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[谈房] 南区跟西区 [复制链接]

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楼主

发表于 2020-8-3 16:46:03 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

投资的角度，未来发展是哪个好？手上资金不多，只能选地小烂房了。参加了一个南区的拍卖，同一个号码的两个freehold，A在2020年1月卖了39万，B刚刚7月卖了45万。都是岛人租客，疫情后反而涨了5万，这样看南区是不是更有潜力？

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沙发

发表于 2020-8-3 16:49:43 |只看该作者 微信分享

南区岛毛，西区穷白，根据我的经验岛毛大部分时间比穷白要好很多，起码人比较实在，不像穷白喜欢耍赖皮还去法庭倒打一耙

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板凳

发表于 2020-8-3 16:50:13 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 anzbank 于 2020-8-3 16:52 编辑

https://www.oneroof.co.nz/news/a ... urbs-revealed-38201
有些地方现在涨的很无厘头

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我中国居亚洲之东，气候温和，土地广博，人民繁多。五千年前，文化已开，地球上最有名之古国也。
自我远祖以來，居于是，衣于是，世世相传，以及吾身。
吾既为中国之人，安可不爱中国也？

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SkyKiwi天使

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地板

发表于 2020-8-3 16:52:19 来自手机 |只看该作者 微信分享

沒有哪邊比較有潛力的說法市場會自動平衡西區漲了大家自然會買南區反之南區價錢高了就不如買西區

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发表于 2020-8-3 17:14:48 |只看该作者 微信分享

我住南区好几年，暂时感觉还好，毛岛一般是青少年比较狂野，成年人都还不错，也可能我没遇上太坏的，所以感觉挺好的。

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发表于 2020-8-3 17:17:32 |只看该作者 微信分享

个人觉得南区潜力大，因为大公司市政府都往南边迁，还有个机场，出奥克兰的必经之路，如果不是人种问题真的想买南区

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发表于 2020-8-3 17:54:26 |只看该作者 微信分享

哪里能挣到五万，你一个中介费要两万吧，期间银行利息也要最少两万一年吧，还有修修补补费用。

这个还没有算交税，律师费用。

这个自己住，赚个房租，其他啥也没挣到，现在法律这个月改，再遇上霸王租客，一分钱没弄到，还要搭一把钱进去

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发表于 2020-8-3 17:56:38 |只看该作者 微信分享

西区南区，你如果承受力不够大，最好别掺和，岛毛住过的房子基本都像鬼子扫荡过一般。

住完都要大修，能弄个不欠房租不难，难的是房子的维护。

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发表于 2020-8-3 19:36:12 |只看该作者 微信分享

LU99 发表于 2020-8-3 17:56
西区南区，你如果承受力不够大，最好别掺和，岛毛住过的房子基本都像鬼子扫荡过一般。

住完都要大修 ...

南区租过，没有大修，有一次粉刷花了四百块。卖的时候发现之前的房客踩坏一块瓦，花了两百多。一个房客欠租四周，扣了押金。总共出租了4年。租印度人啊，领福利的大胖子们啊，都行。就别租给年轻的带着一堆孩子还号称有工作的本地人。最危险。福利党反而好。

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发表于 2020-8-3 20:42:48 来自手机 |只看该作者 微信分享

39万南区全服地求地址

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发表于 2020-8-3 20:56:26 来自手机 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2020-8-3 19:36
南区租过，没有大修，有一次粉刷花了四百块。卖的时候发现之前的房客踩坏一块瓦，花了两百多。一个房客欠 ...

经验丰富呀！应该叫房东甲

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发表于 2020-8-3 21:00:20 |只看该作者 微信分享

从出租的角度，岛人毛利人并没有什么不好，经历过的都知道

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发表于 2020-8-3 21:13:03 来自手机 |只看该作者 微信分享

vampire控发表于 2020-8-3 17:17
个人觉得南区潜力大，因为大公司市政府都往南边迁，还有个机场，出奥克兰的必经之路，如果不是人种问题真的 ...

聪明，从地理位置，发展方向，南区肯定比西区更好，但是南区的中间部分的几个区mangere, otahuhu,papatoetoe, manurewa，目前看来确实治安不好。

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发表于 2020-8-3 22:03:11 |只看该作者 微信分享

看好南区，主要是地理位置太优越。

❤ 过好每一个今天 ❤ 过不好也没有关系，还有明天，后天，大后天 ... ❤

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发表于 2020-8-3 22:13:28 |只看该作者 微信分享

感覺毛毛比白皮豬好多了，起碼我公司就是這樣，白皮豬又蠢又懶，毛毛有義氣，直來直去，勤快好多，可以做朋友。

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发表于 2020-8-3 22:15:03 |只看该作者 微信分享

南区硬伤太多，犯罪分子的摇篮，小偷抢劫犯的根据地，相当于虎口拔牙

天灵灵，地灵灵，奉请祖师来显灵；
一请环球胡锡进，二请政委金灿荣；
三请国师胡鞍钢，四请剑客老陈平；

五请复旦张维为，六请北大孔庆东；
七请神功司马南，八请局座张召忠；
九请带鱼周小平，十请辉煌金一南；
率领铁甲十万兵，踏平美帝大本营！

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发表于 2020-8-3 22:39:14 来自手机 |只看该作者 微信分享

我的投资经历就是千万不要买南区。拖欠房租的现象太严重了，几乎每一拨租客到最后都欠房租。

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陌生的香港人

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发表于 2020-8-3 22:49:07 |只看该作者 微信分享

本帖最后由陌生的香港人于 2020-8-3 22:55 编辑

vampire控发表于 2020-8-3 17:17
个人觉得南区潜力大，因为大公司市政府都往南边迁，还有个机场，出奥克兰的必经之路，如果不是人种问题真的 ...

原來奧克蘭郭記雞場都是利好因素不過也要知道太近雞場不只有噪音就是想多建都可能有噪音帶的問題市政府可能不容許甚至見過有分割/建房申請要諮詢這雞場同意啊理由是他們不希望太多在雞場附近有太多住宅發展長遠反過來附近居民可以投訴這雞場的運作或擴建....

MNZPI

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还是回国吧

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发表于 2020-8-4 08:20:20 |只看该作者 微信分享

南区好，别买西区

淹没吧，澳洲
请大家假装不认识我，我还是我
年度笑话: “我不在乎” 。。。

没事逗猴子，逗疯一只算一只

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发表于 2020-8-4 08:30:00 来自手机 |只看该作者 微信分享

还是回国吧发表于 2020-8-4 08:20
南区好，别买西区

New Lynn house.

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发表于 2020-8-4 09:32:38 |只看该作者 微信分享

个人观点，不管哪个区，你买了10年后都赚，只是在这个过程中有个好房客就谢天谢地了。

。。。。。

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发表于 2020-8-4 09:34:01 |只看该作者 微信分享

alike0932 发表于 2020-8-3 16:49
南区岛毛，西区穷白，根据我的经验岛毛大部分时间比穷白要好很多，起码人比较实在，不像穷白喜欢耍赖皮还去 ...

I totally agree

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发表于 2020-8-4 09:36:57 |只看该作者 微信分享

carpentrynz 发表于 2020-8-3 20:42
39万南区全服地求地址

cross lease, A & B, possibly at Waymouth

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发表于 2020-8-4 10:49:47 |只看该作者 微信分享

西区全新房找我哈

www.stacyzhao.com
专注于澳洲-悉尼房地产
#5万初始资金，2年4套房，资产超过350万#

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可爱的小猪猪

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发表于 2020-8-5 11:55:11 来自手机 |只看该作者 微信分享

咳。我有南区的房子。建议南区。朋友的穷白还拖租金。

吾可以甘样,可以点样呀?
如果太多牛奶味，朱古力味无定企，等到朱古力味翻翻尼，牛奶味又唔争气。
又有牛奶味又有朱古力味，啱味，啱晒你！！！

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可爱的小猪猪

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发表于 2020-8-5 11:56:49 来自手机 |只看该作者 微信分享

Feature 发表于 2020-8-3 21:13
聪明，从地理位置，发展方向，南区肯定比西区更好，但是南区的中间部分的几个区mangere, otahuhu,papatoe ...

你说的治安不好。。我就占了2处。。主要看房客，都很好。

吾可以甘样,可以点样呀?
如果太多牛奶味，朱古力味无定企，等到朱古力味翻翻尼，牛奶味又唔争气。
又有牛奶味又有朱古力味，啱味，啱晒你！！！

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发表于 2020-8-6 20:40:02 |只看该作者 微信分享

alike0932 发表于 2020-8-3 16:49
南区岛毛，西区穷白，根据我的经验岛毛大部分时间比穷白要好很多，起码人比较实在，不像穷白喜欢耍赖皮还去 ...

说的太对了

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发表于 2020-8-7 10:16:21 |只看该作者 微信分享

alike0932 发表于 2020-8-3 16:49
南区岛毛，西区穷白，根据我的经验岛毛大部分时间比穷白要好很多，起码人比较实在，不像穷白喜欢耍赖皮还去 ...

同感，岛毛其实还挺实在的，尤其是有工作，在赚钱养家的岛毛，还是满能干的，而且有一说一。有的穷白真的不行，偷奸耍滑是个好手，碰到几个耍无赖的都是穷白。。。

Diu~~~~~~~

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发表于 2020-8-7 10:19:20 |只看该作者 微信分享

图帝@-@ 发表于 2020-8-3 22:13
感覺毛毛比白皮豬好多了，起碼我公司就是這樣，白皮豬又蠢又懶，毛毛有義氣，直來直去，勤快好多，可以做朋 ...

同感同感。。。。。

Diu~~~~~~~

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发表于 2020-8-7 10:34:55 |只看该作者 微信分享

hj_win_1 发表于 2020-8-7 10:16
同感，岛毛其实还挺实在的，尤其是有工作，在赚钱养家的岛毛，还是满能干的，而且有一说一。有的穷白真的 ...

岛毛无非是穷，但除了极个别性子烈的不好处理，基本都不坏，成天乐呵乐呵的，对亚裔基本不歧视
白人有一些是真坏，又穷又坏的，而且还一股子与生俱来的优越感
明白人都知道和谁打交道更加好

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