全凭感觉，房市这半年肯定不会有起色，不暴跌就算ok

我要买车

猩猩都叫兽 发表于 2020-5-25 21:37
不不不，并没有盖歪。而是说，房价下行，是趋势。但是在这趋势里，可以有选择。选对地选对项目，拿住，可 ...

下行时就先观望一下，屌丝就屌丝吧，暂时不要想逆袭了，哈哈

拉德方斯

新开发区风险会更大些，下跌比例肯定不同，甚至某些区反而会上升

记得99年mortgage sale很多是东区法拍屋，08年就换成了albany,mission height和pakakura主力，20年如果有下跌，建议看看hobsonsville/drury

猩猩都叫兽

我要买车 发表于 2020-5-25 21:46
下行时就先观望一下，屌丝就屌丝吧，暂时不要想逆袭了，哈哈

就是因为是屌丝，才要更加珍惜这次难得的逆袭机会啊。哈哈

zhong5487

K_tomo 发表于 2020-5-25 16:39
本来投资房也打算看看west Harbour那边，但是想想那边位置偏远，交通规划还不如hobsonville方便，hobsonv ...

west Harbour还真的挺好租的。大部分都保持在20个房子以内出租市场，老区新区一共啊，开发出的好像都卖了自住的。我出租了2套，一套老区三房，新区一房，基本都是一房的2，3天租掉，老区那个五年了，换过2个洋人房客，都是一周租掉的。

新西的蓝

拉德方斯 发表于 2020-5-25 21:53
新开发区风险会更大些，下跌比例肯定不同，甚至某些区反而会上升

记得99年mortgage sale很多是东区法拍屋 ...

楼主的观察期可真够久远滴' 1999年 ......

vodafone2degree

99年一批人赶着政策去澳洲，08年金融危机贷款利率快到10了。
                                         

rzrljb

拉德方斯 发表于 2020-5-25 21:53
新开发区风险会更大些，下跌比例肯定不同，甚至某些区反而会上升

记得99年mortgage sale很多是东区法拍屋 ...

新区新房，房价相对高，扛不住，老区好多房子屋主都是很早前买的，扛得住

park45

Lease 发表于 2020-5-25 19:01
大幅下跌,  那么参照今年3月份股灾时的状况， 那应该跌30% 以上， 才能叫大幅下跌吧。

如果是以此为参照 ...

楼市和股市不能这么简单对比。因为股市和楼市反映灵敏度不是一个级别的。对nz某个板块的股票而言，一季度之内价格有10-20%起伏都是很常见的。而nz如果某个城市一年内房产10-20%必是大新闻。按你说的“参照今年3月份股灾时的状况”，NZX 50三月底在最低点，4月底已经到达半年前去年10月的水平。而且比去年同期4月实际上涨了10%以上。这个结果，如果按房市来说年涨10%不是“灾难”，而是很不错的投资了。
总之，未来半年房市有10%幅度下跌就很可观了。幅度下跌30%情况，只有再度在oz经济上行，而nz经济下行。oz再度无条件但限定短时间放开对nz移民，可能会出现。其他情况下，房产跌30%只能在梦里见到了。

Lease

park45 发表于 2020-5-26 10:44
楼市和股市不能这么简单对比。因为股市和楼市反映灵敏度不是一个级别的。对nz某个板块的股票而言，一季 ...

嗯， 所以投资房产还是很放心， 很安全的。

跌10%， 如果投资连10%的下跌都无法忍受的话，那只能不投资了。

K_tomo

adsl2 发表于 2020-5-25 19:22
west houbour是靠海边的吧，还是westgate靠海边，我觉得应该是west harbour靠海边，如果有90万的房子海景 ...

靠海的是新区吧，新区不便宜，我之前看的是老区，就6、7百的地加个标准三房，地理位置比较靠近westgate了

HarryYu

第二波来了。。挖一下这个帖子，

Bearonrun

房事直到前几天还不错。 第二次lockdown 的效果有待观察。

还是回国吧

Bearonrun 发表于 2020-8-14 00:40
房事直到前几天还不错。 第二次lockdown 的效果有待观察。

再来一波！！！哈哈

yangranwu

还是回国吧 发表于 2020-8-14 08:42
再来一波！！！哈哈

恩，这种可能性很大....政府吓的赶紧又加印400亿...不再来一波难度很大.

variable

所以投資還真不可以憑感覺

房奴甲

今年上半年会涨是很明显的事，我从二三月份一直在说，这么简单的逻辑大家都看不懂都在说跌，我不明白为什么。全球都在qe啊，美国都乱成那样了不照样股市房市齐嗨，为啥呀，抢资产防贬值啊。新西兰总理说过考虑直升机撒钱，最后也没撒，还是跟着老大QE了，劫贫济富了。这种情况下大家还傻等着房价跌下来，可能吗？等跌就是给富人输血，自己吐血啊。总扯什么经济不好房市怎么怎么没希望，傻呀都，正是因为经济没希望了大家才抢资产。什么都比票子可靠。

猩猩都叫兽

房奴甲 发表于 2020-8-14 21:56
今年上半年会涨是很明显的事，我从二三月份一直在说，这么简单的逻辑大家都看不懂都在说跌，我不明白为什么 ...

我等着看wintec怎么喷你

新马甸甸

真来个像澳洲目前情况这样的第二波肯定会跌的。就看疫情如何发展了。

我要买车

本以为这疫情，导致经济活动减缓，至少这下半年的房事会处于观望的状态，怎么也要等疫情防控成为一个系统之后，经济才能回暖。没想到，从七月中下旬开始，买方出手果断，而且卖房不留恋利润比，房子走的很快。
然后看了最近的成交记录，真的觉得市场上还有钱的，买方还是敢于大胆出手的。
我觉得我有点草率了，哈哈哈

我要买车

上半年已经有数据了，二三月有涨，四五六月又跌回去了，目前来看，七月中下旬开始有热盘出现，整体涨幅不清楚，热盘出现明显上升
第二波疫情防控已经开始，明显感觉政府担心经济问题，lvl3就是为了房地产保经济，劝大家转行吧，工地缺人啊，都在死命的催啊，希望天天有人来工地干活，不然心慌的不行，哈哈哈

lvl3就是卖房程序太繁琐，看房不方便，看看最近的成交量再说吧

yangranwu

我要买车 发表于 2020-8-15 05:12
本以为这疫情，导致经济活动减缓，至少这下半年的房事会处于观望的状态，怎么也要等疫情防控成为一个系统之 ...

不说中介忽悠啦？ 看你口气感觉你买了，哈哈哈哈

pategao

yangranwu 发表于 2020-8-15 08:52
不说中介忽悠啦？ 看你口气感觉你买了，哈哈哈哈

多空转换啊

jbr3346

从六月起，我所在绿色标银行的破产客户越来越多了。而且从后台能看到的一些熟识的商业客户收入情况来看，大多是减少了20%左右。我们自己公司lockdown之后虽然没有开除员工，但是所有人的工时都减少了。堪堪隔壁的BNZ准备裁员100，我们估计也快了。个人感觉，对lv3后也不太乐观，或许年底前松动下跌个5%-10%应该是很可能的。过了年或许会涨回来。

我要买车

yangranwu 发表于 2020-8-15 08:52
不说中介忽悠啦？ 看你口气感觉你买了，哈哈哈哈

我对房市的看法不影响我对中介的鄙视，哈哈哈

中介就要好好做中介的服务，天天忽悠涨，该没房源还是没有。来了这多年了，卖房 哪个区，该找谁，大家心里都有规划。要不就是老中介，谁都知道，十几年了，专做一个区。要不就找正当年（三四十岁的）那种，至少来的时间长，英文也OK。也是算本地教育体系下长大的。
最烦的就是那种都快退休了，也不知道前半生都干了什么失业了，头发都花白了，才刚做中介，英文又不行，没几个listing不说，还哪个区的房都卖，然后讲话很内行的感觉，谁都认识 谁都知道，可是一深聊，又漏洞百出，实在没法接受，木头都分不清楚，还认识好多大开发商，我还认识川普呢，还认识你呢，哈哈
不踏踏实实的做好中介的服务，总想着投机取巧，跟客户吹的啥都能做，啥都想忽悠，估计也成功不了

就好比我找个修花园deck的builder，干了没三个小时，就开始给我聊他可以做铝合金的雨棚，一会又说地基也做，framing也做，瓷砖地板也OK，后来还说，再给一个客户做土地分割。后来又问我，这房子盖好了，要不要做铝合金gate，他也有人。

你说这种人和你们中介是不是一个师傅教出来的

yangranwu

我要买车 发表于 2020-8-15 17:27
我对房市的看法不影响我对中介的鄙视，哈哈哈

中介就要好好做中介的服务，天天忽悠涨，该没房源还是没有 ...

哎呀，所以说你这个人就是自我感觉良好，本事不大，脾气不小，脑子又不太灵光. 都说我不是中介了，有本事你买卖房产就别通过中介，自己都搞定，谁找谁是孙子，哈哈哈哈

我要买车

yangranwu 发表于 2020-8-15 17:34
哎呀，所以说你这个人就是自我感觉良好，本事不大，脾气不小，脑子又不太灵光. 都说我不是中介了，有本事 ...

哈哈哈，这话说的，又刺痛你了？谁还不是个孙子了。

你不是中介，我信你，我鄙视那些中介，你怎么这么上劲儿啊，好好做服务的没问题啊，难道你是那套吹牛皮系统的家属吗？

yangranwu

我要买车 发表于 2020-8-15 19:19
哈哈哈，这话说的，又刺痛你了？谁还不是个孙子了。

你不是中介，我信你，我鄙视那些中介，你怎么这么上 ...

你信我还老说我是中介？不是太虚伪就是你这人有精神分裂：） 你现在气不气呀？ 唱空了大半年错过了好机会入手，说话阴阳怪气有用吗？自己没本事，错了就要认，像个男人一样，哈哈哈哈

房奴甲

这个房市怎么涨也还是跟不上货币增发，这一波大家还是继续被花街剥夺。就是被剥夺得多和少的区别而已。不买房子损失更大。买了也不值得庆幸。人类的好日子过去了。

xli422

我不问别的 我就问一句：
如果贷款利跌到2%或者以下 你没有房子的话 你会不想着办法买自住房？
如果贷款利跌到2%或者以下 你有房子的话 你会不想着办法再买投资房？
要是房子掉价了 国会里面的那些大佬的自有房产怎么办？哪个傻子希望自己的房子贬值？

这么低的利率 赶紧买房子。。。我们基督城的房子便宜 可以买2套 哈哈。。。