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发表于 2020-6-19 19:43:51 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 beebeebeebee 于 2021-2-24 17:16 编辑

x'xxxx'x'x'xxxxx

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20周年纪念

发表于 2020-6-19 21:11:45 |显示全部楼层 微信分享
请问是哪家中介,我要把我的房子交给他们管理
好人一个

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发表于 2020-6-19 22:29:22 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 tv1 于 2020-6-19 21:34 编辑

这个很简单, 直接去法院强制执行, 因为这个法律上, 物业公司是房东, 房主只是业主,

所以执行的对象是property management company , 你看看你的法院order 是不是这样写的, 被告是不是物业公司, 很多华人物业经理不懂这个法律概念, 一旦房东授权, landlord 就是物业公司, 房主在法律上只是owner, 你给物业公司发个短信, 告诉物业 这个判决执行的对象和被告是物业公司, 如果物业不赔偿, 你们会到法院申请强制执行, 这个执行费用200 , 是会加到这个800 里面去。 或者你告诉她, 你们会找tps 讨债公司跟他们追, tps 你需要交80 。 拿回来的钱里面给tps 45% . 但是tps 效率高。 你跟中介说, 如果不立马付钱给你, 由此产生的费用, 你们会到dispute tribunal 告中介拿回来, 中介明显不占理。
有点脑子, 他们会立马给。

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发表于 2020-6-19 22:36:30 |显示全部楼层 微信分享
房东和业主是两个法律概念, 你的判决上的房东是物业管理公司, 它必须给, 它不给,你可以强制执行, 除非它公司倒闭了

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发表于 2020-6-19 22:36:39 |显示全部楼层 微信分享
谢谢!Respondent写的是房东的名字(中介)
Order写的是房东的名字必须立即支付我们
中介推脱和他们没关系,可是事情从始至终都是他们代替房东出面,包括去tribunal

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发表于 2020-6-19 22:37:15 |显示全部楼层 微信分享
这个执行费用, 也是可以在执行的时候追加到债务上的, 你先礼后兵

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发表于 2020-6-19 22:39:09 |显示全部楼层 微信分享
tv1 发表于 2020-6-19 21:36
房东和业主是两个法律概念, 你的判决上的房东是物业管理公司, 它必须给, 它不给,你可以强制执行, 除非 ...

谢谢!Respondent写的是房东的名字(中介)
Order写的是房东的名字必须立即支付我们
中介推脱和他们没关系,可是事情从始至终都是他们代替房东出面,包括去tribunal

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发表于 2020-6-19 22:50:19 |显示全部楼层 微信分享
这个房子现在也仍然由这个中介在管理,这种情况下中介的门店经理说这是我们和房东自己的事情,不是他们的责任,请问这种说法成立吗?

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发表于 2020-6-19 23:04:25 |显示全部楼层 微信分享
这个说法是不对的, 法院的判决写的landlord 是物业公司,物业公司必须支付。
物业是房东, 物业公司是被执行的对象。 你跟物业说, 如果不给, 你回去法院强制执行, 你去之前写个email
给物业, 同时发个短信通知她, 如果物业不给, 那么执行的200块钱费用。 也会要求一起执行。
你跟物业说清楚, 你不给, 费用会变成1000, 你说我今天已经写清楚通知你。 你们不给, 由此产生费用。
物业必须一陪到底, 你可以打0800 836262 , 直接问. 如果你英语够好, 否则你让物业打0800 836262 问

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发表于 2020-6-19 23:07:46 |显示全部楼层 微信分享
你说再不给, 你会找讨债公司追, 追完后的费用, 你会去dispute tribual 上庭。 找物业追, 因为你已经通知物业, 物业知道需要给, 却不给。 造成的附加费用, 物业必须赔。
你说我今天写给你们的email 都会成为上庭证据

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发表于 2020-6-19 23:10:11 |显示全部楼层 微信分享
房东就是物业管理公司。 他就是被执行人。你说我给你普及法律知识,
这个执行对象就是物业公司, 让他们打0800 83 6262 去问问。
很多二把刀物业确实以为跟他们没关系, 实际是错的, 基本法律常识都没有

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LU99 发表于 2020-6-19 22:04
这个说法是不对的, 法院的判决写的landlord 是物业公司,物业公司必须支付。
物业是房东, 物业公司是被 ...

好的,谢谢!

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本帖最后由 beebeebeebee 于 2020-6-24 13:34 编辑
LU99 发表于 2020-6-19 22:10
房东就是物业管理公司。 他就是被执行人。你说我给你普及法律知识,
这个执行对象就是物业公司, 让他们打 ...

这是家非常有名的房产买卖租赁公司,这个问题是因为中介的疏忽失职导致的房子无法居住,对我们的健康产生威胁,我得了病,和房东协商赔偿无果,中介让我上tribunal.  他们把责任推到了海外房东身上。疫情期间,庭上人数控制,每一方只能一位代表,但他们的经理坚持要在庭上,法官听完case,就问他们中介不该赔偿吗?我当时order了一个翻译,担心自己有什么不明白,但发现都可以听懂,事后,翻译也和我说法官都在问中介要赔偿了,他是帮你们的,我当时也这样认为。最后接到的order是中介不用负责,不需要赔偿,海外房东赔偿,但他reduce了一部分赔偿金额,因为他认为是中介没有意识到这个问题。我们花了几天消化了这个order,觉得就这样吧,结果中介还拒绝了履行这个order上返回一周租金的要求.  理由是order上用到了业主的名字。

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tv1 发表于 2020-6-19 21:29
这个很简单, 直接去法院强制执行, 因为这个法律上, 物业公司是房东, 房主只是业主,

所以执行的对象 ...

请问如果目前还没有额外费用发生,我可以直接去告中介吗?对于他们管理房产中的失职,导致了整个问题,不需要负责,甚至赔偿吗?我们上tendency tribunal,就想选中介,但是上面只能选房东。我不知道该如何区分,我们想告的是中介

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发表于 2020-6-26 10:42:38 |显示全部楼层 微信分享
你打0800 836262 。 问。

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最强王者 永恒钻石 尊贵铂金

发表于 2020-6-26 11:31:34 |显示全部楼层 微信分享
www.tenancy.co.nz  让他们负责追, 你把你的债务上传上去。 他们收45% 费用。 你不用操心。

追回来以后再上dispute tribunal . 追这个费用。

你们这个物业也是脑袋有问题。 是业主的错,但是物业是landlord , 是被执行对象。 物业不可能不知道。

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发表于 2020-6-26 16:05:12 |显示全部楼层 微信分享
LU99 发表于 2020-6-26 10:31
www.tenancy.co.nz  让他们负责追, 你把你的债务上传上去。 他们收45% 费用。 你不用操心。

追回来以后 ...

好,谢谢!

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