现在建房成本多少钱一平米？

ry55

不要求奢华，但要求合格。。。
如果楼上楼下各50平米的100平米二层楼，建房成本要多少一平米呢？

我看有说2000的，那么100平米才20万
100平米的地皮20万，总成本才40万呀，为啥hobsonville那里的类似的房子都要卖到70万+，看来建房真是暴利啊。。。。。一套毛利润30万


PS：地皮价格不是我随便说的，是我看到正规一个合同上写的。。。。

ry55

ling6264 发表于 2020-4-12 16:36
又是老生常谈的问题。
洋人公司都是2500，华人公司便宜100 - 300，现在哪还有2000的，不排除华人公司为了抢 ...

就算2500，房价+地价也才45万，其他杂费10万，总计55万，卖75万还有20万利润呢.。。
一套房就能顶上班3年了

ry55

Venox10111 发表于 2020-4-12 16:34
还有分割管道水表这种，大概10w 左右（如果套多的话）。
一般毛利润可以达到30% 吧。 ...

那就是75万的房子，利润22.5万，真不少啊。。。。
而且如果是开发商批量建设，成本会更低，利润更高吧

ry55

ling6264 发表于 2020-4-12 18:48
我不清楚你怎么算滴。

假设你在中区买房，Royal Oak买入一块450m^2的地，至少80万，建造250m^2 = $625,0 ...

我是说townhouse，一块地也就105平方左右，房子80两房，100三房

ry55

ling6264 发表于 2020-4-12 19:04
你是说一块地是100多平方米，你确定不是100多室内面积？

确认，我看了图纸了，lot面积105，房子面积102，楼上47，楼下45

ry55

ethanwu 发表于 2020-4-13 08:25
首先20万的地有可能是要+gst的，那就是23万

其次盖房子需要时间，时间成本也是钱，利息50万差不多一年也得 ...

包含了gst，我说的这个20万是买卖合同里的，地价和房价分开写了，就是买家要付给卖家的价格，其中地价是19万多，接近20万。。中介是开发商自己的人在卖，没委托第三方，哈哈

另外为啥要分45%将近一半给政府？不是企业税都是28%吗？
如果我是盖房自住不是卖，就不用给政府交钱了吧。。。

ry55

ethanwu 发表于 2020-4-13 10:40
No。28%+15GST。75售价里面是含了GST的。

GST还是要给的。

大地开发商是指把几公顷成片的大地买下来，然后分割，做车道管道等，做成熟地然后再出售吗？
他们自己不盖房子是吧

ry55

zhong5487 发表于 2020-4-13 10:46
有人给我算过，说投资95万左右。hobsonville 的房子，200来的地50万，盖个170.180得房子按2000一平算35万， ...

那这个算法对还是不对呀，5.6万是不是收益率低了点？

ry55

zhong5487 发表于 2020-4-13 11:58
你啥都不会啊，不会盖房，也不能管理就是那种有工作的人，能贷款的，赚点零花钱 ...

有道理，属于啥都不耽误的那种，到手5.6万纯利润。。。。。。

ry55

mayang1981 发表于 2020-4-18 15:28
房子越大，单价越便宜，350平米的房子和100平米的房子，单价肯定不一样，而且建房的成本也会和设计以及地的 ...

那要是1万平米的排房呢，2000成本总行了吧。。。。

ry55

take-away 发表于 2020-7-19 12:33
房子基本盖完了，单层经济适用房$1400一个平方左右，膨胀土系数高增加成本超过2万刀 ...

1400/p平米，，你这个价格便宜的离谱啊。。。。

ry55

paulwood 发表于 2020-7-19 20:03
单层造价比双层便宜。

比如双层，总面积100，楼上楼下各50
那么计算造价室按照50还是100平米呢？

ry55

paulwood 发表于 2020-7-20 08:37
这还用问吗？

用问，我不清楚是按实际使用面积还是投影面积。。

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auckland.clark 发表于 2020-7-27 19:55
hobsonville的地价真的20万吗？

我看购房合同上写着地价是19万多将近20万，面积100多吧。。

ry55

auckland.clark 发表于 2020-7-28 10:20
可以查一查这些建地的历史成交价格是多少。我查的是70万左右的居多，也有个别百万的。

https://www.trad ...

可能后来又分割了

ry55

stacyzhao1986 发表于 2020-7-30 15:17
杂费不比建造费便宜吧，我们公司奥克兰杂费要超过建造费，基督城杂费会少一些。 ...

杂费能有多少？我上面算的是不是偏差很大？