严冬将至，现在是看看谁在裸泳的时候了

chenweiwu

这轮房市危机新西兰十有八九能逃过，归功于政府的低效造成每年盖得新房跟不上需求。澳洲政府高效率盖房估计这次比较悬。

paulwood

这项调查名为“Money and You”，对2000名新西兰人发放了在线问卷。理事会首席执行官Richard Klipin称，结果好坏参半。

“如果失去工作，我们中的百分之七十将无法在短时间内履行基本的财务承诺，例如支付房租、还房贷和支付账单。”他说，“我们中将有超过三分之一（37%）的人无法坚持超过一个月。”

调查还发现年轻人因为没有储蓄，抗风险能力最低。

好的一面是，调查显示新西兰人对KiwiSaver的认可度在提升。目前已经有75%的受访者参加了这个投资项目。

这项调查在2020年3月12日至3月20日之间进行。

新西兰是世界储蓄率最低的国家之一，央行数据显示，2019年新西兰的储蓄率为-0.3％，换句话说，这一年来我们的老百姓没攒下一分钱。事实上，我们大部分人都在举债消费。finder.com的数据显示，新西兰58％的人存款不足500纽币。

在这样低的储蓄率之下，新西兰人如何挺过经济下滑时期？EnableMe的财务咨询师Hannah McQueen对此提出了自己的看法。

在封城之前，McQueen就建议居民将可自由支配的20%收入储存起来，以备不时之需，“这就相当于将总收入的30%节省下来。”她说，对于那些挣扎在生存线上的人，建议缩减所有不必要的支出。

另一个是设法保住工作。“可以采取灵活的办法，哪怕工作时间少一些也比没有工作强，如果你的老板希望你采用灵活工时制，不妨一试。”McQueen说，对于已经失业、收入大减的人，也可考虑灵活的办法。有房一族可考虑将房子租出去，自己搬到父母或亲戚家。

对于有房贷的人，如果收入下降，可考虑银行提供的“贷款假期”，暂缓还款几个月。但需要了解一点，还款延期指最长6个月内延迟偿还贷款本金和利息，但不等于这部分利息将减免，而是加到本金里，意味着他们将花费更长的时间还清贷款。

另一个选项是与银行重新签约，拉长还款期限，降低每期还款额，改善家庭财务状况。

paulwood

随着未来6个月银行业贷款收紧，房地产开发将愈发难以启动。新西兰央行进行了一项特殊的、非周期的信贷状况调查，以了解自封锁以来贷款行为的变化。研究发现，商业地产贷款的可获得性在封锁之前就已经受到限制，但此后从-10.4％降至净-38.4％。
银行表示，由于经济低迷的深度和持续时间存在不确定性，它们对放贷持谨慎态度，这已经影响了市场信心和住宅地产预售。Infometrics资深经济学家奥尔森(Brad Olsen)说，经济前景不太可能改善。

“我们将看到全国各地的开发商都在努力推动其项目的发展，这既涉及商业地产，也涉及住宅。“在接下来的几个月中，获得贷款的能力将达到一个紧要关头。”大小企业也可能减少投资。

调查发现，企业和商业贷款需求强劲，但信贷供应无法满足需求。银行报告称，它们的主要关注点是支持需要现金的现有客户，而新客户会受到仔细审查。奥尔森说，他预计未来企业贷款的发放将呈现多样化。

“那些有明确行动计划的企业，能够向银行证明，它们将更容易获得贷款。”他说，那些没有“井然有序”的企业将很难从银行获得帮助。

但奥尔森表示，此举有利有弊，因他预计会有更多企业对举债持谨慎态度。“企业很可能推迟、推迟或完全削减资本支出计划，以及某些领域的额外贷款需求”。“他们会关注经济，认为未来的经济活动没有那么多。”

他表示，企业将意识到，它们不需要扩大业务。

毕马威金融服务主管约翰·肯辛顿（John Kensington）在接受《Morning Report》采访时表示，许多家庭的处境与企业一样，都对举债持谨慎态度。

“这种信心很大程度上是由对工作的恐惧，对企业发展前景的恐惧所驱动的，所以到那个时候你就不会去借债了。”肯辛顿表示，由于新西兰人捂紧现金，消费不足将进一步给旅游业等行业带来压力。

调查还发现，低利率不足以抵消新冠疫情的经济影响。6月份住宅抵押贷款需求净下降了24％，高于3月份的下降8.3％。

银行还收紧了住房贷款，压低了抵押贷款的可获得性。银行预计房屋贷款的需求和信贷可用性将在今年剩余时间内保持在负数范围内，其中一家银行预计，随着政府的财政援助计划开始实施，抵押贷款强制拍卖房的数量将增加。

八味天红丸

裸是一种时尚

keepower

市场的恐慌和波动一般来自对未来的不确定性。随着对COIVD了解的加深，市场这种不确定性在降低。

至于裸泳，牛市的时候还有人GG。对大部分人来说，无非挣多挣少而已。

bungyjumping999

https://www.nzherald.co.nz/busin ... 3&objectid=12348374


John Key stands in the rain helping his son to bid for Mt Albert Property - Sold for $1.405million to his family

V7

bungyjumping999 发表于 2020-7-16 09:55
https://www.nzherald.co.nz/busin ... 3&objectid=12348374

给个地址，围观一下。。。。

bungyjumping999

V7 发表于 2020-7-16 10:49
给个地址，围观一下。。。。

google agent selling the property, should be able to find address.

Subdivision land

paulwood

新西兰航空裁减了4000人，剩下的也减少了工时。

Redundant flight attendant grateful for supermarket job

https://i.stuff.co.nz/business/122023403/redundant-flight-attendant-grateful-for-supermarket-job

V7

bungyjumping999 发表于 2020-7-16 10:52
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Subdivision land

天啊，竟然在richardson rd

vowoov

V7 发表于 2020-7-16 12:34
天啊，竟然在richardson rd

是啊，应该买在宇宙中心北岸

V7

vowoov 发表于 2020-7-16 12:41
是啊，应该买在宇宙中心北岸

哈哈哈哈哈，固有观念要改改了，以前觉得的区不好，路不好，现在已经变得炙手可热。

一缕烟丝

看来是约翰基要裸泳了啊~~~~~~~~

paulwood

一缕烟丝 发表于 2020-7-16 12:58
看来是约翰基要裸泳了啊~~~~~~~~

https://relab.co.nz/propertycn/3eb44a9f-48d3-4d14-b7e8-689562b55fc0/62RichardsonRoadOwairaka

他是在抄底, 但这离他当初说的 dead end street 政府房区也太近了吧。
About 20 residents from McGehan Close, in Owairaka, confronted the MP today to view their anger at his comments.

My Key made the comments at his State of the Nation speech earlier this week where he said McGehan Close was symptomatic of a growing dead-end underclass. He added the street is terrorised by youth gangs and ingrained with hopelessness.


https://www.nzherald.co.nz/nz/news/article.cfm?c_id=1&objectid=10422302

tv1

大家都忘记了一个最重要的因素， 银行现在的利息是2.65% ， 这个利息， 买房比租房子划算。

再加上首付低， 所以市场上有点条件的人都会买。

很少的首付， 等于在交房租， 所以大家看到最近房子走的快 ，
是低利息在托住房价

paulwood

tv1 发表于 2020-7-16 16:31
大家都忘记了一个最重要的因素， 银行现在的利息是2.65% ， 这个利息， 买房比租房子划算。

再加上首付低 ...

可是低利息的原因是防止因为高失业率，经济继续衰退。
加上倒闭的公司增加，目前托住房价的是失业了也竭尽所能保房子，以及 mortgage holiday 带来的滞后效应。

Bearonrun

持跌跟不跌看法的人基本持平. 如果跌也是明年, 因为会有时间延后.

paulwood

其他几个参与前第一公子马克思机的房子竞标者的表情，紧张，迷茫，怀疑人生……好不容易不怕挨着贼窝看上一套中区可分割的房却遇上这样神一样的对手，最苦的应该是那个准备用高于CV 20%价格势在必得把这房拿下的另一个买家。

rzrljb

低价盘短时间不会跌，刚需托底，需要等到那些大地分割盘都建好了增加供给，配和移民减少才有可能跌，中档价位的可能会跌，主要跌那种内装不好的，地也不是很大的甚至是crosslease的，因为这部分价位是自住买家，很多人很看重房子质量，大地房在低价盘跌之前不会跌，高端市场，有的跌有的涨，有钱人的喜好你不明白，谁着急谁就输了

paulwood

银行的六个月房贷假期九月到期， 工资补贴八月中旬开始停，失业率预计年底最高，人口的增长在减慢。九月可能会看到房市疲软。

https://www.stuff.co.nz/life-sty ... ce-september-crunch

新马甸甸

工资补贴停了后政府会以另外一种形式发补贴的，前两天已经在新闻里说了，为了选举。

话说，如果没有第二波，什么房贷假期和工作补贴不会影响房市的。

倒是美国是否会对华发动某种形式的战争我觉得比较有意思考虑。

paulwood

OneRoof-Valocity的数据显示，与2019年下半年相比，2020年前6个月奥克兰的房屋销售量减少了46%。

这相当于2020年上半年奥克兰售出5560套住宅，总价71亿纽币；2019年下班年售出12183套，总价196亿纽币。

新西兰3月和4月的封锁期间，房屋销售停顿了近六周，这显然是导致销售量下降的主要原因。

不过，Valocity的估值主管James Wilson表示，低销量也是“买卖双方谨慎观望的直接结果”。

他说，房地产投资者、考虑购买更好住房的父母业主，以及那些有兴趣抢购高端豪宅的人都撤出了房地产市场。另一方面，首次购房者是最活跃的买家。

Wilson称，主要买家群体的需求下降带来了新的机遇。其中，奥克兰市中心可能是“淘到便宜房子”的最佳地点之一。

由于疫情期间没有外国留学生来新西兰，投资者对购房的热情有所下降，因此市中心的房价在封锁后下跌了7.5%。今年市中心已经售出了200多处房产。

OneRoof-Valocity房价指数显示，Henderson地区封锁后房价也下跌了4.7%，迄今为止该地区售出123套房子。

而疫情后Remuera街区房价也下跌了4.6%，成为买家“淘房子”的热点地区之一。

paulwood

John Keys 说除非引进美国富豪及让海外留学生进来，不然失业率会上升，经济会衰退，房价会比经济滞后，但很少逆经济而行。

https://www.nzherald.co.nz/nz/news/article.cfm?c_id=1&objectid=12354064

yangranwu

paulwood 发表于 2020-8-7 10:24
John Keys 说除非引进美国富豪及让海外留学生进来，不然失业率会上升，经济会衰退，房价会比经济滞后，但很 ...

不错，越是在市场火热时候越需要lz这样坚持不懈发文提醒风险

paulwood

本周发布的最新QV房价指数显示，新西兰大城市的房价走势持平，并未出现暴跌。奥克兰下降了0.2%，基督城上涨了0.5%，惠灵顿上涨了0.4%。上涨幅度最大的是陶朗加，上涨2.5%。

论坛警察

直观的感受就是最近房市火爆，特别是自住房

paulwood

财政部长Grant Robertson发出警告，新西兰不太可能逃脱新冠病毒对全球经济的影响，预计未来几个月失业率将上升至约10%。

据英文《先驱报》报道，Robertson今天（8月6日）对Newstalk ZB的Mike Hosking说，昨天六月份发布的失业率令人震惊，下降到4%是一个“好结果”，但在接下来的三个月里，人们预计会看到钟摆向另一个方向摆动。“这场危机对经济的冲击将在9月当季最为严重，很明显我们将在几个月后看到相关数据。”

随着政府工资补贴将于9月1日结束，财政部预测，下一季度失业率将接近10%。

Robertson表示，尽管前景黯淡，但新西兰较最初预期更快摆脱封锁和目前的经济活动水平可能对复苏有所帮助。

当被问到最终失业率会是什么情况时，Robertson回答说：“我当然会努力不让它达到两位数。我们面临的问题世界其他地区也正在面对，在我们的经济出现问题时，每个人都能看到海外的情况也越来越糟。这最终将对新西兰产生影响，因此就目前而言，可能最好一次只考虑一个季度，我们希望在9月份的那个季度失业率保持在10%以下。”

Robertson今天将敦促银行继续帮助客户度过这段困难时期，他说，通过储备银行采取的措施和政府的刺激计划，银行完全有理由支持可生存的企业和家庭。“重要的是，银行要把这视为百年一遇的事件，要认识到他们得到了储备银行和政府的大力支持，要与新西兰人并肩而行。”

他说，工资补贴将在几周内结束，他确定不会提早结束。有针对性的支持依然存在，比如发放收入救济金和商业贷款。“我们推出的这类方案总计相当于GDP的20%左右，所以我觉得，我们正在做我们需要与储备银行一起做的事情。”

尽管他承认，在9月2日到来之际，未来可能会有一段艰难时期。“当工资补贴政策结束时，对一些最终失去工作的人来说，肯定会很困难，但不是每个享受过补贴的人都会那样。

还是回国吧

哈哈，说好的严冬呢？

LU99

Auction 火爆的不行