现在建房成本多少钱一平米？

ethanwu

首先20万的地有可能是要+gst的，那就是23万

其次盖房子需要时间，时间成本也是钱，利息50万差不多一年也得2万+ 按最低的二级贷款算。

那么成本已经轻轻松松23+20+2=45了。还有中介费2万左右 47万

按你说的75-47=28万 28万里面45%给政府的，12.5万。花了快50万的投资一年这个回报不过分吧，谁的钱都不是大风刮来的。

而且，这个最重要的一点，现在20万的地还能买到? 你看到的好友人家很有可能是几年前已经签好的期地，那么你成本还得往上加，不多+5万你的投资回报率就极低了 。。

ethanwu

ry55 发表于 2020-4-13 09:50
包含了gst，我说的这个20万是买卖合同里的，地价和房价分开写了，就是买家要付给卖家的价格，其中地价是1 ...

No。28%+15GST。75售价里面是含了GST的。

GST还是要给的。

而且最大的问题在于，你还能不能够拿到20万的地，食物链最顶端的是大型地分割开发商，他看到下面的利润点上来了肯定调地价，他们也不是做慈善的

你要说地分割和房子都是自己弄的那人家有这个实力赚这个钱也是应该的

在我们看来真正赚钱的永远是大地开发商，旱涝保收，赚多和少的问题

ethanwu

ry55 发表于 2020-4-13 11:01
大地开发商是指把几公顷成片的大地买下来，然后分割，做车道管道等，做成熟地然后再出售吗？
他们自己不 ...

一般他们就像个批发商一样，批发给下面的建商，建商再盖了卖，也就是批发和零售的概念。超大型有实力的像fletcher living这种，他们囤的土地几乎跟不用钱似的的，会自己盖。属于一个直销商的概念，但价格也不见便宜多少，属于有实力把利润链全吃完的为数不多的几个

ethanwu

ry55 发表于 2020-4-13 11:02
那这个算法对还是不对呀，5.6万是不是收益率低了点？

没有不对，你啥都不管大包给人家差不多就是这样，盖房子没有你想的那么好赚。


想赚的好两点必须控制好，一是地的价格，二是盖房成本。1718年成片建商高峰那地赔的头破血流的你没有看到，这样的客户我们那几年看的太多了，成本价卖都能赔个3万5万的


建筑行业肯定是赚钱，哪个行业都是一样，不赚钱难道帮政府免费盖kiwibuild吗，这不可能的。但人家的赚钱也是通过一点点积累资金，经验慢慢学出来的。不要羡慕人家，当市场有变化的时候人家为了资金链不断裂愁的时候你没有看到