要搬走之后发的信。

幸福南半球

love_3_month 发表于 2020-8-5 21:27
8点里面你到底被说中了几点啊？

1.2条是差了几小时，3条是没提前说，但看房是在修水管的几乎同时，4条是晚上打过电话，但她没接，5条是明年新规定，6不知道啥意思，门窗不严？也是明年新规，7.bond确实没交，但合同都没有完成，8条，保温是有的。

幸福南半球

独闯天涯 发表于 2020-8-6 02:44
你是明白人、起因是洗衣机的热水不让用、是热水管道有问题不能用还是什么原因不让用？出现矛盾的关键问题 ...

是自从买了这个房子就没接过热水管，那个管口也从没装个cap（这是失误之处），只在水龙头上贴条提示，白纸红字，这么多年没人碰过。
是唯一房产但因relocate到其他城市工作所以出租还贷。

LJHookerRobin

1-4,7,8-保温棉 比较惨


5,6,8-heater 是明年的standard 达标

保温棉要做写一份statement。。。额你找朋友做的无所谓但是要给租客告知。。。
不给notice 看房，维修，检查和打扰 可能不罚可能罚， 算quite enjoyment 和 privacy。
不交bond 罚些钱。。。能交赶紧交。。。 最好私了赶紧让租客搬走。。。

楼上下分租挺麻烦的，现在tribunal 能力大了。。。 good luck

房奴甲

既然是人在外地，房子还是找个好中介管理吧，一开始会修很多东西，这都是你的学习。虚心点耐心点比较好。第一年过去慢慢维修费用就少了。别再管人家叫阿三了，最好心里都别这么想。这里出租房，印度人算中上的，欠租捣蛋的少。真招了本地白人老油条才麻烦。如果你怕麻烦，可以暗示中介要求招没有pr的。我没有这样说过，但是我实际这样做了，没有pr的人捣蛋的概率小。当然你也不能因为这个就欺负人家，人在做，天在看。能走的房客，就没有大恶。

幸福南半球

LJHookerRobin 发表于 2020-8-6 06:36
1-4,7,8-保温棉 比较惨

谢谢你Robin同学

幸福南半球

房奴甲 发表于 2020-8-6 08:57
既然是人在外地，房子还是找个好中介管理吧，一开始会修很多东西，这都是你的学习。虚心点耐心点比较好。第 ...

谢谢您的指点，我之前也是这么想的，尽量避免本地老赖，觉得印度人既有购买力又不会赖房租，现在看来是有条件的，关系要维护好。

bluekiwisky

老友粉加辣 发表于 2020-8-5 16:37
你可能被出证明的骗了。因为我打电话问过，这个不是必须的。

是必须的
我也问了

因为我看了政府那个证明的格式
不只是证明你有保温棉，是具体到尺寸，新旧程度，是否合规。
你租房子签约需要附带一个这个证明，不然你只说我有保温棉是不够的

bluekiwisky

老友粉加辣 发表于 2020-8-5 22:04
是啊，所以我说那个大哥表达错的啊。你只需要装，但是不需要去找证明书。你拿发票都可以证明了。发票里就 ...

我不是大哥
我是妹妹好吧

我手上的就是statement of insulation,这个是必须的。

如果你是非常老的房子新装的，他装完了直接会给你一个statement，不同公司不同，但是发票是绝对不够的。这个我具体问过。
如果已经有保温棉了，就需要出一个这个证明(statement of insulation)。statement上面可不是写你有保温棉就够了，因为很多保温棉年代久远也是不合格的。
如果楼主是找朋友装的,或者自己装的，装完之后也必须要填写这个statement的。最好找专门的公司做，因为有这种专门骗房子住的人，如果他们自己找了一些专业公司做了，说你这个不合格，那就是一告一个准。

所以无论是新装的还是已经有的，这个证明都是必须的。